Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Креативное агентство "63", в котором просит:

1. Признать обременение нежилого здания (здание механической мастерской), площадью 1 094, 70 кв.м., кадастровый номер 63:17:0303008:210, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, литера "Б", по договору аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года за записью № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года отсутствующим.

2. Признать обременение нежилого здания (склад), литера "Г", площадью 2864,50 кв.м., кадастровый номер 63:17:0000000:4434, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, 440 метров северо-восточнее поселка Стройкерамика, по договору аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года за записью № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года отсутствующим.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации погашения записи о регистрации обременения (аренда) № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года в отношении указанных нежилых зданий.

Представитель истцов поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, письменные пояснения на иск не представило.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (далее - Истец 1) является собственником нежилого здания (здание механической мастерской), площадью 1 094, 70 кв.м., кадастровый номер 63:17:0303008:210, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, литера "Б" (далее - Нежилое здание литера Б).

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016 года запись № 63-63/001-63/001/701/2016-1919/2, договором купли-продажи от 10.02.2016 года, заключенного с ООО "Миксал" (ИНН <***>, прекратило деятельность 30.06.2016 года).

ФИО3 (далее - Истец 2) на праве собственности принадлежит нежилое здание (склад), литера "Г", площадью 2864,50 кв.м., кадастровый номер 63:17:0000000:4434, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, 440 метров северо-восточнее поселка Стройкерамика (далее - Нежилое здание литера Г).

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016 года запись № 63-63/001-63/001/701/2016-1912/2, договором купли-продажи от 10.02.2016 года, заключенного с ООО "Миксал" (ИНН <***>, прекратило деятельность 30.06.2016 года).

Ранее, между ООО "Миксал" и ООО «Евро-Дом плюс» (ИНН <***>, реорганизовано в форме присоединения к ООО «Креативное агентство «63»», далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года (далее - Договор аренды).

В соответствии с Договором аренды ООО «Евро-Дом плюс» во временное владение и пользование, сроком на 3 года, были предоставлены вышеуказанные нежилые здания, подписан акт приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года.

"30" июня 2011 года между ООО «Миксал» и ООО «Евро-Дом Плюс» было подписано соглашение о расторжении Договора аренды, подписан акт возврата нежилых помещений от 30.06.2011 года, в соответствии с которыми ООО «Евро-Дом Плюс» возвратило ООО «Миксал» нежилые здания и освободило их.

Однако, стороны с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды к государственному регистратору не обращались, запись об обременении Нежилого здания в зиде аренды не погашена, в результате чего Истец приобрел Нежилое здание с записью об обременении, которого на момент заключения договора купли-продажи от 10.02.2016 года фактически не было. При этом сообщением об отказе в государственной регистрации от 25.10.2016 года № 63/001/329/2016-4730 Управление Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации прекращения обременения Нежилых зданий в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении.

Таким образом, в настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о наличии в отношении Нежилого здания обременения в виде аренды по договору аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.08.2009 года.

Данная запись нарушает права и интересы Истца, поскольку в настоящее время является недостоверной ввиду истечения срока действия договора, фактического освобождения и возврата Нежилых зданий еще в 2011 году, Ответчик Нежилым зданием не владеет и не пользуется, какое-либо принадлежащее ему имущество в Нежилом здании отсутствует.

Ранее юридическим адресом ООО «Евро-Дом плюс» являлся адрес Нежилого здания литера «Б», в настоящее время юридическим адресом Ответчика правопреемника ООО «Евро-Дом плюс») является иной адрес, что также указывает срока действия договора аренды, и, как следствие, прекращения обременения в отношении Нежилых зданий в пользу Ответчика.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав а конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного правления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других). Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на един и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения гтеутствующими.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указано следующее:

Если требование о признании зарегистрированного права обременения) отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из ЕГРП в связи с отсутствием права (обременения), его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом.

В свою очередь Истец осуществляет права собственника в полном объеме, владение Нежилым зданием не утрачено, Ответчик Нежилым зданием на каком-либо праве не владеет и не пользуется, и, соответственно, с какими-либо специальными исками в защиту своих прав и интересов обратиться не может.

В соответствии с п. 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества

исключительная подсудность). При этом по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации (Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от '.2.10.2006 года).

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку договор аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года прекратил свое действие, между предыдущим собственником (ООО "Миксал") и Ответчиком был подписан акт возврата Нежилых зданий от 30.06.2011 года, Ответчик Нежилым зданием не владеет и не пользуется, Истцы в полном объеме осуществляют права собственника Нежилого здания без каких-либо стеснений, существующая в ЕГРП запись об обременении Нежилого здания в виде аренды в пользу Ответчика недостоверна, обременение отсутствует.

Ответчик каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 руб.00 коп. госпошлины и в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 6000 руб.00 коп. госпошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать обременение нежилого здания (здание механической мастерской), площадью 1 094, 70 кв.м., кадастровый номер 63:17:0303008:210, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, литера "Б", по договору аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года за записью № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года отсутствующим.

Признать обременение нежилого здания (склад), литера "Г", площадью 2864,50 кв.м., кадастровый номер 63:17:0000000:4434, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, 440 метров северо-восточнее поселка Стройкерамика, по договору аренды нежилых помещений без права выкупа от 01.07.2008 года за записью № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года отсутствующим.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации погашения записи о регистрации обременения (аренда) № 63-63-01/154/2008-559 от 14.11.2008 года в отношении указанных нежилых зданий.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Креативное агентство "63" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 руб.00 коп. госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Креативное агентство "63" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 6000 руб.00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1