Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о расторжении договора аренды автотранспорта № 4 от 04.02.2014 и о взыскании 143 902 руб. 79 коп., в том 90 026 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 24.07.2018 и 53 876 руб. 07 коп. пени за период с 06.02.2017 по 24.07.2018.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» создано Администрацией муниципального района Красноармейский для управления муниципальным жилищным фондом в 2006 году; согласно Методике расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Красноармейский, при наличии в составе 2 учредителей, один из них МУП ЖКХ «Альтернатива», второй – Администрация сельского поселения Красноармейское, которые имеют муниципальную собственность, предоставляет право, по которому обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», как субъекту малого и среднего предпринимательства в качестве льготы должна быть установлена арендная плата в размере 25% от суммы, рассчитанной по Методике, что не было учтено и применено истцом в момент заключения договора аренды.

Таким образом, ответчик полагает, что неправомерные действия истца привели к необоснованному обогащению за счет сбережения собственных средств, а ответчик лишился предоставленной муниципалитетом льготы.

Кроме того, ответчик считает необоснованным увеличение размера арендной платы, поскольку повышение арендной платы без согласия арендатора возможно только при изменении тарифных ставок, чего в период действия договора не производилось.

Помимо этого, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору №4 от 04.02.2014 в размере 90 026 руб. 72 коп.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части исковых требований к ответчику в части взыскания 53 876 руб. 07 коп. пени за период с 06.02.2017 по 24.07.2018.

Определением от 07.12.2017 суд принял отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района от исковых требований в части взыскания 53 876 руб. 07 коп. пени за период с 06.02.2017 по 24.07.2018, прекратив производство по делу в указанной части требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на исковое заявление, заслушав пояснения представителей сторон, оценив их доводы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (арендатором) 04.02.2014 был заключен договор аренды автотранспорта №4, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду транспортное средство – мусоровоз Ко-440-4-Д, 2008 года выпуска, двигатель № Д-245, 9Е2 272184, шасси № 432932 7 3494305, кузов № 432930 700595570, ПТС 53 МР 666066, идентификационный номер <***>, балансовой стоимостью 950 000 руб. для вызова твердых отходов на территории села Красноармейское (т. 1, л.д. 8-9)

По акту приема-передачи №4/1 транспортные средства были переданы арендатору с 02.01.2014. (т. 1 л.д. 10).

Согласно п. 1.2 договора срок аренды определяется с 02.01.2014 по 01.01.2019. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами (п. 1.3 договора). Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи транспортных средств №4/1 от 04.02.2014 (п. 1.4 договора).

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата за транспортное средство по настоящему договору составляет 6000 руб. (без НДС) в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца. НДС начисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет по месту учета в налоговой инспекции. Арендодатель оставляет за собой право на изменение суммы платежей в случаях изменения тарифных ставок с предоставлением арендатору обоснования на изменения тарифных ставок в письменном виде (п. 3.3 договора). Арендатор возмещает сумму транспортного налога и налога на имущество пользование транспортными средствами, согласно выставленным счетам (п. 3.4 договора).

Истец, с учетом уточнения размера исковых требований, указал, что задолженность арендатора по договору №4 от 04.02.2014 за период с 01.03.2017 по 24.07.2018 составила 90 026 руб. 72 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №3952 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору №4 от 04.02.2014 (т. 1 л.д. 6).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена тем, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

Анализ условий договора аренды автотранспорта №4 от 04.02.2014 позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, к которому подлежат применению как общие положения гражданского законодательства, так и нормы §3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Уклонение ответчика от оплаты является нарушением обязательства, тогда как в силу норм ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом.

Доводы ответчика о том, что требования истца относятся к периоду, возникшему до заключения договора аренды №4 от 04.02.2014, судом отклоняются, поскольку истец уточнил период образования задолженности, который возник после даты заключения договора: с 01.03.2017 по 24.07.2018.

Суд соглашается с доводами ответчика, указавшего, что увеличение размера арендной платы не соответствует условиям договора №4 от 04.02.2014.

В соответствии с п. 3.1 договора №4 от 04.02.2014, арендная плата за транспортное средство по настоящему договору составляет 6000 руб. (без НДС) в месяц. Арендодатель оставляет за собой право на изменение суммы платежей в случаях изменения тарифных ставок с предоставлением арендатору обоснования на изменения тарифных ставок в письменном виде (п. 3.3 договора).

Истец письмом от 29.03.2017 №462 уведомил арендатора о том, что согласно Методике расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального района Красноармейский, утвержденной Решением Собрания представителей муниципального района Красноармейский Самарской области от 11.06.2013 №201, по состоянию на 01.03.2017 произведен перерасчет арендной платы автотранспортных средств: по договору №4 от 04.02.2014 за период с 04.02.2014 по 01.03.2017 за арендатором числится задолженность за автомобиль мусоровоз (Ко-440-4-Д) в размере 460 758 руб. 04 коп.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем стороны в договоре аренды автотранспорта №4 от 04.02.2014 указали, что арендодатель оставляет за собой право на изменение суммы платежей в случаях изменения тарифных ставок с предоставлением арендатору обоснования на изменение тарифных ставок в письменном виде (п. 3.3. договора).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное значение содержащихся в пункте 3.3 договора условий позволяет сделать однозначный вывод о том, что размер арендной платы изменяется только в случае изменения тарифных ставок.

Представленное арендатором Решение Собрания представителей муниципального района Красноармейский Самарской области от 11.06.2013 №201, которое действовало на момент заключения договора, устанавливает Методику расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального района Красноармейский (т. 2 л.д. 54-72), а не изменение тарифной ставки.

Как пояснил истец, первоначально арендная плата была установлена ответчику ошибочно, без учета Методики.

Однако как уже указывалось, доказательств изменения тарифной ставки по сравнению с установленной в договоре истец не представил.

Из изложенного следует, что фактически арендная плата была изменена арендодателем в одностороннем порядке, тогда как законом и договором было предусмотрено иное. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 N 7121/11 по делу N А19-15038/09-7-4).

Истец не представил в материалы дела доказательств внесения изменений в договор №4 от 04.02.2014 в части увеличения размера арендной платы, вследствие чего у истца отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности, исчисленной им исходя из односторонне измененного размера арендной платы.

Согласно представленному акту сверки и платежных документов, ответчиком произведена оплата арендной платы за взыскиваемый период времени.

Таким образом, арендатором надлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В рассматриваемом споре истцом не доказано наличие у ответчика неисполненных встречных обязательств по оплате арендной платы по договору за период с 01.03.2017 по 24.07.2018.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права, в противном случае, право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору №4 от 04.02.2014 в размере 90 026 руб. 72 коп. за период с 01.03.2017 по 24.07.2018 следует отказать.

Заявление истца о пропуске срока истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что об истечении срока исковой давности может быть заявлено стороной спора.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснялось, что в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Ответчик просит применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени по договору аренды №4 от 04.02.2014 в размере 143 902 руб. 79 коп.

Однако истец, уточняя размер исковых требований до 90 026 руб. 72 коп., уточнил и период образования задолженности: с 01.03.2017 по 24.07.2018.

Учитывая, что исковое заявление поступил в суд 04.10.2018, в удовлетворении заявления ответчик о применении срока исковой давности следует отказать.

Помимо этого, истцом было заявлено требование о расторжении договора №4 аренды автотранспорта от 04.02.2014 ввиду невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В связи с тем, что, по мнению арендодателя, арендатор более двух раз не вносил арендную плату по договору №4 от 04.02.2014, истец 15.02.2018 и 20.06.2018 направил в адрес ответчика претензии №2901, №3952 о расторжении договора аренды.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, то изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: факт существенного ухудшения имущества арендатором либо пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

В рамках действующего договора аренды от 04.02.2014 №4 ответчик своевременно вносил арендную плату в установленном договором размере, не нарушая положения п. 3.1 и п. 2.2.5, поэтому суд приходит к выводу о том, что доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора истцом в материалы дела не представлено, оснований для расторжения договора №4 аренды автотранспорта от 04.02.2014 не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин