Решение № А55-13335/03-13 от 17.12.2003 АС Самарской области

17 декабря 2003 г.                                                               Дело №А55-13335/03-13

Арбитражный суд Самарской области

в составе председательствующего: Баласлова В.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОАО «Самаранефтехимпроект» г. Самара

Заинтересованные лица:

Комитет по управлению имуществом г. Самары, г. Самара

ОАО «КНОС», г. Новокуйбышевск

об установлении юридического факта

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1 – представитель (дов.от 18.07.03 г. б/н);

от заинтересованных лиц:

Комитет: ФИО2 – гл.специалист (дов.№ 20 от 13.01.03 г.);

ОАО «КНОС»: не явился, дело просит рассмотреть без его участия.

            В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.12.03 г. до 17.12.03 г. до 09 час. 00 мин.

            ОАО «Самаранефтехимпроект» просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости – гаражей № 1, № 2, № 3, № 10, гаража Литер Б, сауны, склада бумаги, расположенных по адресу: <...>

            До принятия арбитражным судом решения заявитель уточнил заявление и просит суд установить факт принадлежности ОАО «Самаранефтехимпроект» объектов недвижимости: Гаража № 1 Литер Б1, общей площадью 24,2 кв.м.; Гаража № 2 Литер Б1 общей площадью 25,6 кв.м.; Гаража № 3 Литер Б1 общей площадью 30,5 кв.м.; Сауны Литер А4 общей площадью 32,4 кв.м.; Пристроя к гаражу (Литер Б) Литер Б2 общей площадью 19,1 кв.м.; Склада бумаги Литер А2 общей площадью 18,3 кв.м.; Гаража № 10 Литер Г2 общей площадью 20,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, № 11, квартал № 275 на праве собственности.

            Учитывая, что вышеуказанное уточнение не противоречит части 1 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд Самарской области считает необходимым его принять.

            Заинтересованные лица, в письменных отзывах на заявление, возражений по поводу установления указанного факта, имеющего юридическое значение, не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

            ОАО «Самаранефтехимпроект» 16.02.1993 г. письмом № 92  обратилось в Куйбышевское производственное объединение «Куйбышевнефтеоргсинтез» (в настоящее время ОАО «КНОС») со следующей просьбой: за счет средств ОАО «Самаранефтехимпроект» построить на земельном участке, находящемся согласно Свидетельства №1857 от 06 октября 1992г. у ОАО «Самаранефтехимпроект» в постоянном пользовании, в качестве пристроя к основному производственному зданию предприятия гаражи (№1,№2,№3) для размещения в них автомашин предприятия и сауны для его работников. В период с февраля по май 1993г. КПО «Куйбышевнефтеоргсинтез» построило и по окончании строительства согласно Приказа №61 от «13»05.1993г., Справке и Авизо (Извещение) №10 от «21»05.1993г. передало на баланс ОАО «Самаранефтехимпроект» три гаража (№1,№2,№3) и сауну. Согласно бухгалтерских балансов за 1998г.,1999г. (балансы за более ранние периоды не сохранились в связи с истечением срока их хранения) и расшифровки к ним по основным средствам, а также инвентарных карточек гаражи №1,№2,№3 и сауна числятся на балансе ОАО «Самаранефтехимпроект» с 1993г. В 1999г. ОАО «Самаранефтехимпроект» вошло в холдинг компании ЮКОС, предыдущее руководство предприятия было уволено. После увольнения предыдущего руководства первичные документы, касающиеся строительства гаражей и сауны новым руководством были так и не найдены. Бухгалтерский и документарный учет операций на предприятии под управлением предыдущего руководства велся отвратительно, поэтому определить из балансов (в связи с отсутствием аналитического учета и инвентарных карточек) какую-либо информацию по указанным гаражам и сауне оказалось невозможным. В 2003г, мы обратились в КНОС с просьбой предоставить какую-либо информацию по строительствугаражей и сауны. Однако, в архивах КНОС документация, касающаяся данных {объектов недвижимости также не сохранилась, кроме вышеупомянутых Приказа №61 от 13.05.1993г., Справки и Авизо (Извещение) №10 от 21.05.1993г. о передаче гаражей и сауны на баланс ОАО «Самаранефтехимпроект», копии которых и были заверены ОАО «КНОС» и предоставлены нам. В течение последних лет предприятие отражает указанные объекты недвижимости в балансе, платит налог на имущество с них и начисляет амортизацию (копии бухгалтерских балансов и справки о начислении амортизации прилагаются). В этом году ОАО «Самаранефтехимпроект» начало процедуру выкупа земельного участка, который находится под производственными и непроизводственными зданиями предприятия, и на который между ОАО «Самаранефтехимпроект» и Комитетом по имуществу был заключен договор аренды №002847з от 11 сентября 1999г. Было сформировано межевое дело, земельному участку присвоен кадастровый номер (копии межевого дела и выписки из кадастровой карты прилагаются). В настоящее время ОАО «Самаранефтехимпроект» оформляет заявку на выкуп земельного участка, на котором находится вся недвижимость предприятия и на который заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом г. Самары. Однако, одной из составляющих процедуры выкупа земельного участка является предоставление в Комитет свидетельств о собственности на все объекты недвижимости, которые находятся на выкупаемом земельном участке. В связи с тем, что у ОАО «Самаранефтехимпроект» недостаточно документации на вышеуказанные гаражи и сауну, и отсутствием возможности каким-либо образом ее получить, мы не можем зарегистрировать в Регистрационной палате свои права собственности на указанные объекты и соответственно не можем, иначе чем через суд, подтвердить свои права собственности на указанные объекты недвижимости.

Практически аналогичная ситуация сложилась у ОАО «Самаранефтехимпроект» еще с тремя объектами недвижимости:

30 марта 1998г. между ОАО «Самаранефтехимпроект» и ООО «ККЦ» был заключен договор строительного подряда №31, согласно которого ООО «ККЦ» обязалось построить на арендованном ОАО «Самаранефтехимпроект» земельном участке пристрой к нежилому (производственному) зданию гараж №10. Указанные работы были осуществлены в соответствии проектно-сметной документацией, о чем свидетельствует акт выполненных работ по строительству гаража от 26.05.1998г., подписанный обеими сторонами договора (копии проектно-сметной документации и акта прилагаем). В последующем ОАО «Самаранефтехимпроект» для ООО «ККЦ» согласно договора на выполнение проектных и изыскательских работ №31/1-ПР от 16.03.1998г. были осуществлены работы по разработке проектной документации для Заказчика ООО «ККЦ» на строительство склада сыпучих материалов. И обязательство ОАО «Самаранефтехимпроект» по оплате ООО «ККЦ» за выполненные работы по строительству гаража было прекращено путем зачета встречных требований. Это подтверждается Актом погашения взаимных обязательств от 26.05.1998г. (копии договоров, актов выполненных работ, акта погашения взаимных обязательств прилагаем). Таким образом, объект недвижимости - гараж №10 был поставлен на баланс в 1998г. и до настоящего времени числится на балансе предприятия (копии балансов с 1999г. по 2003г. и копии расшифровок по основным средствам прилагаются), на него начисляется амортизация и платится налог на имущество.

09.10.1999г. между ОАО «Самаранефтехимпроект» и ООО «Мастеркомплект» был заключен договор строительного подряда №52, согласно которого ООО «Мастеркомплект» обязалось построить на арендованном ОАО «Самаранефтехимпроект» земельном участке пристрой к нежилому (производственному) зданию гараж Литер Б на 4 автомашины и склад бумаги. Указанные работы были осуществлены в соответствии проектно-сметной документацией, о чем свидетельствует акты выполненных работ по строительству гаража Литер Б и склада бумаги от 09.12.99г., подписанные обеими сторонами договора (копии проектно-сметной документации и акта прилагаем). Так как, в этот период, в связи с предшествовавшим этому дефолтом в России, у ОАО «Самаранефтехимпроект» не имелось в достаточном количестве денежных средств, то в качестве оплаты за строительство гаража были осуществлены встречные работы для ООО «Мастеркомплект» на разработку проектной документации на строительство склада цемента согласно Договора №66-ПР на выполнение проектных и изыскательских работ от 11.10.99г. и Акта выполненных работ №38 от 06.12.99г. Таким образом, обязательство ОАО «Самаранефтехимпроект» по оплате ООО «Мастеркомплект» за выполненные работы по строительству гаража было прекращено путем зачета встречных требований. Это подтверждается Актом погашения взаимных обязательств от 09.12.99г. (копии договоров, актов выполненных работ, акта погашения взаимных обязательств прилагаем). Таким образом, объекты недвижимости — гараж Литер Б и склад бумаги были поставлены на баланс в 2000г. и до настоящего времени числится на балансе предприятия (копии балансов с 2000г. по 2003г. и копии расшифровок по основным средствам прилагаются), на них начисляется амортизация и платится налог на имущество.

В обоих вышеуказанных случаях у нас отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие правомочие ОАО «Самаранефтехимпроект» возводить вышеуказанные объекты.

Таким образом, и в отношении вышеуказанных трех объектов недвижимости очевидно (гараж №10, гараж Литер Б, склад бумаги), что у ОАО «Самаранефтехимпроект» недостаточно документации на указанные объекты недвижимости, и отсутствует возможность каким-либо образом ее получить (так как при разыскивании строительных фирм ООО «ККЦ» и ООО «Мастеркомплект» мы обнаружили, что данных фирм по их адресам уже достаточно давно нет и по всей видимости они уже ликвидированы), и соответственно мы не можем зарегистрировать в Регистрационной палате свои права собственности на указанные объекты, и следовательно не имеем возможности, иначе чем через суд, подтвердить свои права собственности на них. В отношении всех семи объектов недвижимости спор о праве отсутствует, так как указанные объекты строились для ОАО «Самаранефтехимпроект», на земельном участке, принадлежащем ОАО «Самаранефтехимпроект» на праве аренды и за счет средств ОАО «Самаранефтехимпроект». При формировании и согласовании межевого дела на земельный участок перед присвоением ему кадастрового номера ни один из сособственников объектов недвижимости, примыкающих к нашим объектам недвижимости, не выразил каких-либо претензий в отношении наших прав на указанные объекты недвижимости и никто до настоящего времени на них не заявлял каких-либо прав.

        Получить или восстановить недостающие правоустанавливающие документы в другом порядке заявитель не имеет возможности.

Установление факта принадлежности указанного имущества заявителю на праве собственности необходимо заявителю для его государственной регистрации.

       Заинтересованные лица спора о праве не заявили.

       При указанных обстоятельствах, заявление ОАО «Самаранефтехимпроект» следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.30, 69, 102, 167, 217, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ОАО «Самаранефтехимпроект», г. Самара удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности ОАО «Самаранефтехимпроект», г. Самара на праве собственности объектов недвижимости: Гаража № 1 Литер Б1, общей площадью 24,2 кв.м.; Гаража № 2 Литер Б1 общей площадью 25,6 кв.м.; Гаража № 3 Литер Б1 общей площадью 30,5 кв.м.; Сауны Литер А4 общей площадью 32,4 кв.м.; Пристроя к гаражу (Литер Б) Литер Б2 общей площадью 19,1 кв.м.; Склада бумаги Литер А2 общей площадью 18,3 кв.м.; Гаража № 10 Литер Г2 общей площадью 20,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, № 11, квартал № 275.

3. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанный объект недвижимости.

4. Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Самарскую областную регистрационную палату.

Судья                                        В.Н. Баласлов /