Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество "Новый Тольятти" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти в котором просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 63:09:0101153:12935 в силу приобретательной давности; земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 63:09:0101153:38.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части параметров объектов и просил признать право собственности на нежилое здание (лит.А) - магазин, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Тополиная 40А с кадастровым номером 63:09:0101153:12935, площадью 1163,6 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Тополиная 40А с кадастровым номером 63:09:0101153:38, площадью 1062 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации здания магазина. Уточнения исковых требований подлежат принятию в силу ст.49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Новый Тольятти", являясь арендатором муниципального имущества здания -магазин (лит.А), расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером 63:09:0101 153:12935 (далее Здание) на основании договора на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений №1334/4 от 28.03.1995 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Тольятти; договора купли - продажи права аренды нежилого помещения №1193 от 05.02.2001 года заключенного с Фондом имущества мэрии г.Тольятти; договора аренды № 6185/а от 20.03.2001 г заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тольятти.

24.04.2001 года ЗАО «Новый Тольятти» подало заявку о приватизации арендуемого здания - магазин (лит.А), расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером 63:09:0101153:12935 (далее Здание).

Указанное Здание располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. принадлежащим ЗАО «Новый Тольятти», на праве аренды, что подтверждается договором на право аренды земельного участка №САМ-09-01-001778а от 24.10.1995 г.

30.05.2001 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом

г.Тольятти было принято решение №445 о продаже здания по адресу: ул. Тополиная, 40а, сданного в аренду ЗАО «Новый Тольятти».

01.06.2001 года мэрией г.Тольятти было принято решение № 27 о продаже нежилого помещения, сданного в аренду ЗАО «Новый Тольятти».

26.11.2001 года СФМУ «Фонд имущества г. Тольятти» (продавец) направил ЗАО «Новый Тольятти» письмом исх. 203 оферту на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

10 декабря 2001 года договор № 1222 купли-продажи муниципального нежилого фонда, сданного в аренду, был заключен и в дальнейшем полностью исполнен: покупатель (ЗАО «Новый Тольятти) платежным поручением от 29.12.2001 г. №187 оплатил стоимость покупаемого здания, продавец (СФМУ «Фонд имущества г. Тольятти») после получения суммы оплаты передал здание по акту приема - передачи, что подтверждается соответствующим актом от 29.12.2001 г.

30.12.2001 Мэрией г.Тольятти было выдано свидетельство на право собственности № 1222 на здание, расположенное по адресу: <...>. 40а.

07.02.2001 ЗАО «Новый Тольятти» обратилось за государственной регистрацией права собственности на здание.

18.06.2002 ЗАО «Новый Тольятти» уведомило Комитет по управлению имуществом (исх. 43) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание, в связи с отсутствием документов, подтверждающих приватизацию земельного участка.

ГУЮ Самарская областная регистрационная палата извещением №63-09-1/2002-5102 отказало в государственной регистрации перехода права собственности на Здание. Основанием для отказа послужило то, что в соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельный участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

20.02.2002 в целях устранения причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на Здание ЗАО «Новый Тольятти» направило в адрес Комитета по управлению имуществом г.Тольятти и СФМУ «Фонд имущества г.Тольятти» письмо (исх. 14) с просьбой рассмотреть вопрос продажи земельного участка, на котором расположено Здание.

14.10.2002 ОАО «СамараТИСИЗ» была подготовлена инвентаризационная съемка земельного участка, согласно, которой для эксплуатации здания необходим земельный участок площадью 1062 кв.м., из которой земельный участок площадью 1057 кв.м., расположен до красной линии, площадью 5 кв.м. за красно линией.

13.11.2002 Департаментом по строительству, архитектуре и землепользования главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Тольятти было подготовлено заключение по земельному участку №422/2, согласно которому для эксплуатации здания необходим земельный участок площадью 1062 кв.м., часть земельного участка до красной линии может быть предоставлена в долгосрочную аренду, а часть за красной линией может быть предоставлена в краткосрочную аренду.

26.11.2002 года ЗАО «Новый Тольятти» направило в адрес Мэрии г.Тольятти заявление (исх. 19) о выкупе земельного участка под Зданием.

Ранее - 16.07.2001 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти направил в адрес ЗАО «Новый Тольятти» сообщение об истечении срока аренды земельного участка №63-09-01-001778а от 24.10.1995 года.

09.12.2002 Мэрия г.Тольятти (Арендодатель) и ЗАО «Новый Тольятти» (Арендатор) подписали соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка №63-09-01-001778а от 24.10.1995 в связи с приобретением в собственность задания магазина согласно договору купли продажи объекта муниципального нежилого фонда, сданного в аренду №1222от 10.12.2001.

27.01.2003 Мэрией городского округа Тольятти было издано распоряжение№197-1/р «О продаже и предоставлении в аренду ЗАО «Новый Тольятти» земельных участков, расположенных по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Тополиная. 40А. Согласно указанному распоряжению было принято решение о формировании земельного участка площадью 1057 кв.м. с целью дельнейшей продажи и площадью 5 кв.м. в целях предоставления в краткосрочную аренду.

На основании указанного распоряжения были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка: площадью - 1057 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101153:0010 и площадью - 5 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101153:0011.

04.02.2003 Мэрия г.Тольятти направило в адрес ЗАО «Новый Тольятти» письмо исх 0432 с предложением предоставления пакета документов, необходимого для оформления договора купли - продажи земельного участка.

10.08.2003 Управление земельных ресурсов мэрии г.Тольятти направило в адрес ЗАО «Новый Тольятти» (исх.31-05/3017/04) договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Тополиная, 40А.

23.09.2004 ЗАО «Новый Тольятти» письмом №33 сообщило об отказе в подписании договора купли - продажи земельного участка под зданием магазина по адресу ул.Тополиная, 40А. так как приватизироваться должен весь земельный участок, а не часть, как указано в п.6 распоряжения №197-1/р от 27.01.2003.

18.10.2004 Управлением земельных ресурсов мэрии г.Тольятти письмом (исх.31-05/3870/04 сообщило, что ЗАО «Новый Тольятти» необходим обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства с целью корректировки красной линии и формировании единого земельного участка для эксплуатации здания и устранения замечаний Тольяттинского филиала УЮ «Самарская областная регистрационная палата.

20.09.2004 ЗАО «Новый Тольятти» обратилось в Мэрию г.Тольятти с заявлением (исх.31) о корректировке красной линии на земельном участке на котором расположено Здание, в целях формирования единого земельного участка под всем зданием.

21.01.2005 мэром города Тольятти было издано распоряжение №115-1/р «Об утверждении проекта корректировке красных линий западной стороны ул.Тополиной, в пределах квартала 16 Автозаводского района г.Тольятти.

06.07.2005 мэром города Тольятти было издано распоряжение №18971/р «О продаже ЗАО «Новый Тольятти» земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Тополиная, 40а площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101153:0011.

29.12.2005 мэром города Тольятти было издано распоряжение №3861-1/р «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д.40а» в целях объединения земельных участков площадью 1057 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101153:0010 и площадью 5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0101153:0011 и формирования единого земельного участка под

зданием.

18.01.2006 на основании заявления ЗАО «Новый Тольятти» было подготовлена карта (план) объекта землеустройства с учетом откорректированной красной линии.

09.02.2006 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:38, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0101153:0010 и площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101153:0011 площадью 1057 кв.м.

27.04.2006 мэром городского округа Тольятти было издано постановление .\у3068-1/п «О продаже ЗАО «Новый Тольятти» по выкупной цене земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Тополиная, 40А» с кадастровым номером 63:09:0101153:38.

13.06.2006 ЗАО «Новый Тольятти» письмом исх.№19 обратилось в Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти в целях внесения изменений в п.2 лостанолвения №3068- 1/п от 27.04.2006 в части оформления и заключения договора купли -продажи земельного участка, указанного в п.1 этого постановления, учитывая консультацию в ГУ ФРС по Самарской области.

24.11.2008 мэром городского округа Тольятти было издано постановление №2878 «О внесении изменений в постановление мэра городского округа Тольятти от 24.04.2006 №3068-1/п «О продаже ЗАО «Новый Тольятти» по выкупной цене земельного участка, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Тополиная, 40А».

16.12.2008 года ЗАО «Новый Тольятти» и Мэрия городского округа Тольятти заключили договор купли - продажи №473 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101 153:38, на котором расположен объект недвижимого имущества.

23.12.2008 года ЗАО «Новый Тольятти» платежным поручением №236 оплатило цену договора.

25.12.2008 года стороны подписали акт приема - передачи земельного участка.

07.05.2008 ЗАО «Новый Тольятти» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на здание, расположенное по адресу:

г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д.40а.

25.08.2008 года решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-6190/2008. несмотря на то, что Ответчик - Мэрия городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что все действия по продаже объекта совершены, действиями Мэрии права истца не нарушаются, в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с избранием ЗАО «Новый Тольятти» ненадлежащего способа защиты права.

30.03.2009 ЗАО «Новый Тольятти» обратилось в Управление ФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:38 и здание с кадастровым номером 63:09:0101153:12935.

13.08.2009 сообщением №09/033/2009-527 Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации ЗАО «Новый Тольятти» перехода права и права собственной на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:38. Основанием для отказа послужило то. что в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о регистрации права собственности за ЗАО «Новый Тольятти» на Здание.

08.08.2009 сообщением №09/033/2009-581 Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации ЗАО «Новый Тольятти» перехода права и права собственной на здание, расположенное по адресу: <...>. с кадастровым номером 63:09:0101153:12935. Основанием для отказа послужило то. что данное здание не было одновременно приватизировано с земельным участком, на котором оно расположено, то есть, нарушен п.7 ст.З Федерального закона о введение в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №137-Ф3.

09.02.2010 Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти (исх.807/5.2) на запрос ЗАО «Новый Тольятти» сообщило, что на момент принятия решения СФМУ «Фонд имущества г.Тольятти» №27 от 01.06.2001 действующим законодательством не требовалось осуществление приватизации зданий одновременно с земельными участками, на которых они расположены, нормативные акты исполнительного и законодательного органов местного самоуправления на территории г.Тольятти, регламентирующие порядок приватизации земельных участков, на которых располагались неприватизированные объекты недвижимости отсутствовали, земельный участок на котором расположено здание не был сформирован, в связи с чем не мог являться предметом купли -продажи.

05.02.2010 Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти (исх.3298/5.2) на запрос ЗАО «Новый Тольятти» сообщило, что на момент заключения договора купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда, сданного в аренду отсутствовала возможность одновременной приватизации здания и земельного участка.

14.07.2011 ЗАО «Новый Тольятти» вновь обратился в Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти с письмом исх.№38 с анализом сложившей ситуации.

12.11.2009 ЗАО «Новый Тольятти» обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание - магазин (лит.А), расположенное по адресу: <...>, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации исх. № 09/033/2009-581 от 08.08.2009 г. и обязании Управления Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права и зарегистрировать право собственности ЗАО «Новый Тольятти» на нежилое здание (лит.А) -магазин, расположенный по адрес: <...>.

15.03.2009 решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-34643/2009. оставленным в силе постановлением кассационной инстанции от 17.08.2010 года в удовлетворении заявленных требований Закрытого акционерного общества "Новый Тольятти" было отказано, в связи с тем. что решение о продаже здания по адресу: ул. Тополиная, 40а, сданного в аренду ЗАО "Новый Тольятти" было принято 30.05.2001, однако только 26.11.2001 Мэрией г.о. Тольятти были направлены проект договора купли-продажи и предложение о заключении договора купли-продажи в срок до 10.12.2001 г., 10.12.2001 г. и был заключен договор приватизации указанного здания. В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ, со дня введения в действие земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Согласно ст.1 данного Закона, ЗК РФ был введен в действие с момента его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г. Следовательно, с 30.10.2001 приватизация зданий без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускалась.

24.03.2009 ЗАО «Новый Тольятти» письмом исх.№ 20 уведомило Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти о том, что Обществу отказано в передаче дела А55-34643/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора и просило оказать содействие в рассмотрении сложившейся ситуации с регистрацией перехода прав собственности на здание по адресу: <...>. 40а.

Как установлено пунктом 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно зладеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного СудаЫ 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 сформулирована следующая правовая позиция: По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1.2 Договора купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда, сданного в аренду № 1222 от 10.12.2001 продажа нежилого помещения, указанного в п. 11 настоящего договора, осуществлена в соответствии с ГК РФ, Законом РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» №123-ФЗ от 21.07.1997, Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994, утвержденными Указом Президента РФ №1535 от 22.06.1994.

Таким образом, здание было отчуждено из муниципальной собственности в порядке приватизации.

В Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 сформулирована следующая правовая позиция: по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В Основных положениях Государственной программы приватизации в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 в пункте 4.9 которых предусмотрено, что продажа сданных в аренду объектов недвижимости производится на основании заявления арендатора в любой момент в течение действия договор аренды.

Действующее на тот момент законодательство не предусматривало возникновение нрава собственности истца на государственное имущество без условия его выкупа. Безвозмездное приобретение государственною имущества противоречит целям, задачам и принципам законодательства о приватизации, действующего как на дату подписания договора о выкупе имущества, так и в настоящее время.

Действуя добросовестно, ЗАО «Новый Тольятти», являясь арендатором муниципального имущества на основании договора аренды № 6185/а от 20.03.2001, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тольятти, 24.04.2001, подало заявку о приватизации арендуемого здания - магазин (лит.Л), расположенною по адресу <...>, с кадастровым номером 63:09:0101153:12935 (далее Здание).

После заключения 10 декабря 2001 года договора № 1222 купли-продажи муниципального нежилого фонда, сданною в аренду, и его исполнения 29.12.2001 г. (дата подписания акта приема - передачи ЗАО «Новый Тольятти») добросовестно полагало, что стало собственником Задания и владел им на праве собственности.

Согласно 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим липам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Только после отказа в государственной регистрации перехода права собственности ЗАО «Новый Тольятти» стало известно о несоответствии договора, вступившему в законную силу 29.10.2001 года Федеральному закону о введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №137

Следует отметить, что решение Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти №445 от 30.05.2001 года о продаже здания по адресу: ул. Тополиная. 40а, сданною в аренду ЗАО «Новый Тольятти», до настоящего времени не отменено городским округом Тольятти, недействительным судом не признавалось, что доказывает волю городского округа Тольятти на отчуждение спорного здания именно в собственность Истца.

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе отзывом Администрации, в котором Ответчик подтверждает, что Администрация городского округа Тольятти и по настоящее время не оспаривает право истца на спорные объекты недвижимости и не препятствует истцу в осуществлении им правомочий в отношении спорного имущества, сделка исполнена сторонами в полном объеме.

Открытость владении Истца Помещением подтверждается совместными обращениями истца и ответчика за государственной регистрацией перехода к нему права на объект недвижимости в ГУЮ Самарская областная регистрационная палата; обращением истца в арбитражный суд с исками о признании права собственности в силу перехода его по сделке, в котором Администрация Тольятти была ответчиком; заключением с Ответчиком договора купли - продажи земельного участка; повторным совместным обращением Истца и Ответчика за государственной регистрацией нрава собственности на землю и здание в Управление Росреестра по Самарской области; обращением в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание; уведомительным письмом от 24.03.2011 года исх.№20 Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии т.о. Тольятти о том, что Обществу отказано в передаче дела А55-34643/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора и оказанием содействия в разрешении сложившейся ситуации с регистрацией перехода прав собственности на здание по адресу: <...>. 40а.

Непрерывность владения в течение более 19 лет доказывается заключаемыми ЗАО «Новый Тольятти» в течение всего указанного срока договоры с энергоснабжающими организациями (на электроснабжение, теплоснабжении, водоснабжение), договорами на ремонт здания, договорами аренды.

В рассматриваемом случае иск о признании права является единственно возможным для реализации прав истца, поскольку только суд может констатировать факт наличия права собственности истца в результате исследования представленных в дело доказательств.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на истца с учетом пункта 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Закрытого акционерного общества "Новый Тольятти" на нежилое здание (лит.А) - магазин, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Тополиная 40А с кадастровым номером 63:09:0101153:12935, площадью 1163,6 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Тополиная 40А с кадастровым номером 63:09:0101153:38, площадью 1062 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации здания магазина.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1