Гражданский кодекс часть 1

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти в рамках Федерального Законодательства 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» заключены Договоры строительного подряда на выполнение работ по проведению капитального ремонта с Закрытым акционерным обществом «Волгоспецстрой»: Договор № Ц-230 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-232 от 07.06.2010 года по адресу: <...> Договор № Ц-231 от 07.06.2010 года по адресу: <...> .Договор № Ц-233 от 07.06.2010 года по адресу: <...> Договор № Ц-225 от 07.06.2010 года по адресу: <...> Договор № Ц-235 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-234 от 07.06.2010 года по адресу: <...> Договор № Ц-224 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-226 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-227 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-228 от 07.06.2010 года по адресу: <...>, Договор № Ц-229 от 07.06.2010 года по адресу: к Тольятти, ул. К.Маркса ,75.

Согласно п. 3.3. статьи 3 этих договоров. Договор строительного подряда действует до полного исполнения обязательств сторон.

Истец считает, что ЗАО «Волгоспецстрой» нарушил условия договора неисполнением своих обязательств в части п.7.9. статьи 7 Договора, нарушением строительных норм и правил при проведении капитального ремонта, после чего представителем «Заказчика» ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти были составлены Акты обследования технического состояния жилых зданий от 08.06.2011 года и выданы предписания по обеспечению надлежащего качества их выполнения ЗАО «Волгоспецстрой». Генподрядчик обязан устранить выявленные Заказчиком и государственными надзорными органами некачественно выполненные, в том числе привлеченными силами, работы и дефекты самостоятельно за свой счет, в сроки, указанные в предписаниях.

Согласно п.12.2. Статьи 12 Договора Генподрядчик ЗАО «Волгоспецстрой» несет гарантийные обязательства в рамках, определенных договором подряда и в порядке предусмотренном п. 12.5. договора.

Срок гарантии эксплуатации выполненных Генподрядчиком работ согласно статьи 12 п. 12.6. договора устанавливается Заказчиком и Генподрядчиком на срок 62 месяца с даты подписания акта о приемке законченного строительства Объекта Заказчику.

Истец считает, что из актов комиссии об обследовании технического состояния жилых домов от 08.06.2011 года следует, что недостатки по незавершенным работам капитального ремонта многоквартирных домов по адресам: <...> Ленина, 103 , ул. Специалистов, 6, ул. Специалистов,4, ул. Ленинградская, 35, ул. Белорусская,4, ул. К.Маркса,56, ул. К.Маркса,73, ул. К.Маркса,75 не исполнены.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1-5 ст. 724 настоящего кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п.2 и 4 ст. 724 настоящего кодекса составляет 5 лет. В соответствии с п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

По смыслу п.4 ст. 724 ГК РФ, обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока.

В соответствии со ст.65 АПК РФ ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти должна доказать суду обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. Такими доказательствами, считает истец, являются письма направленные в адрес ЗАО «Волгоспестрой» за № 877/и от 20.04.2011 года , за № 1056/и от 20.05.2011 года , за № 1195/и от 03.06.2011 года.

Истцом были конкретизированы требования обязать ответчика устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки (дефекты):

По договору строительного подряда № Ц-230, ул. Мира дом 35

1. Не сданы в эксплуатацию электромонтажные работы после капитального ремонта по ФЗ- 185, не представлена исполнительная документация на электромонтажные работы.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по aдресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № Ц-231, ул. Мира дом 39

l. Не сданы в эксплуатацию электромонтажные работы после капитального ремонта по Ф3-185,не представлена исполнительная документация на электромонтажные работы.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № Ц-235, ул. Специалистов дом 6

1. Не выполнен ремонт цоколя жилого дома;

2. Не завершены paботы по ремонту фасада;

3. Не сданы в эксплуатацию электромонтажные работы после капитального ремонта 2010 года по ФЗ-185, не представлена исполнительная документация на электромонтажные работы.

Приложение: Совместный Aкт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № Ц-234, ул. Специалистов дом 4 .

1.Не сданы в эксплуатацию электромонтажные работы после капитального ремонта 2010 года по Ф3-185, не представлена исполнительная документация на электромонтажные paбoты.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома

по адресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № Ц-228, ул. К. Маркса д.73

I .В 6 подъезде на 2-м этаже не заделано отверстие в месте прокладки стояка отопления в плите перекрытия.

2.Не сданы паспорта на приборы учета.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> лист

Договор строительного подряда № 227 , ул.К.Маркса д.56

1.Не выполнена замена и не сдана система автоматики на водонагревателе и не представлена документация.

2.Не устранены шумы в системе горячего водоснабжения – нет актов с подписями

собственников об отсутствии претензий.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> I лист.

Договор строительного подряда № 229, ул. К. Маркса д.75

1.Не выполнен ремонт оконного откоса в подъезде № 2

2.Нe выполнен ремонт водоотводящей системы в районе воронки подъезд № 2

3.Не сданы паспорта па приборы учета.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № 224, ул. Ленинградская д.35

1.Не устранены, дефекты кровельного покрытия.

2.Не возмещен ущерб третьим лицам.

3.Не произведена замена приборов учета электроэнергии мест общего пользования, Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> лист.

Договор строительного подряда № 226, ул. Белорусская д.4

1.Не сдана проектная документация (проект паспорта на оборудование) по узлам учета холодного водоснабжения и узлам учета тепловой энергии, узел учета ХВС не смонтирован.

2.Не произведена сдача узлов учета и постановка их на коммерческий учет в ресурсоснабжающих организациях.

3. Нe произведено возмещение ущерба третьим лицам.

Приложение: Совместный Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: <...> I лист.

Со ссылкой на акты обследования:

Приложение.

Акт обследования состояния жилою дома № .35 по ул. Ленинградской.

Акт обследования состояния жилого дома № по ул. Белорусской.

Акт обследования состояния жилою дома № 75 по ул. К.Маркса.

Aкт обследования состояния жилого дома №56 по ул. К.Маркса.

Акт обследования состояния жилого дома №35 по ул. Мира.

Акт обследования состояния жилою дома № 39 по ул. Мира.

Акт обследования состояния жилого лома № 6 по ул. Специалистов.

Акт обследования состояния жилого дома №4 по ул. Специалистов.

Акт обследования состояния жилого дома № 73 по ул.К.Маркса.

Вместе с тем ответчиком не представлены доказательства передачи истцу исполнительной документации, ремонта оконного откоса в подъезде № 2 в доме по ул.К. Марка, 75, не выполнена работа по замене приборов учета электроэнергии мест общего пользования по дому по адресу ул. Ленинградская, 35.

При этом не обоснованы требования по не сдаче в эксплуатацию электромонтажных работ (ул. Специалистов, 4).

Не сданы паспорта на приборы учета (ул. К. Маркса, 7), поскольку по акту сдачи- приемки данное обстоятельство не оговорено.

Не устранены шумы в системе горячего водоснабжения, поскольку отсутствуют акты с собственниками квартир. Однако сдачу работ собственникам квартир по акту договором не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить частично.

Обязать ответчика передать истцу исполнительную документацию, заменить оконный откос в подъезде № 2 в доме по ул. К. Маркса, 75, выполнить работы по замене приборов учета электроэнергии мест общего пользования по дому по ул. Ленинградской,35.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей. Госпошлину в сумме 2 000 рублей отнести на истца.

На основании изложенного, ст. ст. 723, 724 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Закрытое акционерное общество «Волгоспецстрой», г. Самара передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, г. Тольятти исполнительную документацию, а также заменить откос в подъезде №2 в доме по ул. К. Маркса, 75, г. Тольятти.

Выполнить работы по замене приборов учета электроэнергии мест общего пользования по дому по ул. Ленинградская, 35., г. Тольятти.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Волгоспецстрой», г.Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти, г. Тольятти расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

В.Н. Баласлов