Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания» (далее – ООО «ГУК») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому встроенно-пристроенному помещению, а также судебных расходов по уплате госпошлины.

После неоднократных уточнений исковых требований, в окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность с 01.03.2013 по 31.12.2015 в сумме 176 078,78 руб., а именно: за водоотведение ХВС – 4 745,88 руб., содержание, управление, текущий ремонт – 151 233,25 руб., холодное водоснабжение – 14 291,79 руб., холодное водоснабжение на ОДН – 3 255,95 руб., электроэнергию на ОДН – 2 551,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 282 руб. В части исковых требований о взыскании с ответчика 917,37 руб. истец отказался, пояснил, что последствия отказа ему понятны.

Суд принял к рассмотрению требования в уточненной редакции, производство по делу в части иска в размере 917,37 руб. на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление; указал, что помещение магазина по адресу: пер. Фурманова, 17, является пристроенным к жилому дому и не является с жилым домом, обслуживаемым ООО «ГУК», единым объектом. За часть помещений, принадлежащих ИП ФИО1 на праве собственности и расположенных в жилом доме по адресу: г. Донецк, Ростовской области, микрорайон 14, дом 12, оплата производится своевременно.

В судебном заседании представитель ответчика признал, что предприниматель пользуется подвальным помещением, а также, что часть помещения бывшей аптеки, выкупленной ИП ФИО1, размещена в жилом доме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд установил следующее.

ООО «Городская управляющая компания» является управляющей компанией дома №12 микрорайона 14 в городе Донецке Ростовской области с 01.09.2010 и по настоящее время.

В многоквартирном доме №12 имеется встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью 254,6 кв.м. и 30,6 кв.м. (всего 285,2 кв.м.), которое принадлежит ИП ФИО1

К встроенно-пристроенному помещению ответчика подведены общие коммуникации по водоснабжению и водоотведению, а также имеется общая капитальная стена с многоквартирным домом.

С 01.03.2013 по 31.12.2015 выставленные управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачивались частично, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 176 078,78 руб., что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, приняв во внимание следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.11.2013, регистрационные номера 61-АЗ №973264 и 61-АЗ №973265 ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, площадью 254,6 кв.м., этажность 1 (г. Донецк, пер. Фурманова, дом №17) и помещение, назначение: нежилое, площадью 30,6 кв.м. этаж 1 (<...> д.№12, пом.70.

Указанные нежилые помещения были приобретены ИП ФИО1 по договорам купли-продажи №167 от 12.12.2007 и №247 от 12.08.2010, заключенным с Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области.

Согласно договору купли-продажи №167 от 12 декабря 2007 г., ФИО1 приобрел нежилые помещения в одноэтажном пристроенном здании (литера А1 – комнаты №№23-33) общей площадью 136,9 кв.м. по адресу: <...>.

По договору купли-продажи №247 от 12 августа 2010 г. ФИО1 приобрел нежилые помещения в жилом пятиэтажном доме на первом этаже (номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,20,21) общей площадью 121,5 кв.м. по адресу: <...>.

Т.е. ФИО1 приобрел нежилые помещения всего площадью 258,4 кв.м., из которых 121,5 кв.м. – в жилом доме по адресу: <...> кв.м. – в пристроенном к жилому дому здании.

В 2013 году ИП ФИО1 на основании Решения Администрации г. Донецка была произведена перепланировка нежилых помещений по адресу: <...>.

Согласно постановлению Администрации г. Донецка №727 от 30.04.2013 объектам капитального строительства, образованным в результате перепланировки помещений, принадлежащих ФИО1, были присвоены адреса: <...> общей площадью 30,6 кв.м. и <...> – здание общей площадью 254,6 кв.м.

Следовательно, объекты, принадлежащие ИП ФИО1, являются встроенно-пристроенными к жилому дому по адресу: <...>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на то, что принадлежащее ему здание площадью 254,6 кв.м. является отдельным объектом недвижимости, пристроенным к жилому дому, и не образует с ним единого целого.

Между тем нежилые помещения, приобретенные ФИО4, согласно поэтажному плану, находились не только в пристроенном помещении литера А, но и в помещениях жилого дома, поскольку помещения с 18 по 28 являются помещениями жилого дома.

В техническом паспорте аптеки, представленном ответчиком, указано на наличие подвала, тогда как в пристройке он отсутствует. Из поэтажного плана аптеки №216 усматривается, что помещения жилого дома и пристройки имеют единый фундамент, единые стены и сообщаются между собой.

Тот факт, что дом с пристроенной аптекой был построен в 1979 году, подтверждается решением совета исполкома от апреля 1979 года. Также согласно ответам МУПТИ города Донецка и Администрации города Донецка, при присвоении нового адреса пристройке, фундамент и стены не затрагивались.

Ответчиком была представлена копия технического паспорта нежилого помещения по адресу пер. Фурманова, 17, в которой имеется указание на год постройки нежилого помещения - 1979.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 используются помещения, в том числе подвальное, находящиеся в жилом доме по пер. Фурманова, 17 и пристройке, вследствие чего, собственник помещений обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом был представлен расчет начисления услуг на содержание, управление, текущий ремонт с 01.03.2013 по 31.12.2015: с 01.03.2013 по 30.06.2013 на основании постановления Администрации города Донецка №744 от 01.06.2012 – 16,2 руб. за 1 кв.м. (258,4 кв.м. * 16,2 руб. = 4 186,08 руб. за 1 месяц; за 4 месяца – 16 744,32 руб.); с 01.07.2013 по 30.06.2014 на основании постановления Администрации города Донецка №927 от 03.06.2013 – 17,22 руб. за 1 кв.м. (258,4 кв.м. * 17,22 руб. = 4 449,65 руб. за 1 месяц; за 12 месяцев – 53 395,80 руб.); с 01.07.2014 по 30.06.2015 в соответствии с протоколом общего собрания многоквартирного дома от 26.06.2014 – 17,58 руб. за 1 кв.м. (258,4 кв.м.*17,58 руб. = 4 542,67 руб. за 1 месяц; за 12 месяцев 54 512,04 руб.); с 01.07.2015 по 31.12.2015 постановлением Администрации города Донецка №611 от 16.06.2015 – 18,97 руб. за 1 кв.м. (258,4 кв.м.*18,97 руб. = 4 901,84 руб. за 1 месяц; за 6 месяцев – 29 411,04 руб.).

Всего с 01.03.2013 по 31.12.2015 содержание, управление и текущий ремонт составил 154 063,32 руб. – перерасчет 496,14 руб. – 1 550,4 руб. - 310,08 руб. = 151 706,58 руб. С учетом оплаты в сумме 473,39 руб. сумма задолженности составила 151 233,25 руб.

Начисление услуги водоотведение ХВС и водоснабжение ХВС производилось по показаниям счетчика в соответствии с действующими тарифами и составили: водоотведение ХВС – 4 745,88 руб., холодное водоснабжение – 14 291,79 руб.

Начисление ОДН по холодному водоснабжению в сумме 3 255,95 руб. производилось исходя из разницы между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета, распределенной пропорционально площади занимаемых помещений.

Начисление ОДН по электроэнергии в сумме 2 551,91 руб. производилось в том же порядке, что и начисление ОДН по холодному водоснабжению.

Полученные ответчиком квитанции на оплату коммунальных услуг оплачивались не в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 с изменениями и дополнениями, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В связи с вышеизложенным истцом правомерно оплаченные ответчиком суммы были распределены в счет уплаты задолженности предыдущих периодов, вследствие чего частично погасили образовавшуюся за ответчиком задолженность за спорный период.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Ответчиком не представлены в дело доказательства того, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным (отдельно стоящим) объектом недвижимости с собственными (отдельными от многоквартирного жилого дома) сетями для получения энергоресурсов, в частности водоснабжения и водоотведения. Доводы истца о том, что помещение ответчика является встроенно-пристроенным, а принадлежащие сети присоединены к сетям жилого дома, ответчиком не опровергнуты.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение не условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд исходит из того, что нежилые помещения ответчика являются встроенно-пристроенными, имеются общие с домом конструктивные элементы, принадлежащие ответчику сети присоединены к сетям жилого дома.

Бремя содержания имущества лежит на ответчике, являющемся собственником помещений, который в спорный период не вносил соответствующие платежи, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома.

Истцом при обращении с иском по платежному поручению от 25.01.2016 №17 уплачена государственная пошлина в размере 6 310 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при рассмотрении настоящего искового заявления истцом были уточнены исковые требования, то подлежала уплате государственная пошлина в сумме 6 282 руб., в связи с чем судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 282 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 28 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В части иска в сумме 917,37 руб. производство прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому встроенно-пристроенному помещению в размере 176 078,78 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 282 руб., всего 182 360,78 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания» ИНН <***>, ОГРН <***> из федерального бюджета РФ 28 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению №17 от 25.01.2016.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Л.Н. Паутова