Решение № А55-21401/2021 от 14.04.2022 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

апреля 2022 года

Дело №

А55-21401/2021

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании   апреля 2022 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 6 569 руб. 86 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ответчик) о взыскании 6 569 руб. 86 коп., в том числе 6 388 руб. 10 коп. долг по жилищно-коммунальным услугам в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, <...>, за период с 01.07.2018 по 31.06.2021, а также 181 руб. 76 коп. пени.

          Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию городской округ Самара принадлежит жилое помещение общей площадью 23,61 кв.м по адресу: Самарская область, город Самара, <...> (кад.номер 63:01:0308005:740) на праве общей долевой собственности в размере доли равной 29/98 (рег. № 63-63-01/359/2014-252 от 03,12,2014) (далее – Квартира).

Ответственным квартиросъёмщиком Квартиры являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая 12.08.2020 была выписана из Квартиры в связи со смертью (свидетельство о смерти IV-EP №М506929).

Истец в соответствии с протоколом от 23.06.2015, составленным по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, город Самара, <...>, осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

             Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления управляющая организация оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущество указанного многоквартирного дома.

Статьей 45 Устава городского округа Самара Самарской области (Решение Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294) предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила.

За период с 01.07.2018 по 31.06.2021 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 6 388 руб. 10 коп.

18.06.2021истец направил ответчику досудебную претензию (№ 14075 от 18.06.2021) с требованием оплатить задолженность в размере 5 895 руб. 57 коп. за период с 01.07.2018 по 31.05.2021.

            Ответчик требование истца не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд.

            В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ                                              в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно представленных истцом правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН от 24.06.2020), Муниципальное образование г.о. Самара является собственником 29/98 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 81,3 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, <...>. Полномочия собственника осуществляет ответчик по делу. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, а так же имеет подтверждение в выводах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда (Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда от 12 августа 2021 года по делу № А55-3920/2021).

В своем отзыве ответчик заявляет возражения на иск, все возражения которого сводятся к отсутствию обязательств по оплате у ответчика в отношении помещения расположенного по адресу г.Самара, <...>.

Руководствуясь положениями Устава городского округа Самара, ответчик приводит доводы об отсутствии оснований для взыскания с Департамента управления городского округа Самара задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Тогда как, предусмотренная Уставом городского круга Самара статья 47 возлагает на Департамент полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

Законность заявленных требований ООО «УЖКК «Электрощит» подтверждается выводами Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-3920/2021, подтверждающими правомерность взыскания с Департамента управления городского округа Самара задолженности за жилищно-коммунальные услуги в случае если правообладателем является Муниципальное образование городской округ Самара.

Собственники помещений в многоквартирном доме (5 категория), расположенном по указанному адресу, решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения установлен соответствующими постановлениями Администрации городского округа Самара.

Таким образом, расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтвержден сверкой расчетов, платежными документами по лицевому счету, расчетом пени, произведенным с учетом Постановления Правительства РФ №424 от 02.04.2020» Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 года.

Руководствуясь положениями статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

 В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ после смерти нанимателя договор найма прекращается: договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

 На основании ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В случае отсутствия реализованного права по признанию нанимателем, муниципалитет не заключает ни с кем из проживающих договора социального найма и оплачивает имеющиеся долги.

  В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, которое в соответствии со ст. 1112 ГК РФ включает в себя принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя.

         Возражение ответчика о том, что долг за июнь-июль 2020 года унаследовали наследники умершей ФИО1, ранее пользовавшейся спорным помещением на основании договора социального найма, отклоняется судом по следующим основаниям. Поскольку квартира не вошла в наследственную массу, а осталась в собственности муниципального образования, долг умершей гражданки нельзя перенести на ее наследников ( Постановлением АВ Волго-Вятского округа от 01.06.2020 по делу № А29-4217/2019). Поскольку доказательств заключения договора социального найма за указанный период с другим нанимателем ответчик не представил, именно на нем лежит обязанность по оплате оказанных истцом услуг.

      В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для исключения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за июнь- июль 2020 года в отношении Департамента управления городского округа Самара.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению полностью, а судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" 6 569 руб. 86 коп., в том числе долг 6 388 руб. 10 коп. и пени 181 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.М. Бунеев