Решение № А55-17640/15 от 06.10.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

октября 2015 года

Дело №

А55-17640/2015

Резолютивная часть решения объявлена: 06 октября 2015 года

Полный текст решения изготовлен: 13 октября 2015 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Чибидиной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании  октября 2015 года   дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «ПИК», 445051, <...>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,  443099, <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2 Реваля Рашидовича.

о признании незаконным сообщения об отказе

при участии в заседании

от заявителя – представитель  ФИО3 по доверенности от 15.06.2015;

от заинтересованного лица - представитель не явился, извещен.

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «ПИК» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

1.Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 03.06.2015 № 63/009/701/2015-628 об отказе в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №2105/2015 от 21.05.2015.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между заявителем и третьим лицом 21.05.2015 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2105/2015. По условиям договора продавец - ФИО4 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая Компания «ПИК» принять и оплатить недвижимое имущество, а именно трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Ворошилова, д.30 кв.26.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, продавец уведомлен о том, что объект приобретается покупателем для передачи в пользование за плату ФИО5 по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества 2105/2015 от 21.05.2015 года.

21.05.2015 года между ООО ЛК «ПИК» и ФИО4 заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, по условиям которого ООО ЛК «ПИК», являясь лизингодателем, приняло на себя обязательство приобрести по поручению лизингополучателя ФИО4 трехкомнатную квартиру, расположенную по ул.Ворошилова, д.30 кв.26, с предоставлением ее лизингополучателю в аренду с последующим выкупом сроком на 60 (шестьдесят) месяцев.

26.05.2015 года стороны договоров обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества. О принятии документов Управлением Росреестра по Самарской области были выданы соответствующие расписки.

03.06.2015 года Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В качестве причин, на основании которых было отказано в государственной регистрации договора финансовой аренды указано следующее:

-на момент заключения договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества в ЕГРП отсутствовала запись о праве собственности лизингодателетя на квартиру, являющуюся предметом лизинга;

-представленный на регистрацию договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, по своему содержанию является договором содержащим в себе условия договора найма и купли-продажи. Действующим законодательством не предусмотрена регистрация ни договора найма, ни договора купли-продажи. В связи с чем подлежит регистрации только ограничение в виде пользования жилым помещением, а сам договор регистрации не подлежит.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как указано п. 10 постановления пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 года судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Как установлено судом, договор купли-продажи недвижимого имущества № 2105/2015, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...>, и договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, где предметом лизинга являлась та же квартира, заключены в один день. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности и договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества сданы в Управление Росреестра по Самарской области в один день.

Таким образом, регистрирующий орган обладал информацией о том, что лизингодатель ООО ЛК «ПИК» являлось законным владельцем переданного ему имущества во исполнение договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В соответствии со ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Таким образом, правоотношения связанные с финансовой арендой, относятся законодателем именно к аренде.

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Таким образом, договор финансовой аренды - это отдельный вид договора, которым регулируются гражданско-правовые отношения в сфере лизинговой деятельности. В свою очередь лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного.

На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу, что довод Управления Росреестра по Самарской области о том, что договор лизинга, представленный на регистрацию заявителем ФИО4, является смешанным договором, содержащим в себе условия договора найма и договора купли-продажи соответствующего имущества, не основаны на законе. Так же как и вывод о том, что договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное отказ в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) противоречит нормам гражданского законодательства, а именное ст.608, 609 ГК РФ.

Ссылка Управления Росреестра по Самарской области на ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации отклоняется судом как ошибочная.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Указанная правовая норма, определяя, что юридическому лицу жилое помещение может быть представлено на основании договора аренды, не препятствует предоставлять такое помещение физическому лицу на основании финансовой аренды (лизинга).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что заявителем на государственную регистрацию представлены документы, по форме и содержанию соответствующие требованиям Закона для регистрации и достаточные для проведения регистрации договора финансовой аренды (лизинга) квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно ст.201 АПК РФ  восстановление нарушенного права заявителя возможно путем обязания  регистрирующего органа  осуществить регистрацию договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №2105/2015 от 21.05.2015.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 03.06.2015 № 63/009/701/2015-628 об отказе в государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской областиустранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя - зарегистрировать договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №2105/2015 от 21.05.2015.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «ПИК» расходы на уплату госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1