Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество "Т Плюс" филиал "Самарский" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, в соответствии с которым просил суд признать договоры аренды имущества, заключенные между:

1. ООО «Валерик Трэвэл» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 11.09.2019 № МШ/106, по условиям которого ООО «Валерик Трэвэл» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловую сеть общей протяженностью 279 м., расположенную по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал - сталь, протяженностью 233,98 м. (от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-3 по ул. Гастелло АО «ПТС» до УТ-1), двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 18,95 м. (от УТ-1 до ТК-3А), тепловой камеры ТК-3А, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 26,07 м. (от ТК-3А до внешней стены здания по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106), тепловая сеть общей протяженностью 4 м., расположенную по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 4 м. (от внешней стены здания по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106 до ответных фланцев вводных задвижек в ЦТП здания по адресу: г. Самара, Московское шоссе, д. 106.

2.ООО «Зенит» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 10.04.2019 № БК152/154), по условиям которого ООО «Зенит» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловую сеть общей протяженностью 56 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 154, 152 по ул. Братьев Коростелевых, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 37, 26 м. (от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-50-10А по ул. Братьев Коростелевых до УТ-1), тепловой камеры УТ № 1.

3.ООО «ФинГруппИнвест» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 26.03.2019 № 37А, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловую сеть общей протяженностью 66 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 37А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9,4 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, идущих от внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары до тепловой камеры УТ-3; тепловой камеры УТ-3, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 56,6 м. (из них, диаметром 108 мм. - 40,5 м., диаметром 89 мм. - 16,1 м.), материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-3 до внешней границы стены многоквартирного дома № 37А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары).

4.ООО «ФинГруппИнвест» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 26.03.2019 № 41А, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловую сеть общей протяженностью 223 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 41А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 25 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от обратных фланцев соответственно подающего и обратного трубопроводов от воздушной теплотрассы 2-го вывода ПОК до тепловой камеры УТ-1; тепловой камеры УТ-1, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 101,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2; тепловой камеры УТ-2, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 96,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-2 до внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары.

5.ООО «ФинГруппИнвест» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 27.11.2018 № 98т, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловая сеть общей протяженностью 127 м., расположенную по адресу г. Самара, Советский район в районе домов № 98А и 98Б по ул. Аэродромная, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 64 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-5 по ул. Карбышева АО «ПТС» до ТК-1), двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 24,35 м, диаметром 159 мм., материал - сталь, от ТК-1 до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98А; тепловой камеры ТК-1,двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 38,65 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от ТК-1 до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98Б.

6.ООО «Сеть» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 18.10.2019 № П/1т (далее - Договор аренды!), по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловая сеть общей протяженностью 116 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе дома № 195 по ул. Пушкина и № 162 по ул. Арцыбушевской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 8,1 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от входных и выходных фланцев задвижек в тепловой камере ТК-50В на ул. Пушкина до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 26,3 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 до тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту); тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту), двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 46,36 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, д. 162; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 35,24 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту); тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту); тепловую сеть общей протяженностью 19 м., расположенную в подвале жилого дома по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9 м., диаметром 159 мм ., материал - сталь, от внешней стены многоквартирного жилого дома до центрального теплового пункта, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195; ЦТП с указанным в договоре оборудованием двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 10 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от ЦТП до внешней стены многоквартирного жилого дома.

7.ООО «Сеть» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 28.11.2019 № Б/1т, по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловую сеть общей протяженностью 457 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 100, 98 по ул. Буянова, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 99,21 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от входных и выходных фланцев задвижек в тепловой камере ТК-52А по ул. Арцыбушевская до тепловой камеры УТ-1; тепловой камеры УТ-1; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 190,78 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2; тепловой камеры УТ-2, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 14,47 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-2 до тепловой камеры УТ-3; тепловой камеры УТ-3; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 25,65 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-3 до тепловой камеры УТ-4; тепловой камеры УТ-4; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 126,89 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-4 до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 100, недействительными (ничтожными) сделками, а также применении двусторонней реституции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик 1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыв на исковое заявление.

Ответчики 2-5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Иск мотивирован следующими обстоятельствами.

1. Между ООО «Валерик Трэвэл» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды имущества от 11.09.2019 № МШ/106 (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «Валерик Трэвэл» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 279 м., расположенная по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106, состоящая из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 233,98 м. (от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-3 по ул. Гастелло АО «ПТС» до УТ-1); двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 18,95 м. (от УТ-1 до ТК-3А); тепловой камеры ТК-3А; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 26,07 м. (от ТК-3А до внешней стены здания по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106); тепловая сеть общей протяженностью 4 м., расположенную по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106, состоящую из двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал сталь, протяженностью 4 м. (от внешней стены здания по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106 до ответных фланцев вводных задвижек в ЦТП здания по адресу: г. Самара, Московское шоссе, д. 106.

2. Между ООО «Зенит» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная
теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды
имущества от 10.04.2019 № БК152/154 (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «Зенит» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 56 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 154, 152 по ул. Братьев Коростелевых, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал - сталь, протяженностью 37, 26 м. (от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-50-10А по ул. Братьев Коростелевых до УТ-1), тепловой камеры УТ № 1.

3. Между ООО «ФинГруппИнвест» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды имущества от 26.03.2019 № 37А (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее – тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 66 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 37А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9,4 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, идущих от внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары до тепловой камеры УТ-3; тепловой камеры УТ-3, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 56,6 м. (из них, диаметром 108 мм. - 40,5 м., диаметром 89 мм. - 16,1 м.), материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-3 до внешней границы стены многоквартирного дома № 37А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары).

4. Между ООО «ФинГруппИнвест» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды имущества от 26.03.2019 № 41А (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее – тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 223 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 41А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 25 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от обратных фланцев соответственно подающего и обратного трубопроводов от воздушной теплотрассы 2-го вывода ПОК до тепловой камеры УТ-1; тепловой камеры УТ-1, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 101,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2; тепловой камеры УТ-2, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 96,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-2 до внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары.

5. Между ООО «ФинГруппИнвест» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды имущества от 27.11.2018 № 98т (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 127 м., расположенную по адресу г. Самара, Советский район в районе домов № 98А и 98Б по ул. Аэродромная, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 64 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-5 по ул. Карбышева АО «ПТС» до ТК-1), двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 24,35 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от ТК-1 до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98А; тепловой камеры ТК-1, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 38,65 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от ТК-1 до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 98Б;

6. Между ООО «Сеть» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, (Ответчик) заключен договор аренды имущества от 18.10.2019 № П/1т (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 116 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе дома № 195 по ул. Пушкина и № 162 по ул. Арцыбушевской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 8,1 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от входных и выходных фланцев задвижек в тепловой камере ТК-50В на ул. Пушкина до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195;

двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 26,3 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 до тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту); тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту), двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 46,36 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, д. 162; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 35,24 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту); тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту); тепловую сеть общей протяженностью 19 м., расположенную в подвале жилого дома по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9 м., диаметром 159 мм ., материал - сталь, от внешней стены многоквартирного жилого дома до центрального теплового пункта, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195; ЦТП с указанным в договоре оборудованием, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 10 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от ЦТП до внешней стены многоквартирного жилого дома.

7. Между ООО «Сеть» (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированная теплосетевая организация» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды имущества от 28.11.2019 № Б/1т (далее - Договор аренды), по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 457 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 100, 98 по ул. Буянова, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 99,21 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от входных и выходных фланцев задвижек в тепловой камере ТК-52А по ул. Арцыбушевская до тепловой камеры УТ-1: тепловой камеры УТ-1; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 190,78 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2; тепловой камеры УТ-2, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 14,47 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-2 до тепловой камеры УТ-3; тепловой камеры УТ-3; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 25,65 м., диаметром 159 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-3 до тепловой камеры УТ-4; тепловой камеры УТ-4; двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 126,89 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от тепловой камеры УТ-4 до внешней стены многоквартирного жилого дома, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д. 100. ПАО «Т Плюс» считает, что все перечисленные Договоры аренды являются недействительными (ничтожными) сделками по следующим основаниям.

По мнению истца, все тепловые сети по договорам аренды, обозначенным выше, представляют собой единый недвижимый комплекс, объединенный единым назначением, имеют прочную связь с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а значит все они являются объектами недвижимого имущества, право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, которая отсутствует в рассматриваемом случае.

Истец осуществляет поставку тепловой энергии, теплоносителя посредством арендуемых Ответчиком тепловых сетей потребителям в многоквартирные дома в г.Самара, расположенные по адресам: ул. Аэродромная, д. 98А, ул. Буянова, д. 98, д. 100, ул. Пушкина, д. 195, ул. Владимирская, д. 37А, д. 41А, Московское шоссе, д. 106, ул. Бр. Коростелевых, д. 152, д. 154 (далее - МКД).

ООО «СТО», считая себя законным владельцем тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энергии в многоквартирные жилые дома по адресам, указанным выше, требует с Истца денежные средства за услуги по передаче тепловой энергии, что является предметом разбирательств в арбитражном суде Самарской области.

Как указал истец, все спорные участки тепловых сетей, о которых заявлено в настоящем исковом заявлении, не включены в договор оказания услуг передачи тепловой энергии, теплоносителя № 395 от 16.04.2015, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Все тепловые сети по договорам аренды, обозначенным в исковом заявлении, арендуются Ответчиком вместе с тепловыми пунктами, то есть, представляют собой единый недвижимый комплекс, объединены единым назначением, имеют прочную связь с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а значит все они являются объектами недвижимого имущества.

Также, как полагает истец, все тепловые сети, арендуемые Ответчиком, отвечают критериям неделимой вещи (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) и их раздел сделает невозможным их последующую эксплуатацию для целей оказания услуг по передаче тепловой энергии в соответствии с исходным назначением.

Как следует из содержания ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке.

Истец указал, что Арендодатель тепловых сетей по адресам г. Самара, ул. Пушкина, д. 195 -ООО «Сеть» было неправомочно передавать в аренду ООО «СТО» - тепловую сеть общей протяженностью 19 м., расположенную в подвале жилого дома по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9 м., диаметром 159 мм ., материал - сталь, от внешней стены многоквартирного жилого дома до центрального теплового пункта, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195; ЦТП с указанным в договоре оборудованием, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 10 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, от ЦТП до внешней стены многоквартирного жилого дома, так как отсутствует согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Пушкина, д. 195 в г.Самаре для передачи прав на распоряжение общим имуществом иным лицам.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с указанной нормой, такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Порядок определения состава общего имущества регламентирован ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с которыми к общему имуществу относятся: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

В п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, по мнению истца, по результатам анализа вышеуказанных правовых норм следует сделать вывод о том, что принятие решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома, если считать, что участок тепловых сетей внутри МКД по ул. Пушкина, д. 195 является общим имуществом граждан МКД, а именно решение о передаче в пользование иным лицам такого имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

Истец указал, что арендодатель тепловых сетей по адресам г. Самара, ул. Владимирская, 37А, 41А - ООО «ФинГруппИнвест» было неправомочно передавать в аренду ООО «СТО» - тепловую сеть по договорам аренды имущества от 26.03.2019 № 37А, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети): тепловая сеть общей протяженностью 66 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 37А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 9,4 м., диаметром 108 мм., материал - сталь, идущих от внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары до тепловой камеры УТ-3; тепловой камеры УТ-3, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 56,6 м. (из них, диаметром 108 мм. - 40,5 м., диаметром 89 мм. - 16,1 м.), материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-3 до внешней границы стены многоквартирного дома № 37А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары, и по договору аренды имущества от 26.03.2019 №41А, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду Арендатору тепловые сети в г. Самара: тепловая сеть общей протяженностью 223 м., расположенную по адресу г. Самара, Железнодорожный район в районе дома № 41А по ул. Владимирской, состоящую из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 25 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от обратных фланцев соответственно подающего и обратного трубопроводов от воздушной теплотрассы 2-го вывода ПОК до тепловой камеры УТ-1; тепловой камеры УТ-1, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 101,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2; тепловой камеры УТ-2, двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 96,5 м., диаметром 133 мм., материал - сталь, идущих от тепловой камеры УТ-2 до внешней границы стены многоквартирного дома № 41А по ул. Владимирской в Железнодорожном районе г. Самары.

ООО «ФинГруппИнвест», в свою очередь, арендовал указанные выше тепловые сети у ТСЖ «Партнер-24» и ТСЖ «Партнер-25» по договорам аренды имущества № 37А от 28.12.2018 и № 41А от 28.12.2018.

Указанные договоры являются недействительными сделками, так как у ТСЖ отсутствует право сдавать в аренду тепловые сети за пределами многоквартирного жилого дома (внешние сети).

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указал истец, в свою очередь, в качестве основания возникновения законных прав на тепловые сети у ТСЖ «Партнер-24» за пределами МКД по адресам г. Самара, ул. Владимирская, д. 37А Ответчиком были представлены следующие документы: акт приема-передачи тепловых сетей, устройств и сооружений на них по адресу г. Самара, ул. Владимирская, д. 41А (без номера, без даты), подписанный между застройщиком - ЗАО СК «Град» и ТСЖ «Партнер 24».

В акте указано, что он вступает в силу с момента его подписания, но в акте не указано ни одной даты (ни даты составления, ни даты подписания), поэтому он не вступил в силу и не порождает юридических последствий для сторон его подписавших.

В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по мнению истца, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

У собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует обязанность принимать в собственность тепловые сети, расположенные за пределами границ многоквартирных жилых домов и возведенные для теплоснабжения многоквартирного дома.

К такому выводу пришел антимонопольный орган в Постановлении Курганского УФАС России от 29.08.2013 № 112/113.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней границе стены многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

В то же время законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации данного дома и находящихся за внешней границей его стен. Указанное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней границы стены этого дома.

Таким образом, истец указал, что по результатам анализа вышеуказанных правовых норм следует вывод о том, что принятие решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

В связи с вышеизложенным, по мнению истца, участок тепловых сетей за внешней стороной наружной стены многоквартирных домов по адресам: г по адресам г. Самара, ул. Владимирская, 37А, 41А не может являться общим имуществом собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах и соответственно, ТСЖ "Партнер-24", ТСЖ «Партнер-25» не могли заключить договоры аренды имущества № 37А от 28.12.2018, № 41А от 26.03.2019, таким образом и последующая передача имущества в аренду ООО «СТО» также является недействительной (ничтожной) сделкой.

Относительно участков тепловых сетей, переданных по договорам аренды ООО «Валерик Трэвэл» от 11.09.2019 № МШ/106, по условиям которого ООО «Валерик Трэвэл» передал в аренду Арендатору тепловую сеть общей протяженностью 279 м., расположенную по адресу г. Самара, Московское шоссе, д. 106; ООО «Зенит» от 10.04.2019 № БК152/154, по условиям которого ООО «Зенит» передал в аренду тепловую сеть общей протяженностью 56 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 154, 152 по ул. Братьев Коростелевых; ООО «ФинГруппИнвест» от 27.11.2018 № 98т, по условиям которого ООО «ФинГруппИнвест» передал в аренду тепловую сеть общей протяженностью 127 м., расположенную по адресу г. Самара, Советский район в районе домов № 98А и 98Б по ул. Аэродромная; ООО «Сеть» от 18.10.2019 № П/1т, по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду тепловую сеть общей протяженностью 116 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе дома № 195 по ул. Пушкина и № 162 по ул. Арцыбушевская; ООО «Сеть» от 28.11.2019 № Б/1т, по условиям которого ООО «Сеть» передал в аренду тепловую сеть общей протяженностью 457 м., расположенную по адресу г. Самара, Ленинский район в районе домов №№ 100, 98 по ул. Буянова, истец указал, что во всех договорах аренды имеются участки тепловых сетей, расположенных за пределами МКД, от тепловых камер до внешней стены дома, то есть все тепловые сети предназначены для обеспечения теплоснабжения указанных в договорах аренды жилых домов.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с указанной нормой, такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Порядок определения состава общего имущества регламентирован ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с которыми к общему имуществу относятся: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК РФ и часть 1 статьи 36 ЖК РФ) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ).

Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам.

Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции РФ, так указал Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение обороноспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, истец указал, что по результатам анализа вышеуказанных правовых норм следует вывод о том, что невозможно осуществить отчуждение имущества (тепловых сетей, тепловых камер, ЦТП), функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений третьим лицам.

По указанным выше основаниям, истец полагает, что договоры аренды имущества, являются недействительными (ничтожными) сделками, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно: если оспариваемыми действиями нарушены его права или охраняемые законом интересы и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

В рассматриваемой ситуации, истец, не являющийся стороной спорных договоров аренды и заявляющий иск о недействительности (ничтожности) сделок и применении последствий их недействительности, указывал, что нарушены его права и охраняемые законом интересы в сфере предпринимательской и экономической деятельности, а также в сфере теплоснабжения, поскольку ООО «СТО», считая себя законным арендатором тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энергии в многоквартирные жилые дома по адресам, указанным выше, требует с Истца денежные средства за услуги по передаче тепловой энергии, что является предметом разбирательств в арбитражном суде Самарской области.

Данный довод ПАО «Т Плюс» противоречит фактическим обстоятельствам. Ответчик, являясь теплосетевой организацией, оказывает услуги по передаче тепловой энергии в г.о. Самара на основании установленных Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области тарифов на услуги по передаче тепловой энергии.

В силу естественно-монопольной деятельности теплосетевых организаций их услуги по передаче теплоэнергии подлежат государственному ценовому регулированию (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст.ст. 4 и 6 ФЗ от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях», п.п. «б» п. 18 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010).

Приказом Департамента и ценового и тарифного регулирования Самарской области «Об индексации тарифов на услуги по передаче тепловой энергии в ценовой зоне теплоснабжения в г.о. Самара ООО «Специализированная теплосетевая организация» от 2/.04.2021 г. № 111 ООО «Специализированная теплосетевая организация» установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии в размере на период 01.01.2021 -31.12.2021 - 284 руб./Гкал (без учета НДС).

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) передача тепловой энергии,
теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче
тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с
теплоснабжающей организацией.

Таким образом, у ПАО «Т Плюс» обязанность по оплате услуг по передаче тепловой энергии, поставляемой ответчиком потребителям, имеется в силу закона вне зависимости от принадлежности сетей тем или иным лицам.

Согласно ч. 4 ст. 15 Закон о теплоснабжении теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии

Согласно протоколу заседания коллегии Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 17.12.2019 № 43-к в разделе неподконтрольных расходов АО «ПТС» на 2019-2023 гоы (правопреемник ПАО «Т Плюс») расходы на оплату услуг , оказываемых организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности на 2021 год составили 122 023 700 руб., на 2022 год -126 923 300 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ПАО «Т Плюс» обязано оплачивать услуги по передаче тепловой энергии ООО «СТО» в силу требований Закона о теплоснабжении не из собственных средств, а из средств, включенных в состав тарифа ПАО «Т Плюс» на тепловую энергию, оплачиваемую конечными потребителями.

До настоящего времени тариф на тепловую энергию ПАО «Т Плюс», тариф на услуги по передаче тепловой энергии ООО «СТО» не оспорены, не пересмотрены в установленном законом порядке.

Соответственно, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов об установлении тарифа (тарифное решение), включающее в том числе и тариф на услуги по передаче тепловой энергии, учитывают экономически основанные интересы всех теплосетевых организаций Самарской области. В силу нормативного характера тарифного решения оно обязательно для единой теплоснабжающей организации (ПАО «Т Плюс»).

Размер тарифа на услуги по передаче тепловой энергии рассчитывается в виде экономически обоснованной ставки как соотношение между валовой выручкой, необходимой для качественного и бесперебойного оказания услуг по передаче теплоэнергии (НВВ), и объема этих услуг.

При определении НВВ в расчет принимается стоимость работ, выполняемых организацией на объектах теплосетевого хозяйства, используемых для передачи теплоэнергии.

Таким образом, требования Ответчика к Истцу об оплате услуг по передаче тепловой энергии основаны на нормативно-правовом акте (приказе об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии) и не поставлены в зависимость от оснований владения и пользования тепловыми сетями.

Более того, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что обозначенные в оспариваемых договорах сети находятся в эксплуатации иных организаций либо незаконном пользовании истцом спорными тепловыми сетям. Истцом также не представлено доказательств наличия у ответчиков обязанности по регистрации тепловых сетей в ЕГРН.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия на учет спорных
тепловых сетей как бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с утвержденным порядком.

Каких-либо иных доводов, свидетельствующих о нарушении права ПАО «Т Плюс» договорами аренды имущества № МШ/106 от 11.09.2019, № МШ/106, от 10.04.2019 №152/154 от 26.03.2019, № 37А от 26.03.2019, №41 А, от 27.11.2018 № 98т, от 18.10.2019, № П/1т, от 28.11.2019 № Б/1т истцом не приведено, доказательств в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В отношении спорных тепловых сетей, переданных по договорам аренду Ответчику, Истец не является законным владельцем сетей, не обладает правом на их получение, приобретение, эксплуатацию, соответственно, не приобретает прав и обязанностей в отношении этих сетей.

ПАО «Т Плюс» не оспаривает право собственности на тепловые сети, переданные по договорам аренды № МШ/106 от 11.09.2019 г., № МШ/106, от 10.04.2019 г. № 152/154 от 26.03.2019 г., №37А от 26.03.2019 г., №41А, от 27.11.2018 г. № 98т, от 18.10.2019 г. № П/1т, от 28.11.2019 г. №Б/1т.

В силу абзаца 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Кроме того, суд приходит к выводу, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации право заявлять о недействительности (ничтожности) сделки могут только заинтересованные лица. ПАО «Т Плюс» не вправе оспаривать права владения арендатора (ООО «СТО») на объект аренды, если не заявляет о наличии у него вещного права на этот объект. Как следует из искового заявления, ПАО «Т Плюс» не заявляет о наличии у него вещных прав на участки тепловых сетей по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 37а, 41а, ул. Братьев Коростелевых, д. 152,154, ул. Буянова, д. 100, д. 98, д. 124стр., ул. Арцыбушевская, д.45, д. 162, ул. Куйбышева, д. 128, ул. Московская, д.5, д.6, ул. Пушкина, д.195, ул. Промышленности, д. 116, ул. Аэродромная, д. 98а, д. 986, ул. Московское шоссе, д. 106.

Таким образом, Истец не доказал свою заинтересованность в предъявлении настоящего иска, поскольку не подтвердил наличия у него каких-либо прав на спорное имущество.

Доводы Истца о том, что тепловые сети по оспариваемым договорам аренды относятся к недвижимому имуществу суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

Понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Тепловые сети, являющиеся предметом оспариваемых договоров аренды, не имеет признаков объектов, относящих имущество, согласно деи?ствующему законодательству, к недвижимому имуществу, и не соответствует параметрам, установленным положениями ст. 51 Градостроительного кодекса России?скои? Федерации и ст. 3.1. Закона Самарскои? области от 12.07.2006 №90-ГД «О градостроительнои? деятельности на территории Самарскои? области» о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, при которых требовалось (требуется) получение разрешения на строительство.

Утверждение Истца о том, что только зарегистрированные в Едином Реестре недвижимости объекты недвижимости (тепловые сети) могут быть переданы в аренду, а также ссылка на практику 2017, которая говорит о том, что теплосети относятся к линейно-кабельным сооружениям связи (ЛКС) в Постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 №68 «О особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» уже были предметом разбирательства по делу № A55-12091/2020 между ООО «СТО» и ПАО «Т плюс».

Судами первой и апелляционной инстанций по делу № А55-12091/2020 установлено, что тепловые сети по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 37а, 41а, ул. Братьев Коростелевых, д. 152,154, ул. Буянова, д. 100, д. 98, д. 124стр., ул. Арцыбушевская, д.45, д. 162, ул. Куйбышева, д. 128, ул. Московская, д.5, д.6, ул. Пушкина, д.195, ул. Промышленности, д. 116, ул. Аэродромная, д. 98а, д. 986, ул. Московское шоссе, д. 106 не превышают установленные законом параметры, необходимые для отнесения их к объектам недвижимости. Обязанность по регистрации тепловых сетей в ЕГРН ПАО «Т Плюс» не обоснована. Доказательства принятия на учет спорных тепловых сетей как бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с утвержденным порядком также отсутствуют.

Обстоятельства исследованные судом по делу № А55-12091/2020 имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Принимая во внимание, что указанные тепловые сети не отвечают установленным признакам, свои?ственным объектам недвижимости, в силу положении? пункта 2 статьи 130 Гражданского Кодекса России?скои? Федерации, они является движимои? вещью, государственная регистрация права собственности, перехода права собственности на которое, согласно деи?ствующему законодательству не предусмотрена.

Указанные обстоятельства подтверждают, что оспариваемые Истцом сделки, не являются недействительными, так как сторонами договоров соблюден режим заключения данного вида сделок и установленная деи?ствующим законодательством форма.

Ответчик - ООО «Валерик Трэвел» в отзыве изложил аналогичную позицию.

В части доводов Истца о том, что все тепловые сети по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 195, ул. Владимирская, д. 37а, д. 41а, ул. Буянова, д. 98, 100, ул. Промышленности, д. 116, ул. Бр. Коростелевых, д. 152, 154, ул. Аэродромная, д. 98а, 986 относятся к общему имуществу жилых домов и могут быть переданы в аренду только на основании решения общего собрания собственников также противоречат требованиям законодательства РФ, определяющим состав общего имущества многоквартирного дома.

Из предмета оспариваемых договоров аренды следует, что во владение и пользование ООО «Специализированная теплосетевая организация» переданы наружные тепловые сети от тепловых камер до стены жилого дома. В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество (наружные участки сетей находящиеся за пределами внешней стены многоквартирного дома, а также находящиеся на придомовой территории многоквартирного дома), не соответствует критериям отнесения данного имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно сложившейся судебной практике и исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома и, соответственно, проживающих в нем граждан, (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 № А38-5388/2012, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 г. № А71-8053/2008, постановление ФАС Поволжского округа от 19.11.2010 № А12-21456/2009).

Все участки тепловых сетей по спорным договорам аренды находятся за пределами жилых домов и относятся к наружным тепловым сетям.

В силу норм ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации имущество (наружные участки сетей находящиеся за пределами внешней стены многоквартирного дома, а также находящиеся на придомовой территории многоквартирного дома), не соответствует критериям отнесения данного имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, указанные доводы не свидетельствуют о наличии заинтересованности истца в оспаривании сделок аренды по указанному основанию.

Кроме того, ответчик - ООО "Специализированная теплосетевая организация" заявил о пропуске срока исковой давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Все оспариваемые договоры аренды были представлены в ПАО «Т Плюс», а именно: договор аренды 11.09.2019 № МШ/106 представлен с письмом вх. № 11846-200-2019 от 18.10.2019, следовательно, срок давности истекает 18.10.2020; договор аренды от 10.04.2019 г. № БК 152/154 представлен письмом исх. № 281 от 18.04.2019, следовательно, срок давности истекает 18.04.2020; договор аренды от 26.03.2019 № 37а, представлен письмом исх. № 201 от 26.03.2019, письмом вх. № 13942-200-2019 от 03.12.2019, следовательно, срок давности истекает 03.12.2020; договор аренды от 26.03.2019 № 41А представлен письмом исх. № 201 от 26.03.2019, письмом вх. № 13942-200-2019 от 03.12.2019, следовательно, срок давности истекает 26.03.2020; договор аренды от 27.11.2018 № 98т представлен с письмом вх. № 0517-200-2019 от 14.01.2019, следовательно, срок давности истекает 14.01.2020; договор аренды от 18.10.2019 № П/1т представлен письмом исх. № 1009 от 20.12.2019, следовательно, срок давности истекает 20.12.2020 и договор аренды от 28.11.2019 №Б/1т представлен письмом вх. № 26290-200-2020 от 16.01.2020, следовательно, срок давности истекает 16.01.2021.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, по мнению ответчика, ПАО «Т Плюс» с 2019 года было известно о том, что ООО «СТО» владеет тепловыми сетями по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 152, 154, ул. Московское шоссе, д. 106, ул. Аэродромная, д. 98а, д.98б, ул. Пушкина, д. 195/ул. Арцыбушевская, д. 162, ул. Буянова, д. 98, д. 100, ул. Владимирская, д. 37а, д. 41 А. Общий срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год. ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением об оспаривании договоров аренды 01.07.2021, следовательно, по мнению ответчика, ПАО «Т Плюс» пропущен срок исковой давности о признании договора аренды недействительным.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Суд считает не подлежащим применению срок исковой давности, поскольку истец заявил о ничтожности сделок. Поэтому с учетом даты подачи иска срок исковой давности не пропущен.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что у ПАО «Т Плюс» отсутствует материально-правовой интерес в оспаривании договора аренды. Удовлетворение исковых требований по настоящему, спору не приведет к восстановлению прав и законных интересов ПАО «Т Плюс» при выборе данного способа защиты, поскольку даже признание договоров аренды недействительными сделками не освободит ПАО «Т Плюс» от обязанности оплачивать ООО «СТО» услуги по передаче тепловой энергии по адресу: г.Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 152, 154, ул. Московское шоссе, д. 106, ул.Аэродромная, д. 98а, д.98б, ул. Пушкина, д. 195/ул. Арцыбушевская, д. 162, ул. Буянова, д. 98, д.100, ул. Владимирская, д. 37а, д. 41А до момента признания тарифа на услуги по передаче тепловой энергии недействующим.

На основании изложенного, а также приняв во внимание, что истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" филиал "Самарский" из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 702 руб., уплаченную платежным поручением от 25.06.2021 № 34194.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

О.Н. Каленникова