Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Инженерные сети Самары" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Мяги 24Б", в котором просит:

Установить постоянный (бессрочный) платный сервитут в отношении нежилого помещения Цокольный этаж № 1, площадью 274,3 кв. м, кадастровый номер 63:01:0110004:4835, адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, 24 Б, принадлежащего на праве собственности ООО «Инженерные сети Самары», для обеспечения ТСН «Товарищество собственников жилья Мяги, 24 Б» эксплуатации, технического обслуживания и ремонта расположенных в здании Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция 2 очередь (секция 2 и трансформаторная подстанция), кадастровый номер 63:01:0110004:4663, адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, 24 Б инженерных сетей, а именно, трубопроводов холодной воды, горячей воды, отопления, фекальной канализации, ливневой канализации, кабелей электроснабжения, электрощитков, электрокабелей пожарной сигнализации, оптоволоконного кабеля связи, каналов дымоудаления. Площадь потолков нежилого помещения, обремененная сервитутом, составляет 7,11 (Семь целых и одиннадцать сотых) кв. м. Границы (сфера действия) сервитута определены в Плане нежилого помещения.

Осуществлять сервитут в следующем порядке:

Для проведения плановых работ - ответчик имеет право доступа в нежилое помещение истца в рабочее время истца на основании предварительной заявки, которая подается за три рабочих дня до выполнения работ. В заявке указываются вид, дата и время начала работ, их предполагаемая продолжительность, необходимость демонтажа подвесных потолков, светильников и декоративных коробов, фамилии, инициалы, номера телефонов лиц, выполняющих работы. Для проведения аварийных работ - ответчик имеет право доступа в нежилое помещение истца в любое время в присутствии представителя истца или представителя охраны, с которой истцом заключен соответствующий договор. При этом ответчик вправе с разрешения истца и на возмездной основе подключиться к точкам подключения электро- и водоснабжения, принадлежащим истцу. Перед началом и по окончании любых работ стороны выполняют внешний осмотр и фотографирование обслуживаемого участка инженерных сетей, записывают время начала и окончания работ, их краткое содержание и результаты.

Единовременный платеж за сервитут 85 342,92 рублей (стоимость декоративных коробов на инженерные сети, стоимость охранного оборудования) уплачивается в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации сервитута. Ежемесячная плата за сервитут 4 637 рублей вносится до 15-го числа текущего месяца за отчетный (текущий) месяц. Расчетным периодом для начисления платы, является один календарный месяц. Платежи за демонтаж и монтаж декоративных коробов, подвесных потолков, потолочных светильников в целях полного обследования инженерных сетей ответчика, а также в случае устранения последствий аварий на инженерных сетях ответчика уплачиваются ответчиком в течение пяти рабочих дней после выставления счета. Плата за пользование сервитутом подлежит ежегодному изменению с учетом индекса инфляции. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ответчик. Истец вправе приостановить действие сервитута для выполнения плановых работ в случае просрочки оплаты любых указанных платежей более одного месяца.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.12.2020 до 15 часов 45 минут. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

После перерыва ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав пояснения представителя сторон, оценив их доводы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение Цокольный этаж № 1, площадью 274,3 кв. м, кадастровый номер 63:01:0110004:4835, адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, 24 Б.

Помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома (далее -МКД), управляет которым ТСН «ТСЖ Мяги, 24 Б».

Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция 2 очередь (секция 2 и трансформаторная подстанция), расположенный по указанному адресу, кадастровый номер 63:01:0110004:4663 сдан в эксплуатацию в 2015 году, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2015.

Согласно положениям правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), инженерные системы и коммуникации МКД должны поддерживаться в рабочем состоянии и соответствовать нормативным требованиям.

Как указал истец, данную задачу решает техническая эксплуатация инженерных систем МКД, которая представляет собой комплекс мероприятий и работ, направленных на поддержание в оптимальном состоянии и обеспечение эффективной работы инженерной инфраструктуры здания. В том числе в ее состав входят: мониторинг технического состояния инженерных коммуникаций объекта; обеспечение работоспособности всей инженерной инфраструктуры; проведение технического обслуживания; выполнение сезонного тестирования и наладки; выполнение планово-предупредительных и срочных ремонтов.

Проводятся осмотры общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными (п. 13.1 Правил). Текущие осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

При этом собственники помещений в МКД обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п/п «е» п. 34 Правил).

На основании протокола № 1 годового/внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 Б по ул. Мяги, г. Самара в очно-заочной форме от 25.05.2017 в качестве способа управления указанного многоквартирного дома выбрано товарищество собственников недвижимости (ТСН). По вопросу № 3 повестки принято решение создать для управления многоквартирным домом № 24 Б по ул. Мяги, г. Самара, Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Мяги 24 Б» (истец).

Как указывал истец, ответчик использует часть нежилого помещения истца в связи с нахождением в нем общедомовых инженерных сетей ответчика (далее - инженерных сетей) в отсутствие компенсации расходов по его содержанию. Инженерные сети ответчика занимают потолок и стены нежилого помещения общей площадью 17,4 кв. м. Использование указанной площади ответчиком осуществляется в целях обеспечения жилых помещений МКД ресурсами электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, электросвязи, пожарной сигнализации, противопожарного дымоудаления. Истец не получает энергоресурсы по данным инженерным сетям ответчика.

Истец 08.06.2020 произвел обследование инженерных сетей ответчика, расположенных в нежилом помещении, о чем был составлен акт обследования инженерных сетей. В результате обследования выявлено наличие: 4 труб ХВС диаметром 15,25,45, 76 длиной 27 м на площади 1,59 кв. м; 2 кранов шаровых; 4 труб ГВС диамегром 15,42,45,76 длиной 64,5 м на площади 3,07 кв. м; 20 кранов шаровых; 7 труб теплоснабжения диаметром 15, 20,25,42,45,60, 76 длиной 139,5 м на площади 6,3 кв. м; 30 кранов шаровых, 24 клапанов балансировочных: трубы фекальной канализации диаметром 110 длиной 55,5 м на площади 6,11 кв. м, 8 ревизионных люков; трубы ливневой канализации диаметром 108 длиной 3 м на площади 0,32 кв. м; 11 коробов из ГКЛ, закрывающих указанные в п.п. 1-5 трубы, размером 2,6x0,19, 0,45x0,69, 0,41x0,62, 0,17x0,19, 0.36x0,65, 0,45x0,65, 0,29x0,65, 0,28x0,58, 0,24x0,56, 0,44x0,64, 0,31x0,56 и длиной 21 м; короба (канала) дымоудаляющего размером 0,95x0,49 длиной 6,9 м; 3 электрокабелей: 220 в длиной 15 м; низковольтного длиной 30 м; оптоволоконного длиной 250 м; 2 электрощитков. При этом, расположены открыто трубы теплоснабжения - 50 м, расположены закрыто (в коробах и над подвесным потолком) - 237,5 м. Площадь потолков под инженерными сетями: 17,4 кв. м. Для доступа к инженерным сетям потребовалась частичная разборка подвесного потолка.

Как указал истец, ответчик, заблаговременно вызванный для участия в осмотре инженерных сетей, не явился (заказное письмо с вызовом от 25.05.2020 получено ответчиком 02.06.2020).

Перечисленные в акте трубы, краны, люки, каналы, электрокабели, щитки являются элементами общедомовых инженерных систем и одновременно частью объекта недвижимости -МКД.

Истец указал, что инженерные сети ответчика проложены в нежилом помещении истца в соответствии с проектом на МКД. Над нежилым помещением истца, то есть на первом этаже МКД, расположены жилые помещения. Разместить указанные инженерные сети в иных, в том числе жилых помещениях технически невозможно и экономически нецелесообразно, никто из жильцов не даст согласия на дополнительную прокладку в квартире общедомовых инженерных сетей, а финансирование работ по выносу сетей затруднительно. Доступ ответчика к инженерным сетям МКД, находящимся в нежилом помещении истца, возможен только с согласия истца. Следовательно, у ТСН отсутствует иная возможность реализовать свое право и обязанность владения и пользования инженерными сетями МКД (ст. 123.12 ГК РФ). Фактически сервитут действует по умолчанию с начала эксплуатации МКД, поскольку ответчик постоянно эксплуатирует, обслуживает и ремонтирует инженерные сети МКД, в том числе, участок сетей, расположенный в нежилом помещении истца.

Подвал, в котором находится нежилое помещение истца, в силу расположения в нижнем этаже МКД и отсутствия круглосуточного контроля за ним со стороны истца, относится к наиболее уязвимой в контексте террористической угрозы части объекта. Таким образом, полный запрет несанкционированного доступа в указанное нежилое помещение, особенно, в нерабочее время, принадлежит к приоритетным задачам сторон.

В нежилом помещении истца расположен его офис. Основной вид деятельности истца -производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (п. 52 выписки из ЕГРЮЛ), иной хозяйственной деятельностью истец не занимается. Штатным расписанием в обществе предусмотрено шестнадцать должностей: директор, главный бухгалтер, три инженера, менеджер, делопроизводитель, шесть монтажников, три электросварщика. В офисе постоянно работают директор, главбух, менеджер, остальные -преимущественно на объектах заказчиков. Режим работы предприятия: с понедельника по пятницу, с 08.00 до 17.00, пребывание персонала в офисе в нерабочее время не требуется. Для организации доступа в нежилое помещение в это время истцу потребуется принять в штат по меньшей мере четырех охранников (смена через три смены) с минимальной суммарной оплатой 48 520 руб. (МРОТ с 01.01.2020 составляет 12 130 руб. - ФЗ от 27.12.2019 N 463-ФЗ). Такие непроизводственные убыточные расходы истца должны будут компенсироваться единственным заинтересованным лицом - ответчиком.

Иной вариант обеспечения указанного доступа - это передача нежилого помещения под охрану Росгвардии или частному охранному предприятию. При этом, минимальная стоимость установки охранной сигнализации 60 000 руб. (смета от ООО «Анод»), ежемесячная абонентская плата 4 000 руб. Истец эксплуатирует нежилое помещение с момента его покупки, то есть с мая 2017 года, без охранной сигнализации. Истец полагает, что установка системы охранной сигнализации будет вызвана исключительно необходимостью обеспечения сервитута, поэтому, истец полагает, что обоснованно возложить на ответчика указанные расходы на такую установку и ежемесячную охрану.

В связи с чем истец произвел следующий расчет расходов истца по обеспечению сервитута: изготовление и монтаж одиннадцати декоративных коробов на инженерные сети стоимостью 25 342,92 руб., установка охранного оборудования 60 000 руб.; ежемесячная плата за охрану 4000 руб.; демонтаж/монтаж декоративных коробов - 697 руб./кв. м/ 870 руб./кв. м, подвесных потолков - 536 руб./кв. м/ 670 руб./кв. м и потолочных светильников -478 руб./598 руб. для полного обследования инженерных сетей ответчика, а также в случае устранения последствий аварий на них. Эти расходы являются оправданными, разумными. Для их минимизации истец установил декоративные короба на инженерные сети ответчика только в тех помещениях, которые посещают заказчики (коридор, кабинеты директора, главного бухгалтера, менеджеров, делопроизводителя). Из 7,11 кв. м потолков, занятых инженерными сетями ответчика, закрыты коробами 6,11 кв. м. Наличие открытых инженерных сетей на потолках помещения, особенно канализационных труб, создавало бы значительные неудобства над головами работников и посетителей. Для доступа работников ответчика ко всем запорным и регулирующим кранам, клапанам, прочистным люкам, выключателям в коробах выполнены технологические отверстия с дверцами.

Ежемесячные платежи за право ограниченного пользования помещением истца составляют 4 637 руб. При этом истец исходил из следующего.

Инженерные сети ответчика занимают 6,34 % площади потолков, что составляет 7,1 1 кв. м от общей площади потолков (полов) помещений, обременяемых сервитутом (274,3: 7,11 х 100). Исходя из себестоимости содержания одного квадратного метра (85,85 руб./мес), расходы на содержание 7,11 кв. м составяи 610,40 руб./мес.

Инженерные сети ответчика расположены во всем нежилом помещении истца, которое состоит из девяти комнат, коридора и санузла. Их размещение на потолке, а не на полу, не уменьшает испытываемые истцом неудобства, поскольку площадь пола под инженерными сетями должна быть постоянно свободна для обеспечения доступа к ним, особенно в нерабочее время ввиду отсутствия в помещении работников истца. Риск аварийного повреждения не позволяет истцу размещать вблизи от них дорогостоящее имущество, документацию. Длительность нахождения работников ответчика в помещении истца, их количество будут зависеть от сложности работ на инженерных сетях (осмотр, техобслуживание, плановый или аварийный ремонт). Отдельные виды работ при плановом ремонте, а также любой аварийный ремонт полностью исключают возможность для истца работать в помещении с поврежденными инженерными сетями ответчика. Периодическое пребывание работников ответчика, то есть посторонних лиц, в помещении истца будет серьезно отвлекать работников истца от производственной деятельности.

Истец указал, что с учетом получения разумной прибыли и компенсации неудобств данную сумму необходимо увеличить на 20 % , то есть до 732, 48 руб. в месяц.

Истец провел оценку аренды части помещения методом сравнительных продаж, определив среднюю стоимость месячной аренды 1 кв. м аналогичного помещения в Железнодорожном районе г. Самары:

- 12 000 руб./мес. за 20 кв. м - 600 руб., 7 720 руб./мес. за 19,3 кв. м - 400 руб. и 12 000 руб./мес. за 20 кв. м - 600 руб.

(600 руб. + 400 руб. + 600 руб.): 3 = 533 руб./кв. м

533 руб./кв. м х 7,11 кв. м = 4 637 руб.

Истец произвел единовременные расходы в сумме 85 342,92 руб. на изготовление и монтаж одиннадцати декоративных коробов, установку охранной сигнализации, поэтому, по мнению истца, в целях обеспечения действия сервитута данные расходы ответчик также должен компенсировать истцу в кратчайшие сроки в случае установления сервитута.

Также в кратчайшие сроки ответчик должен будет оплатить расходы истца на восстановление его имущества, поврежденного в случае аварии на инженерных сетях ответчика. Внесение оплаты за сервитут ежемесячно до 15-го числа за текущий (отчетный) месяц не будет обременительным для ответчика и позволит истцу безубыточно для себя содержать часть своего помещения, обремененную в пользу ответчика.

Истец 07.07.2020 направил ответчику предложение о заключении соглашения об установлении сервитута, приложив проект такого соглашения. Однако данное предложение истца было оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет состав общего имущества, в которое включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие ношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, годящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного смещения.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом были обследованы инженерные сети не ответчика, а было обследовано общедомовое имущество, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), инициатором установления сервитута может быть, как владелец земельного участка, на территории которого подлежит установлению сервитут, так и собственник соседнего участка, в интересах которого подлежит установлению сервитут.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие (несогласие) на установление сервитута на принадлежащем им участке или же установление сервитута на соседнем участке может быть принято только общим собранием собственников МКД.

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года с требованием об установлении сервитута вправе обратиться и собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ничейное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобства для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Если же невозможность проезда на участок лица не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого лица, основания для установления сервитута отсутствуют.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации под товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Предусмотренные законом способы восстановления либо защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ восстановления или защиты права должен быть адекватным, позволяющим устранить нарушения права. В случае выбора истцом ненадлежащего способа защиты или восстановления права иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, установлено судом и что не оспаривается самим истцом, в помещении, принадлежащем на праве собственности Истцу, располагаются общедомовые инженерные сети. Общедомовые инженерные сети в силу Правил входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома и не принадлежит ответчику на праве собственности. Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, обязан содержать в надлежащем состоянии общедомовые инженерные сети, а собственники, в свою очередь, в том числе и истец, обязаны осуществить беспрепятственный доступ к общему имуществу.

Часть. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность обслуживающих организаций, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены обслуживающими организациями строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

Истец в расчете стоимости сервитута указал также стоимость конкретных работ, в отношении которых собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решений, равно как и решений об установлении градостроительного сервитута и об оплате сервитута, заключении договора с охранной организацией.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп б п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, обязанность истца предоставить доступ ответчику в свое помещение закреплена нормами жилищного законодательства, а не сервитутом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.1 ст.110, ст.ст.167-170,176,180,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инженерные сети Самары" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1