Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество "Майская машинно-технологическая станция" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" об истребовании из чужого незаконного владения ОАО "Россельхозбанк" земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078, площадью 43 000 000кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский» в пользу собственника ОАО "Майская машинно-технологическая станция".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012 истребован из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078, площадью 43 000 000,00кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза "Майский" в пользу собственника Открытого акционерного общества "Майская машинно-технологическая станция". Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 решение Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012, принятое по делу № А55-25113/2011, отменено. Принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Майская машинно-технологическая станция» отказано.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 17.12.2012 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.04.2013 до 16.04.2013 до 09 час. 15мин. (13-14.04.2013 выходные дни). Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле документы, заслушав объяснения представителей присутствовавших лиц, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, ОАО «Майская МТС» на основании протокола общего собрания учредителей ОАО «Майская МТС» от 18.09.2007 и акта приема-передачи земельного участка от 24.11.2007, являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 63:28:0000000:0078 площадью 43 000 000 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский». Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007.

ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ОАО «СамараПродРезерв», (заемщик) заключили договор № 081300/0001 от 23.01.2008 об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 707 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом.

Срок предоставления кредита - до 31.12.2008, погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № 1 к договору, окончательный срок возврата кредита - 21.01.2016.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору стороны приняли залог объектов недвижимости по договорам, заключенным банком, в том числе и по договору от 18.12.2008 № 081300/0001-7/8, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Майская МТС».

ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ОАО «Майская МТС» (залогодатель) заключили договор № 081300/0001-7/8 от 18.12.2008 по ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № 081300/0001 об открытии кредитной линии, заключенному 23.01.2008 между залогодержателем и ОАО «СамараПродРезерв» (заемщик), передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Стороны согласовали залоговую стоимость земельного участка - 95 030 000 руб. (пункт 3.2).

ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «АгроИнвест», (новый кредитор) заключили договор №2 от 31.03.2009 уступки прав (требований), по условиям которого кредитор передает (уступает), а новый кредитор принимает в полном объеме права (требования) к ОАО «СамараПродРезерв» (должник) по договору № 081300/0001 об открытии кредитной линии от 23.01.2008, заключенному между кредитором и должником, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по договору об открытии кредитной линии и перечисленным в пункте 1.3 договора, в т.ч., договору об ипотеке от 18.12.2008 № 081300/0001-7/8, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Майская МТС». Общая сумма переданных кредитором новому кредитору требований 818 299 955руб. 11коп.

ООО «АгроИнвест» (кредитор) и ОАО «Майская МТС» (общество) заключили договор № 9 от 21.04.2009 о предоставлении отступного, по условиям которого взамен исполнения обязательств по договору уступки прав (требований), заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и кредитором, в исполнение договора № 081300/0001 об открытии кредитной линии от 23.01.2008, заключенного между ОАО «СамараПродРезерв» и ОАО «Россельхозбанк», общество предоставляет отступное - передает в собственность кредитор земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078 площадью 43 000 000кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский». Отступное сторонами оценено в размере 121 582 070руб. Земельный участок передан обществом кредитору по акту от 21.04.2009.

ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «АгроИнвест» (общество) заключили договор № 1 от 30.12.2009 о предоставлении отступного, по условиям которого взамен исполнения обязательства ООО «АгроИнвест» по договору № 2 уступки прав (требований), заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «АгроИнвест», общество предоставляет отступное: передает в собственность кредитору земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078 площадью 43 000 000 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский». Земельный участок передан обществом банку по акту от 30.12.2009.

На основании договора от 30.12.2009 № 1 о предоставлении отступного ОАО «Россельхозбанк» является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:28:0000000:0078 площадью 43 000 000 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский». Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2010.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2010 ОАО «Майская МТС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2011, принятым по делу № А55-34886/2009, договор от 21.04.2009 № 9, заключенный между ОАО «Майская МТС» и ООО «АгроИнвест» по поводу предоставления в собственность в качестве отступного земельного участка с кадастровым номером 63:28:0000000:0078 площадью 43 000 000кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза «Майский» признан ничтожной сделкой, однако в применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано ввиду нахождения спорного земельного участка в собственности у третьего лица, не являвшегося участником оспариваемой сделки (ОАО «Россельхозбанк»), истцу предложено защитить свои права путем предъявления виндикационного иска к фактическому владельцу спорного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации.

Аналогичные разъяснения даны судам в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», согласно которому переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Согласно пункту 1 статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В пункте 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, согласно пункту 2.1 статьи 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку по рассматриваемому спору, истец как залогодатель в обеспечение кредитного договора заключил договор о предоставлении отступного с лицом, не приобретшего права залогодержателя (право залога) на имущество и, кроме того, в рамках договора отступного передал во внесудебном порядке земли сельхозназначения, то договор о предоставлении отступного от 21.04.2009 является ничтожной сделкой

Согласно статьям 334 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, реализованного в установленном порядке, преимущественно перед другими кредиторами.

Заключенное между ООО «АгроИнвест» и ОАО «Майская МТС» соглашение об отступном не прекращает обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор ипотеки.

В этой связи оно ничтожно в силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как в нарушение статей 334, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на передачу заложенного имущества в собственность залогодателя.

Спорный земельный участок по договору от 23.01.2008 № 081300/0001 являлся предметом залога у банка и по договору об отступном предметом также является тот же земельный участок.

Отступное является способом прекращения обязательства. Каких либо обязательств у ОАО «Майская МТС» перед ООО «АгроИнвест» не имелось. ОАО «Майская МТС» обеспечивал обязательства иного лица ООО «СамараПродРезерв», поэтому передавать имущество по договору об отступном, по обязательству третьего лица, срок исполнения по которому не наступил, не мог. При этом банк 31.03.2009 уступает право требования кредита (обеспеченного залогом - спорным земельным участком) ООО «АгроИнвест», а ООО «АгроИнвест» 30.12.2009 предоставило отступное - спорный земельный участок, взамен исполнения обязательств по уступки права требования от 31.03.2009.

Для истребования имущества необходимо представить доказательства того, что лицо не является добросовестным приобретателем спорного имущества, то есть доказать, что лицо приобрело имущество по безвозмездной сделке, либо, что приобретатель знал либо мог знать об отсутствии у другого лица права отчуждать спорное имущество.

Согласно решению № 4 от 30.03.2009 единственным учредителем ООО «АгроИнвест» являлся ФИО4, одновременно являющийся на тот момент заместителем директора Самарского филиала ОАО «Россельхозбанк», и им было принято решение, в том числе, совершить крупную сделку - заключить между ООО «АгроИнвест» и ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» договор уступки прав требования, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» передает (уступает), а ООО «АгроИнвест» принимает в полном объеме права (требования) к ОАО «СамараПродРезерв» по договору об открытии кредитной линии от 23.01.2008 № 081300/0001, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «СамараПродРезерв», а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств ОАО «СамараПродРезерв» перед ОАО «Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии.

Согласно решению № 10 от 02.04.2009 единственного учредителя ООО «АгроИнвест» ФИО4 принял решение совершить крупную сделку - заключить между ООО «АгроИнвест» и ОАО «Майская МТС» договор о предоставлении отступного, в соответствии с которым взамен исполнения обязательств по договору уступки прав (требований) № 2 от 31.03.2009, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «АгроИнвест», в исполнение договора № 081300/0001 об открытии кредитной линии от 23.01.2008, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «СамараПродРезерв», ОАО «Майская МТС» предоставляет отступное. А именно передает в собственность ООО «АгроИнвест» земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078, площадью 43 000 000,00кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза "Майский", принадлежащий ОАО «Майская МТС» и поручил директору ООО «АгроИнвест» ФИО5, одновременно являющаяся на тот момент сотрудником юридического отдела Самарского филиала ОАО «Россельхозбанк», заключить договор о предоставлении отступного и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном случае в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не имело место добросовестное приобретение имущества, у суда отсутствуют основания считать ответчика добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Позиция суда в этой части соответствует разъяснениям, данным в пункте 38 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

Согласно пункту 38 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не может быть признан добросовестным.

С 2009 года ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» является учредителем ООО «Торговый дом «Агроторг» (доля в уставном капитале 99,9 %), который в свою очередь является учредителем ООО «Торговый дом «Агроторг-Самарский» (доля в уставном капитале 100 %), который в свою очередь является учредителем ООО «АгроИнвест» (доля в уставном капитале 75 %), являющегося третьим лицом в настоящем деле и стороной в сделке по договору о предоставлении отступного признанного недействительной сделкой.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 и пункта 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка. Как указано в выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, площадью 43 000 000,00кв.м. составляет 18 021 300руб. 00коп.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:0078, площадью 43 000 000,00кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах бывшего колхоза "Майский" в пользу собственника Открытого акционерного общества "Майская машинно-технологическая станция".

Взыскать с Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 113 106руб. 50коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1