Решение № А55-14720/14 от 05.03.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

марта 2015 года

Дело №

А55-14720/2014

Резолютивная часть решения  оглашена 05 марта 2015 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 13 марта 2015 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуриной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании  27 февраля 2015 года - 05 марта 2015 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко ФИО2"  443072, <...> км Московского шоссе, д. 25Б

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг"  115114, <...>, Бизнес центр ФИО3

о взыскании 43 387 974 руб. 21 коп. и об обязании освободить нежилые помещения

при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 01.01.2015, ФИО5, доверенность от 01.08.2014,

от ответчика – ФИО6, доверенность от 01.08.2014,

установил:

       Общество с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко ФИО2» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕ Трэйдинг»:

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 639,4 кв.м, состоящее из комнаты№ 380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты 381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты № 382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения.

- об обязании ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 106,2 кв.м, состоящее из комнаты № 297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения.

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» задолженности за период фактического использования помещением в размере 5 836 116,67 руб. (в т.ч. НДС 18%), состоящую из задолженности:
по договору 1-52 от 01.04.2013. - 4 286 013, 11 руб. (в т.ч. НДС 18%), в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы - 3 385 586,41 руб. (в том числе НДС 18%) за период апрель 2014г.- июнь 2014г., задолженность по переменной части арендной платы - 104 724,69 руб. (в том числе НДС 18%) за период октябрь 2013г. по апрель 2014г., задолженность по операционным услугам- 795 702,01 руб. (в том числе НДС 18%) за период апрель 2014г.- по июнь 2014г.;

по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013- 1 550 103, 56 руб. (включая НДС 18%), в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы - 1 405 971,23 руб. (в том числе НДС 18%) за период апрель 2014 г.- июнь 2014г., задолженность по переменной части арендной платы 15 305,44 (в том числе НДС 18%) за ноябрь 2013г., декабрь 2013г., февраль 2014г. по апрель 2014г, задолженность по операционным услугам- 128 826,89 руб. (в том числе НДС 18%) за период прель 2014 г.- июнь 2014г;

- о взыскании с ООО «РЕ Трэйдинг» сумму штрафных санкций в размере    37 551 857,54 руб., из которых:

по договору аренды 1-52 от 010.04.2013г. - 29 075 669,10 руб., состоящих из:
1 985 458,57 руб.- неустойка по п.1.7 Приложения 4 договора аренды за не предоставление документов по страхованию;

2 685 108,26 руб.- штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором;

2 685 108,26 руб. - неустойка по п.12.3 Договора аренды№ 1-52 за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности;

21 719 994,02 - неустойка по п.12.5 договора за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-52 за период 04.10.13-23.06.14;

по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013г. - 8 476 188,44 руб., из которых
2 921 857,40 руб. - неустойка по п.1.7 Приложения № 4 договора аренды за не предоставление документов по страхованию;

985 975,92 руб.- штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором;

985 975,92 руб. -неустойка по п.12.3 Договора аренды за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности;

3 582 379,19 руб.- неустойка по п.12.5 договора аренды за фактическое пользование помещением после расторжения Договора аренды за период 07.03.14-23.06.14.

До вынесения судебного акта по делу истец заявил об увеличении размера исковых требований в соответствии уточнением от 09.02.2015. исх. № 171 МП и заявлением об изменении исковых требований от 11.02.2015.исх 180 МП, просил:

 1. Обязать ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 639,4 кв.м, состоящее из комнаты№ 380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты 381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты № 382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения.

2. Обязать ООО «РЕ Трэйдинг» освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 106,2 кв.м, состоящее из комнаты № 297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения.

3.Взыскать с ООО «РЕ Трэйдинг» 50 491 597,96 руб., в том числе

задолженность за период фактического использования помещением в размере 8 614 328,08  руб. (в т.ч. НДС 18%),  состоящую из

- по договору 1-52 от 01.04.2013. – 6 352 032,71 руб. (в т.ч. НДС 18%), включающую:

Задолженность по постоянной части арендной платы – 4 958 089,72 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

Задолженность по переменной  части арендной платы 105 532,95 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.10.2013.-14.08.2014.

Задолженность по операционным услугам- 1 288 410,04  руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

- по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013. - 2 262 295,37 руб. (включая НДС 18%), включающую:

Задолженность по постоянной части арендной платы – 2 059 002,67 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

Задолженность по переменной  части арендной платы 14629,65 руб. (в том числе НДС 18%) за 01.12.2013.-14.08.2014.

Задолженность по операционным услугам- 188 663,05 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

      4. Взыскать с ООО «РЕ Трэйдинг» сумму штрафных санкций в размере 41 877 269,88 руб., из которых

- по договору аренды 1-52 от 010.04.2013. -  31 252 290,90 руб.,состоящих из

1 985 458,57 руб.- неустойка по п.1.7 Приложения 4 договора аренды за не предоставление документов по страхованию

2 685 108,26 руб.- штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором.

2 685 108,26 руб. - неустойка по п.12.3 Договора аренды№ 1-52  за  перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности.

23 896 615,81- неустойка по п.12.5 договора за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-52 за период 03.11.2013-14.08.2014.

- по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013.  -  10 624 978,98  руб., из которых

3 361 622,98  руб. - неустойка по п.1.7 Приложения № 4 договора аренды за не предоставление документов по страхованию

985 975,92 руб.- штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором.

985 975,92 руб. - неустойка по п.12.3 Договора аренды за  перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности.

5 291 404,13 руб.- неустойка по п.12.5 договора аренды за фактическое пользование помещением после расторжения Договора аренды за период 07.03.2014-14.08.2014.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований  по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, сославшись на то, что помещение было возвращено Истцу на основании одностороннего Акта возврата помещения от 05.11.2013, в связи с чем, обязанность Ответчика оплачивать арендую плату и операционные услуги после указанной даты отсутствует; в отношении требований Истца о взыскании штрафных санкций Ответчик оспаривает их размер и обоснованность  начисления.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве  на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

01 апреля 2013 года между ООО «Виктор и Ко ФИО2» (Арендодатель, Истец) и ООО «РЕ Трэйдинг» (Арендатор, Ответчик) был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 1-52, в соответствии с которым 01.04.2013. по акту приема-передачи Арендодатель передал во временное владение  и пользование Арендатору нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт», общей площадью 639,4 кв.м., состоящее из комнаты № 380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты 381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты № 382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. (л.д.32-75, т.2).

Согласованная площадь помещения (раздел 1 Договора аренды № 1-52 - это условная площадь помещения для определения размера арендной платы и сопутствующих платежей) составляет 671,2 кв.м.

Срок аренды - 10 лет с даты подписания акта приема - передачи.

01 апреля 2013 года между ООО «Виктор и Ко ФИО2» (Арендодатель) и ООО «РЕ Трэйдинг» (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 1-39.1, в соответствии с которым 01.04.2013. по акту приема-передачи Арендодатель передал во временное владение  и пользование Арендатору нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> ТРК «Космопорт», общей площадью 106,2 кв.м., состоящее из комнаты № 297 площадью 106,2 кв.м. (л.д. 106-150, т.2).

Согласованная площадь помещения (раздел 1 Договора аренды № 1-39.1 - это условная площадь помещения для определения размера арендной платы и сопутствующих платежей) составляет 110 кв.м.

Срок аренды - 10 лет с даты подписания акта приема - передачи.

Принадлежность здания на праве собственности Арендодателю подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № 704199, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 10 июля 2008 года.

Анализ содержания договоров аренды 1-52 от 01.04.2013., 1-39.1 от 01.04.2013. позволяет сделать вывод, что указанные договоры содержат идентичные условия и  различаются только предметом договора и соответственно условием о размере арендной платы. В силу указанного обстоятельства мотивация решения суда в равной степени относится к обоим договорам.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договорами аренды 1-52, 1-39.1 от 01.04.2013. Арендатор принял на себя обязательство застраховать внутреннюю отделку арендуемого помещения, содержимого помещения, оборудования, предметов мебели и иного имущества в помещении, а также общей гражданской ответственности Арендатора перед третьими лицами, в том числе перед Арендодателем в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора аренды (то есть в срок  до 11.04.2013.)  и предоставить Арендодателю доказательства заключения и вступления в силу каждого договора страхования (в том числе копии заключенных договоров страхования, копии страховых полисов, копии документов, подтверждающих внесение Арендатором страховых взносов) не позднее 5 рабочих дней от даты, когда такой договор должен быть  заключен (то есть в срок до 18.04.2013.). (п.6.4 ,  Приложение № 4 Договоров аренды) (л.д. 48, 62-63, т.2).

Стороны в договоре аренды также предусмотрели ответственность за нарушение сроков заключения договоров страхования более чем на 30 (Тридцать) календарных: подпунктом 13.2.8 пункта 13.2, п.1.7 Приложения  №4 установлено право Арендодателя на одностороннее внесудебное расторжение договора аренды (л.д. 53, 62-63, т.2).

Также договорами аренды установлена ответственность за несвоевременное предоставление документов, подтверждающих заключение каждого договора страхования: согласно п.1.7 Приложения № 4 Договора аренды в случае непредставления Арендатором в установленный срок доказательств заключения каждого договора страхования, указанного в 1.1. настоящего Приложения к Договору аренды, и не устранения нарушения Арендатором после уведомления Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 150 (сто пятьдесят) у.е. за каждый день просрочки (л.д. 62, т.2).

03.09.2013.   Истец  направил в адрес   Ответчика в соответствии с п.13.2 Договора аренды № 1-52 Уведомление о нарушении условий долгосрочного договора аренды № 1-52 от 01.04.2013. (исх. 624 МП, накладная ДХЛ 7128303954, получено Ответчиком  04.09.2013.), в соответствии с которым, уведомил  Ответчика о самом факте нарушения условия договора: отсутствие страхования, непредставление документов по страхованию – п.6.4 Договора, п.1.1 Приложения № 4 к Договору (л.д. 77-78, т.2).

Согласно п.13.2 Договора аренды № 1-52 Ответчик обязан был исправить нарушение в течение 5 рабочих дней от даты получения уведомления, то есть до 11.09.2013.В установленный срок   Ответчик нарушение не устранил, о чем   Истец 12.09.2013. уведомил его – письмо исх. № 637 МП, накладная ДХЛ 7128303313, получено  Ответчиком 16.09.2013.(л.д.79-80, т.2).

17.09.2013.  Истец  направил в адрес  Ответчика, в соответствии с п.13.2 Договора аренды № 1-39.1, Уведомление о нарушении условий долгосрочного договора аренды № 1-39.1 от 01.04.2013. (исх. 651 МП, накладная ДХЛ 6617047275, получено  Ответчиком 18.09.2013.), в соответствии с которым уведомил  Ответчика о самом факте нарушения условия договора: отсутствие страхования, непредставление документов по страхованию – п.6.4 Договора, п.1.1 Приложения № 4 к Договору (л.д. 151-153, т.2).

Согласно п.13.2 Договора аренды № 1-39.1  Ответчик обязан был исправить нарушение в течение 5 рабочих дней от даты получения уведомления, то есть до 25.09.2013. В установленный срок  Ответчик  нарушение не устранил, о чем  Истец 26.09.2013. уведомил его - письмо исх. № 668 МП, накладная ДХЛ 6617047301, получено  Ответчиком 30.09.2013 (л.д.154-155, т.2).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2014, Постановлением Одиннадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  от 19.09.2014.  в рамках дела А55-425/2014 между  теми же сторонами (ООО «РЕ Трэйдинг» и ООО «Виктор и Ко ФИО2»)  установлен факт неисполнения Ответчиком обязательства по предоставлению документов, подтверждающие факт заключения договоров страхования в период действия договоров аренды и в сроки и порядке, предусмотренными договорами аренды,  а также правомерность требования Истца о взыскании неустойки за просрочку предоставления документов, подтверждающих заключение договоров страхования, а именно «несмотря на достигнутое в рамках подписания договоров № 1-52 от 01.04.2013г и № 1-39.1 от 01.04.2013г. соглашение об обязательстве арендатора в установленный срок предоставить арендодателю надлежащие, перечисленные в Приложениях № 4 к договорам документы, подтверждающие факт заключения договоров страхования, ООО «РЕ Трэйдинг» указанные обязательства не исполнило, в связи с чем, у ООО «Виктор и Ко ФИО2» возникло право требовать от арендатора уплаты неустойки. Вопреки условиям договора арендатор неустойку не оплатил. Данные документы (а именно страховой полис  № L080ZL200139, № L080ZL300201, письмо  от ООО СК «Цюрих» о подтверждении страхового покрытия были предоставлены Арендатором только в рамках настоящего судебного разбирательства, из которых следует, что договоры страхования действовали в период 01.09.2012.-31.08.2013., 01.09.2013.-31.08.2014.». За просрочку предоставления документов, подтверждающие заключение договоров страхования, Истец начислил Ответчику неустойку и направил Ответчику претензии:

по договору аренды 1-52: претензия о взыскании неустойки по п.1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-52 от 01.04.2013. в сумме 1 468 401, 96 руб. (счет №505529 от 12.09.2013.) (исх. № 639 МП, накладная ДХЛ 7128303313, получено   Истцом 16.09.2013.) (л.д. 85-87, т.2).,

по договору аренды 1-39.1: претензия о взыскании неустойки по п.1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-39.1 от 01.04.2013. в сумме 1 685 544,60 руб. (счет № 107021 от 26.09.2013.) (исх. № 666 МП, накладная ДХЛ 6617047301, получено  Истцом 30.09.2013.) (л.д. 158-160, т.2).

В связи с  неоплатой неустойки за непредоставление документов по страхованию более 15 рабочих дней, Истец расторг досрочно в одностороннем порядке договоры  аренды 1-52, 1-39.1 на основании пункта 13.2.7.

Даты одностороннего расторжения договоров аренды № 1-52 - 24.10.2013. и № 1-39.1 - 04.03.2014. по вине Ответчика и правомерность действий Истца по расторжению договоров установлены судебными актами по делу А55-425/2014. Суды установили, что «просрочка в оплате составила более 15 рабочих дней, что согласно п.13.2.7 Договора аренды, явилось  нарушением договоров аренды, дающим Арендодателю право требовать  одностороннего расторжения договора. Поэтому суд считает несостоятельным доводы ООО «РЕ Трэйдинг»  о неправомерности действий Арендодателя по расторжению договоров»; «Таким образом, действия ООО «Виктор и Ко ФИО2» по расторжению договоров аренды № 1-52 от  01.04.2013. № 1-39.1 от 01.04.2013. явились правомерными  с момента наступления условия о расторжение  договора, основанного  на нарушении арендатором  обязанности по уплате неустойки» (стр.6 решения Арбитражного суда Самарской области и стр. 10 Постановления 11ААС соответственно).

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец рассчитал  размер неустойки по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-52 за непредоставление документов по страхованию за период 19.04.2013. (дата, когда документы по страхованию должны были быть предоставлены) по 24.10.2013. (дата расторжения Договора аренды № 1-52 в одностороннем порядке Арендодателем):

- размер неустойки за не предоставление документов по страхованию внутренней отделки и содержимого помещения составил: 

- размер неустойки за не предоставление документов по страхованию общей гражданской ответственности Арендатора перед третьими лицами  составил:

Итого 1 985 458,57 руб. – размер неустойки по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-52 за не предоставление документов по страхованию.

Размер неустойки по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-39.1 за не предоставление документов по страхованию за период 19.04.2013. (дата, когда документы по страхованию должны были быть предоставлены)  по 04.03.2014. (дата расторжения Договора аренды № 1-39.1 в одностороннем порядке Арендодателем):

- размер неустойки за не предоставление документов по страхованию внутренней отделки и содержимого помещения составил:

- размер неустойки за не предоставление документов по страхованию общей гражданской ответственности Арендатора перед третьими лицами  составил: 

Итого  3 361 622,98  руб.- размер неустойки по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-39.1 за не предоставление документов по страхованию.

Суд соглашается с возражениями ответчика, указавшего, что Истец необоснованно заявляет об обязательстве Ответчика предоставить доказательства заключения двух договоров страхования, тогда как из пунктов 1.1. и 1.3. Приложения №4 к Договору аренды следует, что Арендатор должен был заключить одиндоговор страхования в отношении двух видов рисков (имущественное страхование и гражданская ответственность), что им и было сделано. В связи с этим требование Истца о взыскании двух неустоек за непредоставление доказательств заключения одного договора страхования неправомерно и не подлежит удовлетворению.

При этом суд считает, что взыскание данного вида неустойки не подлежит удовлетворению и однократно, исходя из следующего.

Согласно п. 13.8 Договоров аренды № 1-52, 1-39.1, в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, указанным в п.13.2. Договора, либо в случае необоснованного отказа Арендатора от дальнейшего исполнения Договора не по основаниям, предусмотренным законом или Договором, либо расторжения Договора в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере суммы Постоянной части Арендной платы, стоимости Операционных услуг за 2 (Два) месяца аренды, при этом часть указанной неустойки покрывается зачетом Обеспечительного платежа по настоящему Договору, в связи с чем, размер неустойки составляет

Таким образом, договором уже предусмотрена ответственность за нарушение ответчиком условий договора, повлекших реализацию Арендодателем его права на односторонний отказ от исполнениядоговора и его расторжение. При рассмотрении дела № А55-425/2014 суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами  ООО «Виктор и Ко ФИО2» о том, что ООО «РЕ Трэйдинг»  допустило неоднократные нарушения договоров аренды, являющиеся основанием для его расторжения: неуплата неустойки за непредоставление документов по страхованию (пункт 1.7 приложения № 4), основание для расторжения по пункту 13.2.7 договора аренды № 1-39.1.

  В соответствии с пунктом 13.2.7 договоров арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор не уплачивает неустойку, начисленную ему за нарушение условий договора в течение 15 рабочих дней с момента получения требования арендодателя.

Суды указали, что по истечении 15 рабочих дней с момента получения истцом уведомления №639МП от 12.09.2013. и №666МП от 26.09.2013. ООО «Виктор и Ко ФИО2» было вправе расторгнуть соответственно договоры аренды №1-52 от 1.04.2013., №1-39.1 от 01.04.2013. Таким образом, действия ООО «Виктор и Ко ФИО2» по расторжению договоров аренды №1-52 от 01.04.2013. и №1-39.1 от 01.04.2013. являлись правомерными с момента наступления условия расторжения договора, основанного на нарушении арендатором обязанности по уплате неустойки в установленный законом срок.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции поддержаны Арбитражным судом Поволжского округа в Постановлении от 23 января 2015 года.

         По своей правовой природе установление в договоре штрафа в размере суммы Постоянной части Арендной платы, стоимости Операционных услуг за 2 (Два) месяца аренды за досрочное прекращение обязательства есть ничто иное, как неустойка, заранее исчисленные арендодателем убытки, направленные на покрытие возможных расходов, связанных с досрочным расторжением договора и необходимость поиска новых арендаторов; при этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Данная позиция изложена в Постановлении ФАС Московского округа от 06.06.2014 N Ф05-5152/2014 по делу N А40-106456/13-82.

Кроме того, расторжение договора само по себе адекватно мере ответственности за  нарушение арендатором его условий. Поэтому  в данном случае, при уже состоявшемся расторжении договора, начисление неустойки за непредоставление документов по страхованию, послужившее арендодателю основанием для такого расторжения, за что также начислена неустойка, суд считает неправомерным, поскольку усматривает применение двойной ответственности, что не допускается гражданским законодательством и сложившейся судебной практикой.

Поэтому в указанной части: 1 985 458,57 руб. – неустойка по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-52 за непредоставление документов по страхованию и 3 361 622,98  руб.- неустойка по п. 1.7 Приложения № 4 Договора аренды № 1-39.1 за непредоставление документов по страхованию исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд считает справедливым возражение Ответчика о том, что Истец неправомерно не уменьшил размер неустойки на сумму Обеспечительного платежа в размере 1 217 346,58 руб. по Договору 1-52,   и в размере 447 870,55 руб. по Договору 1-39.1 , так как согласно условию обязательства (п.13.8. Договоров) такое уменьшение - это часть механизма исчисления конечного размера неустойки, и Арендодатель не вправе, а обязан его применить. Довод Истца о том, что зачет Обеспечительного платежа в счет неустойки - это право Арендодателя, не состоятелен и не соответствует условию обязательства.

В данной связи с учетом согласованного сторонами в договоре аренды зачета Обеспечительного взноса (ОВ) в счет оплаты неустойки по п.13.8 Договора аренды 1-52, 1-39.1,  размер взыскиваемой неустойки составляет:

 По договору аренды 1-52: 1 467 761,68 руб. (2 685 108,26 руб.- ОВ в сумме 1 217 346,58 руб.)

По договору аренды 1-39.1: 538 105,37 руб. (985 975,92 руб.- ОВ в сумме 447 870,55 руб.)          

Согласно п.12.3 Договоров аренды № 1-52, 1-39.1, за несогласованное изменение Торгового профиля, а также перерыва в коммерческой деятельности по инициативе Арендатора в Помещении без согласования с Арендодателем на срок более 6 (Шести) часов в день, нарушение Арендатором условий сдачи Помещений в субаренду, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной ежемесячной Постоянной части Арендной платы и платы за Операционные услуги за каждый случай нарушения.

Арбитражным судом Самарской области и Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в рамках дела А55-425/2014 установлены факты неведения Арендатором коммерческой деятельности, и факт не препятствования  Арендодателя в доступе к помещению, а именно «в тоже время сам факт неведения ООО «РЕ Трэйдинг» коммерческой деятельности подтвержден материалами дела, что является самостоятельным основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя в соответствии с условиями пунктом  6.1.1. и 13.2.2. договоров арены. На основании  представленных сторонами и исследованных судом доказательств суд первой инстанции обоснованно отверг утверждение ООО «РЕ Трэйдинг» о намеренном отключении ООО «Виктор и Ко ФИО2» электроэнергии в помещении» (стр. 11 Постановления 11 ААА).

 Размер неустойки за перерыв в коммерческой деятельности по инициативе Арендатора в Помещении без согласования с Арендодателем составил:

При этом возражения Ответчика  в части порядка определения курса у.е. при расчете неустоек по договорам аренды не соответствуют буквальному толкованию условий договоров.

Пунктом 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что законные или договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ. Аналогичные правила применяются судом при начислении и взыскании неустойки по денежному обязательству, выраженному в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Стороны предусмотрели порядок определения курса у.е.: согласно  п.4 Приложений  № 9 договоров аренды № 1-52, № 1-39.1 от 01.04.13г, курс У.Е. определяется по курсу ЦБ РФ на 10 число месяца, в котором подлежит уплате соответствующий платёж + 2% от курса ЦБ РФ.

Согласно п. 12.7 Договоров аренды 1-52, 1-39.1, Арендатор обязан оплатить суммы неустойки по Договору в  течение 5 (Пяти) дней  с момента  получения требования Арендодателя.

22.06.2014. Истец направил Ответчику претензии по оплате неустоек по Договору аренды № 1-52, 1-39.1 (исх. № 222 МП, исх. 223 МП, накладная ДХЛ 4375613244). В связи с тем, что требование было предъявлено в июне, и Ответчик должен был оплатить неустойки в июне 2014 года, Истец правомерно рассчитал неустойку по курсу у.е.  на 10.06.2014.

Согласно  п.2.1, 6.2.1 Договоров аренды № 1-52,1-39.1 Арендатор принял обязательство оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору  за владение и пользование помещением, размер и порядок оплаты которых определен разделом 3 Договоров.

При этом судебными актами по дела А55-425/2014 установлена обязанность ООО «РЕ Трэйдинг» в силу ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации оплачивать пользование помещениями.

Возражения Ответчика по периоду взыскания Арендной платы и операционных услуг не принимаются судом во внимание ввиду следующего.

Ответчик ссылается на то, что пользование помещениями прекратилось у него на основании одностороннего составленного Истцом Актов о возврате помещения от 05.11.2013.

Однако данный Акт зафиксировал факт того,  что 05.11.2013. Арендатор  помещение не открыл, от сдачи  помещения и от подписания акта возврата отказался, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2014. по делу А55-425/2014 (стр. 7 решения).

Между тем, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Ответчик фактически освободил помещение, и помещение поступило во владение и пользование Истца лишь 14.08.2014.

04 июля 2014г. Арбитражный суд Самарской области вынес Определение о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на торговое оборудование, размещенное в нежилых помещениях на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт», общей площадью 639,4 кв. м, состоящее из комнаты№ 380 (коридор) площадью 28,1 кв. м., комнаты 381 (торговое) площадью 592,8 кв. м., комнаты № 382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м.) и в помещении  на 1 этаже, по адресу <...> ТРК «Космопорт», общей площадью 106,2 кв. м, состоящее из комнаты № 297 площадью 106,2 кв.м., а также на товар Ответчика.

04 июля 2014 года ОСП Советского района г. Самара возбудило исполнительные производства № 31955/14/40/63, 31958/14/40/63 в отношении Ответчика.

В период с 14.07.2014. по 13.08.2014. ОСП Советского района г. Самара осуществило исполнение исполнительного листа в помещениях в секциях  Reserved и Mohito, арендованных Ответчиком по договорам аренды № 1-52, 1-39.1 соответственно, что подтверждается актами о наложении ареста (описи имущества) от 14.07.2014., 18.07.2014., 23.07.2014., 24.07.2014., 30.07.2014., 31.07.2014., 06.08.2014., 07.08.2014., 13.08.2014.

Товар и торговое оборудование Ответчика, не вошедшие в акт описи (ареста) находились в помещениях 1-52, 1-39.1 до 14.08.2014. и были вывезены согласно заявкам Ответчика. Истцом представлены Заявки Ответчика на  перемещение товарно-материальных ценностей  от 14.08.2014. по помещениям магазина Reserved и Mohito (вывоз одежды, оборудования) и на проведение работ по вывозу торгового оборудования и товара от 18.08.2014., из секций  Reserved и Mohito, арендованных Ответчиком по договорам аренды № 1-52, 1-39.1 соответственно, а также  фотографии, фиксирующие демонтаж оборудования, вывоз товара и  оборудования, не вошедших в Акт описи (ареста)) из указанных помещений.

14.08.2014. Истец в присутствии представителей охранной организации ООО ЧОО «Виктория», в присутствии представителей Ответчика и  двух понятых (ФИО7, ФИО8) составил Акт о возврате помещения секции «Reserved», в котором зафиксировано, что «Арендатор открыл помещение своим ключом, Арендатор осуществи вывоз товара и оборудования. На дату подписания Акта Арендатор освободил помещение от принадлежащего ему товара и оборудования».

14.08.2014. Истец в присутствии представителей охранной организации ООО ЧОО «Виктория», в присутствии представителей Ответчика и  двух понятых (ФИО7, ФИО8) составил Акт о возврате помещения секции «Mohito», в котором зафиксировано, что «Арендатор открыл помещение своим ключом, Арендатор осуществи вывоз товара и оборудования. На дату подписания Акта Арендатор освободил помещение от принадлежащего ему товара и оборудования».

Также 14.08.2014. Ответчик подписал и направил в адрес Истца односторонние Акты о возврате помещений по секциям  Reserved и Mohito от 14.08.2014., в пункте 2 которых указано, что «после завершения исполнительных действий в рамках исполнительных производств № 31955/14/40/63, 31958/14/40/63 ОСП Советского района г. Самары Арендодатель в  течение 5 дней обязуется предоставить Арендатору и привлеченным им работкам доступ в помещение и разрешить сбор, загрузку в транспорт и вывоз своего имущества, на которое  не был наложен арест в ходе исполнительных производств № 31955/14/40/63, 31958/14/40/63 ОСП Советского района г. Самары, а Арендатор обязуется собрать и вывезти указанное имущество за пределы Торгового центра «Космопорт».

Таким образом, суд соглашается с доводами Истца, что помещения 1-52, 1-.39.1 использовались Ответчиком до 14.08.2014., что согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность Ответчика оплачивать такое пользование.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По  договору аренды 1-52 от 01.04.2013.:

Согласно п.3.1 Договоров аренды № 1-52, Арендная плата включает в себя следующие платежи: постоянная часть и переменная часть.

Пункт 3.1.1 Договора аренды № 1-52 - постоянная часть арендной платы (плата за пользование помещением).

Размер постоянной части арендной платы:  устанавливается в размере, указанном в Приложении № 9 к Договору Аренды с учетом положений, предусмотренных пунктом 3.6. Договора (индексация) и составляет 11% от валового торгового оборота, но не менее 435 у.е. (не включая НДС)  за 1 кв.м. согласованной площади помещения за каждый год (минимальная постоянная часть арендной платы) (Приложение № 9 к договору аренды).

С учетом произведенной Арендодателем с 01.01.2014г. индексацией постоянной части арендной платы на 8%, согласно п.3.6 договора,  размер постоянной части арендной платы с 01.01.2014. составляет 469,80 у.е. (не включая НДС) (554,36 руб. с НДС 18%) в год за один метр согласованной площади помещения.

Согласованная площадь помещения (раздел 1 Договора аренды № 1-52 - это условная площадь помещения для определения размера арендной платы и сопутствующих платежей) составляет 671,2 кв.м. (п.2.1, Приложение № 9 договора аренды 1-52).

У.е. определяется как курс доллара США по отношению к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на 10 (Десятое) число месяца, в котором подлежит уплате соответствующий платеж, плюс 2% (два процента) от указанного курса ЦБ РФ.

Если по курсу ЦБ РФ на указанную выше дату 1 (один) доллар США стоит менее 31 (тридцати одного) рубля 00 копеек, то оплата осуществляется по курсу 31 (тридцать один) рубль 00 копеек за 1 (один) доллар США плюс 2% (два процента) от указанного курса (приложение № 9 к договору аренды).

Порядок оплаты постоянной части арендной платы: с даты подписания акта приема-передачи помещения (01.04.2013.) каждый календарный месяц срока аренды, не позднее Даты платежа (20 число месяца, предшествующему оплачиваемому - раздел 1 Договора аренды № 1-52) в размере, который определен Приложением № 9, то есть минимальную постоянную часть арендной платы.

Не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым Арендатор производит окончательную оплату  Постоянной части Арендной платы, рассчитанную в процентах от Валового торгового оборота  Арендатора (Процент от Валового торгового оборота)  размер которого установлен Приложением № 9 к настоящему Договору.

При этом если Процент от Валового торгового оборота, пересчитанный в у.е. на последний календарный день месяца, за который определяется Валовый торговый оборот Арендатора, в расчете за 1 (один) квадратный метр Согласованной Площади Помещений будет ниже, чем сумма Минимальной Постоянной части Арендной платы, указанная в Приложении № 15 к настоящему Договору Аренды, Постоянная часть Арендной Платы за соответствующий месяц устанавливается в размере такой Минимальной Постоянной части Арендной платы.

За период апрель 2014 года  по август  2014 года Арендатор представил  Отчет об объемах продаж, указав процент от валового торгового оборота- 0%.

Таким образом, размер задолженности Арендатора по оплате постоянной части арендной платы (в размере минимальной постоянной части арендной платы -554,36 руб. с НДС 18% в год за один метр согласованной площади помещения.) за период 01.04.2014-14.08.2014  составляет

Пункт 3.1.2 договора аренды № 1-52 переменная часть арендной платы- сумма (не включая НДС), эквивалентную расходам на потребленную Арендатором в Помещениях и Местах   общего пользования электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, газоснабжение, рассчитываемую на основании тарифов снабжающих организаций без наценки со стороны Арендодателя и расходов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Размер переменной части арендной платы:

Размер ежемесячного авансового платежа за первые полный или неполный месяц аренды, а также за второй календарный месяц аренды указан в Приложении № 9 к настоящему Договору аренды и составляет 34 902,40 (не включая НДС). Фактический размер Переменной части Арендной платы по итогам Отчетного периода рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в Приложении № 6 к настоящему Договору Аренды.

Порядок оплаты переменной части арендной платы: каждый календарный месяц Срока аренды авансовыми платежами не позднее Даты платежа (20 число месяца, предшествующему оплачиваемому). Размер ежемесячного авансового платежа за первые полный или неполный месяц аренды, а также за второй календарный месяц аренды указан в Приложении № 9 к настоящему Договору аренды.

За период октябрь 2013г. по 14.08.2014.  по договору аренды 1-52,  Арендатор не оплатил переменную  часть арендной платы. Размер задолженности Арендатора по оплате переменной части арендной платы составляет:

Согласно п.3.2 Договора аренды 1-52, Арендатор обязан оплачивать Операционные услуги (раздел 1 договора аренды- это услуги по содержанию и обслуживанию Торгового центра и прилегающей территории, оказываемые Арендодателем самостоятельно либо с привлечением Управляющей Компании либо иных третьих лиц).

Размер операционных услуг: указан в Приложении № 9 к Договору Аренды с учетом положений, предусмотренных пунктом 3.6 и составляет 101 у.е. (не включая НДС)  в год за один метр согласованной площади помещения.

С учетом произведенной Арендодателем с 01.01.2014. индексацией операционных услуг на 8%, согласно п.3.6 договора,  размер операционных услуг с 01.01.2014. составляет 109,08у.е.не включая НДС (128,71 у.е. с НДС 18%) в год за один метр согласованной площади помещения.

Порядок оплаты операционных услуг: плата за операционные услуги начисляется и подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду с «01» апреля 2013 года. Операционные услуги подлежат оплате каждый календарный месяц Срока Аренды без каких-либо вычетов и зачетов (если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором) авансовыми платежами на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре Аренды, не позднее Даты платежа (20 число месяца, предшествующего оплачиваемому).

За период апрель 2014 года  по 14.08. 2014 года Арендатор не оплатил операционные услуги по договору аренды 1-52.

Размер задолженности Арендатора по оплате операционных услуг составляет:

Таким образом, размер задолженности Арендатора за период фактического использования помещения по договору 1-52 от 01.04.2013. составляет  6 352 032,71 руб. (в т.ч. НДС 18%), состоящей из

Задолженности по постоянной части арендной платы – 4 958 089,72 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

Задолженности по переменной  части арендной платы 105 532,95 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.10.2013.-14.08.2014.

Задолженности по операционным услугам- 1 288 410,04  руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014.-14.08.2014.

- Неустойка по п.12.5 за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-52

Пунктами 3,8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", установлено:  разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)..."

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды предусмотрели начисление неустойки за несвоевременный возврат помещения после прекращения договора и определили ее размер в пункте 12.5., согласно которому если Арендатор занимает Помещение после прекращения действия Договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4.2. Договора, то до момента возврата Помещения он обязан вносить Арендную плату в полном объеме, а начиная с 3 (Третьего) дня задержки в возврате Помещения  уплачивать Арендодателю неустойку в размере 2/30 (Две тридцатых) от суммы ежемесячной Постоянной части Арендной платы и за Операционных услуг за каждый день пользования Помещением, а также возместить сверх неустойки реальный ущерб, понесенный Арендодателем, включая штрафные санкции, выплачиваемые Арендодателем в связи с обязательствами в отношении Помещения перед третьими лицами».

Размер договорной неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества составляет за период 03.11.2013.  (с  3-го  дня от 31.10.2013. - дата, когда должно было быть возвращено Арендатор помещение согласно уведомлению Арендодателя о расторжении договора   и освобождении помещения исх. № 719 МП, получено истцом  25.10.2013.) по 14.08.2014. составил

Итого размер штрафных санкций, взыскиваемых с Арендатор по Договору 1-52 от 01.04.2013.  составляет 28 049 485 руб. 72 коп., из которых

1 467 761,68 руб.-штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором.

2 685 108,26 руб. - неустойка по п.12.3 Договора аренды№ 1-52  за  перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности.

23 896 615,81 руб.- неустойка по п.12.5 договора за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-52 за период 03.11.2013-14.08.2014.

По Договору аренды 1-39.1 от 01.04.2013.:

Согласно  п.2.1, 6.2.1 Договора аренды № 1-52, Арендатор принял обязательство оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору  за владение и пользование помещением, размер и порядок оплаты которых определен разделом 3 Договора.

            Согласно п.3.1 Арендная плата включает в себя следующие платежи: постоянная часть и переменная часть.

Пункт 3.1.1 Договора аренды № 1-39.1 - постоянная часть арендной платы (плата за пользование помещением),

Размер постоянной части арендной платы:  устанавливается в размере, указанном в Приложении № 9 к Договору Аренды с учетом положений, предусмотренных пунктом 3.6. Договора и составляет 12% от валового торгового оборота, но не менее 1102,28 (не включая НДС)  за 1 кв.м. согласованной площади помещения за каждый год (минимальная постоянная часть арендной платы) (Приложение № 9 к договору аренды).

С учетом произведенной Арендодателем с 01.01.2014. индексацией постоянной части арендной платы на 8%, согласно п.3.6 договора,  размер постоянной части арендной платы с 01.01.2014. составляет 1 190,46 у.е. не включая НДС (1 404,74 с НДС 18%), в год за один метр согласованной площади помещения.

Согласованная площадь помещения (раздел 1 Договора аренды № 1-39.1 - это условная площадь помещения для определения размера арендной платы и сопутствующих платежей) составляет 110 кв.м.(п.2.1, Приложение № 9 договора аренды 1-39.1)

У.е. определяется как курс доллара США по отношению к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на 10 (Десятое) число месяца, в котором подлежит уплате соответствующий платеж, плюс 2% (два процента) от указанного курса ЦБ РФ.

Если по курсу ЦБ РФ на указанную выше дату 1 (один) доллар США стоит менее 31 (тридцати одного) рубля 00 копеек, то оплата осуществляется по курсу 31 (тридцать один) рубль 00 копеек за 1 (один) доллар США плюс 2% (два процента) от указанного курса (приложение № 9 к договору аренды).

Порядок оплаты постоянной части арендной платы: с даты подписания акта приема-передачи помещения (01.04.2013г.) каждый календарный месяц срока аренды, не позднее даты платежа (20 число месяца, предшествующему оплачиваемому - раздел 1 Договора аренды № 1-39.1) в размере, который определен Приложением № 9, то есть минимальную постоянную часть арендной платы.

Не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым Арендатор производит окончательную оплату  Постоянной части Арендной платы, рассчитанную в процентах от Валового торгового оборота  Арендатора (Процент от Валового торгового оборота)  размер которого установлен Приложением № 9 к настоящему Договору.

При этом, если Процент от Валового торгового оборота, пересчитанный в у.е. на последний календарный день месяца, за который определяется Валовый торговый оборот Арендатора, в расчете за 1 (один) квадратный метр Согласованной Площади Помещений будет ниже, чем сумма Минимальной Постоянной части Арендной платы, указанная в Приложении № 15 к настоящему Договору Аренды, Постоянная часть Арендной Платы за соответствующий месяц устанавливается в размере такой Минимальной Постоянной части Арендной платы.

За период апрель 2014 года  по 14.08.14. Арендатор представил  Отчет об объемах продаж, указав процент от валового торгового оборота- 0%.  Размер задолженности Арендатора по оплате постоянной части арендной платы (в размере минимальной постоянной части арендной платы) составляет

Пункт 3.1.2 договора аренды № 1-39.1 переменная часть арендной платы - сумма (не включая НДС), эквивалентную расходам на потребленную Арендатором в Помещениях и Местах   общего пользования электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, газоснабжение, рассчитываемую на основании тарифов снабжающих организаций без наценки со стороны Арендодателя и расходов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Размер переменной части арендной платы:

Размер ежемесячного авансового платежа за первые полный или неполный месяц аренды, а также за второй календарный месяц аренды указан в Приложении № 9 к настоящему Договору аренды и составляет 34 902,40 (не включая НДС). Фактический размер Переменной части Арендной платы по итогам Отчетного периода рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в Приложении № 6 к настоящему Договору Аренды.

Порядок оплаты переменной части арендной платы: каждый календарный месяц Срока аренды авансовыми платежами не позднее Даты платежа (20 число месяца, предшествующему оплачиваемому). Размер ежемесячного авансового платежа за первые полный или неполный месяц аренды, а также за второй календарный месяц аренды указан в Приложении № 9 к настоящему Договору аренды.

За период декабрь 2013г. – 14.08.2014. Арендатор не оплатил переменную  часть арендной платы. Размер задолженности Арендатора по оплате переменной части арендной платы по договору аренды 1-39.1 составляет:

Согласно п.3.2 Договора аренды, Арендатор обязан оплачивать Операционные услуги (раздел 1 договора аренды - это услуги по содержанию и обслуживанию Торгового центра и прилегающей территории, оказываемые Арендодателем самостоятельно либо с привлечением Управляющей Компании либо иных третьих лиц).

Размер операционных услуг: указан в Приложении № 9 к Договору Аренды с учетом положений, предусмотренных пунктом 3.6 и составляет 101 у.е. (не включая НДС) в год за один метр согласованной площади помещения.

С учетом произведенной Арендодателем с 01.01.2014. индексацией операционных услуг на 8%, согласно п.3.6 договора,  размер операционных услуг с 01.01.2014. составляет 109,08у.е. не включая НДС (128,71 у.е. с НДС 18%) в год за один метр согласованной площади помещения.

Порядок оплаты операционных услуг: плата за операционные услуги начисляется и подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду с «01» апреля 2013 года. Операционные услуги подлежат оплате каждый календарный месяц Срока Аренды без каких-либо вычетов и зачетов (если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором) авансовыми платежами на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре Аренды, не позднее Даты платежа (20 число месяца, предшествующего оплачиваемому).

За период апрель 2014 года  по 14.08.2014. Арендатор не оплатил операционные услуги по договору аренды 1-39.1.

Размер задолженности Арендатора по оплате операционных услуг составляет:

Таким образом, размер задолженности Арендатора за период фактического использования помещением 1-39.1 составляет 2 262 295,37  руб. (включая НДС 18%), состоящей из:

Задолженности по постоянной части арендной платы – 2 059 002,67 руб. (в том числе НДС 18%) за период апрель 2014 г.- 14.08.2014.

Задолженности по переменной  части арендной платы 14 629,65 (в том числе НДС 18%) за декабрь 2013г. по  апрель 2014г.

Задолженности по операционным услугам- 188 663,05 руб. (в том числе НДС 18%) за период апрель 2014 г.- 14.08.2014.

- Неустойка по п.12.5 за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-39.1

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, стороны  за несвоевременный возврат помещения договором предусмотрели договорную неустойку:  п.12.5 «если Арендатор занимает Помещение после прекращения действия Договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4.2. Договора, то до момента возврата Помещения он обязан вносить Арендную плату в полном объеме, а начиная с 3 (Третьего) дня задержки в возврате Помещения  уплачивать Арендодателю неустойку в размере 2/30 (Две тридцатых) от суммы ежемесячной Постоянной части Арендной платы и за Операционных услуг за каждый день пользования Помещением, а также возместить сверх неустойки реальный ущерб, понесенный Арендодателем, включая штрафные санкции, выплачиваемые Арендодателем в связи с обязательствами в отношении Помещения перед третьими лицами».

Размер договорной неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества за период 07.03.2014. (с третьего дня задержки начиная с 04.03.2014. – дата, когда помещение должно было быть возвращено арендатором согласно п.13.6 договора,  уведомление Арендодателя исх. 112 МП от 28.02.2014., накладная ДХЛ 7128915135, получено истцом 03.03.2014.) по 14.08.2014.

Итого размер штрафных санкций, взыскиваемых с Арендатора, по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013.  составляет  6 815 485 руб. 45 коп.,из которых

538 105,37 руб. -штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение Договора аренды Арендодателем в связи с нарушением Договора Арендатором

985 975,92 руб. - неустойка по п.12.3 Договора аренды за  перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности.

5 291 404,13 руб.- неустойка по п.12.5 договора аренды за фактическое пользование помещением после расторжения Договора аренды за период 07.03.2014-14.08.2014.

Применив положения статей 606, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующие разъяснения, данные в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд  считает требования о взыскании выше перечисленных неустоек, предусмотренных Договорами аренды 1-52, 1-39.1, а также платы за фактическое пользование помещением подлежащими удовлетворению.

Однако ответчиком при рассмотрении спора было заявлено ходатайство об уменьшении суммы начисленных неустоек в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000. N 263-О).

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

      Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

       В части 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что кредитор для опровержения заявления должника о несоразмерности начисленных санкций последствиям нарушения обязательства вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку.

       Подобных доказательств истец в материалы дела не представил и соответствующих доводов о соразмерности начисленных санкций не привел.

        Исходя из изложенного, суд считает возможным снизить размер начисленных неустоек на 30%  до 24 405 479 руб. 82 коп., из которых 19 634 640 руб. 04 коп – по договору № 1-52; 4 770 839 руб. 82 коп. - по договору 1-39.1. При этом суд полагает, что снижение пени до                указанной суммы позволит сохранить баланс интересов сторон, не допустив при этом извлечение какой-либо финансовой выгоды одной стороны за счет другой в связи с начислением денежных санкций. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустоек следует отказать.

Требование Истца об обязании Ответчика освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 639,4 кв.м, состоящее из комнаты № 380 (коридор) площадью 28,1 кв.м., комнаты 381 (торговое) площадью 592,8 кв.м., комнаты № 382 (подсобное) площадью 18,5 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения,  освободить нежилое помещение на 1 этаже, по адресу <...> (ТРК «Космопорт»), общей площадью 106,2 кв.м, состоящее из комнаты № 297 площадью 106,2 кв.м. и возвратить его ООО «Виктор и Ко ФИО2» по акту сдачи-приемки помещения не подлежат удовлетворению, поскольку данные помещения были возвращены Истцу 14.08.2014.  согласно Акту возврата помещения, составленному Истцом в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации понесенные истцом при предъявлении иска расходы по госпошлине следует возместить за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.  При этом суд исходит из п. 9 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать иск заявленным в сумме 50 491 597 руб. 96 коп.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко ФИО2" 33 019 807 руб. 90 коп.,

в том числе 8 614 328 руб. 08 коп. – задолженность за период фактического использования помещением, состоящую из:

по договору 1-52 от 01.04.2013 - 6 352 032 руб. 71 коп. (в том числе НДС 18%), включающую задолженность по постоянной части арендной платы - 4 958 089 руб. 72 коп. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014 -14.08.2014,

задолженность по переменной части арендной платы - 105 532,95 руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.10.2013 -14.08.2014,

задолженность по операционным услугам- 1 288 410,04  руб. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014-14.08.2014,  

подоговору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013- 2 262 295 руб. 37 коп. (включая НДС 18%), включающую:

задолженность по постоянной части арендной платы - 2 059 00 руб. 67 коп. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.2014 -14.08.2014,

задолженность по переменной  части арендной платы 14629 руб. 65 коп. (в том числе НДС 18%) за 01.11.13 -14.08.14,

задолженность по операционным услугам- 188 663 руб. 05 коп. (в том числе НДС 18%) за период 01.04.14 -14.08.14.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕ Трэйдинг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко ФИО2" сумму штрафных санкций в размере 24 405 479 руб. 82 коп., из которых:

по договору аренды 1-52 от 01.04.2013 – 19 634 640 руб. 04 коп., состоящих из:

         1 027 433 руб. 18 коп. – штраф по п. 13.8 договора аренды за расторжение договора аренды арендодателем в связи с нарушением договора арендатором,

         1 879 575 руб. 79 коп. – неустойка по п. 12.3 договора аренды № 1-52 за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности,

         16 727 631 руб. 07 коп. – неустойка по п. 12.5 договора за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды № 1-52 за период 03.11.2013 – 14.08.2014,

        по договору аренды № 1-39.1 от 01.04.2013 – 4 770 839 руб. 82 коп., из которых:

        376 673 руб. 76 коп. – штраф по договору по п. 13.8 договора аренды за расторжение договора аренды арендодателем в связи с нарушением договора арендатором,

        690 183 руб. 15 коп. – неустойка по п. 12.3 договора аренды за перерыв в ведении арендатором коммерческой деятельности,

        3 703 982 руб. 90 коп. – неустойка по п. 12.5 договора аренды за фактическое пользование помещением после расторжения договора аренды за период  07.03.2014 -14.08.2014,а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 172 223  руб. 90 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1