Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 02.12.2019 (срок действия доверенности 3 года), диплом Московского университета Министерства внутренних дел Российской Федерации, ВСБ 0807109, квалификация юрист, регистрационный номер 12173 от 14.10.2005;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности №03/1/1-56-58 от 18.11.2019 (срок действия доверенности по 31.12.2020);

от третьего лица: ФИО3 - представитель по доверенности №20-20 от 09.01.2020 (срок действия доверенности по 31.12.2020), диплом Рязанского государственного педагогического университета имени С.А. Есенина, БВС 0251779, регистрационный номер 448 от 29.06.1998г., свидетельство о заключении брака №610774,

установил: общество с ограниченной ответственностью "РН-СЕРВИС" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ город Рязань в лице администрации города Рязани с требованием о признании права общей долевой собственности.

Определением суда от 18.12.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей".

26.05.2020 от муниципального унитарного предприятия города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" поступил уточненный перечень оборудования расположенного в доме №2/1 по ул. 4Линия, г. Рязани, находящегося на балансе МУП "РМПТС".

Истец, в судебном заседании 28.05.2020 заявил, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований, и просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №2/1 по ул. 4-я Линия в городе Рязани на оборудование двух крышных котельных и двух бойлерных, расположенных в многоквартирном доме №2/1 по ул. 4-я Линия в городе Рязани, в составе:

1. Дымовая труба металлическая - 2 шт.

2. Вентилятор осевой - 1 шт.

3. Измерительный комплекс учета газа СГ-ЭКВЗ-Р-0,2-400/1,6 - 1 шт.

4. Коммерческий узел учета тепловой энергии - 2 шт.

5. Комплекс радиотелеметрии диспетчерской - 2 шт.

6. Контроллер DEKAMATJK - 6 шт.

7. Котёл водогрейный VIESSMAN Vitoplex 200 SX 2А - 2 шт.

8. Насос котел-бойлер ВРН 60/340-65 - 1 шт.

9. Сетевой насос UPS 40-120 - 1 шт.

10. Сетевой насос UPS 50-120F - 1 шт.

11. Сетевой насос UPS 50-120 - 1 шт.

12. Сетевой насос UPS 50-120 - 1 шт.

13. Насос рециркуляционный UPS 65-120 - 1 шт.

14. Насос котел-бойлер UPS 50-120F - 1 шт.

15. Насос рециркуляционный TOP-S 65/13-1 шт.

16. Сетевой насос UPS 40-120 - 1 шт.

17. Сетевой насос UPS 32-80 - 1 шт.

18. Сетевой насос UPS 50-60/2F - 1 шт.

19. Сетевой насос TOP-S 50/7-1 шт.

20. Вентиляторы горелок

21. Пускатель - 9 шт.

22. Расширительный бак У-500л - 1 шт.

23. Расширительный бак V-50л - 4 шт.

24. Расширительный бак У-350л - 1 шт.

25. Система диспетчеризации - 2 шт.

26. Установка предварительной обработки котловой воды TS 9112

с блоком управления FLECK 9100 SXT - 1 шт.

27. Установка предварительной обработки котловой воды LECK EUROPE 5600 - 1 шт.

28. Автоматика - 2 шт.

29. Горелка 5/1 Д - 2 шт.

30. Котел водогрейный VIESSMAN PAROMAT-720 - 2 шт.

31. Насос ГВС UPS 50-80 - 1 шт.

32. Насос ГВС UPS 25-80 - 1 шт.

33. Насос ГВС циркуляционный UPS 25-80 - 1 шт.

34. Насос контура аккумуляторного бака UPS 32-120 - 1 шт.

35. Водоподогреватель 39 пластин FR20/16-25-39 - 1 шт.

36. Водоподогреватель Alfa-Laval М 10 36 пластин - 1 шт.

37. Бак аккумуляторный 1100л - 4 шт.

Уточнение исковых требований судом принято.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью "РН-СЕРВИС" на основании договора управления многоквартирным домом №4Л2.1 от 18.01.2018 и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.01.2018 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Наличие полномочий у управляющей организации на представление интересов собственников жилья в отношении с третьими лицами следует из положений пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих применению по аналогии.

Коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для собственников помещений в многоквартирном доме №2/1 по улице 4-я Линия в городе Рязани (далее - Дом 2/1) предоставляются МУП "РМПТС" на основании прямых договоров с собственниками помещений. Оказание данных услуг со стороны МУП "РМПТС" обеспечиваются посредством оборудования 2-х крышных котельных и 2-х бойлерных, расположенных в технических помещениях дома №2/1.

Оборудование котельных и бройлерных располагается в технических помещениях многоквартирного дома 2/1, являющихся общим имуществом, которые не принадлежат ни администрации города Рязани, ни МУП "РМПТС" (письмо №08/1/2-4951 от 27.08.2019 (л.д. 50) и письмо №01-06/1001 от 16.07.2013 (л.д. 51).

Оборудование указанных котельных и бойлерных двумя очередями передано в муниципальную собственность и на баланс МУП "РМПТС", на основании следующих документов: акт приема-передачи от 06.10.1997 к Решению Рязанского городского совета №167 от 17.07.1997 г. (л.д. 53-54); акт приема-передачи основных средств в муниципальную собственность от 25.04.2000 г. (л.д. 55-56); акт №9 приема-передачи основных средств с баланса на баланс от 25.04.2000 г (л.д. 57-58).

Оборудование данных котельных и бойлерных до настоящего времени находится на балансе МУП "РМПТС", что подтверждается копией письма управления энергетики и ЖКХ администрации города Рязани №06/1-14-8943-исх от 02.10.2019 (л.д. 48) и копией письма МУП "РМПТС" №08/1/2-4951 от 27.08.2019 (л.д. 50).

Истец полагает, что отнесение оборудования 2-х крышных котельных и 2-х бойлерных дома 2/1 к муниципальной собственности нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества в частности входят нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно краткой характеристике объекта, указанной в акте от 25.04.2000, котельная расположена на крыше 9-этажного жилого дома, бройлерная для ГВС на 1 этаже. Котельная газифицирована, электрифицирована, оборудована вентиляцией, водопроводом, канализацией, работает в автоматическом режиме.

Список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме представлен в материалы дела.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что спорные объекты относятся к общему имуществу здания, поскольку их функциональное назначение в соответствии с представленными в материалы дела документацией - для обслуживания многоквартирного дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что находящееся в двух котельных и двух бойлерных оборудование относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначено для обслуживания (отопления) помещений названного дома.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на истца с учетом его заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома №2/1 по ул. 4--я Линия г.Рязани на оборудование 2-х крышных котельных и 2-х бойлерных, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>: