Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании за Индивидуальным предпринимателем Шияновым Валерием Ивановичем права собственности на:

- однокомнатную квартиру № 5, общей площадью 37,8 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 11. общей площадью 37,5 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 18, общей площадью 62,8 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 19, общей площадью 37,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 20, общей площадью 37,4 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 25, общей площадью 41,7 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 26, общей площадью 63,0 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 27, общей площадью 37,6 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 28, общей площадью 37,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 29, общей площадью 37,7 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 30, общей площадью 37,7 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 34, общей площадью 62,7 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 41, общей площадью 41,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 46, общей площадью 37,3 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 49, общей площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу г. Тольятти, ул. Калмыцкая, д.44.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно акту № 93 от 27.08.2003 г. Департаментом по строительству, архитектуре и землепользованию ГУ архитектуры и градостроительства мэрии города Тольятти произведен выбор земельного участка под строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения, при этом выбран земельный участок площадью 122956 кв.м. по адресу: мкр.3 «Северный» Центрального района (л.д. 94, т.2).

Распоряжением мэра г. Тольятти от 22.01.2004 г. № 104-1/р утвержден акт о выборе земельного участи от 27.08.2003 г. с проектом границ (л.д. 95, т.2).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.2006 г. по делу №А55-780/2006 отставлено без удовлетворения заявление заместителя прокурора Самарской области о признании недействительными распоряжений мэра г. Тольятти №№104-1/р от 22.01.2004 г. и №1799-1/р от 28.06.2005 г.

Постановлением мэра г. Тольятти от 14.11.2006 г. № 10379-1/п ООО «Единение» предоставлен земельный участок в аренду для строительства жилого комплекса по адресу: мкр.3 «Северный» Центрального района общей площадью 138147 кв.м. Участок предоставлен для проектирования и строительства сроком на 132 месяца (л.д. 97, т.2).

Во исполнение постановления от 14.11.2006 г. № 10379-1/п ООО «Единение» и Управление земельных ресурсов мэрии г.Тольятти 28.11.2006 г. заключили договор аренды земельного участка сроком на 132 месяца, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области в установленном порядке (л.д. 98-99, т.2).

Постановлением мэра г.Тольятти от 30.03.2007 г. № 828-1/п ООО «Единение» выдано разрешение на строительство 1 очереди жилого комплекса с нормативным сроком строительства 18 месяцев (л.д. 104, т.2).

Согласно договорам «Об участии в долевом строительстве» от 25.04.2007г. № 29/5, 29/11, 29/18, 29/19, 29/20, 29/25, 29/26, 29/27, 29/28, 29/29, 29/30, 29/34, 29/41, 29/46, 29/49, заключенным между индивидуальным предпринимателем Шияновым В.И. и ООО «Единение», зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 09.06.2007г. (л.д.9-133, т.1; л.д. 1-38, т.2), ООО «Единение» обязалось своими силами и с привлечением денежных средств истца построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом (строительный номер поз.29), мкр. 3 «Северный» Центрального района г. Тольятти и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи истцу, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2007 г. по делу № А55-20023/2006 постановление мэра г.Тольятти от 14.11.2006 г. № 10379-1/п о предоставлении в аренду ответчику земельного участка »признано недействительным, поскольку земельный участок, отведенный ООО «Единение» под строительство, не является муниципальной собственностью, а принадлежал ЗАО «Россия».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2007 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2008 г. по делу № А55-20038/2007 договор аренды от 28.11.2006 г. признан недействительным (ничтожным) по вышеуказанным основаниям.

Вместе с тем, Постановлением мэра города Тольятти от 11.12.2007 г. № 4053-1/п ООО «Единение» выдано разрешение на ввод 1 очереди жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения в эксплуатацию (л.д. 113, т.2).

ООО «Единение» 12 декабря 2007 года получило разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса с объектами социально-бытового и культурного назначения (л.д. 115, т.2).

Между сторонами 17 декабря 2007 года подписаны акты приема-передачи спорных квартир. Согласно данным актам истцом обязательства по вышеперечисленным договорам об участии в долевом строительстве от 25.04.2007г. выполнены полностью по оплате построенных квартир, взаимных претензий стороны не имеют и признают действия договоров законченными.

В соответствии с п. 3.2.6 договора по окончании строительства истец обязуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на свою долю.

Ополностью в Самарском районе г.ул.нии настоящего дела в отсутсиве его представиднако истцу в регистрации права собственности на долю было отказано в связи с тем, что, по мнению регистрирующего органа, многоквартирный жилой дом в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, в связи с чем квартиры, расположенные в нем, не могут являться предметом гражданско-правовых сделок.

Вышеуказанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском в соответствии со ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. №214-ФЗ, ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ.

Федеральный Закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2006г.) согласно ч.1 ст.1 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого участия в строительства.

Статьей 16 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 25.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным Законом; основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

На основании статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, ответчиком указанные обязательства также выполнены, дом возведен.

Оснований для признания дома самовольной постройкой в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку, строительство дома производилось при наличии соответствующего разрешения, постановления о даче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о вводе объекта в эксплуатацию, не признанными в установленном порядке недействительным, и на земельном участке, специально предоставленном для указанной цели.

Следовательно, в результате исполнения договора об участии в долевом строительстве в части внесения в полном объеме денежных средств с учетом завершения строительства дома и принятии его в эксплуатацию у истца возникло право собственности на конкретное помещение, созданное за счет его денежных вложений.

Технические характеристики спорного объекта подтверждены представленным в материалы дела истцом техническими паспортами, изготовленным Муниципальным предприятием городского округа Тольятти "Инвентаризатор".

В соответствии со ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, (ограничения) обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вышеуказанные договоры об участии в долевом строительстве от 25.04.2007г. №№ № 29/5, 29/11, 29/18, 29/19, 29/20, 29/25, 29/26, 29/27, 29/28, 29/29, 29/30, 29/34, 29/41, 29/46, 29/49, на основании которых истец приобретает право собственности на спорные квартиры, прошли в установленном порядке государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договорах от 25.04.2007г.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных вышеуказанными нормами права для признания за ним право собственности на спорный объект недвижимости, а также, учитывая то, что признание права собственности за истцом устранит возникшую неопределенность в отношениях, арбитражный суд считает заявленные истцом требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание также не только формально существующие обстоятельства, но и намерения ЗАО «Россия» и ООО «Единение» упорядочить спорные отношения по данному земельному участку путем продажи его ответчику. В соответствии с договором купли-продажи земельных участков от 04.07.2008 г. ООО «Единение» приобрело у ЗАО «Россия» земельный участок, на котором размещен жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, договор сторонами исполнен, право собственности ООО «Единение» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2008 г. серии 63-АВ № 634921 (л.д. 132, т.2).

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Индивидуальным предпринимателем Шияновым Валерием Ивановичем, ОГРН 305632026900070, ИНН 632102297462 право собственности на:

- однокомнатную квартиру № 5, общей площадью 37,8 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 11. общей площадью 37,5 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 18, общей площадью 62,8 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 19, общей площадью 37,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 20, общей площадью 37,4 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 25, общей площадью 41,7 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 26, общей площадью 63,0 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 27, общей площадью 37,6 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 28, общей площадью 37,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 29, общей площадью 37,7 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 30, общей площадью 37,7 кв.м.,

- двух комнатную квартиру № 34, общей площадью 62,7 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 41, общей площадью 41,5 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 46, общей площадью 37,3 кв.м.,

- однокомнатную квартиру № 49, общей площадью 41,3 кв.м., расположенные по адресу г. Тольятти, ул. Калмыцкая, д.44.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Единение", г.Тольятти в пользу индивидуального предпринимателя Шиянова Валерия Ивановича государственную пошлину в сумме 30 000 руб.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, г. Самара, ул. Некрасовская, 3).

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

О.Н. Каленникова