Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «АлГрупп» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании ООО «АлГрупп» победителем торгов, проведенных ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» от имени и в интересах ОАО «Управление торговли Приволжского региона» в форме закрытого аукциона, предметом которого являлось право на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости:

- нежилое помещение, общая площадь 489,1 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ 1,4-15,17-21,24- 32,39-41, 44-49, 55-57, 61-69, кадастровыи? (условныи?) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:001.0,004.0,005.0,006.0,007. 0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,024.0,025.0,0 26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,039.0,040.0,041.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049. 0,055.0,056.0,057.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,066.0,067.0,068.0,069.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116.

- нежилое помещение, общая площадь 144,6 кв.м., 1 этаж, комнаты No35-38, 50-54,58- 60,70-75, кадастровыи? (условныи?) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:035.0,036.0,037.0,038.0,050. 0,051.0,052.0,053.0,054.0,058.0,059.0,060.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116, принадлежащих ОАО «Управление торговли Приволжского региона», а также обязании ответчика заключить договор купли-продажи указанных нежилых помещении?, принадлежащих ОАО «Управление торговли Приволжского региона», в редакции, соответствующеи? условиям предложеннои? истцом оферты.

Определением от 08.11.2012. Арбитражный суд Самарской области произвел замену ответчика его процессуальным правопреемником – Открытым акционерным обществом «Управление торговли Центрального военного округа» в связи с реорганизацией Открытого акционерного общества «Управление торговли Приволжского региона» в форме присоединения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, сославшись на заключение договора с победителем торгов ООО «Базис XXI век», который был определен организатором торгов - ООО «Правовой центр «Эксперт».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.09.2012. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Правовой центр «Эксперт», ООО «Базис XXI век».

Третьи лица просили отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на заключение договора купли-продажи в соответствии с письменной офертой ООО «Базис XXI век» с предложением приобрести объекты недвижимости по адресу: Самарская обл., город Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом 116, содержавшей предложение наибольшей цены — 23 000 000 руб.

Определением от 24.10.2012. Арбитражным судом Самарской области принято уточнение наименования третьего лица ООО «Правовой центр «Эксперт» в связи с его переименованием в ООО «Мира».

Определением от 04.12.2012. ООО «Мира» с согласия истца было исключено из состава третьих лиц в связи с привлечением его в качестве второго ответчика по делу.

ООО «Мира», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явилось, как ответчик поддержало ранее приведенные в отзыве и пояснениях возражения на иск.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изложенные в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление, письменных пояснениях, заслушав объяснения их представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Открытому акционерному обществу «Управление торгов Приволжского региона» на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

1) общей площадью 489,1 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ 1,4-15,17-21,24-32,39-41, 44-49, 55-57, 61-69, кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:001.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,039.0,040.0,041.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,055.0,056.0,057.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,066.0,067.0,068.0,069.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АЖ № 422251;

2) общей площадью 144,6 кв.м., 1 этаж, комнаты №35-38, 50-54,58-60,70-75, кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:035.0,036.0,037.0,038.0,050.0,051.0,052.0,053.0,054.0,058.0,059.0,060.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АЕ № 261954.

Согласно агентскому договору от 01.08.2011., заключенному с ОАО «Управление торговли Приволжского региона», и дополнительному соглашению № 8 к указанному договору, ООО «Правовой центр «Эксперт» принимает на себя за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116, в частности, двух нежилых помещений, одно общей площадью 144,6 кв.м., а второе общей площадью 489,1 кв.м. Агентский договор заключен сроком до 31.12.2012.

Выполняя свои обязательства по договору, агент — ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» занималось поиском покупателей данных помещений, а также направляло письма с указанием порядка и места направления оферты для покупки помещений заинтересованным в покупке организациям.

24 ноября 2011 года в адрес ООО «АлГрупп» поступило письмо исх. № 140, согласно которому ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», действуя на основании агентского договора №б/н от 01.08.2011 г. от имени и в интересах ОАО «Управление торговли Приволжского региона», предлагало ООО «АлГрупп» до 18 часов 00 минут 28 ноября 2011 года направить предложение о приобретении вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно данному письму реализация указанного недвижимого имущества была возможна по цене не ниже рыночной стоимости объектов, определенной в размере 21 580 000 рублей, в том числе НДС. Письмо содержало обязательство ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» незамедлительно приступить к согласованию условий сделки по продаже объектов недвижимости, в случае, если предложение ООО «АлГрупп» будет содержать лучшую (наиболее высокую) цену за указанные нежилые помещения. Также к письму прилагалась форма оферты, по которой должно было быть направлено предложение о приобретении объектов недвижимости. Данная форма, кроме условий, перечисленных в письме, содержала также существенные условия договора купли-продажи, такие как цена, срок внесения платежа по договору, а также согласие на перечисление обеспечительного платежа в размере 10 % стоимости объектов недвижимости.

ООО «АлГрупп» направило в адрес ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» оферту, которая получена ООО «Правовой центр «Эксперт», с ценой равной 21 700 000 (Двадцать один миллион семьсот тысяч) рублей. Кроме того, 28 ноября 2011 года истцом в адрес ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» электронной почтой было направлено предложение об участии в конкурсе исх. № 82 от 28.11.2011 г., в котором было выражено намерение ООО «АлГрупп» заключить с собственником нежилых помещений договор купли-продажи указанных объектов недвижимости по цене 23 200 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

28 ноября 2011 года ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» провело торги, предметом которых являлось право на заключение договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений с собственником недвижимого имущества ОАО «Управление торговли Приволжского региона». Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что письмо исх. № 140 от 24.11.2011. является извещением о проведении торгов, так как содержит описание предмета торгов, сведения о начальной цене, условия участия в торгах, срок для направления предложения, способ подачи предложения, а также порядок определения лица, выигравшего торги.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что письмо от 24.11.2011. направлено ограниченному кругу лиц, суд приходит к выводу что ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», действуя от имени и в интересах ОАО «Управление торговли Приволжского региона» провело торги в форме закрытого аукциона.

Основанием для подачи настоящего иска послужило то, что, как утверждает истец, в декабре 2011 года ему стало известно о намерении ОАО «Управление торговли Приволжского региона» продать нежилые помещения ООО «Базис ХХ1 век» по цене 23 000 000 рублей, то есть более низкой, чем было предложено им.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями Директив Министра обороны Российской Федерации исх. № 141/1446 от 01.12.2011. и исх. № 141/1447 от 02.12.2011., Протокола заседания совета директоров ОАО «Военторг» от 01.12.2011., а также проекта договора купли-продажи № 7/КП от 23.01.2012. Данные документы свидетельствуют о намерении ОАО «Управление торговли Приволжского региона» заключить договор купли-продажи объектов недвижимости с ООО «Базис XXI век» по цене 23 000 000 рублей.

В связи с указанным 19 декабря 2011 года ООО «АлГрупп» направило в адрес ОАО «Управление торговли Приволжского региона» в лице ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», являющегося организатором торгов, претензию с изложением известной ему информации и с требованием заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на основании того, что ООО «АлГрупп» выполнило условия конкурса, которые были изложены в письме исх. № 140 от 24.11.2011., а именно — предложило лучшую (наиболее высокую) цену. Однако, вышеуказанная претензия была оставлена ответчиком без исполнения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Мира» (прежнее наименование ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт») и ООО «Базис XXI век» подтвердили в отзывах факт поступления 25.11.2011 г. в адрес представителя ООО «Базис XXI век» в электронном виде (на почту pravo01@mail.ru) письма ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», в котором указывалось на необходимость направления публичной оферты с указанием цены покупки - 21 580 000 рублей на имя ООО «Правовой центр «Эксперт» по адресу: г. Москва, Большой Предтеченский пер., д. 30.

В отзывах на иск указано, что письменная оферта ООО «Базис XXI век» с предложением приобрести объекты недвижимости по адресу: Самарская обл., город Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом 116, за цену — 23 000 000 (Двадцать три миллиона) рублей была представлена 28 ноября 2011 г. в 16 часов руководителю ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» по адресу: г. Москва, Большой Предтеченский переулок, дом 30, представителем ООО «Базис XXI век» Паркиным А.В.

29 ноября 2011 года ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» довело до руководства ООО «Базис XXI век», что самая высокая цена была предложена ООО «Базис XXI век» и после проверки документов в Министерстве обороны РФ будет проведена сделка купли-продажи объектов. Одновременно было поручено подготовить документы для совершения сделки.

2 декабря 2011 года вышла директива Министерства обороны РФ № 141/1447, в которой давались указания представителям совета директоров ОАО «Управление торговли Приволжского региона» об одобрении сделки по продаже ООО «Базис XXI век» недвижимого имущества по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, дом 116.

23 января 2012 года между ОАО «Управление торговли Приволжского региона» и ООО «Базис XXI век» был заключен и подписан уполномоченным представителем сторон договор купли-продажи № 7/КП, в соответствии с которым ООО «Базис XXI век» приобрел два нежилых помещения, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, 116.

25 января 2012 года в соответствии с условиями договора ООО «Базис XXI век» платежным поручением № 1 произвело продавцу — ОАО «Управление торговли Приволжского региона» полную оплату договора в размере 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. 00 коп.

Как следует из отзывов, ООО «Правовой центр «Эксперт» направило также в адрес ООО «АлГрупп» письмо № 140 от 24.11.2011. о порядке и месте направления публичной оферты для приобретения вышеуказанных нежилых помещений, а ООО «АлГрупп», в свою очередь направило оферту, которая получена ООО «Правовой центр «Эксперт», с ценой равной 21 700 000 (Двадцать один миллион семьсот тысяч) рублей. Данная цена являлась меньше цены, предложенной ООО «Базис XXI век».

Возражая против заявленных требований, третье лицо и ответчик указали, что письмо ООО «АлГрупп» № 32 от 28.11.2011. с предложением покупки спорных объектов по цене 23 200 000 руб., адресованное ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», было вручено не ООО «Правовой центр «Эксперт», а ОАО «Управление торговли Приволжского региона», поэтому ООО «АлГрупп» не был соблюден необходимый порядок направления публичной оферты, а именно оферта не направлена по адресу: г. Москва, Большой Предтеченский переулок, дом 30, что являлось обязательным условием для рассмотрения и акцепта данной оферты ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт».

Однако суд считает, что указанные возражения ответчика и третьего лица опровергаются представленными истцом доказательствами.

Поскольку организатором торгов являлось ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», действующее от имени и в интересах ОАО «Управление торговли Приволжского региона» на основании агентского договора №б/н от 01.08.2011 г. и дополнительного соглашения № 8 от 24.11.2011 г. к указанному договору, 28 ноября 2011 года истцом в адрес ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» электронной почтой было направлено предложение об участии в конкурсе исх. № 82 от 28.11.2011., в котором было выражено намерение ООО «АлГрупп» заключить с собственником нежилых помещений договор купли-продажи указанных объектов недвижимости по цене 23 200 000 рублей.

Факт получения организатором торгов 28.011.2011. в 16 час. 40 мин. предложения истца с наибольшей ценой 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. 00 коп подтверждается электронной перепиской между ООО «АлГруп» и ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» (л.д. 93, т.1).

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд считает, что предложение ООО «АлГрупп» направлено надлежащему лицу – организатору торгов, действующему на основании агентского договора с собственником нежилых помещений, в строгом соответствии с требованиями предложения об участии в торгах.

Доводы третьего лица о том, что предложение истца в электронном виде с наибольшей ценой было направлено организатору торгов после того, как истцу стала известна информация о цене, предложенной ООО «Базис XXI век», основана на предположениях третьего лица, носит вероятностный характер, документально не подтверждена.

В то же время ни организатором торгов – ООО «Мира», ни покупателем - ООО «Базис XXI век» документально не подтвержден факт соблюдения последним необходимого порядка направления публичной оферты, а именно направления по адресу: г. Москва, Большой Предтеченский переулок, дом 30, что являлось обязательным условием для рассмотрения и акцепта данной оферты ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт».

Судом на протяжении рассмотрения дела неоднократно запрашивались документы, подтверждающие данные обстоятельства. Однако лишь в последнее судебное заседание ООО «Базис XXI век» представлена копия письма от 28.11.2011. № 177, которая судом не может быть принята как надлежащее доказательство соблюдения победителем торгов необходимого порядка направления публичной оферты, поскольку не доказан факт отправления данного письма в адрес ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» и получения им до 18 часов 00 минут 28 ноября 2011 года от ООО «Базис XXI век» предложения о приобретении вышеуказанных объектов недвижимости. Письмо от 28.11.2011. не содержит отметки о его принятии в установленный организатором торгов срок. Доказательств почтового отправления оферты также не имеется.

Информация о получении оферты от третьего лица подтверждается лишь самим организатором торгов - ООО «Мира» в отзывах и пояснениях. Однако суд считает, что в рамках настоящего дела при оспаривании истцом порядка определения организатором торгов их победителя, допустимыми доказательствами отсутствия нарушений в действиях организатора торгов являются документы, подтверждающие данные обстоятельства. Письменные же пояснения, ничем документально не обоснованные, такими доказательствами служить не могут.

В последнее судебное заседание ответчиком представлены пояснения, что 25.10.2012. в помещении офиса ООО «Мира» были проведены следственные действия ГВСУ СК России, результатом которых стало изъятие документов, в связи с чем представить запрашиваемые документы не представляется возможным. Между тем указанная информация опять-таки ничем не подтверждена документально. При этом суд обращает внимание на то, что документы по проведению торгов запрашивались у организатора торгов ранее указанной даты определением от 03.09.2012. Кроме того, как следует из представленного третьим лицом в рамках настоящего спора отзыва ООО «Правовой центр» (ранее именуемое - ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт», впоследствии - ООО «Мира») на исковое заявление по ранее рассмотренному делу № А55-966/2012 (иск был оставлен без рассмотрения), указанные документы так же не представлялись (л.д. 131-132, т.1).

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что определение победителя торгов произведено с нарушением требований части 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, что повлекло, в свою очередь, нарушение законных прав истца.

Таким образом, суд считает обоснованным довод истца, что в силу пункта 4 статьи 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицом, выигравшим торги на аукционе, должно было быть признано ООО «АлГрупп», с которым должен был быть заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

Частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, то лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Принимая во внимание, что извещение об отказе от проведения торгов в адрес ООО «АлГрупп» не поступало, при этом истцом соблюдены условия, установленные письмом исх. № 140 от 24.11.2011 г., суд полагает, что требования истца о признании ООО «АлГрупп» победителем торгов и обязании ОАО «Управление торговли Центрального военного округа» заключить договор купли-продажи спорных нежилых помещений в редакции предложенной истцом оферты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истцом заявлены два самостоятельных требования неимущественного характера, обращенные к разным ответчикам, недоплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Общество с ограниченной ответственностью «АлГрупп» победителем торгов, проведенных Обществом с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки «Эксперт» от имени и в интересах ОАО «Управление торговли Приволжского региона» в форме закрытого аукциона, предметом которого являлось право на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости:

- нежилое помещение, общая площадь 489,1 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ 1,4-15,17-21,24-32,39-41, 44-49, 55-57, 61-69, кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:001.0,004.0,005.0,006.0,007. 0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,024.0,025.0,0 26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,039.0,040.0,041.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049. 0,055.0,056.0,057.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,066.0,067.0,068.0,069.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116.

- нежилое помещение, общая площадь 144,6 кв.м., 1 этаж, комнаты №35-38, 50-54,58-60,70-75, кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:035.0,036.0,037.0,038.0,050. 0,051.0,052.0,053.0,054.0,058.0,059.0,060.0, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116, принадлежащих ОАО «Управление торговли Приволжского региона».

Обязать Открытое акционерное общество «Управление торговли Центрального военного округа» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи указанных нежилых помещений на следующих условиях предложенной истцом оферты:

ДОГОВОР

купли-продажи №

город Самара

«__» 20 года

Открытое акционерное общество «Управление торговли Центрального военного округа» , ИНН ____________, ОГРН 1096658012076, дата государственной регистрации: ______________, орган, осуществивший государственную регистрацию: ____________________________________________ КПП ___________, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: _________________________________________________ в лице _____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны ___________________________________именуемое в дальнейшем «Продавец»

Общество с ограниченной ответственностью «АлГрупп» , ИНН 6316107752, ОГРН 1066316006822, дата государственной регистрации: 02.03.2006 года, орган, осуществивший государственную регистрацию: Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Самары (свидетельство серии 63 № 004496607) КПП 631601001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 443068, г. Самара, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 22, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Директора Ирины Владимировны Малявиной, действующего на основании Устава, с другой стороны, также по отдельности именуемые «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – «Договор») о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:035.0,036.0,037.0,038.0,050.0,051.0,052.0,053.0,054.0,058.0,059.0,060.0, назначение: нежилое помещение, общая площадь 144,6 кв. м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1 этаж: комнаты №№ 35-38, 50-54, 58-60, 70-75, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, д. 116 (далее – «Помещение 1»);

- нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:1433500:М//0001:07:0625:116:0:0//П01:001.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,024.0.025.0,026.0,027.0,028.0,0,29.0,030.0,031.0,032.0,039.0,040.0,041.0,044.0.045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,055.0,056.0,57.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,066.0,067.0,068.0,069.0, назначение: нежилое, общая площадь 489,1 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: комнаты №№ 1, 4-15, 17-21, 24-32, 39-41, 44-49, 55-57, 61-69 расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, д. 116 (далее – «Помещение 2»).

1.2. Помещение 1 и Помещение 2 (далее по тексту совместно именуемые «Помещения») принадлежат Продавцу по праву собственности:

- Помещение 1 на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального казенного предприятия «Управление торговли Приволжского военного округа» от 13.08.2009 и Приказа Министра обороны Российской Федерации от 27.10.2011 №2031 «О внесении изменений в Приказ Министра обороны Российской Федерации 2009 года №630».

- Помещение 2 на основании решения суда по делу № А 55-26705/2010 от 05.04.2011, выдавший орган: Арбитражный суд Самарской области.

1.3. Право собственности Продавца на Помещение 1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «06» декабря 2011 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/225/2011-803 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «06» декабря 2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк: 63-АЖ № 422251.

Право собственности Продавца на Помещение 2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «10» июня 2011 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/107/2011-871 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «10» июня 2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк: 63 – АЕ 261954.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Помещения не отчуждены третьим лицам, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением обременений, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.

1.5. Существующие ограничения (обременения) права.

1.5.1. Аренда:

- Помещение1 : договор аренды недвижимого имущества № 693 от «08» июня 2006 г. между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Минаевым М.И. ИНН 631600006900, место нахождения: 443096, г. Самара, ул. Первомайская, д. 34, кв. 47, действующий на основании свидетельства серия 63 № 004211599 выдано ИМНС РФ по Октябрьскому району г. Самары (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже, комнаты № 52,53,59,72,75 – коридор, № 54,70 – санузел, № 58,35,51 – подсобное помещение, № 36-38,50,60,73,74,71 – кабинет, для использования под офис общей площадью 144,6 кв. м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116 литер М, на срок с 09.02.2006 г. по 08.02.2011 г. Дополнительное соглашение от 01.03.2011 г. № Д 219/11 к Договору аренды от 08.06.2006 г. № 693.

- Помещение 2 :

1. договор аренды нежилых помещений от 01.05.2011 г. № А-118/11 между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Минаевым М.И. ИНН 631600006900, место нахождения: 443096, г. Самара, ул. Первомайская, д. 34, кв. 47 (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже, комнаты № 1, 21, 62, часть комнаты № 63, 20 для использования под офис общей площадью 29,2 кв. м. в соответствии с Планом Бюро технической инвентаризации, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116 на срок 360 дней.

2 . договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2010 г. № А/19-10 между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Михельзоном И.Р. ИНН 631107238170, место нахождения: 443082, г. Самара, ул. Пензенская, д. 65, кв. 96 (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже, комнаты № 39-41, 44-49, 61 для использования под парикмахерскую общей площадью 86,1 кв. м. в соответствии с Планом Бюро технической инвентаризации, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116 на срок 6 месяцев с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. Дополнительное соглашение от 28.12.2010 г. № Д 196/10 к Договору аренды от 01.07.2010 г. № А/19-10.

3. договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2010 г. № А-43/10 между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и ООО «Оружие снасти» ИНН 6311044682, ОГРН 103630000180, юридический адрес: 443069, г. Самара, ул. Мориса Тереза, д. 49/51 согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже, комнаты № 25, 27-32, 55-57, 68, 69 для использования под офис общей площадью 142,8 кв. м. в соответствии с Планом помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116 на срок с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. Дополнительное соглашение от 21.12.2010 г. № Д 191/10 к Договору аренды от 01.10.2010 г. № А-43/10.

4. договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2010 г. № А-44/10 между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и ООО «Оружие снасти» ИНН 6311044682, ОГРН 10363000180, юридический адрес: 443069, г. Самара, ул. Мориса Тереза, д. 49/51 согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже, комнаты № 24, 26 для использования под торговлю общей площадью 35,2 кв. м. в соответствии с Планом помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 116 на срок с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. Дополнительное соглашение от 21.12.2010 г. № Д 192/10 к Договору аренды от 01.10.2010 г. № А-44/10;

5. договор аренды недвижимого имущества от 25.08.2004 г. № 194 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации (Управление), ФКП «Управление торговли ПРИВО» (Арендодатель) и ООО ПКП «Милана» ИНН 6316013342, юридический адрес: 443068, г. Самара, ул. Революционная, д. 87 согласно которому Арендодатель передает по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения: 1 этаж Литера М, ком. № 64-66, 14, 15, 17-19, для использования под Аптеку общей площадью 90, 8 кв. м. на неопределенный срок;

6. договор аренды нежилых помещений от 25.07.2011 г. № А138/11 между Открытым акционерным обществом «Управление торговли Приволжского региона» ИНН 6317078825, ОГРН 1096317002693, место нахождения: 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 (Арендодатель) и ООО «Техпроект» ИНН 6316048144, ОГРН 1036300555103, юридический адрес: 443527, Волжский район, с. Спиридоновка, ул. Славянская, 1, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату Помещение Комната № 4 -12 общей площадью 109,1 кв. м. в соответствии с Планом помещения, находящиеся на 1 этаже нежилого здания торгового центра, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 116, Литер М на срок с 01.08.2011 г. по 30.06.2012 г.

Копии указанных в настоящем пункте договоров и дополнительных соглашений получены Покупателем от Продавца при подписании настоящего Договора.

1.6. Приобретая в собственность Помещения, Покупатель в соответствии со статьей 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ приобретает право пользования земельным участком (части земельного участка), занимаемым зданием, в котором находятся Помещения, и необходимым для их использования, на тех же условиях, что и Продавец Помещений. Право на земельный участок (часть земельного участка), занимаемый зданием, в котором находятся Помещения, и необходимый для их использования, оформляется Покупателем самостоятельно и за свой счет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Помещения продаются в качественном состоянии как есть на момент заключения Договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Помещений, в том числе, но не исключительно, коммуникаций, путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Продавец обязуется не ухудшать с даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Покупателю Помещений их состояние.

СТАТЬЯ 2.

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена Помещений установлена Сторонами в размере 23 200 000(двадцать три миллиона двести тысяч)рублей 00 копеек , включая налог на добавленную стоимость 18 (Восемнадцать) % в размере 3 538 983 (три миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 05 копеек (далее – Покупная цена).

Покупная Цена включает в себя:

- цену Помещения 1 в размере 5 432 000 (пять миллионов четыреста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, включая НДС – 18% 828 610 (восемьсот двадцать восемь тысяч шестьсот десять) рублей 17 копеек,

- цену Помещения 2 в размере 17 768 000 (семнадцать миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС - 18% 2 710 372 (два миллиона семьсот десять тысяч триста семьдесят два) рубля 88 копеек.

2.2. Покупная цена, указанная в пункте 2.1 Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

СТАТЬЯ 3.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Уплата Покупной цены осуществляется Покупателем в безналичной форме на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, если иной банковский счет не будет указан Продавцом дополнительно в письменной форме.

3.2. Покупатель обязуется уплатить Покупную цену единовременным платежом в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора и не позднее дня следующего за днем платежа письменно уведомить Продавца об уплате Покупной цены и готовности принять Помещения по Передаточному акту. Стороны признают просрочку уплаты Покупной цены существенным нарушением договора независимо от длительности такой просрочки. В соответствии с п. 4.2 настоящего Договора передача Помещений от Продавца Покупателю осуществляется только после оплаты Покупной цены в полном размере, в связи с чем Стороны понимают факт неуплаты либо неполной уплаты Покупной цены в срок, оговоренный в настоящем пункте, как отказ Покупателя от оплаты и приемки Помещений.

3.3. Моментом исполнения Покупателем обязанности по уплате Покупной цены является момент зачисления соответствующей суммы на расчетный счет Продавца.

3.4. Покупная цена считается уплаченной с момента получения Продавцом всей суммы Покупной цены. Днем исполнения Покупателем обязательства по оплате считается день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

СТАТЬЯ 4.

ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Помещения передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту (далее – Передаточный акт), форма которого определена Приложением №1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Обязательства Продавца передать, а Покупателя принять Помещения считаются исполненными после подписания Сторонами Передаточного акта.

4.2. Продавец обязан передать, а Покупатель обязан принять Помещения в течение 3 (Трех) рабочих дней после уплаты Покупателем Покупной цены, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, в полном размере.

4.3. После подписания Сторонами Передаточного акта все риски повреждения или уничтожения Помещений, в том числе риски случайной гибели и случайного повреждения Помещений, а также бремя содержания Помещений несет Покупатель, кроме того с этого момента Покупатель несет ответственность, которая может возникнуть в связи с использованием Помещений Покупателем (нарушение санитарных норм, правил пожарной безопасности, возникновение аварийных ситуаций и проч.). Также с момента подписания Сторонами Передаточного акта Покупатель самостоятельно осуществляет охрану Помещений, следовательно несет ответственность за его сохранность и целостность.

4.4. В случае если Продавец после подписания Передаточного акта понес расходы по оплате административно-хозяйственных и коммунальных услуг в отношении Помещений, в том числе, но не исключительно, произвел оплату по договорам с энергоснабжающими организациями и коммунальными службами, Продавец имеет право потребовать, а Покупатель обязан возместить, указанные расходы Продавца путём оплаты выставленных Продавцом счетов в течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения таких счетов от Продавца.В случае просрочки оплаты выставленных счетов Покупатель уплачивает по письменному требованию Продавца неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

СТАТЬЯ 5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Продавец вправе потребовать, а Покупатель обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от Покупной цены, указанной в пункте 2.1 Договора за каждый календарный день просрочки при наступлении любого из указанных случаев:

- просрочка уплаты Покупной цены (полностью или в части) в сроки, предусмотренные в п. 3.2 настоящего Договора;

- несоблюдение Покупателем сроков приемки Помещений, установленных в п. 4.2 настоящего Договора;

- несвоевременное исполнение либо неисполнение обязанностей Покупателя, предусмотренных в пунктах 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора, по его вине.

Начисление пени в соответствии с настоящим пунктом не исключает дальнейшее применение Продавцом прав на отказ от настоящего Договора, предусмотренный п. 9.2 настоящего Договора.

5.2. Датой начисления Стороной сумм пени считается дата признания другой Стороной своего обязательства по уплате пени или дата вступления в законную силу решения суда, в котором установлена обязанность другой Стороны по уплате пени. Сумма пени рассчитывается за период с начала течения просрочки исполнения соответствующего обязательства до момента полного погашения Стороной задолженности.

5.3. Уплата Стороной пени за нарушение обязательства по Договору не освобождает Сторону от обязанности исполнить такое обязательство в натуре.

5.4. В случае правомерного предъявления одной из Сторон требования о возмещении убытков, другая Сторона обязуется полностью возместить понесенные этой Стороной убытки сверх подлежащих уплате штрафных санкций.

5.5. Меры ответственности, не предусмотренные настоящим Договором, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 6.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Продавец в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Сторонами Передаточного акта обязуется передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещения, в том числе доверенность на право представления интересов Продавца перед Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещения.

6.2. Все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещения должны быть переданы Покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Сторонами Передаточного акта.

6.3. Покупатель обязан устранить недостатки в документах, поданных от своего имени на государственную регистрацию, согласно замечаниям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня уведомления соответствующего органа о таких замечаниях.

6.4. Покупатель обязан уведомить Продавца о недостатках в документах, поданных от его имени на государственную регистрацию, согласно замечаниям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня получения Продавцом уведомления соответствующего органа о таких замечаниях.

6.5. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Помещения производится после уплаты Покупной цены, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, в полном размере.

6.6. Право собственности на Помещения возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права собственности Покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

6.7. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещения несет Покупатель.

6.8. Покупатель не позднее 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещения обязуется передать Продавцу экземпляр настоящего Договора с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о произведенной государственной регистрации перехода права собственности на Помещения, а также нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации указанного права.

СТАТЬЯ 7.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, при одновременном соблюдении следующих условий:

· нарушение обязательства обусловлено обстоятельством непреодолимой силы, не зависящим от воли Стороны (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, иные стихийные явления, забастовка, война, военные действия, террористический акт или антитеррористическая операция, действие или распоряжение органов государственной власти или местного самоуправления и иные обстоятельства непреодолимой силы); и

· такие обстоятельства непреодолимой силы непосредственно повлияли на исполнение Договора;

· Сторона не могла разумно предвидеть подобное обстоятельство, а также его последствия во время заключения Договора; и

· Сторона не могла разумно избежать наступления подобного обстоятельства и его последствий.

7.2. При наступлении обстоятельства непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана в письменной форме в течение 72 (Семидесяти двух) часов известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

7.4. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документальные свидетельства (справки) уполномоченных органов Министерства по чрезвычайным ситуациям РФ, Торгово-промышленной палаты либо иных уполномоченных органов государственных власти или местного самоуправления.

7.5. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 4 (Четырех) недель, то каждая из Сторон будет иметь право расторгнуть Договор. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право потребовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

СТАТЬЯ 8.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с заключением, изменением, дополнением, исполнением, прекращением, расторжением, односторонним отказом от исполнения Договора и/или признанием настоящего Договора недействительным подлежат рассмотрению Арбитражным судом Самарской области в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством РФ.

СТАТЬЯ 9.

ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет действовать до момента исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

9.2. В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ Стороны устанавливают, что Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Покупателю, а также вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков при наступлении хотя бы одного из нижеуказанных случая:

· неуплата Покупателем Покупной цены или её части в срок, указанный в пункте 3.2 Договора, независимо от длительности просрочки платежа;

· непринятие Покупателем Помещений в срок, указанный в пункте 4.2 Договора, независимо от длительности просрочки исполнения обязанности по приемке Помещений Покупателем;

· в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством.

В случае направления Продавцом Покупателю уведомления в соответствии с настоящим пунктом Договора, Договор считается расторгнутым с даты получения такого уведомления Продавцом, а в случае возвращения уведомления Продавцу по причине отсутствия Покупателя по указанному в уведомлении адресу, с момента возврата уведомления.

9.3. Покупатель вправе требовать от Продавца расторжения Договора при наступлении хотя бы одного из нижеуказанных случая:

· просрочка Продавца по передаче Помещений более 7 (Семи) рабочих дней;

· в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством.

В случае направления Продавцом Покупателю требования в соответствии с настоящим пунктом Договора, Договор считается расторгнутым с даты подписания Сторонами соответствующего соглашения, если законодательством не установлено иное.

9.4. Настоящим Стороны подтверждают, что основания для одностороннего отказа Продавца от исполнения Договора, предусмотренные пунктом 9.2 Договора, являются существенными нарушениями условий Договора со стороны Покупателя.

9.5. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке или в случае расторжения Договора денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в исполнение настоящего Договора, подлежат возврату Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, за исключением сумм, перечисленных Продавцу Покупателем во исполнение требований п. 5.1 настоящего Договора, которые возврату не подлежат. При этом никакие проценты, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на указанную сумму не начисляются.

9.6. Договор может быть расторгнут или изменен в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

СТАТЬЯ 10.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор представляет собой полную договоренность Сторон в отношении его предмета и условий.

10.2. Недействительность любого условия или положения Договора не делает недействительным никакое другое условие или положение настоящего Договора, если иное не установлено законодательством РФ.

10.3. Все уведомления, извещения, сообщения и требования, которые могут или должны направляться Сторонами по Договору, должны быть сделаны в письменной форме и направляться по адресам Сторон, указанным в Договоре.

10.4. Уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка Сторон направляются по адресам, указанным в ст.11 настоящего Договора, а в случае их изменения, по адресам, указанным в письменном извещении, направленном в соответствии с п. 10.5 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и считаются надлежащим образом направленными и врученными Стороне, являющейся адресатом:

· при вручении – в момент передачи под роспись;

· при почтовой доставке заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении – в момент передачи письма адресату, зафиксированный в уведомлении о вручении, а в случае возвращения уведомления Продавцу по причине отсутствия Покупателя по указанному в уведомлении адресу, с момента возврата уведомления.

10.5. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменениях реквизитов и адресов, указанных в статье 11 Договора в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента их вступления в силу. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и реквизитам до получения письменного извещения об их изменении считается надлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

10.6. Названия статей в составе настоящего Договора предназначены исключительно для удобства ссылок и не могут и не должны использоваться для толкования, пояснения, изменения или замены значения любых положений настоящего Договора.

10.7. Все сведения, касающиеся настоящего Договора, являются конфиденциальными. Стороны обязуются не раскрывать третьим лицам информацию о заключении, содержании или подписании настоящего Договора без предварительного письменного на то согласия другой Стороны, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством РФ.

10.8. Стороны подтверждают наличие у них правовых оснований для совершения сделки по отчуждению и приобретению Помещений, а также полномочия лиц по подписанию настоящего Договора.

Каждая из Сторон гарантирует, если такая процедура предусмотрена действующим законодательством и/или учредительными документами Стороны, наличие одобрения заключения настоящего Договора своим соответствующим уполномоченным органом управления:

- в случае если заключение указанного Договора будет являться для Стороны крупной сделкой;

- в случае если заключение указанного Договора будет являться для Стороны сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

10.9. Стороны заявляют, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки. Продавец заявляет о том, что он не заключает настоящий Договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящий Договор, не является для него кабальной сделкой.

10.10. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, два – для Продавца и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

СТАТЬЯ 11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ:

Продавец:

Открытое акционерное общество

«Управление торговли Центрального военного округа»

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью

«АлГрупп»

Адрес места нахождения:

______________________

ИНН ________________

КПП _________________

ОГРН ________________

Банковские реквизиты:

______________________

к/сч __________________

БИК __________________

Адрес места нахождения:

443068, г. Самара, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 22

ИНН 6316107752, КПП 631601001

ОГРН 1066316006822

Банковские реквизиты:

р/сч 40702810900000009184

Филиал «Поволжский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»

к/сч 30101810400000000713

БИК 043678713

Тел. 979 77 77

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Генеральный директор

ОАО «Управление торговли Приволжского региона»

/ /

(подпись)

М.П.

Директор

ООО «АлГрупп»

/ И.В. Малявина/

(подпись)

М.П.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Управление торговли Центрального военного округа» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АлГрупп" государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мира» в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

О.Н. Каленникова