04 декабря 2003г.

Дело №

А55-11901/03-38

              Арбитражный суд Самарской области

              в составе председательствующего Бибиковой Н.Д.,

              рассмотрев в судебном заседании дело поиску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тольяттинский политехнический университет» (далее - ТОУ ВПО «Тольяттинский политехнический университет»),  г. Тольятти

к ООО производственно-коммерческой фирме «Коллега» (далее – ООО ПКФ «Коллега»), г. Тольятти

о  взыскании 112 794руб.04коп.

               при участии в заседании

              от истца – ФИО1, доверенность от 11.08.03г.

              от ответчика – ФИО2,  доверенность от 13.11.03г.

               установил:

               С учетом уточнения исковых требований Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тольяттинский политехнический университет» (далее - ТОУ ВПО «Тольяттинский политехнический университет»),  г. Тольятти обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО производственно-коммерческой фирме «Коллега» (далее – ООО ПКФ «Коллега»), г. Тольятти о взыскании с ответчика 112 794руб.04коп., в том числе:

- 88 198руб.90коп. – основного долга,

       из них:

      -65 800руб.54коп. - задолженность по арендной плате по договору  от 17.07.2001г.№79 на текущую аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, закрепленных за ГОУ «Тольяттинский политехнический институт» на правах оперативного управления;

      -22 398руб.36коп.- задолженность по коммунальным платежам по вышеуказанному договору;

- 24 595руб.14коп. – пени, начисленные за просрочку арендной платы в период с 14.11.2001г. по 10.02.02г.

               Ответчик исковые требования ТОУ ВПО «Тольяттинский политехнический университет» не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск (л.д.81-84).

           Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

           Отношения сторон обусловлены договором от 17.07.2001г.№79 на текущую аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, закрепленных за ГОУ «Тольяттинский политехнический институт» на правах оперативного управления (9-11).

           Согласно п.1.1. вышеуказанного договора Арендодатель (истец) обязуется предоставить, арендатор (ответчик) принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:

           - <...>, этаж 3, общей площадью 32 кв.м, для использования под уставную деятельность арендатора в качестве офисного помещения;

    Общая площадь для расчета арендной платы 33,92 кв.м

         - <...>, этаж 1, общей площадью 264кв.м, для использования под уставную деятельность Арендатора в качестве производственных помещений. Общая площадь для расчета арендной платы 279,84кв.м.

             Оба нежилых помещения оборудованы центральным отоплением.

             Вышеуказанное имущество закреплено за  арендодателем на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2000 №033300,  от 28.06.2002 №032386, приказом Министерства образования РФ от 19.07.2001 №2733, решением Департамента управления государственным имуществом  от 30.01.2003 №80, Актом приема-передачи государственного имущества в оперативное пользование от 30.01.2003г. (л.д.32-40).

              Заключение данного договора согласовано с Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (л.д.9а)

              В пункте.2.1.договора от 17.07.2001г. №79 стороны определили, что сумма арендной платы за вышеуказанные помещения составляет 11 836руб.38коп. (без учета НДС). Данную сумму арендатор перечисляет в доход федерального бюджета. Сумму НДС арендатор обязан  самостоятельно перечислять отдельным платежным поручением в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации.

              В соответствии с п.2.2.вышеуказанного договора арендатор обязуется вносить коммунальные платежи (оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализация, вывоз отходов) согласно выставленным счетам.

             Согласно п.2.4. и п.2.5. данного договора изменение арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по согласованию сторон. Арендная плата может быть досрочно пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых в аренду помещений. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется  Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

            В соответствии с п.2.6. договора при непоступлении  арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

            Во исполнение договора от 17.07.2001г.№79 на текущую аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, закрепленных за ГОУ «Тольяттинский политехнический институт» на правах оперативного управления истец передал ответчику вышеуказанные помещения, что подтверждается  Актом приема-передачи от 28.02.2001г. (л.д.11).

           17.07.2001г. стороны заключили Дополнительное соглашение к от 17.07.2001г.№79 (л.д.12).

            В пункте 1. данного Дополнительного соглашения стороны определили, что структура расчета оплаты за пользование имуществом также  включает в себя:

-ежемесячные коммунальные платежи;

-ежемесячные накладные расходы;

-оплату услуг телефонной связи.

           Согласно п.2.. и п.3  вышеуказанного Дополнительного соглашения Арендатор обязуется вносить платежи, указанные в п. 2.2 договора, согласно выставленным счетам-фактурам. Плата за коммунальные услуги составляет 6руб.85коп. за 1 кв.м  в месяц без учета НДС. Внесение платежей, указанных в п.2.2., Арендатор производит ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в счет, по следующим реквизитам……».

        08.10.2001г. ответчик обратился к истцу с письмами от 08.10.2001 №354/01 и от 24.10.01 №388/01  с просьбой уменьшить ему размер арендной платы  на стоимость аренды кабинетов №303,305, в связи с их освобождением. При этом ответчик указал, что оплату за аренду сейсмокорпуса он гарантирует. (л.д.13, 14).

        Письмом от 02.11.2001 №379 истец подтвердил свое согласие на перерасчет арендной платы, в связи с освобождением ответчиком кабинетов №№ 303,305. с 09.10.2001г. (л.д.15).

        08.10.2001г. стороны подписали акт приема-передачи кабинетов №№ 303,305, общей площадью 32 кв.м, расположенных по адресу: ул. Белорусская,д.14. (л.д.16).

        30.11.2001г. стороны заключили Дополнительное соглашение №18тц к договору аренды №79 от 17.07.01г. (л.д.17).

         Вышеуказанное Дополнительное соглашению №18 от 30.11.2001г. заключено, в связи с созданием по распоряжению Правительства РФ от 29.05.2001г. №873-р Тольяттинского образовательного учреждения высшего профессионального образования –Тольяттинского Государственного университета Министерства образования РФ, правопреемника Тольяттинского политехнического института.

         Таким  образом, исходя из вышеизложенного, арендная плата по договору составляла:

          с 17.07.01г. по 08.10.2001г. -   11 836руб.38коп.

          с 09.10.2001г.по 31.12.2001г.- 9 122руб.78коп.

          Во исполнение договора от 17.07.2001г.№79 на текущую аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, закрепленных за ГОУ «Тольяттинский политехнический институт» и дополнительных соглашений к нему истец  предъявил ответчику следующие  счета-фактуры:

         от 30.03.2001 №204 за аренду в марте  -                            5 739руб.60коп.;

         от 28.04.2001 №283 за аренду в апреле –                           5 739руб.60коп.;

         от 31мая 2001 №354 за аренду в мае   -                             8 412руб.92коп.;

         от 28.06.2001 № 477 за аренду в июне –                            8 412руб.92коп.;

         от 26.07.2001 №549 за аренду в июле  -                             8 412руб.92коп.;

         от 23.08.2001 №561 за аренду в августе-                           8 412руб.92коп.;

         от 20.09.2001 №581за аренду в сентябре-                           8 412руб.92коп.;

         от  06.11.2001 №49  за аренду в октябре         .                   8 412руб.92коп.

         от 03.12. 2001 №164 за аренду в ноябре 2001г.                   8 412руб.92коп.

         от 17.12.2001г. №203 за аренду в декабре 2001г.                8 412руб.32коп.                 

         от 24.01.2002 №61 за аренду в январе 2002г.          9 122руб.78коп. и перерасчет арендной платы с 1 по 12.2001года 3065руб.47коп. х 12 мес.=36 785руб.64коп.

         Всего на сумму: 71 145руб.38коп. (л.д.18-21).

         Однако ответчик арендную плату за пользование нежилыми помещениями перечислял несвоевременно и не в полном объеме.

         Согласно уточненному расчету, произведенному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с октября 2001г. по январь 2002г. составила 65 800руб.54коп. (л.д.87).

         Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 65 800руб.54коп. на основании ст. ст. 307,309,614ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании п.2.6. вышеуказанного договора истец начислил ответчику пени в сумме 24 595руб.14коп. за просрочку платежа по арендной плате  в период с 11.04.01 по 10.02.02г. (0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки).

         На основании ст.330 ГКРФ требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

         Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме 22 398руб. (л.д.88, 105-110).

         В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ требования истца правомерны  и подлежат удовлетворению.

         Ссылки  ответчика на то, что направление ему истцом счетов-фактур с указанием  арендной платы в сумме 8 412руб.92коп. в месяц, что значительно меньше, чем  указана в договоре, он расценил как изменение к договору от 17.07.2001г. несостоятельны.

         Согласно ч.1 ст.160 ГК сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом ими лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

          В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

            Расходы по уплате госпошлины в федеральный бюджет РФ относятся пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании ст.5 ФЗ «О государственной пошлине» истец освобожден  от уплаты госпошлины в федеральный бюджет.

          Руководствуясь  ст. ст. 102, 105, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с  ООО производственно-коммерческой фирмы «КОЛЛЕГА», г. Тольятти в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тольяттинский политехнический университет», г. Тольятти 112 794руб.04коп, в том числе: 88 198руб.90коп.основного долга, 24 595руб.14коп. пени.

2. Взыскать с  ООО производственно-коммерческой фирмы «КОЛЛЕГА», г. Тольятти  в доход федерального бюджета РФ госпошлину  в сумме 2 938руб.03коп.

                Исполнительные  листы выдать после вступления  решения  в законную силу.

Судья                                           Н. Д. Бибикова