Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гелион", Общество с ограниченной ответственностью "Гелион" ,Россия, 443079, г. Самара, Самарская область, ул. Гагарина, д. 32, позиция 3

о взыскании 260 052 руб. 37 коп.

без вызова сторон

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гелион" о взыскании 1 723 637 руб. 51 коп., в том числе: 1 426 959 руб. 84 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды б/н от 03.09.2012; 36 625 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды б/н от 03.09.2012; 253 544 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012; 6 507 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды б/н от 03.09.2012.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2014 года в отдельное производство выделено требование о взыскании 253 544 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012; 6 507 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды №3 от 03.09.2012.

Определением суда от 07.11.2014 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции № 69145 (истцу) и № 65903 (ответчику).

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 28.11.2014, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 19.12.2014.

К установленным срокам ответчик отзыва на иск, каких-либо документов и объяснений в материалы дела не представил, что в силу норм ч.1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Гелион» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, договор аренды нежилого помещения №3 от 03.09.2012.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев часть здания типографии, назначение: нежилое здание, в соответствии с пунктом 1.2. договора (именуемое далее - Помещение), расположенное на 1 этаже здания площадью 3087,5 кв. м., этажность 3, инвентарный номер 0001941. Литера АА1А2Г, расположенного по адресу: <...>.
кадастровый (или условный) номер: 63:03:021214:0083(1)//2:0001941:АА1А2Г//0448:00:0099:083:а:0 (именуемое далее - Здание).

В соответствии с п. 1.2 договора, площадь помещения, предоставляемого в аренду комната № 33, площадью 119.8 кв.м. Расположение (местонахождение) сдаваемого в аренду помещения в составе Здания, определяется согласно плану 1 этажа кадастрового паспорта Здания, выданного 06.08.2012.

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи залогового имущества от 09.12.2011,что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права серии 63-АЗ № 044612. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 04 мая 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2012 года сделана запись регистрации № 63-63-03/005/2012-277.

Согласно п. 2.1 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, уплачивает арендодателю на основании настоящего договора арендную плату.

В силу п. 2.2 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянная и переменная:

П. 2.2.1 сумма постоянной платы 13 у.е. месяц за метр квадратный (НДС не облагается). Постоянная арендная плата производится в рублях и определяется путем умножения суммы постоянной арендной платы в условных единицах на курс бивалютной корзины (доллар/евро). Бивалютная корзина состоит из суммы числа единиц доллара в составе корзины и числа единиц евро в составе корзины на основании текущей структуры бивалютной корзины размещенной на сайте ЦБ РФ. Курсы доллара и евро определяются по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Арендатор самостоятельно производит расчет суммы постоянной арендной платы.

П. 2.2.2 переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором безналичным платежом на банковский счет арендодателя. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет арендодателя.

По состоянию на 31.08.2014 ответчик имеет задолженность по постоянным арендным платежам в размере 253 544 руб. 72 коп.

21.07.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, кроме того неоднократно велись переговоры по вопросу погашения задолженности по телефону и электронной почте. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен и признан верным.

Истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 в сумме 6 507 руб. 65 коп, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, действующей на день подачи иска в суд, что отражено в расчете задолженности с учетом ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств арендной платы не представил, расчет суммы задолженности и процентов, а также обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что расчет произведен неверно, поскольку истец считает проценты на общую сумму долга в размере 253 544 руб. 72 коп., начиная с 10.05.2014, в то время, как указанная задолженность сложилась по состоянию лишь на 10.08.2014. На 10.05.2014 задолженность ответчика составляла размер арендной платы за май 2014 года , т.е. 64 180 руб. 45 коп. и так далее по периодам.

Поэтому исходя из расчета, произведенного судом, проценты составляют:

май 2014 года – 64 180 руб. 45 коп. :360х8,25%х114 дн.(10.05-31.08)=1 676 руб. 72 коп.;

июнь 2014 года – 62 249 руб. 28 коп.:360х8,25% х83(10.06-31.08)= 1 184 руб. 03 коп.

июль 2014 года 61 719,76:360х8,25%х53(10.07-31.08)= 749 руб. 64 коп.

август 2014 года – 65 395 руб. 23 коп.:360х8,25% х22(10.08-31.08)=329 руб. 70 коп.

Общая сумма процентов составляет 3 940 руб. 09 коп.

В остальной части проценты начислены неправомерно.

Таким образом, иск о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Гелион" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит удовлетворению в общей сумме 257 484 руб. 81 коп., в том числе 253 544 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012; 3 940 руб. 09 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды №3 от 03.09.2012. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 29 805 руб. 50 коп. за подачу искового заявления в размере 1 723 637 руб. 51 коп. (с учетом увеличения суммы иска). Следовательно, по выделенным требованиям, рассматриваемым по настоящему делу, в размере 260 052 руб. 37 коп., государственная пошлина, рассчитанная пропорционально, составляет 4 500 руб. 63 коп. Соответственно, при удовлетворении исковых требований в части с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 456 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гелион" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 257 484 руб. 81 коп., в том числе 253 544 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды № 3 от 03.09.2012; 3 940 руб. 09 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2014 по 31.08.2014 по договору аренды №3 от 03.09.2012, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 456 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1