Гражданский кодекс часть 1

установил: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчиков 71 250 руб. 99 коп., из которых 35 847 руб. 32 коп. арендная плата за период с 01.01.2008г. по 31.09.2008г., 35 403 руб. 67 коп. пеня по договору из расчета 0,7 % за каждый день просрочки за период с 11.02.2008 по 13.10.2008.

Определением суда от 12.02.2009 в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уменьшение размера подлежащей к взысканию задолженности до 19 865 руб. 33 коп. за период с 01.04.2008г. по 31.09.2008г., поскольку до обращения с иском в суд ответчики погасили часть задолженности, в части взыскании пени судом в порядке ст. 49 АПК РФ было принято увеличение размера за период с 11.02.2008 по 03.02.2009 до размера 60 463 руб. 42 коп.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В обоснование иска истец указывает, что 30.05.2005г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности №19, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

За период с 01.04.2008г. по 31.09.2008г. ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 19 865 руб. 33 коп.

Ответчики в судебном заседание иск признали и пояснили, что в арендуемом помещении ими был произведен ремонт за счет собственных средств, полагают, что стоимость произведенных затрат капитального ремонта подлежит зачету в счет арендой платы. Заявили о признании исковых требований в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 365 руб. 33 руб., поскольку произвели оплату по квитанции от 17.03.3009 в размере 7 500 руб. Просили уменьшить размер подлежащей уплате пеня в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, арбитражный суд установил, что на основании решения Комитета по управлению имуществом №260 от 30 мая 2005г. между Комитетом по управлению имуществом Аксайского района (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы) был заключен договор №19 на аренду нежилых помещений (строений) муниципальной собственности от 30.05.2005г., по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение, литер п/а, полуподвал, комнаты №№ 17-22, расположенное по адресу: <...>, площадью 106 кв.м. для использования его под парикмахерской.

Срок действия аренды установлен пунктом 4 договора с 01.06.2005г. по 01.06.2008г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №61-67-04/041/2005-156 от 17.10.2005г.

Помещение передано арендаторам по акту приема передачи от 01 июня 2005г.

Как следует из акта приема-передачи помещения, техническое состояние передаваемого помещении неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт электропроводки, замена труб отопления, замена труб канализации и водопровода, ремонт стен, потолка и пола, замена витринных стекол, замена входных и межкомнатных дверей, установка оконной рамы, установка сантехники, установка отопительного газового котла, ремонт фасадной части здания.

Согласно п. 2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанных с деятельностью арендатора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой, утвержденной Главой Администрации района, и на момент заключения договора составляет 2 401 руб. 54 коп, в том числе аренда – 2 035 руб. 20 коп., НДС – 366 руб. 34 коп.

Как следует из п. 3.2 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 2 035 руб. 20 коп., за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим путем перечисления ее по указанным в договоре реквизитам. Налог на добавленную стоимость, начисленный на ежемесячную арендную плату перечисляется арендатором по платежным реквизитам обычных платежей НДС.

Пунктом 3.2 договора также предусмотрено что размер арендной платы в период действия договора изменяется при перерасчете коэффициента индексации, исчисляемого в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ с момента его изменения, и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, на основании Постановлений Главы администрации Аксайского района, публикуемых в местной газете.

На основании решения Комитета по управлению имуществом Аксайского района от 07.07.2005г. №370 между сторонами по договору аренды №19 от 30.05.2005г. был заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в договор были внесены изменения в части условий о порядке внесения арендной платы, раздел 7 договора аренды «Особые условия» дополнен пунктом 2 следующего содержания: «Оплата арендной платы производится ФИО1 и ФИО2 в соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 настоящего договора в равных долях с 01.07.2005г».

После заключения договора аренды ответчиками с согласия Комитета по управлению имуществом Аксайского района были произведены строительно-монтажные работы по капитальному ремонту нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиками по делу, ими ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательств по уплате арендной платы за переданные им помещения, в результате чего за ними за период с 15.06.2008 г. по 31.09.2008г. образовалась задолженность в размере 12 365 руб. 33 коп.

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения ответчиков, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Факт нарушения ответчиками условий договора подтверждается имеющимися в деле документами, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать задолженность в размере 19 865 руб. 33 коп., но поскольку ответчиками представлена квитанция, из которой следует, что 17.03.2009 г. ими было оплачено 7 500 руб., то, следовательно, задолженность составляет в размере 12 365 руб. 33 коп., в остальной части основного долга следует отказать.

Доводы ответчиков о том, что стоимость произведенных затрат капитального ремонта подлежит зачету в счет арендой платы, отклоняются судом по следующим основаниям.

По правилам пункта 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В Акте приема-передачи помещения от 01 июня 2005г. имеется указание на то, что техническое состояние передаваемого в аренду помещения неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт по установке электрического счетчика и замена электропроводки, замене труб отопления, замене труб канализации и водопровода, ремонт стен, потолка и пола, замене витринных стекол, замене входной и межкомнатных дверей, установке оконной рамы, установке сантехники, установке отопительного газового котла, в связи с чем, КИЗО Аксайского района не отвечает за указанные недостатки помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Подпунктом «д» пункта 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанных с деятельностью арендатора.

Кроме того, в силу пп. «з» пункта 2 примечаний к договору в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды и в связи с окончанием договора аренды он обязан уплатить арендодателю сумму стоимость непроизведенных капитального и текущего ремонтов помещения.

Поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендаторов произвести текущий и капитальный ремонт внутри арендуемых помещений за счет собственных средств, стоимость произведенных затрат капитального ремонта не подлежит зачету в счет арендой платы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.02.2008 по 03.02.2009 в размере 60 463 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае уклонения от внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Учитывая повышенный размер пени, который в несколько раз превышает учетную ставку банковского процента, руководствуясь принципом соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, установленным ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пени за период просрочки с 10.02.2008 по 15.10.2008 в размере 3 000 руб., исходя из ставки рефинансирования 13,0% годовых, действующей на день вынесения решения.

Судом не было принято решение в части взыскания пени за период просрочки с 16.10.2008 по 03.02.2009, а поэтому в этой части на основании п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ судом в судебном заседании будет вынесено дополнительное решение.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков (от цены иска 55 269 руб. 00 коп. госпошлина – 2 158 руб. 08 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Ростова-на-Дону, ИНН <***>, проживающей по адресу: 346720, <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, в равных долях в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области задолженность в размере 15 365 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 15.06.2008 по 31.09.2008 года в размере 12 365 руб. 33 коп. и пени за период просрочки с 10.02.2008 по 15.10.2008 в размере 3 000 руб. 00 коп.

В части взыскания основного долга в размере 7 500 руб. в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 079 руб. 04 коп.

Взыскать ФИО2 в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 079 руб. 04 коп.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Л.Г. Петухова