Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов-14» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 22.09.2014);

от ответчика – не явился, извещен,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов-14» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 366 037 рублей 18 копеек, пени в размере 63 111 рублей 13 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендных платежей за период с 01.05.2014 по 31.01.2015 по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2012.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, просит взыскать задолженность в размере 466 037 рублей 18 копеек, пени в размере 122 857 рублей 98 копеек, уточненные исковые требования поддержал.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил, возражений по существу и размеру заявленных требований не заявил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов-14» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2012.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения комнаты №№ 28, 29, 30, 31, согласно технического паспорта МУПТИиОН от 16.06.2010, общей площадью 108,7 кв.м, расположенные на 1-м этаже административного здания, по адресу <...>, для эксплуатации в качестве офиса.

Переданные в аренду помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством серия 61 АГ № 205025.

Согласно пункту 2.1 договора за аренду имущества арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю плату, состоящую из двух частей: фиксированная - 48 915 рублей, в т.ч. НДС 18%; изменяемая ежемесячно - рассчитываемая исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, телефонная связь и т.д.) за прошедший месяц.

Плату, указанную в пункте 2.1.1. настоящего договора, арендатор перечисляет арендодателю в порядке 100% авансового платежа, не позднее 1-го числа расчетного месяца. Плату, указанную в п. 2.1.2. настоящего договора, арендатор перечисляет арендодателю не позднее 5-го числа следующего после расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон письменно не заявляет о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя.

Как следует из иска, в феврале 2015 года ответчик освободил арендуемое помещение, однако, от подписания акта возврата помещения отказался.

Согласно уточненному расчету истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг за ним образовалась задолженность за период с мая 2014 года по январь 2015 года в сумме 466 037 рублей 18 копеек. Платежи от 25.07.2014 на сумму 20 000 рублей и от 01.08.2014 на сумму 80 000 рублей истцом зачтены за предыдущий период.

На основании пункта 5.1 договора истцом начислена неустойка за период с 31.05.2014 по 22.06.2015 в размере 122 857 рублей 98 копеек.

Доказательств оплаты арендатором вышеуказанных сумм задолженности и неустойки в материалы дела не представлено.

Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по договору аренды послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2012 за период с мая 2014 года по январь 2015 года в размере 466 037 рублей 18 копеек правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков оплаты по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2012 пени за период с 31.05.2014 по 22.06.2015 в размере 122 857 рублей 98 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер и порядок начисления неустойки согласован сторонами в договоре.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 122 857 рублей 98 копеек.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, в результате чего установлено, что расчет произведен методически верно и соответствует условиям договора аренды.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2012 пени за период с 31.05.2014 по 22.06.2015 в размере 122 857 рублей 98 копеек суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 11 583 рублей (платежное поручение от 23.04.2015 №210).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов-14» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 466 037 рублей 18 копеек задолженности, 122 857 рублей 98 копеек пени, 11 583 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 195 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук