Гражданский кодекс часть 1

Открытого акционерного общества "Судо-Волга", Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский судоремонтный завод", Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский механический завод", Закрытого акционерного общества "Амур"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

С участием третьих лиц- ООО фирма «Нектар», ФИО1, ФИО2, ФИО3

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в заседании

от истцов - ФИО4 по доверенностям от 14.05.2013

от ответчика – не явился, извещен

от 3-их лиц- не явились, извещены

ОАО "Судо-Волга", ООО "Тольяттинский судоремонтный завод", ООО "Тольяттинский механический завод" и ЗАО "Амур" обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0201060:26, реестровым номером федерального имущества П11630003054, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д.1а, с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений», общей площадью 262 171 кв.м., по преамбуле договора, по пунктам 3.1, 3.5, 4.1.1, 4.1.4, 4.1.5, 4.2.2, 4.3.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6,7.1, 7.3, 8.2, 9.5, 9.6, 10, 11, по Приложению №1 к договору, а также по дополнительным пунктам первоначально отсутствующих в проекте договора -1.3,1.4, а именно: просит в преамбуле договора и в п.11 исключить из числа арендаторов ООО «Металл Трейд», включить в договор пункты 1.3, 1.4 в своей редакции, исключить из договора пункты 3.5, 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.4, 5.5, 5.6, 7.3, 8.2, 9.6, принять пункты 3.1, 4.1.1, 4.2.2, 4.3.2, 4.4.6, 5.2, 7.1, 9.5, 10 и Приложение № 1 в редакции истцов.

Определением суда от 10.07.2013 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО фирма «Нектар», г. Самара, ФИО1, г. Тольятти, ФИО2, г. Тольятти и ФИО3, г. Тольятти .

Определением арбитражного суда от 13.08.2013г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10175/2013.

В связи с вступлением в законную силу решения суда по делу А55-10175/2013, производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением от 07.02.2014 суд принял уточнение исковых требований, касающихся пункта 3.1 договора и Приложения № 1 к договору в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, которая на 01.01.2014 составляла 156198860 руб..

Определением от 25.02.2014 суд принял уточнение исковых требований, касающихся пункта 3.1 договора и Приложения № 1 к договору в связи с внесением 23.01.2014 в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, которая составила 450265583 руб. 95 коп..

До принятия судом решения истцы вновь уточнили исковые требования в части пункта 3.1 договора и Приложения № 1 к договору в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №14/4С-5 от 13.03.2014 на уровне рыночной в сумме 76829211,55 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представили отзыв на иск, в котором заявили об обоснованности требований истцов и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.36, том 2).

ООО «Нектар» возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против заявленных истцами требований, ссылаясь на отсутствие предмета спора, так как им был направлен в адрес истцов новый проект договора аренды с учетом требований, изложенных в резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2013 по делу №А55-10175/2013, на который разногласия не поступали .

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, мотивированное тем, что он обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения №14/4С-5 от 13.03.2014 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.

Суд отказал в удовлетворении ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, о чем вынесено протокольное определение.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, арбитражный суд установил:

Открытому акционерному обществу «Судо-Волга» на основании постановления первого заместителя мэра г. Тольятти № 55-2/06-99 от 03.06.1999 года был предоставлен земельный участок общей площадью 262290,00 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти. Комсомольский район, ул. Никонова, д.1А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № 0164987 от 1999 года. На спорном земельном участке располагались производственные здания, принадлежащие ОАО «Судо-Волга» на праве собственности на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № 183 от 04.08.1993 года.

За период с 1999 по 2011 года часть зданий была отчуждена ОАО «Судо-Волга», и остальные истцы приобрели права на объекты недвижимого имущества, занимающие испрашиваемый земельный участок, на основании гражданско-правовых сделок.

Как указали истцы, 18.04.2012 они совместно с другими собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201060:26, общей площадью 262 171 кв.м., имеющим местоположение: Самарская область. г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова, дом 1 А, и разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, на основании статей 29, 36 ЗК РФ обратились в Территориальное управление Росимущества в Самарской области с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора сроком 49 лет, и представили весь необходимый перечень документов, предусмотренный законодательством.

05.05.2012 года ОАО «Судо-Волга», ООО «Тольяттинский судоремонтный завод», ООО «Тольяттинский механический завод». ООО фирмы «Нектар». ООО «Металл Трейд», ЗАО «Амур», ООО «Алком», ФИО1, ФИО5, ФИО3 в дополнение к вышеуказанному пакету документов представили в Территориальное управление Росимущества в Самарской области заявление (вх.№ 23/523) с расчетом долевого участия собственников зданий, строений, сооружений, занимающих указанный земельный участок с приложением соглашения от 27.04.2012 года, согласно которому оплата за использование спорного земельного участка, в рамках договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора будет осуществляться в следующем соотношении:

- ОАО «Судо-Волга» - 65596/262171 долей;

- ООО «Тольяттинский судоремонтный завод»- 74993/262171 долей;

- ООО «Тольяттинский механический завод»- 7479/262171 долей:

- ООО фирмы «Нектар»- 16720/262171 долей:

- ООО «Металл Трейд»- 11883/262171 долей;

- ЗАО «Амур» -75866/262171 долей;

- ООО «Алком»- 7160/262171 долей;

- ФИО1 - 210/262171 долей;

- ФИО5- 1625/262171 долей;

- ФИО3- 639/262171 долей.

16.05.2012 указанное заявление письмом исх. № 23/523 Территориальное управление направило на рассмотрение в Росимущество.

14.06.2012 года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом направило сообщение исх. № ПП10/20384 в адрес ТУ Росимущества в Самарской области ( вх. № 18/524 от 20.06.2012), согласно которому невозможно переоформление права постоянного бессрочного пользования земельного участка в аренду заявителей, т.к. земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Судо-Волга», а документов, подтверждающих наличие указанного права у иных собственников объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке не представлено, и им право аренды может быть только предоставлено, для чего необходимо обратиться с соответствующим заявлением, в связи с чем комплект документов был возвращен.

25.06.2012 года Открытому акционерному обществу «Судо-Волга» ТУ Росимущества в Самарской области сообщило, что по заявлению от 18.04.2012 года было принято решение об отказе в предоставлении спорного участка в аренду, поскольку Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не дало соответствующего поручения, и на основании пункта 4.8 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, утвержденному приказом от 29.09.2009 № 278 Федерального агентства Росимущества, Теруправление не вправе принять такое решение самостоятельно, и 03.07.2012 года ТУ Росимущества сообщением исх. № 4979 вернуло пакет документов заявителям для доработки.

Указанные выше обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012 года по делу № А55-20274/2012, имеющим в силу ч.2 ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012 года по делу № А55-20274/2012 были удовлетворены требования ОАО "Судо-Волга", ООО «Тольяттинский судоремонтный завод», ООО «Тольяттинский механический завод», ООО «Металл Трейд», ЗАО «Амур» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и ТУ Росимущества в Самарской области о признании незаконным бездействия Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Судо-Волга» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:26, площадью 262171,00 кв.м., имеющим местоположение: Самарская область. г.Тольятти, Комсомольский район. ул.Никонова, дом 1А на право аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, и обязании заинтересованных лиц по вступлении в законную силу решения суда в месячный срок принять решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Судо-Волга" земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:26 площадью 262171,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова, дом 1А, на право аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно совместному заявлению собственников недвижимости, расположенной на земельном участке, от 18.04.2012 года по цене 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и направить ОАО "Судо-Волга", ООО «Тольяттинский судоремонтный завод». ООО «Тольяттинский механический завод», ООО «Металл Трейд», ЗАО «Амур» проект договора аренды вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении в аренду.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 года решение Арбитражного суда Самарской области от 24.08.12 года по делу № А55-20274/2012 изменено, из третьего абзаца резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области от 24 августа 2012 года исключены слова «по цене 1,5% кадастровой стоимости земельного участка», в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.03.2013 года вышеуказанные судебные акты по делу № A55-20274/2012 оставлены без изменения.

В связи с невыполнением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ТУ Росимущества в Самарской области судебного акта по делу № А55-20274/2012 в добровольном порядке, истцы вместе с другими собственниками объектов недвижимости на спорном земельном участке 11.04.2013 г. направили в адрес ответчика проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и расчетом арендной платы, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и согласованного всеми собственниками объектов недвижимости на нем.

Как указали истцы, ими 06.05.2013 года было получено распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № 312-р от 26.04.2013 года и составленный на его основании проект договора аренды на иных условиях, чем в проекте договора аренды, направленном 11.04.2013 года.

Письмом от 23.05.2013 истцы направили протокол разногласий Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. В установленный законом 30-ти дневный срок извещения от ответчика о результатах рассмотрения протокола разногласий получено не было.

При заключении договора стороны не пришли к согласию в отношении преамбулы договора, пунктов 3.1, 3.5, 4.1.1, 4.1.4, 4.1.5, 4.2.2, 4.3.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6, 7.1, 7.3, 8.2, 9.5, 9.6, 10, 11, приложения № 1 к договору, а также дополнительных пунктов первоначально отсутствующих в проекте договора -1.3. 1.4.

Учитывая изложенное, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий возникших между сторонами при заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0201060:26, реестровым номером федерального имущества П11630003054, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д. 1а с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений», общей площадью 262171кв.м., изложив спорные условия договора в редакции истцов.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм следует, что собственникам объектов недвижимого имущества принадлежит право приватизации земельного участка, занятого указанным объектом, путем заключения договора аренды с собственником земельного участка, на котором расположено это здание, в отсутствие какого-либо ограничения свободы заключения договора.

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

В преамбуле договора и пункте 11 в части «Арендаторы» разногласия связаны с составом арендаторов: в редакции ответчика в их число входит ООО «Металл Трейд».

Между тем, ООО «Металл Трейд» продало все принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, ООО «Тольяттинский судоремонтный завод», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АК № 084176 и 63-АК № 084177, и основания для включения его в число арендаторов спорного земельного участка отсутствуют.

В этой связи суд находит обоснованными доводы истца, поэтому в преамбуле договора и в пункте 11 следует исключить из числа Арендаторов - ООО «Металл Трейд».

Истцами в протокол разногласий к спорному договору аренды был добавлен пункт 1.3, согласно которому «1.3. Размер прав и обязанностей Арендаторов на занимаемый каждым из них земельный участок, определяется размерами согласованных между ними долей, определяемых в соответствии с необходимой для использования принадлежащих им зданий (строений, сооружений) площадью участков».

Как следует из материалов дела, в настоящее время на спорном земельном участке, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности заявителям:

1. ОАО «Судо-Волга»: Здание (Лит.А2) - Заводоуправление, площадью 1776,40 кв.м.; Здание (Лит.А9) - Котельная завода, площадью 531,40 кв.м.; Здание (Лит.А11) - Вахта № 1, площадью 28,70 кв.м.; Здание (Лит.А12) - Вахта № 2, площадью 26,90 кв.м.; Здание (Лит.А13) -Гараж, площадью 2051,30 кв.м.; Здание (Лит.А14) - Центральный склад, площадью 3361,20кв.м.; Здание (Лит.А17) - Цех восстановления деталей, площадью 684,20 кв.м.; Здание (Лит.А20) - Трансформаторная подстанция № 5 (ТП-5), площадью 23,00 кв.м.; Здание (Лит.А21) - Трансформаторная подстанция № 26, площадью 64,60 кв.м.; Здание (Лит.А22) - Трансформаторная подстанция № 13 (ТП-13),площадью 8,10 кв.м.; Здание (Лит.А24а) - Аккумуляторная, площадью 113,40 кв.м.; Здание (Лит.А28) Водозабор (насосная), площадью 37,00 кв.м.; Здание (Лит.А29) - Бойлерная, площадью 50,40 кв.м.: Здание (Лит.А32) Гараж для служебного легкового автотранспорта, площадью 87,40кв.м.

2. ООО «Тольяттинский судоремонтный завод»: Здание (Лит.А10) - Склад красок, площадью 139,90 кв.м.; Здание (Лит.А16) - Цех ДОУ, площадью 1394,20 кв.м.; Здание (Лит.А19) - Слип поперечный гребенчатый Г-300, площадью 174,30 кв.м.; Здание (Лит.Аб) - Кислородная станция, площадью 767,60 кв.м.;
Здание (Лит.А25,А26,А27) Склад ОКСА №1,№2,№3, площадью 1179,10

| кв.м.; Сооружение (Лит.Е1 V=10 куб.м., Лит. Е2 V=3 куб.м., Лит.Е3 V= 24 куб.м..) - Открытый склад ГСМ, Сооружение (Лит.П) - Причальная стенка, площадью 7917,00 кв.м.; Сооружение (Лит.С) - Слип поперечный гребенчатый Г-300 (поз.2), площадью 54754,00 кв.м.; - Здание (Лит.А18) — Котельно-сварочный цех, площадью 4371,90 кв.м.

3. ЗАО «Амур»: Здание (Лит.А33) - АБК производственной базы, площадью 400,20 кв.м.; Здание (Лит.А34) - Склад производственной базы, площадью 100,40 кв.м.; Здание (Лит.А35)-Ремонтная мастерская, площадью 129,30 кв.м.; Здание (Лит.А36) - Арочное здание (ангар), площадью 878,80 кв.м.; Здание (Лит.А8) - Моторный цех, площадью 6886,20 кв.м.; Здание (Лит.А15) - Сушилка цеха ДОУ, площадью 610,40 кв.м.; Сооружение (Лит.СЗ)

Площадка ремонтного фонда двигателей, площадью 3173,00 кв.м.; Сооружение (Лит.С)

- Слип поперечный гребенчатый Г-300 (№1).

4. ООО «Тольяттинский механический завод»: Здание (Лит.А7) — Участок испытания дизелей, площадью 711,00 кв.м.

Другими собственниками объектов недвижимости на спорном земельном участке являются:

- ООО «Нектар»(Здание (Лит.А23) Склад смазочных материалов, площадью 27,30 кв.м.; Здание (Лит.А30) - Градирня, площадью 38,00 кв.м.: Здание (Лит.А31) - Насосная, площадью 14,40 кв.м.; Сооружение (Лит.С1) - Центральный склад оборудования, металлов и металлоотходов (площадка №1), площадью 2429,00 кв.м.; Сооружение (Лит.С2) -Центральный склад оборудования, металлов и металлоотходов (площадка №2), площадью 1856,00кв.м.;

- ФИО1 (нежилое помещение состоящее из комнат на 1 этаже: комнаты №№ 19,29,30,31,32, 33,34,35,36,37,38,39 в здании (Лит.А 1) - Цех навигационного ремонта, площадью 133,90 кв.м.;

- ФИО3 (Здание (Лит.A3) - Пожарное депо, площадью 431,60 кв.м.;

- ФИО2 (Здание (Лит.А)-Склад жидких нефтепродуктов, площадью 47,20 кв.м..

Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Из пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов), которая исчисляется как соотношение площади занимаемой арендатором к общей площади земельного участка.

Как следует из материалов дела, доли в площади земельного участка каждого из владельцев объектов недвижимости были рассчитаны всеми собственниками объектов недвижимости на основании ч.3 ст.36, ч.3 ст.33 ЗК РФ и согласованы ими при подписании соглашения от 27.04.2012 года, направленному ответчику совместным письмом от 05.05.2012 г. Данное соглашение подлежит применению и при заключении договора аренды с учетом полного перехода прав и обязанностей по нему в связи с заключением договоров купли-продажи от ООО «Алком» к ЗАО «Амур» и от ООО «Металл Трейд» к ООО «Тольяттинский судоремонтный завод».

Таким образом, пункт 1.3 подлежит включению в договор, поскольку каждый из истцов, и других собственников объектов недвижимости на спорном земельном участке, использует только часть площади земельного участка, занятую принадлежащими им зданиями, строениями, сооружениями, и необходимую для их использования по назначению, что напрямую влияет на размер арендной платы, которая должна ими уплачиваться.

Также протокол разногласий к договору аренды содержит дополнительный пункт 1.4 следующего содержания: « 1.4. Собственники помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем и исключении из него.».

В силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, которые не включены в число арендаторов, то включение в текст договора аренды пункта 1.4 не противоречит нормам статьи 36 ЗК РФ и является обоснованным.

Спорным для сторон является редакция пункта 3.1. договора.

В редакции ответчика данный пункт изложен следующим образом: «3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 16 409 403 (шестнадцать миллионов четыреста девять тысяч четыреста три) рубля в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен, из них пропорционально доле в праве на арендуемый Участок для:

ОАО «Судо-Волга» составляет 509 974 (пятьсот девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 84 копейки в год;

ООО «Тольяттинский судоремонтный завод» составляет 11 494 331 (одиннадцать миллионов четыреста девяносто четыре тысячи триста тридцать один) рубль 24 копеек в год;

ООО «Тольяттинский механический завод» составляет 122 175 (сто двадцать две тысячи сто семьдесят пять) рублей 74 копейки в год;

ООО «Металл Трейд» составляет 979 760 (девятьсот семьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 06 копеек в год;

ЗАО «Амур» составляет 2 188 612 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 52 копейки в год.

ОАО «Судо-Волга», ООО «Тольяттинский судоремонтный завод»,ООО «Тольяттинский механический завод», ООО «Металл Трейд», ЗАО «Амур» составляет 1 114 548,60 (один миллион сто четырнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 60 копеек и оплачивается солидарно.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ Арендаторы несут обязанность, указанную в п. 3.1 Договора, солидарно.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением Арендаторов об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет- портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы. В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 3.1 Договора, подлежит перечислению Арендаторами по указанным в п. 3.4 Договора реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендаторам. При этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.».

Данный пункт договора истцы, с учетом принятых уточнений, просят принять в их редакции следующего содержания:

«Размер арендной платы за весь участок, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, составляет 1152438 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 17 копеек в год (НДС не предусмотрен).

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды при расчете будет применена кадастровая стоимость земельного участка, действующая на момент заключения договора.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ОАО «Судо-Волга» составляет 278013 (двести семьдесят восемь тысяч тринадцать) рублей 60 копеек в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ООО "Тольяттинский Судоремонтный Завод" составляет 392215 (триста девяносто две тысячи двести пятнадцать) рублей 19 копеек в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ООО "Тольяттинский Механический Завод" составляет 32875 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ЗАО "АМУР" составляет 364961 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 54 копейки в год.

Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендаторам. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и подлежит обязательной государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Разногласия в данном пункте, и сделанном на его основании каждой из сторон Расчете арендной платы, являющемуся Приложением № 1 к договору аренды, связаны:

1. с составом арендаторов,

2. с порядком расчета арендной платы для каждого из арендаторов: для ОАО «Судо-Волга» ответчик использует 1,5 % от кадастровой стоимости, а для остальных истцов исходя из рыночной стоимости земельного участка, из чего следуют и разногласия в части изменения арендной платы,

3. с применением солидарной ответственности: в редакции ответчика истцы несут солидарную ответственность не только в отношении арендаторов, заключивших договор аренды, но и оплачивают солидарно арендую плату за иных собственников недвижимости на спорном земельном участке, а согласно редакции истцов применяется долевая ответственность,

4. с пересмотром размера арендной платы в случае перевода земельного участка из одной
категории земель в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации: данные положения
имеются только в редакции ответчика,

5. с внесением ответчик условия о том, что арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Суд считает, что п.3.1 договора следует принять в редакции истцов по следующим основаниям.

Включение ответчиком в число арендаторов ООО «Металл Трейд» является необоснованным по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом, как следует из п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку Открытое акционерное общество «Судо-Волга» - Продавец объектов недвижимого имущества, на момент совершения сделок и по настоящее время, согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ, является землепользователем спорного участка, то остальные собственники объектов недвижимости, в соответствии с вышеуказанными нормами, приобрели соответствующее право на использование участка с момента государственной регистрации их права на объекты, на тех же условиях и в том же объеме, т.е на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решением арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012 по делу № А55-20274/2012 установлены имеющие в силу ч.2 ст.69 АПК РФ преюдициальное значение обстоятельства, что в силу закона у всех заявителей имеется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и данное обстоятельство не подлежит повторному доказыванию и не может оспариваться ТУ Росимущества в Самарской области. Следовательно, в данном случае речь может идти именно о переоформлении данного права, а не о первичном предоставлении земельного участка. На спорном земельном участке расположены гидротехнические сооружения, а именно: причальная стенка, водозабор, что, согласно подпункту 10 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, влечет за собой ограничение его оборотоспособности.

Согласно подпункту «г» пункта 3 Основных принципов определения арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, годовая ставка арендной платы за земельный участок, ограниченный в обороте и не относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды, на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ, составляет 1,5 % от его кадастровой стоимости. Данная норма вообще не ставит размер арендной платы в зависимость от лиц, которые стали арендаторами, значение имеет ограниченность земельного участка в обороте и переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды.

Поскольку земельный участок предоставляется в аренду в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования, при определении условий пункта 3.1 проекта договора и приложения N 1 к нему необходимо руководствоваться правилами пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. В силу названной нормы арендная плата за использование таких земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Кроме того, решением арбитражного суда Самарской области по делу № А55-20274\2012 установлено, что расчет арендной платы за использование спорного земельного участка, должен осуществляться лишь в соответствии с требованиями, установленными аб. 3 подпункта 3 пункта 2 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», то есть в размере полутора процентов кадастровой стоимости спорного земельного участка в отношении всех истцов.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2013 по делу №А55-10175/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013, удовлетворены требования Открытого акционерного общества "Судо-Волга", Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский судоремонтный завод", Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский механический завод", Общества с ограниченной ответственностью "Металл Трейд", Закрытого акционерного общества "Амур" и признано незаконным бездействие Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Судо-Волга» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:26, площадью 262171,00 кв.м., имеющим местоположение: Самарская область. г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова, дом 1А на право аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, обязав Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области по вступлению в законную силу решения суда в месячный срок принять решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Судо-Волга" земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:26 площадью 262171,00 кв.м., имеющего местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова, дом 1А, на право аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно совместному заявлению собственников недвижимости, расположенной на земельных участках, от 18.04.2012 года по цене 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и направить ОАО "Судо-Волга", ООО «Тольяттинский судоремонтный завод», ООО «Тольятгинский механический завод», ООО «Металл Трейд», ЗАО «Амур» проект договора аренды вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении в аренду.

Согласно пункту 20 Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 г. при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Поскольку на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащих физическим лицам, и они используют их не в предпринимательских целях, на что указано третьими лицами ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отзыве на иск (ФИО1 передал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м. в здании- цех навигационного ремонта (Лит. А1, 1 этаж позиции №№ 36,37,38) во временное безвозмездное пользование Автозаводской организации Всероссийского общества слепых по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.08.2013), а доказательств обратного ответчиком не предоставлено, то обязательства всех соарендаторов по договору аренды должны носить долевой характер.

Следовательно, в данном случае суд находит обоснованными доводы истцов о включении в договор условия о долевой ответственности арендаторов.

Поскольку для спорного земельного участка арендная плата рассчитывается исходя из подпункта «г» пункта 3 Основных принципов определения арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, то согласно пункта 9 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Таким образом, если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то она может быть пересмотрена в случае изменения кадастровой стоимости, которое может быть связано и указанными ответчиком случаями.

Предусмотренное ответчиком в проекте договора условие о том, что арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения, суд считает как не основанным на нормах права и принято быть в этой редакции не может, как не соответствующее закону.

Изложение пункта 3.1 договора в редакции истцов суд находит обоснованным, поскольку в кадастровая стоимость земельного участка, согласно решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 14/4С-5 от 13.03.2014 года, составляет 76 829 211,55 руб. 55 коп., соответствующие изменения внесены в ГКН.

В связи изменением кадастровой оценки и с необходимостью применения при расчете арендной платы кадастровой оценки, истец произвел расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка существующей в настоящее время, с учетом согласованной доли в праве на арендуемой участок.

В пункте 9.6 проекта договора ответчиком также была предусмотрена солидарная ответственность арендаторов. Истцы просят исключить данный пункт из договора.

Исходя из выше указанных оснований, относящихся к п.3.1 договора, данный пункт суд считает возможным исключить из договора аренды.

Ответчиком в договор внесен пункт 3.5, согласно которому « 3.5. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе ненаступивших, будущих обязательств Арендаторов по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе ненаступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии).».

Истцы в протоколе разногласий просили исключить данный пункт из договора.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку соглашение по данному пункту сторонами не достигнуто, и включение его в договор законом не предусмотрено, то пункт 3.5 следует исключить из договора аренды.

Разногласия по пункту 4.1.1 связаны с соблюдением претензионного порядка арендодателем при расторжении договора.

Ответчик в проекте договора изложил данный пункт в следующей редакции: « Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендаторами дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.1 и нарушении других условий договора».

В протоколе разногласий истцы пункт 4.1.1. предложили изложить в следующей редакции: «Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктом 3.1 и нарушения других условий Договора, при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендаторов с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Самарской области и предупреждением о возможном расторжении Договора».

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Следовательно, предложенное истцами условие в протоколе разногласий основано на законе и пункт 4.1.1. следует принять в редакции истцов.

Пунктами 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 7.3 в редакции ответчика устанавливаются права и обязанности сторон по договору, предусмотренные нормами гражданского и земельного законодательства.

Истцы в протоколе разногласий предложили исключить данные пункты из договора, поскольку они установлены законом, то нет необходимости в регулировании данных правоотношений в договоре.

Суд находит доводы истцов обоснованными, поэтому пункты 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 7.3 подлежат исключению из договора.

Разногласия в пункте 4.2.2 между сторонами состоят в том, что ответчиком помимо письменного извещения об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы предусматривается альтернативный способ извещения путем размещения на официальном сайте.

Так, ответчик в проекте договора изложил данный пункт в следующей редакции: «Письменно или путем размещения на официальном сайте Арендодателя в десятидневный срок уведомить арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.4.».

В протоколе разногласий истцы предложили пункт 4.2.2. изложить в следующей редакции: «Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4 Договора»;

Поскольку соглашение по данному способу извещения сторонами не достигнуто, и включение его в договор законом не предусмотрено, поэтому пункт 4.2.2 следует принять в редакции истцов.

Разногласия по пункту 4.3.2 договора связаны с включением истцами дополнительных условий о праве отдавать арендные права на земельный участок в залог, в том числе и при передачи в залог здания, сооружения.

Ответчик в проекте договора изложил данный пункт в следующей редакции: «Сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления».

Истцы в протоколе разногласий предложили изложить пункт 4.3.2. в следующей редакции: «Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьи лицам без согласия Арендодателя, при условии его письменного уведомления, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка».

В соответствии с ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу ч.5 ст.22 ЗК РФ пункт 4.3.2 договора следует принять в редакции истцов.

В проекте договора ответчик пункты 4.4.14 и 8.2 изложил в следующей редакции: «4.4.14. В трехдневный срок после государственной регистрации договора направить зарегистрированный экземпляр настоящего договора арендодателю»,

«8.2. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 доводы арендатора (-ов) о невозможности исполнения обязательств вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении арендатором (-ами) социально значимых функций; о наличии у арендатора (-ов) обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения пени и/или процентов на основании статьи 333 ГК РФ.».

Истцы в протоколе разногласий настаивали на исключении данных пунктов из договора, поскольку условия пунктов 4.4.14 и 8.2 договора (судебная практика) в редакции ответчика не основаны на нормах права.

Суд считает доводы истцов обоснованными, поскольку условия данных пунктов редакции ответчиков не соответствуют закону, в связи с чем подлежат исключению из договора аренды.

Разногласия по пункту 5.2 договора состоят во включении ответчиком дополнительных условий о признании сторонами задолженности по оплате аренды коммерческим кредитом (абзацы 2-й и 3-й данного пункта).

Так, в проекте договора ответчик изложил спорные абзацы данного пункта в следующей редакции: «… В соответствии со ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты арендаторами арендной платы в сроки, установленные в п.3.2 договора, образующаяся задолженность по арендной плате признается коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым арендаторы обязаны выплачивать арендодателю проценты из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в п.3.4 настоящего договора, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части- суммы основного долга».

Истцы в протоколе разногласий указывали на исключение этих абзацев данного пункта из договора, как не предусмотренное законом.

Как следует из абзаца первого данного пункта договора, за просрочку внесения арендной платы предусмотрена выплата арендаторами пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия о коммерческом кредите за несвоевременное внесение арендной платы предусматривает фактически двойную ответственность за одно и то же гражданское правонарушение, что противоречит положениям гражданского законодательства. Поскольку истцы не согласны с включением данного условия, то на основании п.4 ст.421 ГК РФ пункт 5.2 договора следует принять в редакции истцов: «За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Пункт 5.4 договора в редакции ответчика предусматривает, что «За нарушение п. 4.4.6, п. 4.4.8, п. 4.4.10, п. 4.4.12, Договора Арендаторы уплачивают штраф в размере 5% от годовой ставки арендной платы, установленной п.3.1 Договора.».

Также ответчиком пунктом 5.5 внесено в договор условие, согласно которому «В случае нарушения условий Договора, предусмотренных п. 4.4.6 Договора, фактическое использование Участка оплачивается в размере ставки, установленной п.3.1 договора, и в сроки, установленные п. 3.2 Договора.

В случае нарушения при этом сроков, установленных п. 3.2
Договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплачиваемые в порядке, указанном в абз. 2 п. 5.2 Договора.».

Истцы предложили в протоколе разногласий данные пункты 5.4 и 5.5 исключить из договора как не предусмотренные законом и отсутствия соглашения сторон.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Законом предусмотренные в пунктах 5.4, 5.5 договора меры ответственности не предусмотрены, соглашение сторон отсутствует, вследствие чего в данной ситуации вышеуказанные виды ответственности не могут быть установлены.

Следовательно, пункты 5.4. 5.5 в редакции ответчика подлежат исключению из договора.

Пунктом 5.6 договора в редакции ответчика изложен порядок расчета процентов, установленный законодательством, и включение данного пункта в договор является излишним, в связи, с чем пункт 5.6 договора подлежит исключению. Доводы истцов в этой части суд находит обоснованными.

Разногласия в части пункта 4.4.6 договора связаны применением мер ответственности за нарушение сроков государственной регистрации договора аренды и изменений к нему. Ответчик предусматривал ответственность, предусмотренную п. 5.4 в порядке, определенном пунктом 5.5. Поскольку пункты 5.4 и 5.5 подлежат исключению из договора, то в случае нарушения арендаторами пункта 4.4.6 ответчик не лишен права применить ответственность, предусмотренную статьей 15 ГК РФ.

Следовательно, пункт 4.4.6 подлежит изложению в редакции истцов, как полностью согласованный сторонами: « 4.4.6. После подписания Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае несоблюдения указанного срока по вине Арендаторов последние несут ответственность, предусмотренную пунктом 5.2 Договора».

Разногласия по пункту 7.1 проекта договора связаны с использованием электронных документов при внесении изменений и дополнений в договор.

Истцы предложил в протоколе разногласий только вариант письменного оформления изменений и дополнений в договор.

Поскольку соглашение по данному условию сторонами не достигнуто, и включение его в договор в предложенном ответчиком варианте законом не предусмотрено, поэтому в силу п.4 ст.421 ГК РФ данный пункт договора следует принять в редакции истцов: «7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме».

Пункт 9.5 в редакции ответчика изложен следующим образом: « Стороны соглашаются на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.».

Истцами в протоколе разногласий предложена иная редакция пункта 9.5 договора: «В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в Договор на стороне Арендатора, приняв на себя исполнения части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае перехода права собственности на Объект недвижимости, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

При переходе права собственности на часть Объекта недвижимости, условия Договора также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально доле в праве, на арендуемый Участок переданный новому собственнику».

С учетом правовой мотивировки, изложенной судом по пунктам 1.3 и 1.4 договора, редакция истцов по пункту 9.5 является обоснованной и данный пункт следует принять в редакции истцов.

Пунктом 10 проекта договора установлено условие, что приложением к договору являются документы, содержащие сведения о дате прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на Участок ( порядковый номер 4).

Истцы предложили в протоколе разногласий это условие исключить.

Суд считает доводы истцов обоснованными, поскольку прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в данном случае может быть произведено одновременно с государственной регистрацией договора аренды, а поскольку договор аренды в настоящее время не подписан, то самостоятельная регистрация прекращения права не возможна, что делает данный пункт неисполнимым. Невозможность прекращения права постоянного бессрочного пользования до регистрации права аренды также подтверждена решением Арбитражного суда Самарской области от 16.09.2013 по делу № А55-10175/2013. Таким образом, данный пункт следует изложить в следующей редакции: «ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:1.Расчет арендной платы; 2.Кадастровый паспорт участка; 3.Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендаторов».

Исходя из принятого судом пункта 3.1 договора в редакции истцов, которым предусмотрен расчет размера арендной платы, Приложение №1 к договору следует принять в редакции истцов, поскольку данным Приложением установлен механизм расчета арендной платы, а также расчет доли в праве арендаторов на арендуемый земельный участок, расчет годового размера арендной платы для каждого из арендаторов с учетом доли в праве на земельный участок:

Приложение № 1 к ДОГОВОРУ

аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора _________от ______________________________ 2013г.

Расчет арендной платы за земельный участок, имеющий местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова. дом 1А, кадастровый номер 63:09:0201060:26, площадь 262 171,00 кв.м.

1. Формула расчета

Абзацем 6 пункта 2 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» годовой размер арендной платы за использование земельных участков ограниченных в обороте при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды установлен в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Годовой размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Агод=КСЗУх1,5%, где:

Агод - размер арендной платы за земельный участок в год;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

2. Расчет годового размера арендной платы

Кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ), согласно решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 14/4С-5 от 13.03.2014 года, составляет 76829211,55 (семьдесят шесть миллионов восемьсот двадцать девять тысяч двести одиннадцать) рублей 55 копеек.

КСЗУ

% от кадастровой стоимости земельного участка

Годовой размер арендной платы

76829211,55

1,5

1152438,17

С учетом изложенного, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 1152438 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 17 копеек.

3. Расчет арендной платы для каждого из арендаторов пропорционально доле в праве на земельный участок

3.1. Расчет доли в праве Арендаторов на арендуемый земельный участок

№ п/п

Наименование собственника

Наименование объекта, принадлежащего Арендатору по праву собственности

Площадь части земельного участка, занятой принадлежащими Арендатору по праву собственности

объектами недвижимого имущества

Размер доли в

праве на арендуемый земельный

участок

ОАО «Судо-Волга»

Здание (Лит.А2) - Заводоуправление, площадью 1776,40 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718:А2//006 5:12:2046:001 :А:0;

Здание (Лит.А9) - Котельная завода, площадью 531,40 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)7/2:0001718: А9//006 5:12:2046:001 :А:0;

Здание (Лит.А11) - Вахта № 1,

площадью 28, 70 кв.м.;

кадастровый номер:

63.09:020204:0002(0)//2:0001718: A11//00

65:12:2046:001 :а:0;

63 246

63 246/262 171

Здание (Лит.А11) - Вахта № 2,

площадью 26,90 кв.м.;

Кадастровый номер:

63:09:020204:0002(0)7/2:0001718: А127/00

65:12:2046:001:А:0;

Здание (Лит.11) - Гараж, площадью 2051,30 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А137/00 65:12:2046:001:А:0;

Здание (Лит.А11) - Центральный склад, площадью 3361,20 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А147/00 65:12:2046:001 :а:0;

Здание (Лит.А11 - Цех восстановления деталей, площадью 684,20 кв.м.;

кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А177/00 65:12:2046:001:А:0;

Здание (Лит.А20) - Трансформаторная подстанция № 5 (ТП-5), площадью 23.00 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-271;

Здание (Лит.А11) - Трансформаторная подстанция № 26, площадью 64.60 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-291;

Здание (Лит.А22) - Трансформаторная подстанция № 13 (ТП-13), площадью 8,10 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-308;

Здание (Лит.А24а) Аккумуляторная, площадью 113,40 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-299;

Здание (Лит. А 28) - Водозабор (насосная), площадью 37,00 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-288;

Здание (Лит.А29) - Бойлерная, площадью 50,40 кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-265;

Здание (Лит.А32) - Гараж для служебного легкового автотранспорта, площадью 87,40 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-302

ООО «Тольяттинский судоремонтный завод»

Здание (Лит. А10) - Склад красок, площадью 139,90 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718:А10//00 65:12:2046:001:а:0;

Здание (Лит.А16) - Цех ДОУ, площадью 1394,20 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718.А16//00 65:12:2046:001 :а: 16;

Здание (Лит.А19) - Слип поперечный гребенчатый Г-300, площадью 174,30 кв.м.;

кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718.А19//00 65:12:2046:001:а:0;

Здание (Лит.А6) - Кислородная станция, площадью 767,60кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)7/2: ООО! 718: А 6//006 5:12:2046:001 :а:0;

89 226

89 226/262 1 71

Здание (Лит.А25,А26,А27) Склад ОКСА №1,№2,№3, площадью 1179,10 кв.м.; кадастровый номер:

63-63-09/008/2007-805;

Сооружение (Лит.Е1 V=10 куб.м., Лит. Е2 V=3 куб.м., Лит.ЕЗ К= 24 куб.м.,) -Открытый склад ГСМ, площадью 0 кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-983;

Сооружение (Лит.П) - Причальная стенка, площадью 7917,00кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/004/2007-154;

Сооружение (Лит.С) - Слип поперечный гребенчатый Г-300 (поз.2), площадью 54 754,00 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/008/2007-857

Здание (Лит. А18) - Котельно-сварочный цех, площадью 4371,90 кв.м.;

кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А18//00 65:12:2046:001:А:0; :А:0

Нежилое помещение состоящее из комнат на -1 этаже: комнаты №№1-23; на 1 этаже: комнаты №№1-18,20-28,40,41; на 2 этаже: комнаты №№1-35; на 3 этаже: комнаты №№1-4; в здании (Лит.А1) - Цех навигационного ремонта, площадью 1329,80 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:0000000:0000(0)//2:0001718: А1//00 65:12:2046:001

ООО « Тапъяттинский механический завод»

Здание (Лит.А7) - Участок испытания дизелей, площадью 711,00 кв.м.; кадастровый номер: 63-.09:020204:0002(0)//2:0001718: А 7//006 5:12:2046:001:А:0

7479

7 479/262 171

ЗАО «Амур»

Здание (Лит.А33) АБК производственной базы, площадью 400,20 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/022/2005-248;

83 026

83 026/262 171

Здание (Лит.А34) Склад производственной базы, площадью 100,40 кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/022/2005-270;

Здание (Лит.А35) - Ремонтная мастерская, площадью 129,30кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/022/2005-262;

Здание (Лит. А 36) - Арочное здание (ангар), площадью 878,80 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/022/2005-269;

Здание (Лит.А8) - Моторный цех, площадью 6886,20 кв.м.;

кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718:А8//006 5:12:2046:001 :а:0;

Здание (Лит.А15) - Сушилка цеха ДОУ, площадью 610,40 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А15//00 65:12:2046:001:а:0;

Сооружение (Лит.СЗ) - Площадка ремонтного фонда двигателей, площадью 3173,00 кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-284

Сооружение (Лит.С) - Слип поперечный гребенчатый Г-300 (№1), площадью 206 7,00 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/008/2007-853

ООО Фирма «Нектар»

Здание (Лит. А 23) - Склад смазочных материалов, площадью 27,30 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-301;

Здание (Лит.А30) - Градирня, площадью 38,00 кв.м.;

кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-

270;

Здание (Лит.A31) - Насосная, площадью 14,40 кв.м.;

Кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-298;

16 720

16 720/262 171

Сооружение (Лит.С1) - Центральный склад оборудования. металлов и металлоотходов (площадка №1), площадью 2429,00 кв.м.; кадастровый номер: 63-63-09/055/2006-274;

Сооружение (Лит.С2) - Центральный склад оборудования, металлов и металлоотходов (площадка №2), площадью 1856,00 кв.м.; условный номер объекта: 63-63-09/055/2006-280

ФИО1

Нежилое помещение состоящее из комнат на 1 этаже: комнаты №№ 19,29,30,31,32, 33,34,35,36,37,38,39 в здании (Лит.А1) - Цех навигационного ремонта, площадью 133,90кв.м.; кадастровый номер: 63:09:0000000:0000(0)//2:0001718: А1//00 65:12:2046:001 :А:0

210

210/262 171

ФИО2

Здание (Лит.А) - Склад жидких нефтепродуктов, площадью 47,20 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718:А//0065 : 12:2046:001 :а:0

1 625

1 625/262 171

ФИО3

Здание (Лит.A3) - Пожарное депо, площадью 431,60 кв.м.; кадастровый номер: 63:09:020204:0002(0)//2:0001718: А 3//006 5:12:2046:001:6:0

639

639/262 171

Всего

262 171

262 171/ 262 171

3.2. Расчет годового размера арендной платы для каждого из Арендаторов с учетом доли

в праве на земельный участок

№ п/п

Наименование Арендатора

Арендная плата за весь земельный участок в год

Размер доли в праве на арендуемый земельный участок

Расчет арендной платы за долю в праве на арендуемый земельный участок

Размер арендной платы в год за долю в праве на арендуемый земельный участок

ОАО «Судо-Волга»

63 246/ 262 171

1152438,17х 63 246/ 262 171

278013,60

ООО «Тольяттинский судоремонтный завод»

89226/ 262 1 71

1152438,17х 89226/ 262 171

392215,19

ООО «Тольяттинский механический завод»

1152438,17

7 479/ 262 171

1152438,17х 7 479/ 262 171

32875,82

ЗАО «Амур»

83 026/ 262 171

1152438,17х 83 026/ 262 171

364961,54

Доли иных собственников

ООО Фирма «Нектар» 16 720/ 262 171

1152438,17х 16 720/ 262 171

73496,94

ФИО1 210/ 262 171

1152438,17х 210/ 262 171

923,11

ФИО5 1 625/ 262 171

1152438,17х 1 625/ 262 171

7143,09

ФИО3

1152438,17х

2808,88

639/

262 171

итого

1152438,17

Размер арендной платы за земельный участок, имеющий местоположение: Самарская область, г.Тольятти. Комсомольский район, ул.Никонова. дом 1А. кадастровый номер 63:09:0201060:26, площадь 262 171,00 кв.м., пропорционально площади, занимаемой принадлежащими Арендаторам объектами недвижимого имущества для:

- Открытого акционерного общества «Судо-Волга» составляет 278013 (двести семьдесят восемь тысяч тринадцать) рублей 60 копеек в год;

- Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский Судоремонтный Завод" составляет 392215 (триста девяносто две тысячи двести пятнадцать) рублей 19 копеек в год;

- Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский Механический Завод" составляет 32875 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки в год;

- Закрытого акционерного общества "АМУР" составляет 364961 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 54 копейки в год.

Арендодатель

Арендаторы

Генеральный директор ОАО «СУДО-ВОЛГА»

ФИО6

Генеральный директор

ООО «Тольяттинский судоремонтный

завод»

ФИО7

Директор ООО «Тольяттинский механический завод»

ФИО8

Директор ЗАО «Амур»

ФИО9

Представленная истцами редакция спорных условий договора не нарушает прав ответчика и не противоречит законодательству, учитывает интересы, как арендаторов, так и арендодателя, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии предмета спора суд считает несостоятельными, поскольку направление оферты нового договора аренды само по себе не исключает наличия преддоговорного спора по предыдущей оферте в условиях передачи разногласий на рассмотрение суда и поддержания истцами исковых требований.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (Информационное письмо ВАС РФ №139 от 11.05.2010 г.).
При указанных обстоятельствах расходы по оплате госпошлины по иску в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу одного из истцов- Общества с ограниченной ответственностью "Тольяттинский Судоремонтный Завод", уплатившего госпошлину в бюджет при подаче иска в сумме 4000 рублей по платежному поручению №1236 от 25.06.2013 (л.д.21).

Руководствуясь ст. ст.49,110,156,167-173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0201060:26, реестровым номером федерального имущества П11630003054, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д. 1а с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений», общей площадью 262171кв.м., изложив спорные условия договора в следующей редакции:

- в преамбуле договора и в пункте 11 исключить из числа Арендаторов - ООО «Металл Трейд»;

- включить в договор аренды пункт 1.3 в следующей редакции: «Размер прав и обязанностей Арендаторов на занимаемый каждым из них земельный участок, определяется размерами согласованных между ними долей, определяемых в соответствии с необходимой для использования принадлежащих им зданий (строений, сооружений) площадью участков»;

- включить в договор аренды пункт 1.4 в следующей редакции: «Собственники помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем и исключении из него.»;

- пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за весь участок, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, составляет 1152438 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 17 копеек в год (НДС не предусмотрен).

- пункты 3.5, 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.4, 5.5, 5.6, 7.3, 8.2, 9.6 исключить;

- пункт 4.1.1. изложить в следующей редакции: «Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктом 3.1 и нарушения других условий Договора, при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендаторов с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Самарской области и предупреждением о возможном расторжении Договора»;

- пункт 4.2.2. изложить в следующей редакции: «Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора»;

- пункт 4.3.2. изложить в следующей редакции: «Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьи лицам без согласия Арендодателя, при условии его письменного уведомления, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка»;

- пункт 4.4.6. изложить в следующей редакции: «После подписания Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае несоблюдения указанного срока по вине Арендаторов последние несут ответственность, предусмотренную пунктом 5.2 Договора»;

- пункт 5.2. изложить в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки»;

- пункт 7.1. изложить в следующей редакции: «Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме»;

- пункт 9.5 изложить в следующей редакции: «В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в Договор на стороне Арендатора, приняв на себя исполнения части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

- пункт 10 изложить в следующей редакции: «ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

1.Расчет арендной платы;

2.Кадастровый паспорт участка;

3.Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендаторов»;

- Приложение № 1- Расчет арендной платы, изложить в следующей редакции: