Решение № А55-26636/20 от 11.05.2021 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203 Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

мая 2021 года

Дело №

А55-26636/2020

Резолютивная часть решения объявлена "11" мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен "18" мая 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании   мая 2021 года   дело по иску Индивидуального предпринимателя Блиновой Татьяны Галеевны

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о понуждении к изменению условий договора

при участии в заседании

от истца - ФИО4 доверенность от 28.08.2020
от ответчика - ФИО5 доверенность от 05.03.2021

       Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором просит:

1. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН <***> ОГРН <***> уменьшить арендную плату по договору аренды №А.2-29/17-С от 01.09.2017 с 29.03.2020 по 31.05.2020 до 15 ООО (пятнадцати тысяч) руб. в месяц.

2. Изложить п. 4.1. договора аренды №А.2-29/17-С от 01.09.2017 с 29.03.2020 по 31.05.2020 в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за пользованием нежилым помещением в период с 29.03.2020 по 31.05.2020 г. составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц. В сумму арендной платы, указанной в п. 4.1 договора аренды в период с 29.03.2020 по 31.05.2020 г. включены расходы арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), стоимость услуг по обеспечению помещения приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, теплоснабжения, стоимость эксплуатационных услуг по обслуживанию и эксплуатации здания, инженерных систем здания и мест общего пользования в здании, стоимость услуг по обеспечению мест общего пользования зданий электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), теплоснабжением, приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, а также по вывозу мусора, стоимости услуг связи (междугородней и международной) и использования доступа к сети интернет возмещается арендатором на основании счетов организаций, оказывающие соответствующие услуги. Переменная часть арендной платы, установленная п. 4.1.1 -4.1.2 с 29.03.2020 по 31.05.2020 не подлежит оплате арендатором.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, доводы отзыва на  , заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды №А.2-29/17-С от 01.09.2017 (далее по тексту договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение состоящие из части комнаты №1 площадью 83,4 кв.м. в том числе 20 кв.м. площадь для хранения (далее -помещение) из общей площади 3417,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, Четвертый проезд, д. 57, кадастровый (или условный номер) 63:01:031:4001:760, на 2 этаже, для организации розничной торговли товарами следующего ассортимента: женская одежда и аксессуары.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2018 г. действие договора аренды возобновлено на прежних условиях с 01.08.2018 г. по 30.06.2019 г.

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 г. действие договора аренды возобновлено на прежних условиях с 01.07.2019 г. по 31.05.2020 г.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помешенном состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы:

4.1.1. постоянная составляющая арендной платы включает в себя:

А) базовую арендную плату, составляющую 1452 (одна тысяча четыреста пятьдесят

два) руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

4.1.2. переменная составляющая арендной платы включает в себя:

A)       стоимость услуг по обеспечению помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), исчисляемых по установленным тарифам на основании показаний контрольно-измерительных приборов учета, а при отсутствии таковых – по расчетным данным, в соответствии с установленными методиками расчета; стоимость услуг но обеспечению помещения приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, теплоснабжения -исходя из потребляемой электроэнергией на 1 кв.м. помещения.

Б) дополнительная арендная плата определяемая как стоимость эксплуатационных
услуг по обслуживанию и эксплуатации здания, инженерных систем здания и мест общего
пользования в здании в весенне-летний период (с 01 апреля по 30 сентября) - 120 (Сто
двадцать) рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, в осенне-зимний период (с 01 октября по
31 марта) - 155 (Сто пятьдесят пять) рублей за 1 кв.м. помещения в месяц и /или
дополнительная арендная плата определяемая как стоимость услуг по обеспечению мест
общего пользования зданий электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией),теплоснабжением,            приточно-вытяжной вентиляцией,кондиционированием, а также по вывозу мусора, исчисляется по утвержденным тарифам на основании показаний контрольно-измерительных приборов учета, а при отсутствии таковых - по расчетным данным, в соответствии с установленными методиками расчета, и возмещается арендатором исходя из общего размера затрат и утвержденных тарифов пропорционально площади нежилого помещения. При этом право выбора порядка исчисления дополнительной арендной платы принадлежит арендодателю в зависимости от экономической эффективности.

B)        стоимости услуг связи (междугородней и международной) и использования
доступа к сети интернет возмещается арендатором на основании счетов организаций,
оказывающие соответствующие услуги.

Согласно п. 3.2.7. договора аренды арендатор обязан не позднее чем за три месяца до истечение срока действия договора письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договора аренды на новый срок. При отсутствии данного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.

27.02.2020 г. арендатор уведомил арендодателя, что не будет продлять срок действия договора.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» на территории

Самарской области введен режим повышенной готовности.

Постановлением Губернатора Самарской области от 27.03.2020 №62 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» с 29 марта 2020 г. по 05 апреля 2020 приостановлена работа организаций торговли, за исключением организации торговли указанной в перечне в Приложении к постановлению.

Пунктом 2.5. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 08.04.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» приостановлена до 12 апреля 2020 года: работа организаций торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также работу бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта. Данное ограничение не распространяется на объекты розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов).

Пунктом 2.5. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 10.04.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» приостановлена до 19 апреля 2020 года включительно работа организаций торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также работу частных бань, бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта. Данное ограничение не распространяется на объекты розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов).

Пунктом 2.5. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 16.04.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» приостановлена до 30 апреля 2020 года включительно работа организаций торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также работу частных бань, бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта. Данное ограничение не распространяется на объекты розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов).

Пунктом 2.5. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 29.04.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» приостановлена до 11 мая 2020 года включительно работа организаций торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также работу частных бань, бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта. Данное ограничение не распространяется на объекты розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов).

Пунктом 2.5.1. Постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 11.05.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» ограничена до 18 мая 2020 года включительно работа организаций розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также организаций розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. Данное ограничение не распространяется:

на объекты розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов);

на организации, осуществляющие на территории муниципальных районов и городских округов Самарской области, указанных в приложении 2 к настоящему Постановлению, торговлю непродовольственными товарами, не включенными в перечень непродовольственных товаров первой необходимости, в объектах торговли, имеющих торговый зал площадью не более 400 кв. метров и отдельный наружный (уличный) вход (за исключением вещевых рынков и ярмарок), при соблюдении условия нахождения одновременно не более одного покупателя на каждые 15 кв. метров площади торгового зала.

Пунктом 2.5.1. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 17.05.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» ограничена до 25 мая 2020 года включительно работа ) организаций розничной торговли, за исключением осуществления продажи товаров дистанционным способом, в том числе путем доставки. Данное ограничение не распространяется:

на аптеки и аптечные пункты, а также на организации розничной торговли, реализующие продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению;

на объекты розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов);

на организации, осуществляющие торговлю непродовольственными товарами, не включенными в перечень непродовольственных товаров первой необходимости, в объектах торговли, имеющих торговый зал площадью не более 400 кв. метров и отдельный наружный (уличный) вход (за исключением вещевых рынков и ярмарок), при соблюдении условия нахождения одновременно не более одного покупателя на каждые 4 кв. метра площади торгового зала.

Пунктом 2.5.1. Постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 (ред. От 22.05.2020) «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39

«О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» ограничена до 31 мая 2020 года включительно работа организаций розничной торговли, за исключением осуществления продажи товаров дистанционным способом, в том числе путем доставки. Данное ограничение не распространяется:

на аптеки и аптечные пункты, а также на организации розничной торговли, реализующие продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, перечень которых указан в приложении к настоящему Постановлению;

на объекты розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов);

на организации, осуществляющие торговлю непродовольственными товарами, не включенными в перечень непродовольственных товаров первой необходимости, в объектах торговли, имеющих торговый зал площадью не более 400 кв. метров и отдельный наружный (уличный) вход (за исключением вещевых рынков и ярмарок), при соблюдении условия нахождения одновременно не более одного покупателя на каждые 4 кв. метра площади торгового зала.

С 29 марта 2020 г. в целях исполнения данного Постановления и во избежание привлечения к административной ответственности арендатор розничную торговлю не осуществлял, магазин был закрыт. Под исключения, которые позволяют продолжать работу, арендатор не подпадает. Из-за того, что деятельность приостановлена, помещение фактически не использовалась, доходов не приносила.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 годаЫ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Таким образом арендодатель в силу закона обязан снизить размер арендной платы, если арендатор из-за РПГЧС не смог использовать недвижимость по назначению.

29.05.2020 г. арендатор обратился к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении ежемесячной арендной платы до 15000 руб. с 29.03.2020 г. по 31.05.2020 г. и направил дополнительное соглашение. Арендодатель на предложение не ответил, дополнительное соглашение не подписал. Арендодатель выставил счет об оплате арендных платежей в полном размере по условиям заключенного договора.

31.05.2020 г. в связи с истечением срока аренды арендатор возвратил арендодателю

помещение по акту приема передачи.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Истец считает, что при заключении договора не мог предвидеть появление новой инфекции коронавируса и его стремительное распространение по территории Самарской области. Истец также не могу предвидеть закрытие торговой точки государственными органами в целях борьбы с коронавирусом. Между тем, ответчик злоупотребляет принадлежащими ему правами арендодателя.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В связи невозможностью пользования имуществом, истец полагает, что в силу закона ответчик обязан был заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы и уменьшить арендную плату за спорный период.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Доводы истца суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

Помещение передано Арендатору в соответствии с Договором 01.09.2017 по акту приема-передачи.

В соответствии с Дополнительным соглашение от 01.07.2018г. Договор возобновлен на новый срок на прежних условиях с 01.08.2018г. по 30.06.2019г. в соответствии с Дополнительным соглашением от 17.06.2019г. Договор возобновлен на новый срок на прежних условиях с 01.07.2019г. по 31.05.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ 1. обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Абзацем 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за
плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.
614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

27.02.2020г. Арендатор уведомил Арендодателя о том, что не будет продлять
Договор на новый срок. В соответствии с п. 3.2.8 Договора о прекращении (истечении
срока действия) договора освободить Помещение в последний день срока аренды и
вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.

Помещение возвращено Арендодателю 31.05.2020г.

Взаиморасчет между Сторонами произведен в полном объеме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное, не предусмотрено Кодексом, другими законами договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 619 Кодекса, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по
требованию арендодателя.

При этом ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на
односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Положения статьи 619 Кодекса развивают положения пункта 2 статьи 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Данные выводы основаны на позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

2. В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное,
арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные
договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки
сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

Переданное арендатором помещение полностью соответствуют условиям договора и целевому назначению. Арендодатель не препятствовал арендатору в использовании арендуемого помещения и не ограничивал его деятельность. Договор прекращен по инициативе истца.

В соответствии со статьей 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 г. арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 2 Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439 «Об
установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по
договорам аренды недвижимого имущества» правительство РФ рекомендовало
арендодателям уменьшить размер арендной платы учетом фактического
неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, который в
наибольшей степени пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате
распространения новой коронавирусной инфекции,

В соответствии с подп. (а) п. 4.1.1 Договора Постоянная составляющая арендной
платы включает в себя а) базовую арендную плату, составляющую 1452 (Одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля за I кв.м. помещения в месяц.

Вместе с тем, ответчик неоднократно в разные периоды уменьшал арендную плату, предоставляя истцу скидку на Постоянную составляющую арендной платы (Дополнительные соглашения 01.07.2018. 01.08.2018, 20.06.2019, 20.06.2019). Кроме того, Дополнительным соглашением от 20.06.2019 года Арендодатель предоставил Арендатору скидку на период с 01.03.2020г. по 31.05.2020г., установив размер Постоянной составляющей арендной платы 1350 (Одна тысяча триста пятьдесят) рублей за 1 кв.м Помещения в месяц.

Таким образом, не взирая на отсутствие изменения условий пользования
Помещением, предусмотренных договором, размер арендной платы в период с 01.03.2020г. по 31.05.2020г. ответчику был снижен.

Согласно п. 2 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об
установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по
договорам аренды недвижимого имущества» правительство РФ рекомендовало
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов
недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам
аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными
настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с
учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества
деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента
Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и
срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование
недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые
заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской
Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и
территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о
введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории
субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и
индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской
экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в
результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в
условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной
инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля
2020 г. N 434.

Согласно сведениям, содержащимся на налог.ру, основной ОКВЭД Истца - 47,8 -
торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках. Таким образом,
вид экономической деятельности истца не включен в перечень отраслей российской
экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в
результате распространения новой коронавирусной инфекции, а соответственно.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно пунктам 1, 3 статьи 452 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В силу вышеизложенных положений закона, внесение изменений возможно только в действующий договор. Изменение договора влечет изменение обязательств сторон на будущее время.

Поскольку договор аренды прекратил своей действие с 31.05.2020, внесение изменений в него невозможно.

Положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ об обязанности заключить дополнительное соглашение, на которые ссылается истец, регулируют отношения сторон в рамках действующего договора аренды.

На основании изложенного исковые требования об обязании ответчика уменьшить сумму арендной платы договор пятнадцати тысяч в месяц и обязании изложить п. 4.1. договора аренды №А.2-29/17-С от 01.09.2017 с 29.03.2020 по 31.05.2020 в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за пользованием нежилым помещением в период с 29.03.2020 по 31.05.2020 г. составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц. В сумму арендной платы, указанной в п. 4.1 договора аренды в период с 29.03.2020 по 31.05.2020 г. включены расходы арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), стоимость услуг по обеспечению помещения приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, теплоснабжения, стоимость эксплуатационных услуг по обслуживанию и эксплуатации здания, инженерных систем здания и мест общего пользования в здании, стоимость услуг по обеспечению мест общего пользования зданий электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), теплоснабжением, приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, а также по вывозу мусора, стоимости услуг связи (междугородней и международной) и использования доступа к сети интернет возмещается арендатором на основании счетов организаций, оказывающие соответствующие услуги. Переменная часть арендной платы, установленная п. 4.1.1 -4.1.2 с 29.03.2020 по 31.05.2020 не подлежит оплате арендатором, являются неправомерными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Данные выводы подтверждаются арбитражной практикой (решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2020 по делу № А72-8341/2020, оставленное без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021).

Расходы по госпошлине по иску относятся на основании ст.110 АПК РФ на истца и оплачены им при предъявлении иска.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1