Решение № А55-15995/15 от 24.11.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

ноября 2015 года

Дело №

А55-15995/2015

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2015

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2015

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Ануфриевой А.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании     дело по иску, заявлению

Территориального управления Росимущества в Самарской области к

о взыскании 34 814 628 руб. 60 коп.

о взыскании 14 945 645 руб.  88 коп.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мэрии г.о.Самара

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2015

от ответчика 1  - ФИО2 по доверенности от 01.08.2015, ФИО3 по доверенности от 03.09.2015

от ответчика 2 – ФИО4 по доверенности от 19.03.2014, директор ФИО5 протокол от 18.10.2013

от третьего лица Мэрия г.о.Тольятти – не явился. извещен

Установил:

Территориальное управление Росимущества в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании задолженности  по договору купли-продажи (выкупной цены) земельного участка с кадастровым номером  63:09:0102153:573, площадью 28488 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34: с Общества с ограниченной ответственностью "Стас"  в сумме 34 814 628 руб. 60 коп., с Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада"  в сумме 14 945 645 руб.  88 коп.

Определением от 27.10.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия г.о.Тольятти.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях , ссылаясь на незаключенность договора.

Третье лицо Мэрия г.о.Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва не представило. Процессуальные документы им получены, что подтверждается почтовым уведомлением.

По правилам ч.1 ст. 123, ч.1,5 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Распоряжением ТУ Росимущества по Самарской области от 09.01.2014 г. № 7-р «О предоставлении в общую долевую собственность обществу с ограниченной ответственностью «СТАС»,  закрытому акционерному обществу «Волга-Строй-Лада» находящегося в федеральной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34» истцам предоставлен в общую долевую собственность земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, реестровым номером федерального имущества П11630003995, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34 для дальнейшей эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастром паспорте участка, общей площадью 28488 кв.м.: обществу с ограниченной ответственностью «СТАС» доля 37662/53830; закрытому акционерному обществу «Волга-Строй-Лада» доля 16168/53830. Пунктом 2 указанного распоряжения стоимость участка установлена в размере 49 760 274 рубля 48 коп.

На основании данного распоряжения истец направил ответчикам проект договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:573.

В соответствии с указанным договором Покупатель 1 — ООО «СТАС», Покупатель 2 — ЗАО «Волга-Строй-Лада» принимают на себя обязательство уплатить указанную в пункте 2.1 договора цену выкупа, а ответчик (по тексту договора — продавец) принимает на себя обязательство передать в общую долевую собственность покупателям земельный участок из земель населённых пунктов,   кадастровый номер 63:09:0102153:573, реестровым номером федерального имущества П11630003995, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34, для дальнейшей эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 28 488 кв. м., в долях 37662/53830 Покупателю- 1, 16168/53830 Покупателю- 2.

При заключении договора стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2014. № А55-6236/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015, урегулированы разногласия при заключении договора  купли-продажи находящегося в федеральной собственности  земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, площадью 28488 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34 для дальнейшей эксплуатации производственной базы, приняв пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

«2.1 Общая выкупная стоимость Участка составляет 49 760 274 (сорок девять тысяч семьсот шестьдесят тысяч двести семьдесят четыре)  руб. 48  коп.

Цена выкупа доли Покупателя 1 (Общества с ограниченной ответственностью "Стас") составляет 34 814 628 (тридцать четыре миллиона восемьсот четырнадцать  тысяч  шестьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона № 109-ФЗ от 20.08.2004 г.).

Цена выкупа доли Покупателя 2 (Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада") составляет 14 945 645 (четырнадцать  миллионов  девятьсот сорок пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 88 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона № 109-ФЗ от 20.08.2004 г.).

Вышеуказанные суммы перечисляются по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с <***>, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН <***>, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)».

Судебными актами установлено, что ООО «СТАС» и ЗАО «Волга-Строй-Лада» являются собственниками 10 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102153:573, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, д. 34 (далее - Земельный участок), из них 7 объектов находятся в собственности ООО «СТАС»:

1. Здание (лит. А14А15) — столярная мастерская СМТ-2, инв. номер 0001480, условный кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А14А15//0065:11:1061:034:0:0, Площадь: 644 кв. м.;

2. Здание (лит. А6А7) — бокс для автомобилей СМТ-2, инв. номер 0001480, условный кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А6А7//0065:11:1061:034:0:0. Площадь: 926,10 кв. м.,;

3. Здание (лит. А10) — склад материального снабжения СМТ-2, инв. номер 0001480, условный кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А10// 0065:11:1061:034:0:0. Площадь: 114,20 кв. м.;

4.Здание (лит. А16) — склад СМТ-2, инв. номер 0001480, условный кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А16//0065:11:1061:034:0:0. Площадь: 24,5 кв. м.;

5.Здание (лит. А8А12А13) — мастерская СМТ-2, инв. номер 000148, условный кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А8А12А13//0065:11:1061:034:0:0. Площадь: 1271,90 кв. м.;

6.Здание (лит. А9) — склад материального снабжения СМТ-2, инв. номер 0001480, условный                                      кадастровый    номер      63:09:000000:0000(0)//1:0001480:А9// 0065:11:1061:034:0:0, Площадь: 102,70 кв. м.;

7.Здание (лит. А11А17) — склад СМТ-2, инв. номер 0001480, кадастровый номер 63:09:0102153:2815. Площадь: 682,80 кв. м.),

а 3 в собственности ЗАО «Волга-Строй-Лада»:

 1. Здание (лит. АЗА 18) — гараж, административно-бытовой корпус (пристрой к гаражу),
инв. номер 0002247, кадастровый номер 63:09:0102153:2809. Площадь: 737,00 кв. м.;

2. Здание (лит. А2) — столярная мастерская, инв. номер 0002246, кадастровый номер 63:09:0102153:2805. Площадь: 98,6 кв. м.;

3. Здание (лит. АА1) — административно-бытовое здание, склад, инв. номер 0001480, кадастровый номер 63:09:0102153:2804. Площадь: 781,20 кв. м..

         Право собственности на земельный участок общей площадью 28488 с кадастровым номером 63:09:0102153:573 зарегистрировано за Российской Федерацией.

Доля общества с ограниченной ответственностью «СТАС» в землепользовании составляет  37662/53830; доля закрытого акционерного общества «Волга-Строй-Лада»  составляет 16168/53830, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку покупателями не исполнены обязательства по оплате цены выкупа земельного участка в урегулированном судом размере 49 760 274   руб. 48  коп., в том числе ООО «Стас» в сумме 34 814 628 руб. 60 коп., ЗАО «Волга-Строй-Лада» в сумме 14 945 645 руб.  88 коп., истец обратился с настоящим иском.

В  соответствии с п.1 ст. 549 ГКРФ  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.6.4 договора на основании ст. 224 ГК РФ обязательства продавца по передаче земельного участка покупателям исполнены с момента заключения настоящего договора.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок находился во владении ответчиков. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что само по себе является основанием для фактического владения земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом споре к моменту заключения договора спорный земельный участок уже находился во владении ответчиков, в связи с чем передачи по акту приема-передачи не требовалось.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании указанных норм, доводы ответчиков о незаключенности договора по причине отсутствия надлежаще оформленного документа в письменной форме, подписанного уполномоченными представителям сторон, и зарегистрированного в установленном порядке, подлежат отклонению.

Учитывая, что условия договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности  земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:09:0102153:573, площадью 28488 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Воскресенская, дом 34 были определены решением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2014 по делу № А55-6236/2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.02.2015, данный договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу решения, то есть с 05.02.2015.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.10.2011 № 4408/11, и обязательна для применения в судебной практике.

Кроме того, возражая против заявленного иска, ответчики по существу выражают не согласие с судебными актами об урегулировании разногласий, ссылаясь на высокую выкупную цену, и указывают, что их воля была направлена на приобретение земельного участка по льготной цене, в связи с чем принятые судебные акты, по их мнению, не имеют правового значение, т.к. установленные условия договора являются для них обременительными и нарушающими баланс интересов сторон.

Согласно пункту 1 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу пункта 1 статьи 422 и пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 2 Закона N 137-ФЗ формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Из данных норм исходили суды при разрешении спора об урегулировании разногласий. Поэтому в рассматриваемых правоотношениях положения п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", на который ссылаются ответчики,  не применяются.

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных актов по смыслу ч. 1 ст. 16 АПК РФ понимается как правовое действие судебного акта в отношении неопределенного круга лиц, которые так или иначе оказываются в той сфере, на которую распространяются правовые последствия данного судебного акта. В этом плане здесь подчеркивается свойство судебного акта быть реализованным в той либо иной форме, которое присуще и правовым нормам, воплощаемым в содержании судебного акта: в необходимости соблюдения, использования и (или) исполнения судебного акта.

Иная оценка тех же обстоятельств при разрешении настоящего дела означала бы признание судом ничтожными тех положений договора, которые утверждены вступившим в законную силу другим  судебным решением, что противоречит основополагающим принципам процессуального права.

По тем же основаниям являются несостоятельными доводы ответчиков о том, что  после вступления решения суда об урегулировании разногласий в законную силу они письменно обращались к истцу об аннулировании договора купли-продажи земельного участка ввиду его незаключенности.

Судом установлено, что соглашения о расторжении договора стороны не заключали. Доказательств прекращения договора не имеется.

В соответствии с п.2.2 договора покупатели оплачивают цену выкупа участка в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по оплате выкупной цены земельного участка не исполнили.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности  по договору купли-продажи (выкупной цены) земельного участка подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ч.1 ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков исходя из цены иска 49 760 274  руб. 48 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям,  и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с Общества с ограниченной ответственностью "Стас" в сумме 139 929 руб. и с Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада" в сумме 60 071 руб.

Руководствуясь ст.110,167-176,180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стас" в пользу Территориального управления Росимущества в Самарской области 34 814 628 руб. 60 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стас" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 139 929 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада" в пользу Территориального управления Росимущества в Самарской области 14 945 645 руб.  88 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Волга-Строй-Лада" государственную пошлину в доход федерального бюджета 60 071 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Э. Ануфриева