Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Благострой", г. Рязань,

третье лицо: Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Рязанской области,

о расторжении инвестиционного контракта № 01 от 19.02.2007г. и взыскании 2624771 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №3823/07-Д от 10.06.2009г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.06.2009г., паспорт; ФИО3, директор, протокол №3 от 29.05.2009г., водительское удостоверение;

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности №19 от 15.08.2008г., служебное удостоверение ФПС №85662 действительно по 06.08.2013г.

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Благострой", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Рязанской области о расторжении инвестиционного контракта № 01 от 19.02.2007 и взыскании 2624771 руб.

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований, просит расторгнуть Инвестиционный контракт № 01 о застройке земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 07:0036, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в казне Российской Федерации и расположенного по адресу: <...> от 19.02.2007; взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Благострой" в доход федерального бюджета неустойку, за неисполнение Инвестиционного контракта, в размере 2624771 руб. за период с 01.03.2009 по 05.05.2009.

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное уточнение исковых требований принято.

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исковых требований в части расторжения Инвестиционного контракта №01 о застройке земельного участка с кадастровым №62:29:002 00 07:0036, расположенного по адресу: <...> от 19.02.2007, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в казне Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказ от исковых требований в части расторжения Инвестиционного контракта №01 о застройке земельного участка с кадастровым №62:29:002 00 07:0036, расположенного по адресу: <...> от 19.02.2007, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в казне Российской Федерации судом принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом заявленного уточнения и отказа от иска в части расторжения Инвестиционного контракта №01 от 19.02.2007. Указывает, что ответчик существенно нарушил обязательства, предусмотренные Инвестиционным контрактом №01 о застройке земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 07:0036 от 19.02.2007, не передав в установленный срок в собственность Российской Федерации 15 готовых двухкомнатных квартир площадью 1065кв.м., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 2624771руб. за период с 01.03.2009 по 05.05.2009, предусмотренная п. 7.2.Инвестиционного контракта.

Представитель ответчика против исковых требований возражает. Указывает, что своевременная застройка земельного участка была невозможна, поскольку истец не мог использовать земельный участок по назначению в соответствии с условиями контракта и выполнить обязательства в срок, так как спорный земельный участок находился под обременениями, что является существенным нарушением условий Инвестиционного контракта.

Представитель третьего лица поддерживает заявленные исковые требования. Указывает, что ответчик, не передав в установленный соглашением срок в собственность Российской Федерации 15 готовых двухкомнатных квартир площадью 1065 кв.м., существенно нарушил обязательства, предусмотренные Инвестиционным контрактом № 1 о застройке участка с кадастровым номером 62:29:002 00 07:0036 от 19.02.2007г. Вышеуказанные квартиры предназначались для передачи в оперативное управление Главному управлению МЧС России по Рязанской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Благострой" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт № 01 о застройке земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 07:0036, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в казне Российской Федерации и расположенного по адресу: <...> от 19.02.2007, согласно которому Инвестор обязуется за счет собственных, заемных, привлеченных финансовых средств, в установленном в настоящем контракте порядке, осуществить финансирование строительства 100 процентов общей жилой и общей нежилой площади объекта. Предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта по застройке вышеуказанного земельного участка; строительные данные об объекте: два жилых многоквартирных дома с встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. Дата начала инвестиционного проекта: февраль 2007 года. Дата сдачи объекта в эксплуатацию: февраль 2009 года. Дата завершения инвестиционного проекта: февраль 2009 года. (п.п. 2.1., 2.2., 2.3. контракта). В соответствии с утвержденным проектом и графиками финансирования и производства работ Инвестор обязан обеспечить финансирование в полном объеме работ по строительству объекта (п. 6.3.2. контракта). Для проведения строительства объекта Инвестор обязан назначить и заключить договор с Генеральным подрядчиком. (п. 6.3.3. контракта).

Согласно п. 3.1. Инвестиционного контракта целью инвестиционной деятельности сторон по настоящему контракту является вложение инвестиций и осуществление практических действий в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

После завершения строительства объекта, стороны подписывают акт о реализации Инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения пунктов 4.4. и 4.5. контракта (п.4.2. контракта).

Согласно п.4.4.1. контракта Инвестор обязуется в срок до 01.03.2009 передать в собственность Российской Федерации 15 готовых двухкомнатных квартир с муниципальной отделкой площадью 1065 кв.м., расположенных пропорционально на 2-7 этажах объекта по адресному перечню, согласованному с Заказчиком.

Пунктом 7.2. Инвестиционного контракта предусмотрено, что Инвестор несет ответственность за исполнение графиков финансирования и производства работ. При просрочке Инвестором платежей (полностью или частично) в соответствии с графиками финансирования и производства работ на срок более 30 календарных дней Заказчик вправе применить штрафные санкции в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно статьи 7 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-ФЗ субъекты инвестиционной деятельности обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

В силу статьи 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Спорным контрактом на Инвестора возложена обязанность в соответствии с утвержденным проектом и графиками финансирования и производства работ обеспечить финансирование в полном объеме работ по строительству объекта (п. 6.3.2. контракта). Учитывая указанное, из буквального толкования условий спорного Инвестиционного контракта, в частности пункта 7.2., пояснений сторон не следует, что ответчик несет ответственность, предусмотренную контрактом, за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче в установленный срок 15 готовых двухкомнатных квартир с муниципальной отделкой площадью 1065 кв.м. в виде штрафных санкций в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Благострой" в доход федерального бюджета неустойки за неисполнение по Инвестиционному контракту № 01 от 19.02.2007 обязательств по передаче в установленный срок 15 готовых двухкомнатных квартир с муниципальной отделкой площадью 1065 кв.м., в размере 2624771 руб. удовлетворению не подлежат.

В порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Прекратить производство по делу в части расторжения Инвестиционного контракта № 01 о застройке земельного участка с кадастровым номером 62:29:002 00 07:0036, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в казне Российской Федерации и расположенного по адресу: <...> от 19.02.2007.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Картошкина