Гражданский кодекс часть 1

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Сколковский" обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 126,85 га, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, земли СПК «Сколковский» (в границах земель бывшего колхоза «Память Ленина».

Исковые требования мотивирует следующим образом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-VII САМ-22-11 №557962 от 14.06.1995 года Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сколковский» принадлежали земли общей площадью 4570 га, расположенные в районе сел Сколково и Преображенка Кинельского района Самарской области.

Названное свидетельство выдано на основании Постановления администрации Кинельского района Самарской области от 31.03.1995г. №130.

Согласно Приложению №1 к указанному постановлению администрации Кинельского района Самарской области от 31.03.1995г. №130 Истцу принадлежали на праве общей совместной собственности сельхозугодия общей площадью 4570 га. С учетом выданных физическим лицам - членам хозяйства свидетельств на земельные паи, указанные земли состоят из земель, относящихся к долевой (паевой) собственности членов хозяйства, а также из иных земель, относящихся к собственности Заявителя.

В настоящее время процесс передачи земельных паев завершен, государственная регистрация права собственности физических лиц на земельные паи находится в стадии завершения.

Согласно постановлению администрации муниципального района Кинельский Самарской области от 18.07.2007г. №992 общая площадь земель общей долевой собственности (другими словами - земельных паев) в границах земель бывшего колхоза «Память Ленина» составляет 4204,2 га.

После распределения физическим лицам земельных паев, определения на местности тех земель, которые с учетом среднерайонной нормы предоставления земель для паев распределены для нужд паевой земли, у СПК «Сколковский» остались земли общей площадью 365,8 га, в том числе земельный участок сложного землепользования площадью 126,85 га, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, земли СПК «Сколковский» (в границах земель бывшего колхоза «Память Ленина).

В настоящее время Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на названный земельный участок площадью 126,85 га по следующим основаниям:

Спорный земельный участок Ответчиком числится как земельный участок, переданный в пользование Истцу, что не соответствует действительности.

Названный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII САМ-22-11 №557962 от 14.06.1995 года принадлежит Истцу на праве собственности.

Таким образом, имеется спор о праве между Истцом и Ответчиком относительно принадлежности земельного участка.

Однако, спорный земельный участок всегда принадлежал и принадлежит ныне Истцу на праве собственности, что подтверждается непосредственно свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VII САМ-22-11 №557962 от 14.06.1995 года.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дает право суду рассмотреть спор в его отсутствии.

Третье лицо поддержало заявленные требования.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Кинельского района Самарской области №130 от 31.03.1995 года «О дополнении постановления администрации района № 366 от 04 ноября 1992 года» за КСХП Сколковское был закреплен земельный участок площадью 4570 га на праве общей собственности в пользование. КСХП Сколковское является правоприемником колхоза «Память Ленина», в результате реорганизации колхоза в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04 сентября 1992 года « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». При реорганизации колхозов в каждом реорганизуемом колхозе определялись земельные доли членам трудового коллектива. За колхозом «Память Ленина» на основании Постановления администрации Кинельского района Самарской области № 366 от 04.11.92 года «Об утверждении материала перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий Кинельского района Самарской области» числилось 4764 га. На основании Указа Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других сельскохозяйственных предприятий включались в фонды перераспределений. Соответственно земельный участок площадью 4570 га состоит из земель долевой собственности.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального района Кинельский № 992 от 18.07.07 г площадь земель общей долевой собственности составляет 4204,2 га. Земельный участок общей площадью 365,8 га является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец в нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал оснований возникновения своего права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку право истца до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец до настоящего времени не является собственником спорного земельного участка.

Кроме того, Согласно нормам земельного законодательства земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Поэтому реализация любых прав, предоставленных законом собственнику земельного участка, в том числе защита прав на земельный участок, возможны только после постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Однако спорный земельный участок не прошел государственного кадастрового учета.

Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности определить индивидуально-определенные признаки предмета спора по настоящему делу.

Кроме того, согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. При этом выбранный в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права должен позволить в дальнейшем восстановить нарушенное право истца.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Следовательно, осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные на основании в том числе ненормативных актов органов местного самоуправления возможно во внесудебном порядке и относится к компетенции соответствующего уполномоченного органа, действия (бездействие), а также решения которого могут быть обжалованы в судебном порядке.

В силу ст. 2 Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Однако истцом доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в досудебном порядке не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец избрал способ защиты не соответствующий характеру нарушенных прав.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.110,167-170,176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.

Судья

Богданова Р.М.