Решение № А55-11724/2021 от 12.04.2022 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

апреля 2022 года

Дело №

А55-11724/2021

Резолютивная часть судебного акта оглашена 12 апреля 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородюк Е.С.

рассмотрев в судебном заседании   апреля 2022 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС"

к  Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 1 471 922 руб. 79 коп.

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС" ФИО1

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

         Общество с ограниченной ответственностью "Велес" (истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Тольятти (ответчик) о взыскании 1 471 922 руб. 79 коп., в том числе 1 027 999 руб. 93 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 443 922 руб. 86 коп. пени.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему.         

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов и возражений сторон, суд признал требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец,  за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...>, ком.2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 744,77 руб., пени 11 339,63 руб., а всего 38 084,40 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 173 475,81 руб., пени 55 441,27 руб., а всего 228 917,08 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...>. кв.18, ком.3 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41 596,16 руб., пени 21 735,48 руб., а всего 63 331,64 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194 855,82 руб., пени 88 454,38 руб., а всего 283 310,20 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...>, ком.1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 180,56 руб., пени 33 719,35 руб., а всего 104 899,91 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...>. кв.8, ком.2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 374,83 руб., пени 33 777,97 руб., а всего 105 152,80 руб.; за период с 01.01.2014 по 30.09.2020 по лицевому счету № <***> по адресу: <...> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 448 771,98 руб., пени 199 454,78 рублей, а всего 648 226,76 руб.

Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником вышеперечисленных жилых помещений.

Претензионным письмом от 07.12.2021 истец потребовал от ответчика оплатить возникшую задолженность.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указывает, что данное помещение не является свободным, согласно базам данных АИС «Народонаселение» и АИС «Социальный наем», подтвержденными выпиской «ЕРЦ», в указанных жилых помещениях зарегистрированы граждане, а именно:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилом помещении по ул.Карбышева, 4, кв.47, ком. 2, Граждане зарегистрированы в указанной квартире в период с 29.04.1998 по 19.10.2012 и на дату выдачи выписки 29.05.2021 не выписывались;

- ФИО8, ФИО9. в жилом помещении по ул.Карбышева, 4, кв.33. Граждане зарегистрированы в указанной квартире с 07.07.1987 и с 13.02.2009 (соответственно) и на дату выдачи выписки 29.05.2021 не выписывались;

- ФИО10, ФИО11 в жилом помещении по ул.Карбышева, 4, кв. 18. Граждане зарегистрированы в указанной квартире соответственно с 31.05.2002 и с 20.07.2001 годы и на дату выдачи выписки 29.05.2021 не выписывались;

- ФИО12   в   жилом   помещении   по   ул.Карбышева,   4,   кв.8 зарегистрирован с 21.03.2007 и на дату выдачи выписки 29.05.2021 не выписывался.

В жилом помещении по ул.Карбышева, 4, кв.11 проживает ФИО13.

В жилом помещении по ул.Горького, 45, кв.138 зарегистрированы граждане ФИО14, ФИО15 С, ФИО15 С, ФИО16 с 16.02.2000, ФИО17 - с 02.03.2007, ФИО18 - с 20.11.2010, ФИО19 - с 08.02.2013, ФИО20 - с 25.10.2017.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Конституционный суд РФ в своем определении от 29.03.2016 № 591-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево» на нарушение конституционных прав и свобод пунктами 1, 1.1, 2 и 3 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 153, частями 4 и 6 статьи 155 ЖК РФ» указал, что обязанным вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, является наниматель по договору социального найма, а не наймодатель - публично-правовое образование.

Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, в своем постановлении от 11.06.2013 № 15066/12, отметил, что у наймодателя перед управляющими компаниями отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.

В обязанности управляющей организации входит проведение работы по досудебному урегулированию с нанимателями муниципальных жилых помещений вопросов по оплате за коммунальные услуги (заключение соглашений о рассрочке платежей, письменные предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги), а также обращению в суд с исками к гражданам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Учитывая положения статей 153, 154 ЖК РФ лицами, обязанными возместить оказанные истцом в спорный период коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, являются граждане, проживающие в указанной квартире (Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2019 №305-ЭС19-1995 по делу № А41-56419/201; Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2021 № 301-ЭС21-4209 по делу № A3 9-14854/2019).

Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти в адрес истца было направлено письмо (исх. № 1635/5.2 от 01.03.2021) о необходимости взыскания задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг с нанимателей. Указанный ответ был дан на претензию Истца № 737 от 07.12.2020, которая поступила в администрацию 03.02.2021 и была зарегистрирована за вх. № 1165-вх/1.

Из материалов дела следует, что истцом не предприняты меры по взысканию задолженности с граждан, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях.

Таким образом, в силу требований ч.2 ст.153 ЖК РФ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должны погашать наниматели жилых помещений, в жилых помещениях, находящихся в собственности граждан - собственники.

На основании вышеизложенного обязанность по оплате за спорные жилые помещения и по оплате коммунальных услуг за спорный период у ответчика отсутствует.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

К требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по март 2018 года по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, поскольку они предъявлены с истечением трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и, следовательно, пени за просрочку оплаты.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.М. Бунеев