Решение № А55-17824/16 от 07.12.2016 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

декабря 2016 года

Дело №

А55-17824/2016

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2016

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2016

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании     дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Ретро"

к  Администрации г.о. Новокуйбышевск

третьи лица: 1 - АО «Информационно – расчетный центр» 446200, <...>

2. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала в г. Новокуйбышевске по Самарской области, 446218, <...>

3. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал  448218, <...>.

4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 443099 <...>

о признании отсутствующим права собственности

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

от 3- х лиц – 1,2,3,4  – не явились, извещены.

установил:

        Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Ретро"  обратилось в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании отсутствующим  у ответчика права собственности на помещение №42 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>, входящее в состав иного имущества, указанного свидетельстве о регистрации права 63-АЖ №280506 выданного 15 апреля 2011 года, кадастровый (или условный) номер 63:04:020204614:2/12.

         В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

        Представители ответчика, третьих лиц 1,2,3,4  в  судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.

          Ответчик в ранее представленном отзыве на иск в удовлетворении иска просил истцу отказать.

       Третье лицо - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал  в своем отзыве иск поддержало, просило заявленные требования удовлетворить.

      Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала в г. Новокуйбышевске по Самарской области представило пояснения по делу, в которых удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

      Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

       На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц,  и по имеющимся в деле материалам.

     Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела, 14.01.2015            г. ОАО "Информационно-расчетный центр" (далее по тексту ОАО "ИРЦ") обратилось с письмом в ООО "Гостиница "Ретро" в котором просит обеспечить им доступ в кабинет № 42, либо подтвердить право собственности на указанный кабинет, представив соответствующие документы.

      23.05.2016г. в ООО "Гостиница "Ретро" от ОАО "ИРЦ" поступило второе письмо с требованием освободить нежилое помещение - кабинет № 42. площадью 15,7 кв.м. расположенное на 3 этаже здания по адресу 446200, <...>, переданное им по договору аренды КуМИ. К указанному письму были приложена копия свидетельства о государственной регистрации права, копия плана части объекта недвижимости и копия договора аренды и акт приема-передачи недвижимого имущества.

           Согласно приложенных к письму копиям документов, ОАО "ИРЦ" (Арендатор) и Администрация городского округа Новокуйбышевск (Арендодатель), 18.02.2015 года заключили договор аренды №2/2015 муниципального недвижимого имущества городского округа Новокуйбышевск Самарской области. В числе перечисленных в договоре аренды помещений присутствует кабинет № 42, расположенный на 3 этаже здания, равно как и в свидетельстве о государственной регистрации права 63-АЖ № 280506. В приложенной к письму копии плана 3 этажа здания указано относительное расположение кабинета № 42.

        Нежилое помещение, на которое объявляет притязания ООО "ИРЦ", в техническом паспорте, имеющемся в распоряжении ООО "Гостиница "Ретро", то же самое помещение указано под номером 13, равно как и в свидетельстве о государственной регистрации права 63-АЖ 259197 от 27 марта 2012 года.

        Из выписки из ЕГРП от 06.07.2016 года в разделе характеристики объекта недвижимости, имеющего кадастровый (условный) номер 63:046:0202046:729 также среди прочих помещений указано помещение № 13.

       Согласно указанной выписке из ЕГРП, предыдущими собственниками недвижимого имущества являются ОАО "Новокуйбышевское телевидение" (ИНН <***>), дата государственной регистрации права 21.03.2007 г. Основание перехода права - договор купили продажи.

         Следующим собственником является ООО "Вымпел" (ИНН <***>) дата государственной регистрации права 12.04.2007 г. Свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 507338 (погашено в связи с выдачей нового свидетельства 63-АЖ № 259197 от 27.03.2012 г.).

          27.03.2012 г. недвижимое имущество ООО "Вымпел" передано в качестве вклада в уставной капитал ООО "Гостиница "Ретро". Основание перехода права - Протокол внеочередного общего собрания участников, Акт №1. Дата государственной регистрации права 27.03.2012 года

        Таким образом, ООО "Гостиница "Ретро" является собственником помещения №13 "ООО "Гостиница "Ретро".

       Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

        До настоящего времени к ООО "Гостиница "Ретро" кем-либо иски по указанному помещению не предъявлялись. Само помещение использовалось и используется в настоящее время истцом в составе иного, принадлежащего ему недвижимого имущества в коммерческих целях - предоставление гостиничных услуг.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с указанными обстоятельствами предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

       Согласно выписки из ЕГРП от 06.07.2016 года №63/144/700/2016-5852 истец является правообладателем  нежилого помещения (помещения с 1 по 6, с 13 по 41),  расположенного на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>,

      Как следует из представленного в материалы дела  свидетельства о регистрации права 63-АЖ №280506 выданного 15 апреля 2011 года муниципальное образование г.о. Новокуйбышевск является собственником нежилых помещений, общей  площадью 352, 5 кв. м., расположенных на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>, в том числе и помещения №42, которое фактически совпадает с помещением №13, принадлежащим истцу.

Согласно отзыва третьего лица - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал, им был проведен анализ, по результатам проведенного анализа сравнения помещений № 42, площадью 15,7кв.м., расположенного на 3-м этаже здания, согласно техническому паспорту от 18.05.2016г., и помещения № 13, площадью 15,5кв.м., расположенного на 3-м этаже здания, согласно техническому паспорту от 09.01.2004г., третье лицо сделало вывод, что это одно и то же помещение, расположенное на 3-м этаже здания, по адресу: <...>, т.к. очевидно местоположение помещений № 42 и № 13 на поэтажных планах в одном и том же месте, а именно по левой стороне коридора, равноудалено от ближайшей примыкающей лестничной клетки, справа по ходу движения. Разница в площадях помещения помещений № 42, площадью 15,7кв.м., и помещения № 13, площадью 15,5кв.м., объясняется технической ошибкой в подсчетах площади помещения №13.

Линейные размеры: длина 5,20п.м., ширина 3,02п.м. указаны на поэтажных планах помещений одинаково. Однако,  площадь  прямоугольника длиною  5,20п.м.  и     шириною  3,02 п.м. составляет 15,7кв.м.

Согласно поэтажному плану технического паспорта нежилого помещения, принадлежащего ООО «Гостиница «Ретро», расположенного на 3-м этаже здания, изготовленному по состоянию на 09.01.2004г., помещение № 13, площадью 15,5кв.м., находится в составе отдельного изолированного помещения, площадью 262,6кв.м., имеющего замкнутый контур, и не сообщающегося ни с какими другими помещениями, кроме мест общего пользования - лестничных клеток и коридоров. Согласно поэтажному плану технического паспорта нежилого помещения, принадлежащего Муниципальному образования «Городской округ Новокуйбышевск», расположенного на 1-м,2-м и 3-м этажах здания, изготовленному по состоянию на 18.05.2016г., помещение № 42, площадью 15,7кв.м., находится в составе неизолированного помещения, площадью 402,4кв.м., не имеющего замкнутый контур, сообщающегося с другими помещениями, кроме мест общего пользования - лестничных клеток и коридоров.

Фактически произведен двойной технический учет одного и того помещения № 42 (№13), площадью 15,7кв.м., расположенного на 3-м этаже здания, по адресу: <...>, в результате чего произведена регистрация права собственности указанного помещения за двумя правообладателями.

Поскольку за истцом зарегистрировано вещное право в отношении спорного объекта предъявление им требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на помещение №42, площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>, является единственным возможным при указанных обстоятельствах способом защиты права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о признании отсутствующим  права собственности ответчика - Администрации г.о. Новокуйбышевск на помещение №42, которое было ошибочно зарегистрировано  за ответчиком в результате ошибки технического учета,  площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>, входящее в состав иного имущества, указанного свидетельстве о регистрации права 63-АЖ №280506 выданного 15 апреля 2011 года, кадастровый (или условный) номер 63:04:020204614:2/12. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим  право собственности ответчика - Администрации г.о. Новокуйбышевск на помещение №42 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 446200, <...>, входящее в состав иного имущества, указанного свидетельстве о регистрации права 63-АЖ №280506 выданного 15 апреля 2011 года, кадастровый (или условный) номер 63:04:020204614:2/12.

Взыскать с Администрации г.о. Новокуйбышевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Ретро" госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова