Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МСК Сервис" (<...>, этаж 2, помещение Н16, офис 2; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 325341 руб. 83 коп., пеней в сумме 50179 руб. 35 коп.,

без вызова сторон,

установил:общество с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" (далее по тексту - истец, ООО "ФОСПРОМ") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МСК Сервис" (далее по тексту - ответчик, ООО "МСК Сервис") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021 за период с 01.06.2021 по 22.08.2021 в сумме 325341 руб. 83 коп., пеней, начисленных за период с 26.05.2021 по 23.11.2021, в сумме 50286 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 06.12.2021 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-9275/2021. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Общество с ограниченной ответственностью "МСК Сервис" отзыв на исковое заявление не представило, требования не отклонило.

07 февраля 2022 года от общества с ограниченной ответственностью " ФОСПРОМ " поступило заявление об уменьшении размера исковых требовании в части взыскания пеней до суммы 50179 руб. 35 коп. В части взыскания задолженности в сумме 325341 руб. 83 коп. истец требования поддерживает в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

02 апреля 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "МСК Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды № Н13/1-2 нежилого помещения (далее по тексту - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение Н13/1, площадью 832,3 (Восемьсот тридцать две целых и три десятых) квадратных метров с кадастровым номером 62:29:0060032:533 (далее по тексту - Помещение), расположенное на 1 этаже нежилого здания общей площадью 35587 (Тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) квадратных метров, оснащенного инженерным и технологическим оборудованием, расположенного по адресу: <...>, в порядке и на условиях, определяемых Договором (пункты 1.1.1., 1.1.2., 2.1. Договора).

Пунктом 2.2. Договора определено, что Помещение предоставляется Арендатору для осуществления следующей деятельности: мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг (далее по тексту - назначение Помещения) (по тексту Договора - "Разрешенное использование"). Если для использования Помещения в целях Разрешенного использования требуются какие-либо лицензии или разрешения, Арендатор за свой счет в установленном порядке получает, и по мере необходимости, продлевает такие лицензии и/или разрешения. Настоящим Арендатор подтверждает, что Помещение может быть использовано для целей Разрешенного использования.

Согласно пункту 2.3. Договора Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером № 62:29:0060032:533-62/048/2018-1 от 15 августа 2018 года.

Из пунктов 3.3., 3.3.1., 3.3.16. Договора следует, что Арендатор обязуется: принять Помещение по Передаточному акту в установленные Договором сроки; своевременно уплачивать Арендодателю плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Арендодатель передает Помещение Арендатору в состоянии в соответствии с Передаточным актом (пункт 4.1. Договора).

В пункте 4.2. Договора стороны согласовали, что передача Помещения Арендатору осуществляется не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания Договора. Подписанием Передаточного акта подтверждается факт передачи Помещения Арендатору и отсутствия у последнего каких-либо претензий к состоянию переданного ему Помещения.

В силу пункта 4.5. Договора Помещение считается возвращенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта возврата. В случае неявки представителя Арендодателя для приема Помещения, оно считается возвращенным в дату подписания Акта возврата Арендатором в одностороннем порядке. В дату Передачи Арендатором Помещения Арендатор обязан передать Арендодателю исполнительную и проектно-сметную документацию на неотделимые улучшения и изменения, а также нотариально удостоверенные копии актов сдачи-приемки работ соответствующим городским организациям.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату (по тексту Договора - "Арендная плата"), которая определяется как сумма 2 (Двух) составляющих:

- постоянной составляющей арендной платы (по тексту Договора - "Постоянная составляющая арендной платы");

- переменной составляющей арендной платы (по тексту Договора - "Переменная составляющая арендной платы").

Из пункта 6.2. Договора следует, что Постоянная составляющая арендной платы является платой за пользование Помещением, местами общего пользования и включает в себя:

- плату за владение и пользование помещением;

- плату за пользование местами общего пользования, включая, но не ограничиваясь, холлы, коридоры, лестницы, лестничные пролеты, лифтами;

- плату за размещение средств навигации, рекламных носителей Арендатора в местах общего пользования, использование мест под размещение рекламных конструкций, места для размещения вывески над входом в Помещение;

- плата за организацию места для сбора ТКО, вывоз ТКО не входит в постоянную составляющую арендной платы;

- плата за содержание мест общего пользования, включая, но не ограничиваясь, клининг, уборку снега, ремонтные, строительно-монтажные работы, затраты на озеленение, благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории, платы за содержание и ремонт лифтов, подъемников, эскалаторов и траволаторов, мест погрузки - разгрузки, и всего установленного оборудования;

- плата за содержание общих инженерных сетей и систем, включая систему пожаротушения, пожарооповещения, дымоудаления, электрические сети, сети водоснабжения и водоотведения здания, отопительные сети, системы вентиляции и кондиционирования, охранную сигнализацию и иные системы, и сети, размещенные в здании во исполнение действующего законодательства, либо на усмотрение Арендодателя;

- любые налоги и сборы, уплачиваемые Арендодателем в связи с реализацией права собственности на Помещение, в том числе при введении в действие законодательных актов, либо возникновения новых обстоятельств, устанавливающих дополнительные налоги и сборы, либо изменяющие установленный размер существующих платежей;

- иные расходы, связанные с содержанием принадлежащего Арендодателю имущества, прямо не поименованные в составе Переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.2.1. Договора Постоянная составляющая арендной платы согласована Сторонами в следующем порядке:

с 01.06.2021 по 31.12.2021 Постоянная составляющая арендной платы составляет 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации;

с 01.01.2022 по 31.12.2022 Постоянная составляющая арендной платы составляет 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации;

с 01.01.2023 по 31.12.2023 Постоянная составляющая арендной платы составляет 172800 (Сто восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации;

с 01.01.2024 по 31.12.2024 Постоянная составляющая арендной платы составляет 207360 (Двести семь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации;

с 01.01.2025 по 31.12.2025 Постоянная составляющая арендной платы составляет 248832 (Двести сорок восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации;

с 01.01.2026. до окончания срока действия Договора Постоянная составляющая арендной платы составляет 298598 (Двести девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, определенной в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.

Начисление Постоянной составляющей Арендной платы производится с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее "30" июня 2021 г. до "30" июня 2021 г. начисление и оплата Арендной платы не производятся (арендные каникулы).

В силу пункта 6.2.2. Договора оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 6.3. Договора Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: размер затрат Арендодателя по обеспечению Помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и определяется в следующем порядке:

6.3.1. Затраты Арендодателя по обеспечению Помещения Арендатора электроснабжением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением (в части стоимости воды и газа необходимого для ее подогрева), водоотведением, теплоснабжением (в части стоимости воды и газа необходимого для ее подогрева) поставщиками указанных коммунальных ресурсов (услуг), компенсируются Арендатором Арендодателю в следующем объеме:

- объем потребленной электроэнергии по обеспечению Помещения Арендатора (в том числе, но не ограничиваясь по обеспечению электроэнергией оборудования Арендатора, размещенного в Помещении Арендатора определяется по приборам учета, установленным в электрощитовой Помещения Арендатора, а в случае их отсутствия или неработоспособности в размере 20988/355870 совокупного объема потребленной Помещения Арендатора и Здания Арендодателя электроэнергии;

- объем потребленного холодного водоснабжения по обеспечению Помещения Арендатора определяется по показаниям приборов учета (расходомеров), установленных в Помещении Арендатора, а в случае их отсутствия или неработоспособности в размере 20988/355870 совокупного объема, потребленного Помещением Арендатора и Зданием Арендодателя холодного водоснабжения;

- объем потребленного горячего водоснабжения по обеспечению Помещения Арендатора определяется по показаниям приборов учета (расходомеров), установленных в Помещении Арендатора, а в случае их отсутствия или неработоспособности в размере 20988/355870 совокупного объема, потребленного Помещением Арендатора и Здания Арендодателя холодного водоснабжения;

- объем потребленного газоснабжения необходимого для обеспечения Помещения Арендатора горячим водоснабжением и теплоснабжением (отоплением) принимается равным 20988/355870 совокупного объема газа, потребленного оборудованием Котельной;

- объем потребленного в Помещении Арендатора водоотведения принимается равным совокупному объему холодного и горячего водоснабжения в Помещении Арендатора.

С целью определения объемов потребленных ресурсов, указанных в настоящем подпункте:

Арендатор вправе присутствовать при снятии показаний приборов учета, установленных вне пределов Помещения Арендатора,

Арендодатель вправе присутствовать при снятии показаний приборов учета, установленных в пределах Помещения Арендатора.

6.3.2. Переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем оригинала счета, счета-фактуры, акта выполненных работ, а также копии счета гарантирующего поставщика и копии документа, подтверждающего оплату Арендодателем услуг гарантирующего поставщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его получения Арендатором.

В случае если день платежа выпадает на выходной/праздничный день, оплата производится в первый следующий за ним рабочий день.

Из пункта 6.4. Договора следует, что датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора за нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В пункте 8.1. Договора стороны согласовали, что срок аренды начинается с даты подписания Передаточного акта и длится истечения 5 (Пять) лет с даты государственной регистрации Договора за исключением случаев досрочного расторжения Договора.

В силу пункта 9.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

нецелевого использования Арендатором Помещения (пункт 2.2 Договора), а равно использования Помещения в нарушение условий Договора и/или законодательства РФ, субъекта РФ в котором расположено Здание, и/или актов органов местного самоуправления,

установления обоснованно подтвержденного факта осуществления в Помещении противоправных действий,

неисполнения Арендатором по своей вине требований по уплате задолженностей и/или досрочного внесения Постоянной составляющей арендной платы, предусмотренного пунктом 7.5. Договора,

если Арендатор нарушил срок внесения существующих платежей в количестве 2 (двух) и более раз подряд, сроком более 15 (пятнадцати) рабочих дней,

уступки или передачи Арендатором каких-либо из его прав или обязательств по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, если такая возможность прямо предусмотрена Договором,

невыполнения Арендатором возложенных на него Договором обязанностей по осуществлению Капитального ремонта и/или Текущего ремонта Помещения и/или иных ремонтно-строительных работ,

неоднократного нарушения Арендатором условий Договора. Факт нарушения Арендатором условий Договора должен быть зафиксирован в письменном виде.

При этом Договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с даты, указанной в уведомлении, направленном согласно пункту 14.7 Договора.

Арендодатель приобретает право одностороннего внесудебного отказа от исполнения Договора только в случае направления письменной претензии на имя Арендатора и не устранения последним указанных нарушений в срок, указанный в претензии.

Помещение передано истцом ООО "МСК Сервис" по Передаточному акту от 02.04.2021 (л.д. 24, 25).

Согласно пояснениям истца арендная плата ООО "МСК Сервис" по Договору не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет ООО "ФОСПРОМ" не поступали.

В связи с этим в претензии от 09.08.2021 № 101, направленной 10.08.2021 в адрес ООО "МСК Сервис" заказным письмом № 39000761007821, истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате в срок до 22.08.2021 в сумме 325341 руб. 83 коп., а также уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты задолженности в срок до 22.08.2021, договор аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021 будет расторгнут в одностороннем порядке с 23.08.2021 в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.1. Договора.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

В свою очередь, 23 августа 2021 года Помещение возвращено ответчиком истцу, о чем свидетельствует Акт возврата от 23.08.2021 (л.д. 26).

За период с 01.06.2021 по 22.08.2021 задолженность ООО "МСК Сервис" по арендной плате перед ООО "ФОСПРОМ" составила 325341 руб. 83 коп.

01 сентября 2021 года истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление (претензию) от 31.08.2021 № 117 с требованиями оплатить задолженность по арендной плате в сумме 325341 руб. 83 коп. до 30.09.2021 , а также содержащее предупреждение о том, что в случае отказа в удовлетворении претензионных требований истец намерен обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пеней и других судебных издержек.

Предарбитражное уведомление (претензия) от 31.08.2021 № 117 оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для начисления истцом пеней в порядке пункта 7.3. Договора за период с 26.05.2021 по 23.11.2021 в сумме 50179 руб. 35 коп. (с учетом уменьшения их размера).

С целью принудительного взыскания с ООО "МСК Сервис" задолженности по арендной плате по договору аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021 за период с 01.06.2021 по 22.08.2021 в сумме 325341 руб. 83 коп., пеней, начисленных за период с 26.05.2021 по 23.11.2021, в сумме 50179 руб. 35 коп. (с учетом уменьшения их размера) ООО "ФОСПРОМ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "ФОСПРОМ" подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уменьшения их размера). При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт исполнения истцом (Арендодателем) обязательства по передаче ответчику (Арендатору) Помещения подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами, в частности Передаточным актом от 02.04.2021.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 22.08.2021 подтвержден расчетом истца, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3(1)) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение надлежащим образом арендной платы в спорный период по договору аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № Н13/1-2 нежилого помещения от 02.04.2021 за период с 01.06.2021 по 22.08.2021 в сумме 325341 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.05.2021 по 23.11.2021 в сумме 50179 руб. 35 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 67 Постановления № 7, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, имущественное предоставление одной стороны не было оплачено другой стороной, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2.2. Договора оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета, а также доказательств уплаты пеней не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления № 7, согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера пеней ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства не представлено.

Указанная в пункте 7.3. Договора ставка пеней в размере 0,1% является обычно принятой в деловом обороте и при отсутствии иных доказательств не может считается чрезмерно высокой.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен судом, требование истца о взыскании пеней в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленном размере - 50179 руб. 35 коп.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10510 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 руб. подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МСК Сервис" (<...>, этаж 2, помещение Н16, офис 2; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 325341 руб. 83 коп., пени в сумме 50179 руб. 35 коп.,судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10510 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФОСПРОМ" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 26.11.2021 № 454.

3. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.А. Стрельникова