Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Ветер Перемен" задолженности по договору купли-продажи доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» от 10.06.2008 года в размере 8 350 000 руб.

Ответчик иск не признал по основаниям изложенным в отзыве на иск, поскольку истец не исполнил условий (обязательства) договора купли-продажи доли.

Оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.

«10» июня 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина».

В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец (истец) продает, а покупатель (ООО «Ветер перемен») приобретает в собственность и оплачивает долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Бригантина», зарегистрировано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Самары 23.05.2005 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: <...>, в размере 16 % уставного капитала (далее по тексту - доля), номинальной стоимостью 1 600 рублей, принимая на себя все права и обязанности, предусмотренные учредительными документами ООО «Бригантина».

Права продавца на указанную долю были подтверждены учредительными документами ООО «Бригантина», в соответствии с которыми истец имел 16 % доли в уставном капитале ООО «Бригантина».

Стороны договорились, что 16 % доли уставного капитала ООО «Бригантина» оценивается ими в 37 725 000 рублей (п. 2.1. договора). Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит.

В пункте 2.2. стороны согласовали, что расчеты по договору будут осуществляться в два этапа следующим образом:

До подписания договора, покупателем выставлен на имя продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив без акцепта в размере 29 375 000 рублей. Платеж по аккредитиву осуществляется ОАО «Первый Объединенный Банк» на лицевой счет продавца при условии предоставления продавцом в ОАО «Первый Объединенный Банк» оригинала договора, оригинала Выписки из ЕГРЮЛ, где в качестве участника ООО «Бригантина» будет выступать ООО «Ветер перемен», ООО «Техпром» и директором ООО «Бригантина» будет являться ФИО4.

Указанные документы были представлены продавцом в полном объеме и в срок, на который был открыт аккредитив, а первая сумма оплаты в размере 29 375 000 рублей получена в полном объеме.

Остальная сумма в размере 8 350 000 рублей должна была быть оплачена покупателем продавцу в соответствии с пунктом 2.2.4. договора в течение 24 месяцев после заключения договора, регистрации в налоговой инспекции изменений в учредительные документы ООО «Бригантина» и оформления положительного сводного заключения вневедомственной экспертизы проектной документации по строительству 2-й и 3-й очереди жилого дома в границах улиц Димитрова, Тополей Промышленного района г. Самары, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707001:0048, а также предоставления на имя ООО «Бригантина» части земельного участка, площадью 377,4 кв.м., в аренду или в собственность, подпадающего под проектируемую застройку и ранее в аренду не предоставленного (п. 2.2.4. договора).

Договор был заключен между сторонами - 10.06.2008 г. Срок исполнения обязательства по оплате суммы в размере 8 350 000 рублей - 10.06.2010 г.

Во исполнение обязательств, взятых на себя истцом, он оформил и передал ответчику необходимые документы, а именно - разрешение на строительство № RU63301000-092 от 08.09.2009 г. (оригинал - 1- лист), а также заверенные копии разрешения на строительство № RU63301000-092 от 08.09.2009 г. (оригинал - 4 листа), что подтверждается актом сдачи-приемки документации от 17.09.2009 г.

Также истцом было оформлено свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2009 г. в УФРС по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-01/093/2009-484.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, не предусмотрена, во-первых, обязанность истца исполнить свои обязательства лично, во-вторых, не предусмотрена обязанность по передаче документации непосредственно Ответчику (ООО «Ветер перемен»), поскольку согласно п. 2.2.4. договора, истец обязан был оформить положительное сводное заключение на указанный земельный участок, и предоставить не ответчику, а на имя ООО «Бригантина» часть земельного участка, попадающего под проектируемую застройку.

Более того, на момент оформления документов, ООО «Ветер перемен», как и ООО «Техпром» уже были участниками ООО «Бригантина».

Заявление ответчика о том, что истцом не выполнены предусмотренные договором обязательства - необоснованны, и опровергаются следующим:

Истцом было оформлено положительное сводное заключение вневедомственной экспертизы проектной документации по строительству 2-й и 3-й очередей жилого дома в границах улиц Димитрова, Тополей Промышленного района г. Самары, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707001:0048.

Обществом с ограниченной ответственностью «НИВА-Строй» был передан подлинный экземпляр данного Заключения в ООО «Бригантина» вместе с сопроводительным письмом исх. № 251 от 29.12.2009 г. Зарегистрировано под входящим номером № 15/09-Б от 29.12.2009 г.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на строительство, застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагает документы, указанные в данном пункте, и, в том числе - положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, указанных в статье 49 ГрК РФ).

Разрешение на строительство было получено и передано ответчику.

Так, в материалы дела представлен акт сдачи-приемки документации от 17.09.2009 г., согласно которому обществом с ограниченной ответственностью «Бригантина» получено разрешение на строительство и его заверенные копии.

На имя ООО «Бригантина» была предоставлена часть земельного участка площадью 377,4 кв.м., в аренду или в собственность, попадающего под проектируемую застройку и ранее в аренду не представленного.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.09 г., что также не оспаривается ответчиком.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2010 г. № 01/034/2010-393, объект - земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707001:0048, площадью 12710, 60 кв.м. находится в аренде ООО «Бригантина».

Согласно акту приемки-передачи документации по земельному участку от 29.04.2009 г. ООО «Ветер Перемен», являющийся участником ООО «Бригантина», получены свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор купли-продажи земельного участка № 53-2009/к от 16 марта 2009 г., кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Таким образом, из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком не вытекает обязанность истца исполнить обязательства лично. При этом кредитор был обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, и более того, это исполнение было им принято.

Таким образом, истец выполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи доли уставного капитала ООО «Бригантина» в полном объеме.

Однако ответчиком остальная сумма по договору в размере 8 350 000 оплачена не была.

25.03.2010 г. истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Истец также запросил Выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Ветер перемен». В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ № 6950 от 07.05.2010 г., адрес направления претензии совпадает с адресом места нахождения ответчика - 443086, <...> д.З. Претензия была получена ответчиком 29.03.2010 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако ответа и удовлетворения своей претензии Истец не получил.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При указанных обстоятельствах 8 350 000 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца и расходы по госпошлине в сумме 64 750 рублей.

На основании изложенного, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен», г. Самара в пользу ФИО1, г. Самара 8 350 000 рублей долга и расходы по государственной пошлине в сумме 64 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

В.Н. Баласлов