Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Студенческий" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Металлоптторг" о взыскании расходов за выполненные работы в размере 839667,55 руб.

Исковые требования мотивирует следующим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В январе 2008 года вышеуказанный дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-001э от 16.01.2008г., выданного Главой городского округа Самара.

25 мая 2008 года ООО «Строительная компания «Металлопторг» здание данного жилого дома было передано на обслуживание ТСЖ «Студенческий» по акту приема-передачи здания от 20.05.2008г.

Однако, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «Строительная компания «Металлопторг» не произвело подключение жилого дома к тепловым сетям по постоянной схеме с получением Разрешения Ростехнадзора, не обеспечило подключение насосной станции ХВС на П-ую очередь застройки, не произведен запуск газа в жилые помещения, подключение лифтов.

Из-за недоделок по вине ООО «Строительная компания «Металлопторг» в зиму жильцы дома остались без отопления и горячей воды.

Согласно п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов ...».

Так же согласно условий договоров о долевом участии в строительстве, заключенных между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и дольщиками дом должен быть подключен к действующим инженерным сетям, электро-, тепло-, водоснабжения и канализации После многочисленных обращений с просьбой устранить недоделки ООО «Строительная компания «Металлопторг» было написано Гарантийное письмо Исх.№448 от 12.08.2008г., согласно которого ООО «СК «Металлопторг» гарантировало выполнение в жилом доме, расположенном по адресу: <...> следующих работ:

1. Запуск тепловой установки по постоянной схеме с получением разрешения Ростехнадзора. Срок до 15 сентября 2008 года.

2. Подключение насосной станции на П-ую очередь застройки. Срок до 15 сентября 2008г.

3. Пуск газа в жилые помещения. Срок до 1 октября 2008 года.

4. Подключение лифтов. Срок до 1 октября 2008 года.

В указанные в гарантийном письме сроки и до настоящего времени ООО «Строительная компания «Металлопторг» не выполнило необходимые работы.

Согласно абзаца 6 ст.31 Федерального закона Российской Федерации от 17.07.1999г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» «Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. ...» Обязательства по установке абонентских почтовых ящиков также не были исполнены. ТСЖ «Студенческий» пришлось своими силами организовать и за счет собственных денежных средств произвести запуск тепловой установки по постоянной схеме, подключение лифтов, установку абонентских почтовых ящиков.

В результате осуществления работ по запуску тепловой установки по постоянной схеме, подключение лифтов, установку абонентских почтовых ящиков, которые должно было выполнить ООО «Строительная компания «Металлопторг» расходы за указанные работы составили 839 667, 55 (Восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 55 копеек.

14 мая 2009 года в адрес ООО «Строительная компания «Металлопторг» истцом была направлена претензия с требованием возместить расходы по производству работ. 01 июня 2009 ода от ООО «Строительная компания «Металлопторг» получен ответ на претензию, в котором указано, что работы действительно выполнены, требования истца по возмещению расходов ООО «Строительная компания «Металлопторг» проигнорировало.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему.

Третье лицо 1. в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дает право суду рассмотреть спор в его отсутствии. Направило суду письменный отзыв, согласно которому оставляет решение вопроса по данному спору на усмотрение суда.

Третье лицо 2. письменного отзыва суду не представило.

Истцом заявлено ходатайство о вызове свидетелей: ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца о вызове свидетелей; третье лицо 2. – на усмотрение суда.

Ходатайства истца о вызове свидетелей судом рассмотрено и отклонено, как не соответствующее ст. 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу, мотивируя тем, что данный спор не подведомственен арбитражному суда ввиду того, что истец в данном случае представляет интересы собственников квартир в спорном объекте и именно их права якобы нарушены ответчиком.

Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, возникшие из гражданских, административных и иных публичных правоотношений. Участниками спорных правоотношений могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами Российской Федерации - граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя (ч.2 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном споре сторонами по делу являются самостоятельные юридические лица, у суда отсутствуют правовые основания для прекращения производства по делу на основании п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления и отзыва на иск, заслушав представителей присутствующих в заседании лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Жилой дом по ул.Ульяновской, 106А введен в эксплуатацию 16 января 2008 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0019.

С 2008 года дом эксплуатируется и заселен жильцами.

Сети инженерного обеспечения дома переданы эксплуатирующим организациям города.

Теплосети объекта сданы в установленном порядке по акту приемки наружной теплосети от 11.10.2006 г., подписанным ОАО «Волжская ТГК». Техусловия по теплоснабжению объекта выполнены, что подтверждается справкой ОАО «Волжская ТГК» от 01.11.2006 г. (секции7,6,5) и справкой от 24.10.2007 (секции 1,2,3,4).

Водоснабжение и фекальная канализация выполнены в полном объеме (акт приемки ТСЖ фекальной канализации прилагается). Монтаж систем холодного и горячего водоснабжения завершен в полном объеме, системы заполнены водой. Со стороны ТСЖ документы, подтверждающие монтаж систем подписаны без замечаний.

Электробеспечение объекта ведется по постоянной схеме от ТП№2334, во всех квартирах и офисах установлены электросчетчики, поэтажные щитки под напряжением, ключи от электрощитовых всех секций переданы ТСЖ. Указанные обстоятельства подтверждаются актами приемки оборудования между ТСЖ и ООО «СК «Металлопторг». Технические условия по электроснабжению объекта выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой ЗАО «Самарских городских электрических сетей», актом №4408 от 24.10.2007 г. допуска к эксплуатации электроустановки.

Во всех секциях смонтированы лифты, выполнена наладка и работы предъявлены ЭДО.

Системы газоснабжения объекта смонтированы, опрессовка и подключение газа в квартиры возможно после установки дольщиками газовых плит в принадлежащих им квартирах и выполнения требований контролирующих служб. Сроки завершения работ по подаче газа в квартиры зависит от организации ТСЖ работы с дольщиками.

В соответствии с действующим законодательством, Управлением технологического и экологического надзора Ростехнадзора по Самарской области 30.10.2007г. ООО «СК «Металлопторг» выдано Разрешение на эксплуатацию тепловой энергоустановки по временной схеме до 20 апреля 2008 года.

12.10.2007г. между ООО "СК "Металлопторг" и ОАО «Волжская ТГК» был заключен договор № 10296т на снабжение тепловой энергией в горячей воде дома № 106а по ул. Галактионовская. Указанный договор являлся срочным и действовал до 30.04.2008г.

Дом № 106А, расположенный по ул. Галактионовская в Ленинском районе г. Самара сдан в эксплуатацию 16.01.2008г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-001 э., выданного Главой го. Самара, дом передан в эксплуатацию в ТСЖ «Студенческий» по акту ОС-1 с инженерными сетями.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, оснований для пролонгации договора на снабжение тепловой энергией у ООО «СК «Металлопторг» не имелось, договор прекратил свое действие, о чем был письменно уведомлен председатель ТСЖ «Студенческий».

В соответствии с п.4.30 и п. 4.31 «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения», После приемки энергоустановки от подрядной организации по акту владелец установки подает в орган госэнергонадзора письменное заявление о готовности энергоустановки к осмотру и допуску ее в эксплуатацию. Одновременно с заявлением представляется проектная и техническая приемо - сдаточная документация, указанная в Инструкции о порядке допуска в эксплуатацию новых и реконструированных энергоустановок. Разрешение на подключение энергоустановки выдается органом госэнергонадзора при наличии договора на теплоснабжение между потребителем и теплоснабжающей организацией.

Перечень необходимой документации на допуск в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей передан председателю ТСЖ «Студенческий» и в Ростехнадзор. Повторно, 01.10.2008г. эта документация передана в Ростехнадзор.

Поскольку ООО «СК «Металлопторг» после сдачи дома в эксплуатацию не является потребителем теплоснабжения, не имеет намерений и оснований заключать договор с теплоснабжающей организацией, владельцами дома являются лица, приобретшие права на квартиры, а управляющей организацией от имени указанных лиц - Товарищество собственников жилья, система отопления и необходимая документация к ней была передана в эксплуатацию председателю ТСЖ «Студенческий» ФИО8 в феврале 2008г., а им, соответственно, принята.

Кроме того, заблаговременно, в феврале 2008 года ТСЖ «Студенческий было уведомлено о том, что ему необходимо заключить договоры на обслуживание жилого дома. Тепловой ввод, тепловые узлы, системы отопления и ГВС смонтированы в жилом доме в соответствии с проектом, технические условия от 16.12.2003г. № 139т на теплоснабжение дома выполнены, что подтверждается справкой ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно положениям частей 2, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию к которому прилагаются, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В силу пункта 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Как указывалось выше, жилой дом по ул. Галактионовской, 106А введен в эксплуатацию 16 января 2008 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0019. Следовательно, спорный объект прошел проверку контролирующими службами, в ходе которой дефектов и недостатков выявлено не было. Данный документ удостоверяет, что строительство жилого дома №106А по ул.Галактионовская в Ленинском районе г.о. Самара выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и подтверждает соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не оговорены какие-либо недостатки в построенном объекте.

При приеме спорного жилого дома ТСЖ (истцом) от застройщика (ответчика) претензий по состоянию жилого дома первым не предъявлено, актов фиксирующих наличие недостатков сторонами не составлялось.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств, подтверждающих необходимость проведения работ в спорном доме, также как и наличие вины ответчика в указанных истцом дефектах дома и понесенных расходах на их устранение.

После сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений несут бремя содержания принадлежащего им имущества, самостоятельно (либо через представителей) осуществляют свои права в отношении владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все представленные истцом в обоснование своих требований документы, подтверждающие размер спорной суммы датированы 2009 годом, то есть работы осуществлялись после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства перед дольщиками по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома выполнило. На основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за дольщиками зарегистрированы права собственности на квартиры в доме.

Из материалов дела усматривается, что какие-либо обязательства у ответчика перед истцом отсутствуют.

Гарантийное письмо ответчика не принимается судом во внимание, поскольку не является соглашением сторон, оформленным в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.110,167-170,176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Богданова Р.М.