Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью "НовоРязанская ТЭЦ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к муниципальному унитарному предприятию города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" с требованием о взыскании неустойки (по начислениям за январь - декабрь 2020 года) за период с 10.02.2020 по 11.01.2021 в сумме 14315197 руб. 98 коп.

В ходе судебного заседания истец неоднократно уточнял сумму исковых требований.

В судебном заседании 29.09.2022 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований до 10155723 руб. 98 коп.

Уменьшение исковых требований судом принято.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (том 3 л.д. 1) заявил в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении неустойки.

Судом заявление о снижении неустойки принято к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" и муниципальным унитарным предприятием "РМПТС заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя № 42-03 от 24.01.2014 (том 1 л.д. 15-26).

Порядок и сроки оплаты поставок тепловой энергии, теплоносителя между сторонами (п. 6.3.) установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2014 по делу №А54-2657/2014 (оставлено без изменения Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.02.2015):

- 35% плановой общей стоимости тепловой энергии теплоносителя (химически очищенная вода), потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18 числа текущего месяца;

- 50% плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя (химически очищенная вода), потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца.

Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель (химически очищенная вода) с учетом средств, ранее внесенных "Покупателем" в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В обоснование исковых требований истец указал, что оплата за поставленную тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель производилась МУП "РМПТС" с нарушением условий договора.

По состоянию на 09.02.2021 в рамках договора поставки тепловой энергии и теплоносителя №42-03 от 24.01.2014 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 МУП "РМПТС" не имеет просроченной дебиторской задолженности за потреблённую тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, отпущенные с коллекторов Рязанского филиала ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ".

Истец указал, что платежи ответчик производил с нарушением сроков оплаты произведенные платежи отражены в расчете ( том 1 л.д. 12-14) и подтверждены представленными платежными поручениями (том 1 л.д. 81-150), том 2 л.д. 1-144).

Истцом в адрес МУП "РМПТС" 25.02.2021 года была направлена претензия с требованием об оплате суммы законной неустойки (пени) исх. № 393-01.17 (за период с 10.02.2020 года по 11.01.2021 - том 1 л.д. 11, полученная ответчиком нарочно, что подтверждается штампом.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора поставки тепловой энергии и теплоносителя №42-03 от 24.01.2014 теплоснабжения, который является разновидностью договора купли-продажи, договором энергоснабжения и регулируется нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указал, что платежи ответчик производил с нарушением сроков оплаты произведенные платежи отражены в расчете (том 1 л.д. 12-14) и подтверждены представленными платежными поручениями (том 1 л.д. 81-150), том 2 л.д. 1-144).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты потреблённой тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель (по начислениям за январь - декабрь 2020 года) за период с 10.02.2020 по 11.01.2021 в сумме 10155723 руб. 98 коп. (с учетом уточнения).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

Суд считает необходимым отметить, что фактически расхождения в расчетах между сторонами заключаются в определении размере задолженности, на которую производится начисление неустойки.

В свою очередь, ответчик в произведенном контррасчете не учитывает состоявшиеся зачеты встречных требований, проведенные истцом ранее зачетов ответчика. Датами позже, МУП РМПТС представляет истцу письма о зачетах по тем же основаниям, за те же периоды. В свою очередь истец не принимал к оплате зачеты ответчика, направляя письменные обоснования отказа.

10 марта 2005 года между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области был заключен Договор аренды №0562014-0 движимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну РФ.

28 февраля 2005 года между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области был заключен Договор аренды №0562010 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну РФ.

17.07.2008 года было заключено Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, на основании которого за ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» было зарегистрировано право собственности на долю в праве на здание основного корпуса литера Э (37643/39724 долей) и на здание ЗРУ-1 ЮкВ (1956/2369 долей).

31.10.2008 года дополнительным соглашением №15 к указанному договору аренды недвижимого имущества стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду здание основного корпуса литера Э и здание ЗРУ-110 кВ.

01.11.2008 года между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и ТУ ФАУГИ по Рязанской области было заключено Соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (в отношении административно-производственного здания (Основной корпус, инв. №010101) лит. Э, расположенного по адресу: г.Рязань, Южный промузел, 23.

01.11.2008 года между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и ТУ ФАУГИ по Рязанской области было заключено Соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (в отношении нежилого здания (ЗРУ-110кВт) лит. И\ расположенного по адресу: г.Рязань, Южный промузел, 23.

Во исполнение распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 27.02.2012 года №45-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну РФ, в собственность муниципального образования -городской округ город Рязань Рязанской области» движимое и недвижимое имущество используемое ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на основании договоров аренды №0562010 от 28.02.2005 года и №056214-0 от 10.03.2005 года, передано в собственность МО - городской округ город Рязань (акт приема-передачи имущества утвержден 26.04.2012 года, с указанной даты возникло право собственности МО - городской округ город Рязань на вышеуказанное имущество).

Распоряжением администрации г.Рязани от 18.09.2018 №1664-р, муниципальное имущество в составе Ново-Рязанская ТЭЦ (в т.ч. обремененное договорами аренды с ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и Соглашениями о владении и пользовании имуществом, находящемся в общей долевой собственности от 01.11.2008г.), было передано Ответчику на праве хозяйственного ведения согласно приложениям №1 (недвижимое имущество) и №2 (движимое имущество).

МУП РМПТС является стороной (арендодателем) по вышеуказанным Договорам аренды и Соглашениям о владении и пользовании имуществом со всеми соответствующими правами и обязанностями.

Порядок расчета (изменения) арендной платы и платы за пользование имуществом установлен условиями этих договоров и соглашений:

По договору аренды движимого имущества:

В спорный период порядок (механизм) исчисления арендной платы определялся п.3.2. действующего между сторонами (Истец и Ответчик) Договора аренды движимого имущества №0562014-0 (в редакции Дополнительного соглашения №17 от 25.09.2009 года):

Расчет годовой арендной платы производится Сторонами ежегодно, по состоянию на 1 января текущего года, по формуле:

РЛП=РСИ X 3,95%

где РАП - размер годовой арендной платы за движимое имущество;

РСИ - рыночная стоимость движимого имущества (без НДС) определенная по состоянию на 01 октября года предшествующего изменению порядка (механизма) исчисления арендной платы или ее ежегодного перерасчета;

3,95% - процент амортизационных отчислений, являющийся договорной величиной, действующей на весь срок договора аренды и рассчитанный сторонами исходя из сложившегося среднего процента амортизации на 1-е число месяца подписания настоящего дополнительного соглашения, исходя из трех групп арендованного имущества.

Рыночная стоимость движимого имущества определяется в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности» на основании отчета независимого оценщика. Договор с оценщиком заключает Арендатор, который несет все расходы, связанные с проведением оценки.

Руководствуясь указанными условиями договора аренды, Истцом была организована независимая оценка рыночной стоимости движимого имущества, арендуемого по Договору №056214-0 по состоянию на 01.10.2019 года, с целью определения размера годовой арендной платы на 2020 год. Был получен Отчет ООО «Центр профессиональной оценки» №17/2 и Экспертное заключение на него №13/11-179/ЭЗ/77/49 от 13.12.2019 года.

На основании Отчета об оценке Истцом был произведен Расчет годовой арендной платы, который одновременно с приложением Отчета об определении рыночной стоимости имущества и Экспертного заключения был направлен в адрес МУП РМПТС письмом исх. №2563-01.17 от 30.12.2019 года (получено Ответчиком 30.12.2019 года в соответствии со штампом).

Размер арендной платы с 01.01.2020 года составлял:

- 1 040 452,74 руб. (с НДС 20%) в месяц/ 12 485 432,83 руб. (с НДС 20%) в год

Далее в 2020 году размер арендной платы изменялся еще дважды, в связи с выводом объектов из состава арендованного имущества.

С 01 февраля 2020 года (начиная с оплаты за февраль 2020 года) размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды движимого имущества изменился в связи с выводом объектов из состава арендованного имущества (Уведомление исх. №16-01.17 от 31.01.2020г., получено РМПТС 04.02.2020г.) и составил:

- 1 024 515,90 руб. (с НДС 20%) в месяц.

С 01 апреля 2020 года (начиная с оплаты за апрель 2020 года) размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды движимого имущества изменился в связи с выводом объектов из состава арендованного имущества (Уведомление исх. №595-01.17 от 20.03.2020г., получено РМПТС 20.03.2020 года) и составил:

- 1 005 653,87 руб. (с НДС 20%) в месяц.

Соответственно, с 01 января 2020 года по всем взаиморасчетам, касающимся арендной платы по Договору аренды движимого имущества, Истец руководствовался вышеуказанными Расчетами годовой арендной платы, произведенными в соответствии с условиями Договора аренды движимого имущества.

2021 год:

Руководствуясь условиями договора аренды, Истцом была организована независимая оценка рыночной стоимости движимого имущества, арендуемого по Договору №056214-0 по состоянию на 01.10.2020 года, с целью определения размера годовой арендной платы на 2021 год. Был получен Отчет ООО «Центр профессиональной оценки» №21/2-0 и Экспертное заключение на него №13/11-179/ЭЗ/77/53/1 от 17.12.2020 года.

Размер арендной платы с 01.01.2021 года составлял:

- 958 443,80 руб. (с НДС 20%) в месяц/ 11 501 325,60 руб. с НДС в год

Соответственно, с 01 января 2021 года по всем взаиморасчетам, касающимся арендной платы по Договору аренды движимого имущества, Истец руководствовался вышеуказанными Расчетами годовой арендной платы, произведенными в соответствии с условиями Договора аренды.

По договору аренды недвижимого имущества:

В спорный период порядок (механизм) исчисления арендной платы определялся п.3.2. действующего между сторонами (Истец и Ответчик) Договора аренды недвижимого имущества №0562010 (в редакции Дополнительных соглашений № 5 и №14 от 01.12.2006 года и 13.10.2008 года соответственно):

Расчет арендной платы производится сторонами ежегодно по состоянию на 01 января с учетом рыночной стоимости арендованного недвижимого имущества, которая определяется один раз в десять лет, и прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

При этом размер арендной платы (без НДС) на год, по состоянию на 01 января которого проведена оценка рыночной стоимости арендованного имущества, рассчитывается следующей формуле.

Руководствуясь указанными условиями договора аренды, Истцом один раз в десять лет организуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, арендуемого по Договору аренды №0562010.

Последняя оценка была проведена по состоянию на 01.01.2017 года. Был получен Отчет ООО «Центр профессиональной оценки» №29/1-0 и Экспертное заключение на него №13/11-179/ЭЗ/77/32 от 15.06.2017 года.

Указанный Отчет об оценке и Дополнительное соглашение к Договору аренды об изменении размера арендной платы были направлены в адрес УЗРиИО администрации города Рязани (письмо исх. №127-01.17 от 30.01.2017 года). Со стороны УЗРиИО администрации города Рязани Отчет об оценке не оспорен.

Экспертное заключение на Отчет об оценке было направлено в адрес УЗРиИО администрации города Рязани 28.06.2017 года (исх. №1212-01.17).

2017 год: (письмо о размере годовой арендной платы исх. №127-01.17 от 30.01.2017г.) Размер арендной платы 27 334 434,40 руб. (без НДС) в год / 2 277 869,53 руб. в мес.

2018 год: С 01 июня 2018 года размер арендной платы изменился в связи с выводом имущества из состава арендованного (вывод ЗРУ-бкв), уведомление о выводе исх. №721-01.17 от 14.05.2018 года.

2 277 869,53 руб. - 1 233,76 руб. (ЗРУ-бкв) = 2 276 635,77 руб. (без НДС) в мес. 27 319 629,24 рубля (без НДС) в год.

2019 год: (письмо о размере годовой арендной платы исх. №273-01.17 от 12.02.2019г.)

Размер арендной платы 28 494 373,32 руб. (без НДС) в год / 2 374 531,11 руб. в мес.

По условиям договора аренды необходимо размер арендной платы прошлого года (27 319 629,24 руб.) проиндексировать на величину прогнозируемого уровня инфляции на текущий год.

В соответствии с ФЗ №459-ФЗ от 29.11.2018 года уровень инфляции был установлен в размере 4,3%.

Размер арендной платы 29 349 204,52 руб. (без НДС) в год / 2 445 767,04 руб. в мес. (без НДС) - 2 934 920,45 руб. в мес. (с НДС 20%)

По условиям договора аренды необходимо размер арендной платы прошлого года (28 494 373,32 руб.) проиндексировать на величину прогнозируемого уровня инфляции на текущий год.

В соответствии с ФЗ №380-Ф3 от 02.12.2019 года уровень инфляции был установлен в размере 3,0%.

Далее в 2020 году размер арендной платы изменялся дважды, в связи с выводом объектов из состава арендованного имущества.

С 01 апреля 2020 года (начиная с оплаты за апрель 2020 года) размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества изменился в связи с выводом объектов (газоходы) из состава арендованного имущества (Уведомление исх. №594-01.17 от 20.03.2020г., получено РМПТС 20.03.2020г.) и составил: - 2 929 996,72 руб. (с НДС 20%) в месяц.

С 01 ноября 2020 года (начиная с оплаты за ноябрь 2020 года) размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества изменился в связи с выводом объектов (конденсатопроводы, склады) из состава арендованного имущества (Уведомление исх. №327-01.17 от 15.10.2020г., получено РМПТС 15.10.2020г.) и составил: - 2 873 050 руб. (с НДС 20%») в месяц.

Соответственно, с 01 января 2020 года по всем взаиморасчетам, касающимся арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества, Истец руководствовался вышеуказанными Расчетами годовой арендной платы, произведенными в соответствии с условиями Договора аренды.

2021 год: (письмо о размере годовой арендной платы исх. №2669-01.17 от 24.12.2020)

Размер арендной платы 29 793 528,50 руб. (без НДС) в год / 2 482 794,04 руб. в мес. (без НДС) - 2 979 352,85 руб. в мес. (с НДС 20%>)

По условиям договора аренды необходимо размер арендной платы прошлого года (28 730 500 руб.) проиндексировать на величину прогнозируемого уровня инфляции на текущий год.

В соответствии с ФЗ №385-Ф3 от 08.12.2020 года уровень инфляции был установлен в размере 3,7%.

По Соглашениям о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (здание Основного корпуса лит. Э и здание ЗРУ-ПОкВ):

В спорный период порядок (механизм) исчисления платы за пользование определялся п.2.8. действующих между сторонами (Истец и Ответчик) Соглашений о порядке владения и пользования (в редакции Дополнительных соглашений от 10.07.2009 года):

Расчет годовой платы производится ежегодно по состоянию на 01 января текущего года по формуле:

Рыночная стоимость определяется на основании отчета независимого оценщика. Договор с оценщиком заключает Общество, которое несет все расходы по проведению оценки.

Ежегодный перерасчет платы осуществляется по письменному уведомлению Общества, направляемому Территориальному управлению.

Руководствуясь указанными условиями Соглашений, Истцом ежегодно организуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества (основной корпус литера Э и здание ЗРУ-ПОкВ).

Применительно к спорному периоду 2020 год оценка имущества была проведена по состоянию на 01.10.2019 года. Был получен Отчет ООО «Центр профессиональной оценки» №17/1-0 (об определении рыночной стоимости долей в праве на недвижимое имущество, переданное в пользование ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ») и Экспертное заключение на него №13/11-179/ЭЗ/77/49/1 от 13.12.2019 года. Со стороны Ответчика Отчет об оценке не оспорен.

Указанный Отчет об оценке, Экспертное заключение на него и Расчет платы за пользование зданием Основного корпуса лит. Э и зданием ЗРУ-ПОкВ были направлены в адрес МУП РМПТС (письмо исх. №2564-01.17 от 30.12.2019 года).

По зданию Основной корпус, литера Э:

За 37643/39724 долей в праве собственности

598 683 428 х 3,33% = 19 936 158,15 руб. (без НДС) в год 23 923 389,78 руб. (с НДС 20%) в год 1 993 615,81 руб. (с НДС) в месяц

По зданию ЗРУ-ПОкВ:

За 1956/2369 долей в праве собственности

7 628 243 х 3,33% = 254 020,49 руб. (без НДС) в год 304 824,59 руб. (с НДС 20%) в год 25 402,04 руб. (с НДС) в месяц

Соответственно, с 01 января 2020 года по всем взаиморасчетам, касающимся годовой платы за пользование по Соглашениям о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года, Истец руководствовался вышеуказанным Расчетом годовой платы, произведенным в соответствии с условиями Соглашений.

2021 год:

Оценка имущества была проведена по состоянию на 01.10.2020 года. Был получен Отчет ООО «Центр профессиональной оценки» №21/1-0 (об определении рыночной стоимости долей в праве на недвижимое имущество, переданное в пользование ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ») и Экспертное заключение на него №13/11-179/ЭЗ/77/53/2 от 17.12.2020 года.

Указанный Отчет об оценке, Экспертное заключение на него и Расчет платы за пользование зданием основного корпуса лит. Э и зданием ЗРУ-11 ОкВ были направлены в адрес МУП РМПТС (письмо исх. №2671 -01.17 от 24.12.2020 года). Со стороны Ответчика Отчет об оценке не оспорен.

По зданию Основной корпус, литера Э:

За 37643/39724 долей в праве собственности

460 046 231 х 3,33% = 15 319 539,49 руб. (без НДС) в год

18 383 447,39 руб. (с НДС 20%) в год

1 531 953,95 руб. (с НДС) в месяц

По зданию ЗРУ-110кВ:

За 1956/2369 долей в праве собственности

6 105 724 х 3,33% = 203 320,61 руб. (без НДС) в год 243 984,73 руб. (с НДС 20%) в год

20 332,06 руб. (с НДС) в месяц

Соответственно, с 01 января 2021 года по всем взаиморасчетам, касающимся годовой платы за пользование по Соглашениям о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года, Истец руководствовался вышеуказанным Расчетом годовой платы, произведенным в соответствии с условиями Соглашений.

Довод ответчика о том, что за пользование долевой собственностью МУП "РМПТС" плата подлежит начислению на основании Приказа №3П "О начислении платы" от 29.01.2021, в соответствии с которым плата взимается за фактическое пользование долей в праве на объекты недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности на основании отчета №4-33/20-ЕП об оценке рыночной стоимости объектов оценки от 04.08.2020, судом не принимается, исходя из следующего:

Приказ №3П "О начислении платы" от 29.01.2021 является внутренним документом организации ответчика, который не распространяет свое действие на отношении сторон в рамках настоящего договора.

Кроме того, истцом в рамках настоящего дела заявлено о взыскании неустойки (по начислениям за январь - декабрь 2020 года) за период с 10.02.2020 по 11.01.2021, тогда как Приказ №3П "О начислении платы" от 29.01.2021 и распространяет свое действие на период с января 2021 года.

Так же суд считает необходимым отметить, что Приказ №3П "О начислении платы" от 29.01.2021 издан на основании Отчета "4-33/20-ЕП Об оценке от 04.08.2020", заказчиком отчета является МУП РМПТС. Тогда как, по условиям Соглашений о владении и пользовании имуществом и договором аренды оценка должна производиться силами и за счет средств арендатора (общества с ограниченной ответственностью "НовоРязанская ТЭЦ"). Кроме того, отчет составлен на дату 04.08.2020.

Ответчик заявил о снижении неустойки.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено, поскольку начисленная неустойка является соразмерной заявленному нарушению.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части оплаты, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере (10155723 руб. 98 коп.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина (с учетом уменьшения исковых требований), подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Рязани "Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей" (ОГРН <***>; <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НовоРязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>; <...>) денежные средства в сумме 10155723 руб. 98 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 73779 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "НовоРязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>; <...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20797 руб., перечисленную по платежному поручению №5440 от 11.08.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина