Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874) к индивидуальному предпринимателю Возыка Александру Анатольевичу (ОГРН 304615435500449, ИНН 615401131500) о взыскании 158 184 рубля 52 копейки,

при участии:

от истца: Аскольский С.В., доверенность от 29.01.2016,

от ответчика: Возыка А.А., лично, Шамин П.О., уполномочен устно,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Возыка Александру Анатольевичу о взыскании 138 131 рубль 86 копеек задолженности по арендной плате, 20 052 рублей 66 копеек пени.

Представитель истца поддержал требования, представил постановление.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, заявил ходатайство об истребовании сведений о принадлежности участков.

Учитывая, что право не было зарегистрировано и сведения о принадлежности участков отсутствуют, судом ходатайство отклонено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Возыка Александром Анатольевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11-185 от 01.06.2011, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 119 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0005210:232, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул Чехова, 322-б, для целей не связанных со строительством – размещение торгового павильона по оказанию услуг общественного питания.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2011.

В соответствии с п. 2.1. договора срок его действия установлен с 23.05.2011 по 31.12.2013.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 11 690 рублей.

05.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Возыка Александром Анатольевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11-239, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 153 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0005210:233, расположенный по адресу: г. Таганрог, Чехова, 322-в, для целей не связанных со строительством – использование в целях эксплуатации торгового павильона..

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.07.2011.

В соответствии с п. 2.1. договора срок его действия установлен с 10.05.11 по 31,12,2013.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 36 384 рубля 79 копеек.

Согласно п.3.2. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 5.2. договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате за землю:

- по договору аренды от 01.06.2011 № 11-185 за период с 01.07.2013 по 17.02.2014 в размере 20 337 рублей 45 копеек;

- по договору аренды от 05.07.2011 № 11-239 за период с 01.07.2013 по 31.03.2016 в размере 133 164 рубля 25 копеек;

всего 138 131 рубль 86 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока действия договоров, арендатор продолжал пользоваться земельными участками, в результате чего договоры аренды возобновлены на неопределенный срок.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве указал, что Комитет по управлению имуществом г. Таганрога является ненадлежащим истцом, по мнению предпринимателя, спорные земельные участки относятся к придомовой территории многоквартирного жилого дома по ул. Чехова, 322 и находятся в собственности жильцов дома.

Доводы ответчика отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Доводы арендатора, ИП Возыка А.А. о том, что Комитет не вправе взыскать арендную плату, поскольку земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, судом во внимание не принимаются.

Так, в силу правовой позиции, сформулированной в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Поскольку Возыка А.А. не претендует на вещные права на спорный земельный участок, он не вправе оспаривать сделку по причине того, что у арендодателя не было прав собственника. В данном случае, Возыка А.А. обязан уплачивать арендную плату тому лицу, с которым он заключил договор аренды, а лицо, полагающее себя собственником, не лишено права взыскать с арендодателя неосновательное обогащения в виде арендной платы.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, исчислен на основании кадастровой стоимости, с применением коэффициентов инфляции, доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено. Представленный расчет в ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы в сумме 138 131 рубль 86 копеек принимается судом как надлежащий.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени

- по договору аренды от 01.06.2011 № 11-185 за период с 21.09.2013 по 20.03.2016 в размере 4 682 рубля 82 копейки;

- по договору аренды от 05.07.2011 № 11-239 за период с 21.09.2013 по 20.03.2016 в размере 15 319 рубля 84 копеек;

всего 20 052 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки уплаты арендных платежей по договорам подтвержден материалами дела.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договоров, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 138 131 рубль 86 копеек задолженности, 20 052 рублей 66 копеек пени.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 746 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Возыка Александра Анатольевича (ОГРН 304615435500449, ИНН 615401131500) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874) 138 131 рубль 86 копеек задолженности, 20 052 рублей 66 копеек, а всего 158 184 рубля 52 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Возыка Александра Анатольевича (ОГРН 304615435500449, ИНН 615401131500) в доход федерального бюджета 5746 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.А. Палий