Решение № А55-21765/14 от 02.03.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

марта 2015 года

Дело №

А55-21765/2014

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Каныгиной К.Е.

рассмотрев в судебном заседании февраля 2015 года   дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), 443095, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 443079, <...>, позиция 3,

о взыскании

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Неотрейд»

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 26.07.2014г.);

от ответчика – не явился, извещен:

от третьего лица – не явилось (извещено).

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гелион» о взыскании 1 723 637 руб. 51 коп., в том числе: 1 426 959 руб. 84 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. по договору аренды б/н от 03.09.2012г.; 36 625 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014г. по 31.08.2014г. по договору аренды б/н от 03.09.2012г.; 253 544 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. по договору аренды № 3 от 03.09.2012г.; 6 507 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014г. по 31.08.2014г. по договору аренды б/н от 03.09.2012г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2014г. суд решил: выделить в отдельное производство требование о взыскании 253 544 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012; 6 507 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012.  

Для рассмотрения в настоящем деле оставлены требования о взыскании 1 426 959 руб. 84 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды б/н от 03.09.2012; 36 625 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды б/н от 03.09.2012.

В судебном заседании 27 января 2015 года судом принято уменьшение суммы иска до 1436590,06 руб., в том числе: 1 426 959  рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 03.09.2012; 9630,22 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды б/н от 03.09.2012г. за период с 10 мая 2014 года по 31 августа 2014 года

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Гелион» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящий момент имущество, переданное ответчику в аренду, обременено договором аренды с ООО «Неотрейд». Истец не сообщал ответчику о своем намерении расторгнуть договор аренды от 03.09.12 г., а также не заявлял требования о возврате имущества. До настоящего времени имущество находится в пользовании ООО «Гелион» и ООО «Неотрейд».

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Неотрейд» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2012г. следует, что истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое здание типографии, 3 – этажное, общей площадью 3 087,5 кв.м., лит. АА1А2, расположенное по адресу: <...>, о чем сделана запись  о регистрации 63-63-03/005/2012-277 (т.1 л.д.14).

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2014г. в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит трехэтажное нежилое здание площадью 3251,1 кв.м., кадастровый № 63:03:0212014:1133, литер АА1А2, расположенное по адресу: <...>. При этом право собственности зарегистрировано  04.05.2012г. запись № 63-63-03/005/2012-277.  (т.1 л.д.87).

Как следует из пояснений истца, объект реконструирован и в настоящее время зарегистрировано право собственности на здание с иными техническими характеристиками.

03 сентября 2012г. между арендодателем – ИП ФИО1 и арендатором – ООО «Гелион» заключен договор б/н аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 10 (десять) лет 4 (четыре) месяца часть здания типографии, назначение: нежилое здание, в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора (именуемое далее – Помещение), расположенное на 1 этаже здания площадью 3087,5 кв.м., этажность 3, инвентарный номер 1000941, Литера АА1А2Г,расположенного по адресу: <...>. Площадь помещения, предоставляемого в аренду 720 кв.м.

Согласно п.1.4. договора на арендуемых площадях будет расположен магазин под брендом «Пятерочка» на основании договора коммерческой концессии № 57 от 11.05.2012г. и агентского договора № 57/1 от 11.05.2012г., заключенных между ЗАО Торговый дом «Перекресток» и ООО «Гелион».

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2012г.

Срок действия договора установлен с 01 декабря 2013 года по 31 октября 2014 года.

Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области 27.09.2012г.

Согласно п. 2.1 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, уплачивает арендодателю на основании настоящего договора арендную плату.

В силу п. 2.2 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянная и переменная:

Согласно п.2.2.1. постоянная арендная плата выражена в рублях и установлена в сумме, эквивалентной 13 у.е. за 1 кв.м. по курсу бивалютной корзины за первый год аренды. За второй и последующие годы аренды 14 у.е. за 1 кв.м.(в подлиннике договора аренды, обозреваемом судом в судебном заседании 27.01.15 г., указаны те же данные).

Постоянная арендная плата производится в рублях и определяется путем умножения суммы постоянной арендной платы в условных единицах на курс бивалютной корзины (доллар/евро). Бивалютная корзина состоит из суммы числа единиц доллара в составе корзины и числа единиц евро в составе корзины на основании текущей структуры бивалютной корзины размещенной на сайте ЦБ РФ. Курсы доллара и евро определяются по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Арендатор самостоятельно производит расчет суммы постоянной арендной платы.

В соответствии с п.2.2.2 договора переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи, а именно: электроснабжение помещения, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление.

Кроме того, согласно п.3.1. договора арендатор обязуется оплатить арендодателю в целях обеспечения выполнения своих обязательств по настоящему договору Обеспечительный платеж в размере суммы постоянной арендной платы за один календарный месяц, согласно п.2.2.1 договора в течении 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Арендодатель вправе использовать обеспечительный платеж, а арендатор обязан восполнять его до 100% в случае, указанном в п.3.3. настоящего договора (п.3.2. договора).

В случае если арендатор задерживает арендную плату, является причиной повреждений помещения, здания (включая среди прочего, общие площади) или прилегающей к нему территории или иным образом причиняет убытки или потери арендодателю, арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа соответствующие суммы, причитающиеся таким образом с арендатора  или просроченные арендатором. После такого удержания арендодатель письменно уведомляет о нем арендатора с приложением расчета удержанных сумм (п.3.3. договора).

По настоящему делу истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере  1 426 959 руб. 84 коп. за период с 01.05.2014 по 31.08.2014г. Из представленного истцом расчета взыскиваемой суммы следует, что ко взысканию заявлена задолженность по постоянной части арендной платы, рассчитанная на основании курса бивалютной корзины (т.1 л.д.32).

В соответствии с ежегодно утверждаемыми Центральным банком РФ Основными направлениями единой государственной денежно-кредитной политики, под Бивалютной корзиной понимается выраженный в национальной валюте операционный ориентир курсовой политики Банка России, состоящий из доллара США и евро (действует с февраля 2005 года). Рублевая стоимость бивалютной корзины рассчитывается как сумма 55 центов доллара США и 45 евроцентов в рублях (действует с 8 февраля 2007 года).

Таким образом, стоимость бивалютной корзины складывается следующим образом: 0,45 х курс евро ЦБ РФ + 0,55 х курс доллара ЦБ РФ = стоимость бивалютной корзины в рублях.

Из расчета истца следует, что курсы евро и доллара при расчете суммы задолженности учтены им по состоянию на 10 число месяца за который взыскивается арендная плата, что не противоречит условиям договора.

Расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за май 2014г. – август 2014г. проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды б/н от 03.09.2012г.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается. Доказательств расторжения договора аренды в срок до 31.08.2014г. сторонами в материалы дела не представлено.

Уведомлением от 18 сентября 2014 года (т.2 л.д.13) истец отказался от договора в одностороннем порядке, руководствуясь п.6.4.1. договора, определяющем право арендодателя отказаться в одностороннем, внесудебном порядке от договора в случае, если арендатор более двух раз подряд просрочил арендную плату.

Указанным условием договора определено также, что в случае, если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, он обязан вручить арендатору уведомление о расторжении договора аренды за 60 календарных дней до даты фактического расторжения.

В настоящее время на помещения зарегистрировано право аренды третьего лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за указанный истцом период аренды. Наличие долга и указанные истцом обстоятельства ответчиком документально не оспорены.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за май - август 2014г. в размере 1 426 959 руб. 84 коп подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за использование чужих денежных средств по договору б/н от 03.09.2012г. в размере 9630 руб. 22 коп. за период с 10.05.2014г. по 31.08.2014г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25373,34 руб. относятся  на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в сумме 25304,87 руб. в пользу истца; в сумме 68,47 руб. – в доход федерального бюджета. При этом суд рассчитывает государственную пошлину пропорционально сумме первоначально заявленных требований до выделения их в отдельное производство и принимая во внимание, что по делу А55-25871/2014 расходы по оплате государственной пошлины составили 4500,63 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) – 1436590,06 руб. (Один миллион четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто рублей 06 копеек), в том числе: 1 426 959  рублей 84 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.09.2012; 9630,22 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2014 года по 31 августа 2014 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25304 (Двадцать пять тысяч триста четыре рубля) 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелион" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 68 (шестьдесят восемь) рублей 47 копеек.

       Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Ю. Плотникова