Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сентябре - октябре 2019 года в сумме 541 894 руб. 78 коп. и неустойки за период с 11.10.2019 по 17.12.2019 в сумме 2 490 руб. 73 коп.,

установил: общество с ограниченной ответственностью "ДомЭлком" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп - 2" о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сентябре - октябре 2019 года в сумме 541 894 руб. 78 коп. и неустойки за период с 11.10.2019 по 17.12.2019 в сумме 2 490 руб. 73 коп.

Определением суда от 15.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СДИ".

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью "ДомЭлком" мотивированы тем, что ответчиком не оплачены жилищно - коммунальные услуги за принадлежащие ему квартиры за период с сентября по октябрь 2019 года на общую сумму 541 894 руб. 78 коп.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп - 2" считает, что у общества с ограниченной ответственностью "ДомЭлком" полномочия на управление заявленными многоквартирными жилыми домами не подтверждены, поскольку предусмотренный пунктом 3 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенный в порядке части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, истек, а сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства об управлении ответчиком спорными домами в заявленный период отсутствуют.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 16.03.2020 вынесена резолютивная часть решения, которая 17.03.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

19 марта 2020 года от общества с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп - 2" в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу №А54-11211/2019.

Указанное заявление подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп - 2" является собственником квартир №№ 25, 28, 108-114, 117-119, 122-124, 126, 127, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 17-19, 12, 21-32, 126, 129, 130, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с.п. Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 3,4, 7, 8,15, 36, 39, 43, 47, 70, 80, 85, 91, 105, 110, 112, 130, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 20, 24, 28, 31, 32, 47, 64, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>), что подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 07.10.2019 по делу №А41-57935/2019 (т. 1, л.д. 9-11).

Из указанного решения следует, что между ООО "ЛИГ-2" и ООО Специализированный застройщик "СДИ" (застройщик) заключены 4 договора участия в долевом строительстве: №ДЦУ/ЛИГ2/1 от 19.04.2016г., №ДДУ/ЛИГ2/2 от 19.04.2016г. №ДДУ/ЛИГ2/3 от 19.04.2016г. №ДДУ/ЛИГ2/4 от 19.04.2016г. (т. 1, л.д. 82-116).

Между ООО "ДОМЭЛКОМ" (управляющая организация) и ООО Специализированный застройщик "СДИ" заключены договоры управления многоквартирными домами №335СДИ-2а/01-07/17 от 04 декабря 2017 года (далее - договор №335СДИ-2а/01-07/17 адрес: Московская область, Одинцовский округ, <...> (строительный адрес 2а)), №336СДИ-1б/01-07/17 от 04 декабря 2017 года (далее - договор №336СДИ-1б/01-07/17, адрес: Московская область, Одинцовский округ, <...> (строительный адрес 16)), №337СДИ-2б/01-07/17 от 04 декабря 2017 года (далее - договор №337СДИ-2б/01-07/17, адрес: Московская область, Одинцовский округ, <...> (строительный адрес 1а)), №334СДИ-1а/01-07/17 от 04 декабря 2017 года (далее - договор Ж334СДИ-1а/01-07/17 адрес: Московская область, Одинцовский округ, <...> (строительный адрес 26)) (л.д. 91-118 т.1).

По условиям данных договоров (пункты 2.3) управляющая организация обязуется по заданию ООО "СДИ" в течение срока действия договора за плату выполнять работы и оказывать ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные приложением №5 к договору, предоставлять застройщику, собственникам и потребителям в МКД коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3.2.8 застройщик надлежащим образом и в соответствии с условиями договора обязан передать объекты долевого строительства по акту приема-передачи после разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов 2а, 26, расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> выдано Министерством жилищной политики Московской области 17.12.2018г. (т. 1, л.д. 33-36).

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов 1а, 16, расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> выдано Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018г. (т. 1, л.д. 29-32).

На основании пункта 1 односторонних передаточных актов квартиры по договорам участия в долевом строительстве №ДДУ/ЛИГ2/1 от 19.04.2016г., №ДДУ/ЛИГ2/2 от 19.04.2016г. №ДЦУ/ЛИГ2/3 от 19.04.2016г. №ДДУ/ЛИГ2/4 от 19.04.2016г. по акту застройщик ООО "СДИ" передает, а участник ООО "ЛИГ-2" принимает жилое помещение, построенное застройщиком.

Согласно пункту 6 указанных актов с момента подписания актов квартира находится в непосредственном владений и пользовании участника долевого строительства ООО "ЛИГ-2". С момента подписания актов риски случайной гибели квартиры, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в квартире, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в квартире, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию квартиры и общего имущества в корпусе зданий несет участник долевого строительства.

Согласно имеющимся в материалах дела актам сдачи-приёмки услуг (т. 1, л.д. 118-135) ответчику были оказаны коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, обслуживание общедомовых площадей) за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2019 года на общую сумму 541 894 руб. 78 коп.

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществлял.

Сумма задолженности за квартиры №№ 25, 28, 108-114, 117-119, 122-124, 126, 127, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>) за период с сентября по октябрь 2019 года составила сумму 139 083 руб. 96 коп.

Сумма задолженности за квартиры №№ 17-19, 12, 21-32, 126, 129, 130, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>) за период с сентября по октябрь 2019 года составила 191 186 руб. 96 коп.

Сумма задолженности за квартиры №№ 3, 4, 7, 8, 15, 36, 39, 43, 47, 70, 80, 85, 91, 105, 110, 112, 130, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>) за период с февраля 2019г. по август 2019г. составила 135 543 руб. 48 коп.

Сумма задолженности за квартиры №№ 20, 24, 28, 31, 32, 47, 64, расположенные по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>) за период с февраля 2019г. по август 2019г. составила 79 080 руб. 64 коп.

Общая сумма задолженности ответчика за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2019 года составила 541 894 руб. 78 коп.

13.11.2019 истцом адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (т. 1, л.д. 8).

Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик является собственником квартир №№ 25, 28, 108-114, 117-119, 122-124, 126, 127, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 17-19,12, 21-32, 126, 129, 130, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район, с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 3,4, 7, 8,15, 36, 39, 43, 47, 70, 80, 85, 91, 105, 110, 112, 130, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>); квартир №№ 20, 24, 28, 31, 32, 47, 64, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский район с.п.Жавороновское, <...> (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский район с.п. Жавороновское, <...>).

Пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в спорный период (с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2019 года) истец осуществлял управление домами по адресам: Московская область, Одинцовский округ, <...>, Московская область, Одинцовский округ, <...>, Московская область, Одинцовский округ, <...>, Московская область, Одинцовский округ, <...> на основании договоров управления МКД №335СДИ-2а/01-07/17 от 04 декабря 2017 года, №336СДИ-16/01-07/17 от 04 декабря 2017 года, №337СДИ-2б/01-07/17 от 04 декабря 2017 года, №334СДИ-1а/01-07/17 от 04 декабря 2017 года, заключенных с ООО Специализированный застройщик "СДИ".

Данные договоры заключены на основании пункта 14 статьи 161 ЖК РФ на период до заключения договора управления МКД между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса либо до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД или решения о выборе иной управляющей организации.

Согласно пункту 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 161 ЖКРФ).

Орган местного самоуправления конкурс по отбору управляющей организации не проводил.

Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

У истца имеется лицензия №1098 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданная ГЖИ Московской области 02.11.2015. Лицензия предоставлена бессрочно и действует на территории Московской области.

В силу чего истец наделён полномочиями по управлению спорными жилыми домами и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам дома, находящегося в его управлении, и получать от них плату за оказанные коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленные документы исследованы судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаны относимыми, допустимыми доказательствами, подтверждающими факт оказания истцом коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, обслуживание общедомовых площадей) за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2019 года на общую сумму 541 894 руб. 78 коп.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку документально не обоснованы.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 541 894 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 11.10.2019 по 17.12.2019, с учетом ставки рефинансирования 6, 25%, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка в сумме 2 490 руб. 73 коп.

Судом расчет неустойки проверен и признан не верным в части применения ставки рефинансирования ЦБ РФ, в связи с тем, что дату вынесения решения она составляла 6% годовых.

По расчету суда размер неустойки в заявленном истцом периоде с 11.10.2019 по 17.12.2019, исходя из ставки рефинансирования 6% годовых составляет сумму 2 391 руб. 11 коп.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 2 391 руб. 11 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп - 2" (ОГРН <***>; <...>, каб. 527) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДомЭлком" (ОГРН <***>; <...>) за предоставленные коммунальные услуги в сентябре - октябре 2019 года в сумме 541 894 руб. 78 коп., неустойку за период с 11.10.2019 по 17.12.2019 в сумме 2 391 руб. 11 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 13 885 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин