Гражданский кодекс часть 1

от ответчиков: ФИО2 – представитель ООО "Сасовозернопродукт" по доверенности от 27.12.2007 г., представитель ООО "Нива" по доверенности от 27.12.2007 г.,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Сасовкий комбинат хлебопродуктов" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями о переводе с ООО "Нива" на ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" прав и обязанностей покупателя по договору № 4 от 05.10.2007 г. купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание весовой и строительной части вагонных электронных весов, назначение - нежилое, Лит. А, общая площадь 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, заключенному между ООО "Сасовозернопродукт" и ООО "Нива".

Истец заявил о фальсификации доказательства - копии письма об отказе ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" от преимущественного права покупки, представленного представителем ответчиков (л.д. 61).

Суд разъяснил уголовно-правовые последствия такого заявления и предложил представителю ответчиков исключить оспариваемое доказательство из числа доказательств по делу.

Представитель ответчиков не возражает против исключения копии письма (л.д. 61) из числа документальных доказательств по делу.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 АПК РФ указанное письмо исключено из числа доказательств по делу с согласия ответчиков. В удовлетворении заявления о фальсификации отказано.

Истец поддерживает исковые требования. По заявлению ответчиков о пропуске срока исковой давности возражает, считает, что данный срок должен исчисляться не с момента совершения сделки, а с момента, когда истцу стало известно о совершенной сделке.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом сроков исковой давности. Кроме того, считают, что истец не представил документов, свидетельствующих о том, что ООО "Сасовозернопродукт" не обращался к нему с предложением о выкупе доли или отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. Пояснили, что право собственности на 1/2 доли, проданную по договору купли-продажи № 4 от 05.10.2007 г. в настоящее время зарегистрировано за ООО "Нива".

Как следует из материалов дела, ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на здание весовой и строительной части вагонных электронных весов, назначение - нежилое, Лит. А, общая площадь 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62МГ № 189163 выданным 22.12.2004 г.

05.10.2007 г. ООО "Сасовозернопродукт" (продавец) заключило с ООО "Нива" (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества № 4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество - 1/2 доли в общей долевой собственности на здание весовой и строительной части вагонных электронных весов, назначение - нежилое, Лит. А, общая площадь 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Цена имущества установлена в размере 184000 руб.

Ссылаясь на то, что при отчуждении доли в общей долевой собственности было нарушено преимущественное право на покупку, ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество, в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательства неполучения уведомления истец представил суду реестр входящей корреспонденции за 2007 год, который подтверждает отсутствие корреспонденции от ООО "Сасовозернопродукт".

Со своей стороны ООО "Сасовозернопродукт" не представило документов, свидетельствующих об извещении ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" о намерении продать свою долю, в порядке определенном действующим законодательством.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что ООО "Сасовозернопродукт" надлежащим образом не выполнило требования закона об уведомлении участника долевой собственности, вследствие чего договор купли-продажи № 4 от 05.10.2007 г. заключен с нарушением, требований ст. 250 ГК РФ.

Доводы ответчика о пропуске истцом установленного специального срока исковой давности, суд считает ошибочными.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Данный трехмесячный срок является специальным сроком исковой давности, и начало его течения определяется по общим правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ.

О нарушении своих прав ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" узнало 25.10.2007 года при получении выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За защитой нарушенного права ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" обратился в арбитражный суд 25.01.2008 г., т.е в пределах трехмесячного срока с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Ссылки ответчика на исчисление трехмесячного срока с момента продажи доли третьему лицу судом отклоняются, поскольку в этом случае существенно нарушаются права заявителя.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая не представление ответчиками доказательств, подтверждающих соблюдение условий отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1 . Перевести с ООО "Нива", Рязанская область на ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" Рязанская область права и обязанности покупателя по договору № 4 от 05.10.2007 г. купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание весовой и строительной части вагонных электронных весов, назначение - нежилое, Лит. А, общая площадь 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

2 . Взыскать с ООО "Сасовозернопродукт" Рязанская область в пользу ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" в возмещение расходов по госпошлине 1000 руб.

3 . Взыскать с ООО "Нива" Рязанская область в пользу ООО "Сасовский комбинат хлебопродуктов" в возмещение расходов по госпошлине 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.

Судья И.В. Афанасьева