Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОГРН 1052600002180; 356126, Ставропольский край, Изобильненский район, п. Солнечнодольск) в лице филиала ПАО "ОГК-2"-Рязанская ГРЭС (391160, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Промышленная, д. 1)

к муниципальному предприятию "БытСервис-Новомичуринск" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1126214000373, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д. 10),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораМинистерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области (ОГРН 1046209007745; 390000, г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 18-А), Главного Управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (ОГРН 1036208000696, 390013, г. Рязань, ул. МОГЭС, д.12),

об урегулировании разногласий при заключении договора №22-07/18-576 от 01.08.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: Самсонова Т.Ю.- представитель по доверенности от 18.12.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: Мещерякова А.В. - представитель по доверенности №7 от 10.01.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта; Нистратов А.П. - исполняющий обязанности директора на основании распоряжения №63-л от 18.06.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте судебного заседания.

установил: публичное акционерное общество "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" обратилось в суд с иском к муниципальному предприятию "БытСервис-Новомичуринск" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области об обязании ответчика заключить договор.

В судебном заседании 19.11.2019 года, истец уточнил заявленные исковые требования, представив следующую редакцию договора:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

(в целях содержания общего имущества многоквартирных домов)

№22-07/18-576

г. Новомичуринск «___» ____________ 20___ г.

Публичное акционерное общество «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2»), именуемое в дальнейшем Теплоснабжающая организация, в лице в директора филиала ПАО «ОГК-2» - Рязанская ГРЭС Тимофеева Павла Вячеславовича, действующего на основании доверенности №Д2101-08-298 от 03.12.2018, с одной стороны, и Муниципальное предприятие «БытСервис - Новомичуринск», в лице директора Нистратова Александра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, при совместном упоминании в договоре именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию (в качестве компонента, используемого на подогрев воды) и теплоноситель (далее - коммунальные ресурсы) до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с Управляющей организацией самостоятельно в целях содержания Управляющей организацией общего имущества многоквартирных домов, находящихся в ее управлении (Приложение № 2), а Управляющая организация обязуется оплачивать потребленные для содержания общего имущества многоквартирных домов коммунальные ресурсы, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении теплопотребляющих установок, тепловых сетей и коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

1.2. Границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей устанавливаются в Акте разграничения балансовой принадлежности (тепловых сетей) и эксплуатационной ответственности (Приложение № 3).

1.3. Стороны при исполнении настоящего договора, а также при расчетах по настоящему договору, обязуются руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ), Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее - ПТЭ), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила организации теплоснабжения), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) , Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, а также иными нормативными правовыми актами и методиками, регулирующими правоотношения в сфере теплоснабжения, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и настоящим договором.

1.4. Если после заключения настоящего договора произойдет изменение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, являющиеся предметом настоящего договора, в результате чего положения настоящего договора вступят в противоречие с действующими нормативно-правовыми актами, то к правоотношениям Сторон будут напрямую применяться положения действующих нормативно-правовых актов; внесение изменений в договор при этом не требуется.

1.5. Стороны договорились понимать используемые в настоящем договоре термины в следующем значении:

Потребители – лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющие коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению;

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам;

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Значение иных терминов и определений, используемых в настоящем договоре и специально не оговоренных соответствует значению, принятому в Законе № 190-ФЗ и Правилах организации теплоснабжения.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Теплоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Подавать Управляющей организации в многоквартирные дома коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в объеме, рассчитанном в соответствии с разделом 4 настоящего договора. Ориентировочное договорное количество коммунальных ресурсов, поставляемых Теплоснабжающей организацией по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде согласовано Сторонами и указано в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.1.2. Поддерживать на источнике теплоты температуру сетевой воды, соответствующую температурному графику (Приложение № 4), отклонения от заданного режима допускаются не более:

- по температуре сетевой воды: - +/- 3%;

- по давлению в подающем трубопроводе: - +/- 5%;

- по давлению в обратном трубопроводе: - +/- 0,2 кгс/см

2.1.3. Поддерживать в соответствии с гидравлическим расчетом давление сетевой воды в подающем трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности с Управляющей организацией, обеспечивающее заполнение и циркуляцию теплоносителя в теплопотребляющей системе (далее - ТПС), при условии соблюдения Управляющей организацией нормативных утечек и отсутствия сливов теплоносителя из тепловой сети и ТПС, а также исполнения Управляющей организацией мероприятий по наладке внутридомовых систем теплоснабжения и тепловых сетей в границах ее эксплуатационной ответственности.

2.1.4. Обеспечить качество сетевой воды в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 № 229 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации».

2.1.5. При получении от Управляющей организации сообщения об отклонении показателей качества коммунальных ресурсов, в течение 3 (Трех) рабочих дней организовывать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества соответствующим актом с указанием причин отклонения и виновной Стороны.

2.1.6. Информировать о перерывах в поставке коммунальных ресурсов для проведения плановых работ по ремонту оборудования теплоисточника и тепловых сетей, находящихся в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Теплоснабжающей организации.

2.1.7. Совместно с Управляющей организацией снимать показания коллективных (общедомовых) приборов учета, а также принимать от Управляющей организации иную информацию, необходимую для определения объемов коммунальных ресурсов, поставленных потребителям и Управляющей организации в соответствии с Приложениями № 1, 6, 7, 8 к настоящему договору в сроки и в порядке, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором.

2.1.8. Предупреждать Управляющую организацию о введении режимов ограничения подачи коммунальных ресурсов в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.1.9. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией заданных режимов теплопотребления.

2.1.10. Ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес Управляющей организации расчетные документы (счет-фактура, счет, акт отпуска (акт приема-передачи) тепловой энергии и теплоносителя) для оплаты поставленных коммунальных ресурсов. При попадании указанного срока на выходной или нерабочий праздничный день, расчетные документы направляются в адрес Управляющей организации не позднее следующего за ним рабочего дня.

2.1.11. Не допускать к эксплуатации приборы учета, у которых истек срок действия поверки, а также исключенные из реестра средств измерений.

2.1.12. Ежегодно, перед началом отопительного сезона, осуществлять проверку готовности общедомовых узлов учета, указанных в Приложении № 5, к эксплуатации с производством технического осмотра приборов узла учета, проверкой соответствия технической документации требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013 и оформлением Акта периодической проверки узла учета тепловой энергии.

2.1.13. По письменному запросу Управляющей организации передавать показания индивидуальных приборов учета горячей воды, используемые для определения объемов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Беспрепятственного круглосуточного доступа к сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета Управляющей организации в целях устранения аварийных ситуаций, а также в рабочее время с целью:

 проверок соблюдения режимов потребления коммунальных ресурсов, состояния тепловых энергоустановок Управляющей организации, проведения замеров для определения параметров качества коммунальных ресурсов;

 контроля за исправностью коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.2. Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных ресурсов Управляющей организации с обязательным предварительным предупреждением в случаях нарушения Управляющей организацией условий договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

2.2.3. Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных ресурсов без предупреждения Управляющей организации в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях Теплоснабжающей организации, в случае возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций при необходимости их локализации и устранения.

2.2.4. Прекращать подачу Управляющей организации коммунальных ресурсов в межотопительный период на время профилактического ремонта на тепловом источнике и тепловых сетях. Начало и окончание отопительного сезона, устанавливается органами местного самоуправления.

2.2.5. Проводить испытания тепловых сетей Теплоснабжающей организации в межотопительный период, предупредив об этом Управляющую организацию не менее чем за 10 (Десять) дней до начала испытаний.

2.2.6. Требовать от Управляющей организации соблюдения сроков предоставления сведений, необходимых для расчета платы за отпущенные коммунальные ресурсы, а также предоставления технической документации, относящейся к теплопотребляющим установкам и наружным тепловым сетям, с целью исполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.7. Начислять и предъявлять к оплате Управляющей организации пени в случае нарушения Управляющей организацией порядка и сроков оплаты коммунальных ресурсов, предусмотренных п. 6.2. настоящего договора.

2.2.8. Требовать от Управляющей организации оплату за фактический объем поставленных коммунальных ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.9. При превышении температуры обратной сетевой воды более чем на 3% от указанной в температурном графике (Приложение № 4), Теплоснабжающая организация вправе требовать от Управляющей организации сокращения расходов сетевой воды до уровня, при котором температура в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети.

При невыполнении этого требования, Теплоснабжающая организация вправе вводить принудительное ограничение расхода теплоносителя или производить снижение температуры подающей сетевой воды до уровня, при котором температура сетевой воды в обратном трубопроводе будет соответствовать температурному графику работы теплосети. В этом случае, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за снижение давления теплоносителя в сети Управляющей организации и за нарушения режимов работы системы теплопотребления.

2.2.10. Допускать отклонение параметров сетевой воды от графика в следующих случаях:

- в период включения (отключения) систем отопления в переходный период (осенне-весенний) до установления стационарного режима работы теплосети;

- при резких, скачкообразных в зависимости от температуры наружного воздуха (на 10 ºС и более в течение 8 часов), изменениях температуры прямой сетевой воды;

- длительного похолодания, при котором температура наружного воздуха держится более 72 часов ниже на 10 ºС и более расчетной температуры для данной местности (температура, соответствующая климатической норме, установленной для региона);

- в аварийных случаях.

2.2.11. Теплоснабжающая организация имеет иные права и обязанности, предусмотренные Правилами организации теплоснабжения и ПТЭ.

2.2.12. Участвовать в проводимых Управляющей организацией проверках достоверности представленных потребителями показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверках состояния указанных приборов учета.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Соблюдать нормативно-технические требования и требования безопасности, предъявляемые к устройству и эксплуатации тепловых сетей и оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, а также следить за исправностью общедомового прибора учета тепловой энергии.

3.1.2. Соблюдать температуру обратной сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности, не допуская отклонения температуры более чем на 3% от указанного графика (Приложение № 4).

3.1.3. Выполнять в установленные сроки указания и предписания уполномоченного представителя Теплоснабжающей организации в отношении режима потребления тепловой энергии, соблюдать заданные параметры теплоносителя:

 температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком (Приложение № 4),

 утечки в системе теплопотребления и тепловых сетях, согласно действующим нормам.

3.1.4. Своевременно и в полном размере производить оплату по настоящему договору.

3.1.5. Не допускать самовольного, без согласования с уполномоченным представителем Теплоснабжающей организации увеличения расхода сетевой воды путем воздействия на регуляторы расхода, задвижки или регулирующую арматуру, замену расчетных шайб и сопел элеваторов.

3.1.6. Проводить проверки состояния, профилактические испытания, содержание и ремонт тепловых энергоустановок многоквартирного дома, а также помещений индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в объемах и сроки, установленные действующими нормами и правилами.

3.1.7. Получать и подписывать в Теплоснабжающей организации акт готовности теплового пункта и системы теплопотребления при заключении настоящего договора и/или при подключении новых объектов теплопотребления, и/или реконструкции существующих систем теплопотребления, а также в последующем ежегодно – перед началом отопительного периода.

Указанный акт дает право на подключение к тепловому источнику Теплоснабжающей организации объектов теплоснабжения Управляющей организации, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору.

3.1.8. Незамедлительно сообщать уполномоченному представителю Теплоснабжающей организации тел. 4-26-37 об авариях, неисправностях прибора учета, а также иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникших при пользовании коммунальными ресурсами и принимать все возможные меры по их устранению в любое время суток.

3.1.9. После проведения ремонтов тепловых сетей или внутренних систем теплопотребления производить их промывку и гидравлические испытания.

3.1.10. Обеспечить учет потребляемых коммунальных ресурсов на границах раздела эксплуатационной ответственности Сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.11. Уведомлять потребителей о сроках и причинах ограничений (прекращений) подачи коммунальных ресурсов, осуществляемых в соответствии с настоящим договором, незамедлительно после получения предупреждения от Теплоснабжающей организации об ограничении (прекращении) подачи ресурса.

3.1.12. Производить подключение новых и реконструированных систем теплопотребления после получения и выполнения технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией в соответствии с действующим законодательством, и внесения изменений в настоящий договор.

3.1.13. Обеспечить беспрепятственный доступ в рабочее время (в целях устранения аварийных ситуаций – круглосуточно) уполномоченным представителям Теплоснабжающей организации к оборудованию и приборам учета, установленным в многоквартирном доме, для осмотра инженерного оборудования и приборов учета в целях проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, для введения ограничения (отключения).

3.1.14. Извещать Теплоснабжающую организацию об изменениях в составе многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации с предоставлением подтверждающих документов.

3.1.15. Обеспечить работоспособность и соблюдение требований к эксплуатации установленных коллективных (общедомовых) приборов учета, их исправность и целостность пломб, ремонт, поверку или замену при их повреждении в течение 30 (Тридцати) календарных дней с обязательным оформлением акта допуска (повторного допуска) с уполномоченным представителем Теплоснабжающей организации.

3.1.16. Сообщать Теплоснабжающей организации о всех нарушениях схем теплоснабжения, неисправностях или авариях на сетях и во внутридомовых инженерных системах, а также о неисправностях и повреждениях коллективного (общедомового) прибора учета, нарушении целостности пломб на указанных приборах учета, истечении сроков их поверки в течение 1 (Одного) рабочего дня.

3.1.17. Ежемесячно, совместно с представителями Теплоснабжающей организации производить снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета в сроки, определенные графиком списания показаний с узлов учета тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, с последующим письменным подтверждением акта (приложение 7), подписанным уполномоченным представителем Управляющей организации, направленным в 3-х дневный срок.

3.1.18. В целях правильного определения объемов коммунальных ресурсов, отпущенных Управляющей организации по настоящему договору, до 28 числа расчетного месяца предоставлять Теплоснабжающей организации информацию по формам, предусмотренным Приложениями № 9.

3.1.19. Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, подписывать акты отпуска (акты приема-передачи) тепловой энергии и теплоносителя и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов. При этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в указанных актах, Управляющая организация обязана указать причины и суммы возражений.

При не оформлении Управляющей организацией акта отпуска (акта приема-передачи) за расчетный месяц в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения, либо подписи его неуполномоченными лицами, либо непредставлении подписанного полномочными лицами акта в необходимые сроки, за фактический прием тепловой энергии и теплоносителя принимаются данные Теплоснабжающей организации.

3.1.20. Информировать Теплоснабжающую организацию не менее чем за 3 (Три) рабочих дня о планируемых отключениях внутридомовых инженерных систем с обязательным указанием причин и времени предполагаемого отключения для составления двухсторонних актов, подписанных уполномоченными представителями Теплоснабжающей организации и Управляющей организации, а также для фиксации даты и времени подключения, при принятии неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварий, немедленно.

3.1.21. Уведомлять Теплоснабжающую организацию о проведении Управляющей организацией проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, достоверности представленных потребителями показаний указанных приборов учета в срок, не позднее чем за 3 (Три) рабочих дня до планируемой даты проверки, обеспечить представителям Теплоснабжающей организации возможность участвовать в указанных проверках.

3.1.22. Ежегодно, в срок до 1 марта текущего года, предоставлять в Теплоснабжающую организацию заявку в произвольной форме на плановые помесячные объемы потребления тепловой энергии и теплоносителя, потребляемые Управляющей организацией на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества МКД, на следующий за текущим календарный год. Заявка согласуется Сторонами.

3.1.23. Письменно уведомлять Теплоснабжающую организацию об изменении Управляющей организацией наименования, почтового адреса и банковских реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы в 5-дневный срок.

3.1.24. При передаче персональных данных в Теплоснабжающую организацию для целей исполнения настоящего договора, Управляющая организация обязана обеспечить наличие надлежащего согласия субъектов персональных данных на их обработку, включая передачу третьим лицам в строгом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Получать информацию о параметрах качества поставляемых коммунальных ресурсов, условиях и режиме подачи.

3.2.2. Требовать осуществления расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные для содержания общего имущества многоквартирных домов по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе и на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, введенного в эксплуатацию в установленном порядке.

3.2.3. Предоставлять субабонентам возможность подключения к сетям Управляющей организации дополнительных сооружений и устройств при наличии письменного согласования и разрешения Теплоснабжающей организации.

3.2.4. По согласованным с Теплоснабжающей организацией техническим условиям выполнять энергосберегающие мероприятия по внедрению технологий, снижающих теплопотребление.

3.2.5. Заявлять Теплоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Ошибки, допущенные Теплоснабжающей организацией, исправляются при расчетах в последующие месяцы.

3.2.6. Запрашивать информацию, используемую для определения объемов, потребленных Управляющей организацией коммунальных ресурсов.

3.2.7. Участвовать в проводимых Теплоснабжающей организацией проверках достоверности представленных потребителями показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверках состояния указанных приборов учета.

3.2.8. Управляющая организация имеет иные права и обязанности, предусмотренные Правилами организации теплоснабжения и ПТЭ.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

4.1. Объем коммунальных ресурсов, поставляемых Теплоснабжающей организацией и подлежащих оплате Управляющей организацией по настоящему договору, определяется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

4.2. При отсутствии общедомового прибора учета, а также в случае превышения объема, определенного на основании прибора учета, над нормативным, объем тепловой энергии (в качестве компонента, используемого на подогрев воды), определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев 1 м3 горячей воды, установленного Постановлением ГУ «РЭК» Рязанской области от 10 ноября 2016 г. №185.

4.3. При наличии в составе общедомового имущества многоквартирного дома участка наружных тепловых сетей, с использованием которых производится поставка коммунальных ресурсов от точки подключения к сетям Теплоснабжающей организации до общедомового прибора учета, Управляющей организации начисляются потери тепловой энергии на данном участке сетей, определенные расчетным путем в соответствии с действующими нормативными актами.

4.4. В случае поставки Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с подтверждением двухсторонним актом вины Теплоснабжающей организации, размер платы за поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов изменяется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

4.5. Объем теплоносителя, подлежащий оплате Управляющей организацией по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, принимается равным нулю в случае, если по итогам расчетного периода величина коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за указанный период, превышает или равна величине коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА

5.1. Стоимость поставленных Управляющей организации коммунальных ресурсов рассчитывается Теплоснабжающей организацией по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

5.2. Ориентировочная цена настоящего договора составляет 2 745 017,34 руб. (два миллиона семьсот сорок пять тысяч семнадцать рублей 34 коп.), кроме того НДС (18% в 2018 году и 20% в 2019 году) 526 211,12 руб. (пятьсот двадцать шесть тысяч двести одиннадцать рублей 12 коп.) по тарифам, действующим на дату заключения договора. Сумма НДС, подлежащая уплате по данному договору, определяется на дату реализации товаров (работ, услуг) по действующей ставке в соответствии с НК РФ.

В случае изменения тарифов на тепловую энергию и (или) теплоноситель, цена настоящего договора подлежит изменению с даты введения в действие новых тарифов на тепловую энергию и (или) теплоноситель.

5.3. Изменение тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не требуют переоформления договора и становятся обязательным для Сторон с даты введения их в действие.

5.4. Окончательная сумма договора определяется на основании стоимости фактически потребленных коммунальных ресурсов за весь период действия настоящего договора.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Расчетный период по настоящему договору принимается равным календарному месяцу.

6.2. Расчет по настоящему договору производится путем внесения Управляющей организацией до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, платы Теплоснабжающей организации за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

6.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

6.4. При осуществлении платежа за коммунальные ресурсы на расчетный счет Теплоснабжающей организации, указанный в договоре, Управляющая организация указывает в платежных документах номер настоящего договора, счета (счета-фактуры), на основании которых осуществляется платеж.

6.5. Если поступившая от Управляющей организации плата превышает текущие обязательства Управляющей организации по начисленным платежам, разница относится на погашение имеющейся задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Управляющей организации, при отсутствии задолженности перед Теплоснабжающей организацией.

6.6. По инициативе любой из Сторон, не реже 1 раза в квартал, проводится сверка расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. Сторона, получившая акт сверки должна рассмотреть его, подписать, скрепить печатью и 1 экземпляр вернуть в адрес другой стороны.

При не поступлении ответа (мотивированных возражений) в течение 10 (Десяти) рабочих дней после направления акта сверки расчетов, акт считается согласованным Сторонами.

6.7. При обнаружении в платежном документе ошибок, Управляющая организация должна письменно заявить об этом Теплоснабжающей организации. В течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения заявления Управляющей организации, Теплоснабжающая организация проверяет расчеты и результат проверки сообщает Управляющей организации, при наличии оснований, производит перерасчет за указанный в заявлении период в пределах сроков исковой давности. Перерасчет производится в следующих расчетных месяцах.

6.8. Неполучение расчетных документов не снимает обязательств Управляющей организации по оплате за коммунальные ресурсы в установленные п.6.2. настоящего договора сроки. Управляющая организация вправе самостоятельно получить счет-фактуру и акт в Теплоснабжающей организации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество и соблюдение режима подачи коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями нормативных актов РФ в сфере теплоснабжения на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения на основании Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

7.2. Теплоснабжающая организация не несет ответственности перед Управляющей организацией за недоотпуск коммунальных ресурсов или несоответствие качества, вызванные:

 неправильными действиями персонала Управляющей организации или потребителей (ошибочное включение, отключение или переключение, механическое повреждение и т.п.);

 условиями ограничения или прекращения подачи коммунальных ресурсов, предусмотренными настоящим договором.

7.3. Если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, Управляющая организация обязана возместить потребителям убытки, в том числе вызванные внесением потребителями платы Теплоснабжающей организации за не предоставленные коммунальные услуги или коммунальные услуги ненадлежащего качества.

7.4. Управляющая организация несет ответственность за свои действия и действия потребителей, повлекшие нарушение показателей качества коммунального ресурса и (или) объемов поставляемого коммунального ресурса, за умышленный вывод из строя общедомовых приборов учета или иное воздействие на приборы учета с целью искажения их показаний в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Если в результате действий Управляющей организации, а также аварий на внутриквартирном оборудовании потребителей имел место недоотпуск коммунальных ресурсов потребителям Теплоснабжающей организации, либо причинен ущерб Теплоснабжающей организации, ответственность по возмещению причиненных убытков возлагается на Управляющую организацию.

7.6. При просрочке платежей Управляющая организация оплачивает Теплоснабжающей организации пени в размере, определенном действующим законодательством РФ.

7.7. При наличии у Управляющей организации просроченной задолженности, Теплоснабжающая организация направляет Управляющей организации претензию о необходимости ее погашения в досудебном порядке. Срок рассмотрения претензии для Управляющей организации составляет 10 (Десять) календарных дней. В случае не урегулирования спора в досудебном порядке, Теплоснабжающая организация имеет право обратиться за взысканием задолженности в Арбитражный суд Рязанской области.

7.8. Стороны не несут ответственности в том случае, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора относят природные явления стихийного характера, исключающие нормальную жизнедеятельность человека; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены как непреодолимая сила, препятствующая надлежащему исполнению обязательств. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы сторона, не выполнившая (ненадлежащим образом выполнившая) свои обязательства, должна возобновить исполнение обязательств в срок, не превышающий 2 (Двух) дней с момента прекращения действия этих обстоятельств.

7.9. Управляющая организация несет ответственность за срыв пломб Теплоснабжающей организации и повторное самовольное подключение. Управляющая организация возмещает Теплоснабжающей организации понесенные ею убытки и расходы.

7.10. При обнаружении факта срыва пломб и самовольного подключения Управляющей организации, Сторонами настоящего договора составляется Акт по факту срыва пломб и самовольного подключения (далее по тексту - Акт). Для оформления данного Акта Теплоснабжающая организация уведомляет Управляющую организацию телефонограммой или факсограммой немедленно после обнаружения вышеуказанного факта.

7.11. В случае неявки уполномоченного представителя Управляющей организации в течение часа, а также отказа Управляющей организации от подписи в Акте, факт срыва пломб Теплоснабжающей организации и повторное самовольное подключение считается установленным на основании Акта, подписанного представителем Теплоснабжающей организации. На основании Акта Теплоснабжающая организация производит расчет убытков и понесенных расходов, на основании чего выписывает платежный документ (счет-фактуру, счет), подлежащий оплате в безакцептном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Теплоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.2. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. При этом, Управляющая организация обязана произвести оплату поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения настоящего договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего договора.

8.3. Уполномоченными лицами Сторон, ответственными за исполнение условий настоящего договора, являются:

Теплоснабжающая организация:

Начальник управления по сбыту – Павлюченков Владимир Владимирович, тел. 4-15-97;

начальник отдела продаж на розничном рынке – Астахова Светлана Александровна, тел. 4-26-37, 4-50-60;

ведущий инженер отдела продаж на розничном рынке – Дегтярева Евгения Леонидовна, тел. 4-26-37, 4-59-86;

начальник ЦНиИ – Гордеев Игорь Юрьевич, тел. 2-29-75, 4-53-45;

начальник КТЦ-2 – Бугров Олег Николаевич, тел. 2-13-10.

Управляющая организация:

директор – Нистратов Александр Петрович тел. 2-16-04,

главный инженер – Лупандин Борис Петрович, тел. 2-24-83.

8.4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Письмо, содержащее претензионные требования, должно иметь наименование «Претензия» и быть подписано уполномоченным представителем Стороны. Срок ответа на претензию 10 (Десять) дней.

Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, действия, нарушения, прекращения или действительности, по которым не было достигнуто соглашение, подлежат разрешению в Арбитражном суде Рязанской области.

8.5. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

8.7. Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.8. Стороны освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме с приложением соответствующих доказательств.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует по «31» декабря 2020 г.

Договор считается продленным на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока не последует заявления одной из Сторон об отказе от исполнения настоящего договора, о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в настоящий договор.

9.2. Настоящий договор прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии Управляющей организации прекращено или она аннулирована.

9.3. Прекращение срока действия или досрочное расторжение договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия договора.

9.4. Стороны установили, что датой начала поставки Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов является «01» августа 2018 г., в связи, с чем расчеты в соответствии с разделом 4 настоящего договора производятся с даты указанной в настоящем пункте.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

Приложение №1. Годовой плановый объем поставки тепловой энергии и теплоносителя на общедомовые нужды.

Приложение №2. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых на Управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества.

Приложение №3. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и определения границы эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Управляющей организацией.

Приложение №4. Температурный график работы теплосети.

Приложение №5. Информация о коллективных (общедомовых) приборах учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных жилых домах.

Приложение № 6. Информация о составе площади многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организация.

Приложение № 7. Акт об отпуске и потреблении тепловой энергии и теплоносителя по показаниям общедомовых приборов учета.

Приложение № 8. Акт готовности Управляющей организации к пуску тепловой энергии и теплоносителя в отопительный период 20__-20__ гг.

Приложение № 9. Рекомендуемая форма отчета для предоставления Теплоснабжающей организации.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Теплоснабжающая организация:

Публичное акционерное общество «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2»)

Юридический адрес: 356126, Российская Федерация, Ставропольский край, Изобильненский район, поселок Солнечнодольск.

Почтовый адрес: 196140, Санкт-Петербург, Петербургское шоссе, д. 66, корпус 1, лит. А.

Филиал ПАО «ОГК-2» - Рязанская ГРЭС

Почтовый адрес филиала: 391160, Российская Федерация, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Промышленная, д.1.

Телефон: (49141) 4-18-21 Факс: (49141) 4-18-20, КПП 621143001.

Банковские реквизиты:

Получатель: Публичное акционерное общество «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии (ПАО «ОГК-2»)

ИНН 2607018122, КПП 997650001,

Банк: Центральный филиал Открытого акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ»

Р/счет № 407 028 107 500 100 047 20», Кор/счет № 301 018 101 452 500 00220 в ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525220.

Управляющая организация:

Муниципальное предприятие «БытСервис - Новомичуринск»

Юридический адрес: 391160, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.10, телефон/факс (849141) 2-16-19, эл. почта mpbytservis@yandex.ru

Почтовый адрес: 391160, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.10.

Банковские реквизиты:

ИНН 6211007743, КПП 621101001

р/с № 40702810300050000302 Прио-Внешторгбанк (ПАО) г. Рязань

к/с № 30101810500000000708

БИК 046126708

ОГРН 1126214000373

Подписи сторон:

Теплоснабжающая организация Управляющая организация

Изменение исковых требований принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В ходе рассмотрения спора в суде, стороны пояснили суду, что разногласия сторон касаются условий пунктов 1.1 и 5.2 договора.

В судебном заседании 13.12.2019 истец уточнил предмет заявленных требований, просит суд урегулировать разногласия при заключении договора №22-07/18-576 от 01.08.2018, изложив пункт 1.1. договора в следующей редакции:

1.1. По настоящему договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать горячую воду, состоящую из тепловой энергии (в качестве компонента, используемого на подогрев воды) и теплоноситель (далее - коммунальные ресурсы), до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с управляющей организацией самостоятельно в целях содержания Управляющей организацией общего имущества многоквартирных домов, находящихся в её управлении (Приложение №2), а управляющая организация обязуется оплачивать потребленные для содержания общего имущества многоквартирных домов коммунальные ресурсы, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении теплопотребляющих установок, тепловых сетей и коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии.

Пункт 5.2 договора просит изложить в следующей редакции:

5.2.Ориентировочная цена настоящего договора составляет 2745017 руб. 34 коп., кроме того НДС (18% в 2018 году и 20% в 2019 году) 526211 руб. 12 коп. по тарифам действующим на дату заключения договора. Сумма НДС, подлежащая уплате по данному договору, определяется на дату реализации товаров (работ, услуг) по действующей ставке в соответствии с НК РФ.

Представитель ответчика также уточнил редакции указанных пунктов. Просит суд изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции:

1.1. По настоящему договору РСО обязуется подавать горячую воду состоящую из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию установленного Постановлением ГУ "РЭК" Рязанской области до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей с Управляющей организацией самостоятельно в целях содержания Управляющей организацией общего имущества многоквартирных домов, находящихся в её управлении (приложение №2), а Управляющая организация обязуется оплачивать потребленные для содержания общего имущества многоквартирных домов коммунальные ресурсы, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении установок.

Пункт 5.2 договора просит изложить в следующей редакции:

5.2. Цена настоящего договора составляет 2733878 руб. 64 коп. является фиксированной. Установленной по тарифам, действующим цена дату заключения договора, кроме того сумма НДС, подлежащая уплате по данному договору, определяется на дату реализации товаров (работ, услуг) по действующей ставке в соответствии с НК РФ.

В случае изменения тарифов на тепловую энергию и(или) теплоноситель, цена настоящего договора подлежит изменению с даты введения в действие новых тарифов на горячую воду.

Изменение исковых требований принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 05.10.2018 истец письмом №07-503/4635 (т.1, л.д. 82) направил в адрес ответчика проект договора теплоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирных домов) №22-07/18-576 от 01.08.2018 (т.1, л.д. 82).

26.10.2018 муниципальное предприятие "БытСервис-Новомичуринск" направило в адрес истца письмо №1283 от 26.10.2018 с протоколом разногласий к договору от 01.08.2018 №22-07/18-576 (т.1, л.д. 87).

Не согласившись с указанной редакцией договора, публичное акционерное общество "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Заключаемый между сторонами договор является публичным, в связи с чем, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо по соглашению сторон, условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормами), действующими в момент его заключения (часть 1 статьи 446 ГК РФ, статья 422 ГК РФ).

Спорный договор является договором энергоснабжения.

Условия договоров энергоснабжения, заключаемых в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении", Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, далее также - Правила N 124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, далее также - Правила N 354).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего 6 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Обязанность управляющей компании заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией вытекает из положений части 12 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 прилагаемые Правила, обязательны при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 16 указанных правил, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В рассматриваемом случае, разногласия сторон по существу касаются определения вида коммунального ресурса, приобретаемого ответчиком у истца в целях содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах.

В силу подпункта а) пункта 17 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 существенным условием договора ресурсоснабжения являются предмет договора (вид коммунального ресурса).

В пункте 2 указанных правила под "коммунальными ресурсами" понимаются: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под "коммунальными ресурсами" понимаются: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении" тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

Согласно пункту 4.1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения.

Сторонами подтверждается, что предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ответчиком, осуществляется с использованием открытой системы теплоснабжения (горячее водоснабжение) (т.2, 66-70).

В соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 г. N 1075, двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливается для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). При этом двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Таким образом, из системного толкования указанных выше норм, видом коммунального ресурса подаваемого истцом ответчику в целях содержания общего имущества многоквартирных домов является горячая вода состоящая из тепловой энергии (в качестве компонента, используемого на подогрев воды) и теплоносителя (в виде воды).

Предложенная истцом редакция пункта 1.1 договора наиболее точно определяет вид коммунального ресурса подаваемого ответчику для общедомовых нужд и соответствует установленным обязательным нормам и правилам, действующим на момент заключения договора.

Исходя из предложенных сторонами редакций пункта 5.2 договора следует, что разногласия возникают в части определения общей цены договора как "ориентировочной" или "фиксированной".

В соответствии с подпунктом д) пункта 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения является: порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса.

Порядок определения объём поставляемых ресурсов согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, стоимость поставленных Управляющей организации коммунальных ресурсов рассчитывается Теплоснабжающей организацией по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.4 договора окончательная сумма договора определяется на основании стоимости фактически потребленных коммунальных ресурсов за весь период действия настоящего договора.

В приложении 1 к договору, сторонами согласованы применяемые тарифы на теплоноситель и тепловую энергию, объёмы отпускаемой горячей воды (теплоносителя) на общедомовые нужды по месяцам, стоимость горячей воды (теплоносителя) (с НДС и без НДС), количество тепловой энергии по месяцам, стоимость тепловой энергии (с НДС и без НДС).

Из указанного приложения следует, что сторонами согласована цена договора в сумме 2 745 017,34 руб., НДС (18% в 2018 году и 20% в 2019 году) в сумме 526 211,12 руб., установлены тарифы, действующие на дату заключения договора.

Поскольку действующие на момент заключения договора императивные правила не предусматривают необходимости указания в договоре "фиксированной" или "ориентировочной" цены, споров в отношении определения объёмов и определения стоимости потребленных ресурсов стороны не имеют, доказательств необходимости включения в пункт 5.2 договора терминов "фиксированной" или "ориентировочной" не представили, согласия в указанно части стороны не достигли, термины "фиксированной" и "ориентировочной" должны быть исключены из редакции пункта 5.2 договора.

В остальной части редакции сторон пункта 5.2 договора совпадают и являются логическим продолжением условий пунктов 5.1 и 5.4 договора и по существу согласована сторонами в приложении №1 к договору.

В силу ст. 110 АПК РФ эти расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов с учетом того обстоятельства, что требование истца об урегулировании разногласий судом удовлетворено, разногласия урегулированы.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 124 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия возникшие между публичным акционерным обществом "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОГРН 1052600002180; 356126, Ставропольский край, Изобильненский район, п. Солнечнодольск) в лице филиала ПАО "ОГК-2"-Рязанская ГРЭС (391160, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Промышленная, д. 1) и муниципальным предприятием "БытСервис-Новомичуринск" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1126214000373, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д. 10) при заключении договора №22-07/18-576 от 01.08.2018, приняв пункты 1.1 и 5.2 договора в следующей редакции:

1.1. По настоящему договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать горячую воду, состоящую из тепловой энергии (в качестве компонента, используемого на подогрев воды) и теплоносителя (далее - коммунальные ресурсы), до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с Управляющей организацией самостоятельно в целях содержания Управляющей организацией общего имущества многоквартирных домов, находящихся в её управлении (Приложение №2), а управляющая организация обязуется оплачивать потребленные для содержания общего имущества многоквартирных домов коммунальные ресурсы, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении теплопотребляющих установок, тепловых сетей и коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии.

5.2. Цена настоящего договора составляет 2745017 руб. 34 коп., кроме того НДС 526211 руб. 12 коп. по установленным тарифам действующим на дату заключения договора.

Сумма НДС, подлежащая уплате по данному договору, определяется на дату реализации товаров (работ, услуг) по действующей ставке в соответствии с НК РФ.

2. Возвратить публичному акционерному обществу "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОГРН 1052600002180; 356126, Ставропольский край, Изобильненский район, п. Солнечнодольск) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 124 руб., зачисленную платёжным поручением №32690 от 07.09.2017.

3. Взыскать с муниципального предприятия "БытСервис-Новомичуринск" муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1126214000373, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д. 10) в пользу публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОГРН 1052600002180; 356126, Ставропольский край, Изобильненский район, п. Солнечнодольск) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Р.А. Савин