Гражданский кодекс часть 1

установил: Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 167/2008 от 22.10.2008, демонтаже киоска для торговли табачными изделиями, расположенного по адресу: <...> обязании передать земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:27:0704016:5 по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал от ОГИБДД МО МВД России «Нефтегорский» следующие сведения: на каком расстоянии от пешеходного перехода, обозначенного дорожной разметкой и соответствующим знаком, могут располагаться нестационарные торговые объекты.

От ОГИБДД МО МВД России «Нефтегорский» поступил ответ, в котором указано, что торговый павильон установлен с нарушением требований нормативных документов.

Ответчик поддержал возражения на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд установил:

«22» октября 2008г. между Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района (Арендодатель) и гражданкой Российской Федерации ФИО2 (Арендатор), был заключен договор № 167/2008 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3,6 кв.м., под установку киоска для торговли табачными изделиями, расположенный по адресу: <...> на срок 11 месяцев. Дополнительными соглашениями от сентября 2009 года и августа 2010 года срок аренды был продлен до 03 августа 2011 года.

В соответствии с п.5.2 договора аренды Арендатор обязался после окончания срока действия договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В августе 2011 года Администрацией муниципального района Нефтегорскнй в адрес ФИО2 было направлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия договора аренды, а также истцом было указано на факт самовольного расширения торгового киоска с захватом дополнительного земельного участка, которое выполнено с нарушением требований пункта 6.23 СНиП 2.07.01-89 в соответствии с которым на нерегулируемых перекрестках в пределах треугольника видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов, пункта 7.23, таблица 14 СНиП 2.07.01-89 в соответствии с которым расстояние от фундаментов зданий и сооружений до кабелей силовых всех напряжений и кабелей связи должно быть не менее 0,6 м, ответ на которое получен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

В соответствии с пунктом 6.23 СНиП 2.07.01-89 на нерегулируемых перекрестках в пределах треугольника видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов.

Пунктом 7.23, таблица 14 СНиП 2.07.01-89 предусмотрено, что расстояние от фундаментов зданий и сооружений до кабелей силовых всех напряжений и кабелей связи должно быть не менее 0,6 м.

Как следует из письма МО МВД РФ «Нефтегорский» исх.№84/842 от 28.01.2012 торговый павильон, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:27:0704016:5 установлен с нарушением пункта 11.9 Свода специальных правил 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлены документы, подтверждающие направление ответчику соглашения о расторжении договора аренды, ответ на которое получен не был.

В силу статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 167/2008 от 22.10.2008 подлежат удовлетворению.

Поскольку между сторонами существовали арендные отношения, к требованиям истца о возврате земельного участка подлежат применению правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при заключении договора неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Как указано в части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание по вышеизложенным основаниям.

Из материалов дела не усматривается оснований считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом однозначно выражена воля против продления договора.

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в сумме и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 167/2008 от 22.10.2008.

Обязать ФИО2 (ОГРНИП <***>) демонтировать киоск для торговли табачными изделиями, расположенный по адресу: <...>.

Обязать ФИО2 (ОГРНИП <***>) передать Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:27:0704016:5 по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1