Гражданский кодекс часть 1

Установил: Общество с ограниченной ответственностью «ВС-Компани» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском в котором просило признать за истцом признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

· Склад масла литера А5, площадь 41,10 кв.м., адрес: Самарская область, г. Тольятти, район Центральный, ул. Ларина 173, строение 5;

· Нежилое здание литера А17, площадь 23,5 кв.м., адрес: Самарская область, г. Тольятти, район Центральный, ул. Ларина 173;

· Ограждение литер 1,11,12, состоящее из ограждения бетонного длиной 124,32 м., высотой 3,00м., ограждения из метал. профлиста длиной 111,62м., высотой 2,10м., калитки металлической длиной 0,72м., высотой 1,50м., площадью 1,08 кв.м., адрес: Самарская область, г. Тольятти, район Центральный, ул. Ларина 173;

· Сооружение расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, район Центральный, ул. Ларина, 173, состоящее из наливной эстакады литера С, длина: 1,20 ширина 1,10., площадь: 1,3 кв.м., материал металл:
Резервуары литеры С1-С4, объем:56 куб.м., материал: металл,
Резервуары литеры С10-С12,С14, объем:78 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С2, объем:55 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С3, объем:53 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С5, объем:54 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С6, объем:51 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С7, объем:49 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С8, объем:52 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С9, объем:70 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С13, объем:77 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С15, объем:75 куб.м., материал: металл,
Резервуар литеры С16, объем:66 куб.м., материал: металл,количество:16шт.,
Трубопровода надземного литеры р,р1-р12, материал: сталь, d=100, длина:428,6м.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, по мотивам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела ООО «ВС-Компани» осуществило реконструкцию и строительство объектов: склада масла литера А5, площадью 41, 1 кв.м.,; нежилого здания Литера А17, , площадь 23,5 кв.м.,

Сооружения состоящего из: наливной эстакады литера С, длина: 1,20 ширина 1,10., площадью: 1,3 кв.м., материал металл:
резервуаров литеры С1-С4, объем:56 куб.м., материал: металл,
резервуаров литеры С10-С12,С14, объем:78 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С2, объем:55 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С3, объем:53 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С5, объем:54 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С6, объем:51 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С7, объем:49 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С8, объем:52 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С9, объем:70 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С13, объем:77 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С15, объем:75 куб.м., материал: металл,
резервуара литеры С16, объем:66 куб.м., материал: металл,количество:16шт,

одновременно возведя ограждение: состоящее из ограждения литер 1,11,12,; состоящее из ограждения бетонного длиной 124,32 м., высотой 3,00м.; ограждения из метал. профлиста длиной 111,62м., высотой 2,10м.; калитки металлической длиной 0,72м., высотой 1,50м., площадью 1,08 кв.м..

Виду того, что спорные объекты недвижимости были реконструированы и возведены без соответствующего разрешения на строительство, и обладают признаками самовольного строения, истец не может в соответствии со ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получить необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ВС-Компани» в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового основания исковых требований истцом указана ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 которая определяет понятие самовольной постройки как объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено распространение его действия на правоотношения, возникшие до вступления указанного закона в силу.

Следовательно, при рассмотрении данного иска суд руководствуется ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в действующей до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненно наследуем владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором реконструированы и возведены истцом самовольные постройки, используются им на основании договора аренды № 646 от 28.02.2003 года и дополнительного соглашения, от 24.05.2005 года к указанному договору (кадастровый номер земельного участка 63:09:03 02 051:0005 расположен по адресу Самарская область, г. Тольятти, Центральный район ул. Барина, 173). Договор аренды заключен истцом с Мэрией г. Тольятти на срок до 03.12.2012 года, зарегистрирован в установленном законом порядке в Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Условием указанного договора аренды истцу как арендатору, предоставлено право самостоятельно распоряжаться улучшениями (зданиями сооружениями), произведенными на данном земельном участке. Земельный участок, который используется истцом на законных основаниях, определен как пригодный для эксплуатации здания, сооружений производственной базы, реконструкция и строительство на земельном участке не запрещены.

Спорные объекты недвижимости построены на средства ООО «ВС-Компани», что подтверждается, имеющимися в материалах дела: договором подряда № 49 от 21.12.2005 года, дополнительным соглашением к нему от 15.01.2006, (л.д. 21-24) и актами приемки-сдачи выполненных работ (л.д. 70, 129).

Возведенные и реконструированные объекты были инвентаризированы и поставлены на технический учет с составлением технических паспортов, в которых отражены технические характеристики объектов (л.д. 31-69).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы нежилые здания –Литера А5А17, наливная эстакада с резервуарами соответствуют санитарным и строительным нормам, отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Указанные объекты являются объектами недвижимости, так как имеют прочную связь с землей, не могут быть демонтированы и перемещены, без соизмеримого ущерба для их предназначения, соответствуют 2-3 классу капитальности зданий.

Согласно экспертному заключению № 387 от 19.08.2005 года филиала Центра гигиены и эпидемиологии Самарской области в городе Тольятти реконструированные и возведенные объекты недвижимости, по санитарным гигиеническим условиям пригодны для эксплуатации (л.д. 30).

Заключением государственного пожарного надзора от 10.03.2006 подтверждено соответствие спорных объектов недвижимости противопожарным нормам и правилам эксплуатации (л.д. 105).

Согласно аудиторского заключения от 02.08.2007 года воздействие на окружающую среду хозяйственной деятельностью, связанной с эксплуатацией склада масла, нежилого здания, наливной эстакады, резервуаров, трубопровода надземного соответствует экологическим нормам.

Таким образом, представленными в деле заключениями подтверждено, что реконструкция и строительство осуществлены истцом с соблюдением обязательных норм и правил, дальнейшее эксплуатация объектов не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Доказательство наличие притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Письмами № 12-78/59-1 от 03.11.2006 года, № 14/819 26.10.2006, № 615 от 15.11.2006 Министерства имущественных отношений Самарской области, Территориального агентство по управлению федеральным имуществом Самарской области, Департамент по управлению муниципальным имуществом г.о. Тольятти сообщили об отсутствии в реестре имущества Самарской области, федерального имущества и муниципальной собственности спорных объекты недвижимости.

Как вопрос о сносе самовольно возведенных истцом строений, так и о нарушении прав арендодателя ответчиком не ставился.

Признание за истцом права собственности на самовольные постройки не нарушает законные права и интересы муниципального образовании, закрепленные ст. 8 Градостроительного кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на сорные объекты недвижимости не позволяет истцу в полной мере в соответствии с законодательством осуществлять полномочия собственника –уплачивать налоги, сдавать в аренду, и иным образом распоряжаться своим имуществом,

Иной возможности зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на следующие объекты недвижимости - склад масла литера А5, площадью 41,10 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, р-н Центральный, ул.Ларина 173, строение 5.

- нежилое здание литера А17, площадью 23,5 кв.м.

- сооружение, состоящее из: наливной эстакады литера С, длина: 1,20 ширина 1,10м., площадь: 1,3 кв.м., материал: металл;

резервуаров литеры С1-С4, объем: 56 куб.м., материал: металл;

резервуаров литеры С10-С12, С14, объем: 78 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С2, объем 55 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С3, объем 53 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С5, объем 54 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С6, объем 51 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С7, объем 49 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С8, объем 52 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С9, объем 70 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С13, объем 77 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С15, объем 75 куб.м., материал: металл;

резервуара литера С16, объем 66 куб.м., материал: металл, количество: 16 шт., трубопровода надземного литеры р, р1-р12, материал: сталь, d=100, длина: 428,6 м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Тольятти, р-н Центральный, ул.Ларина 173

подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Тот факт, что истец обратился в арбитражный суд с иском 06.03.2007 года, т.е после вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ от «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не может служить основанием для отказа в иске, поскольку правоотношения сторон в связи с возведением самовольной постройки возникли до вступления в силу указанного закона.

Кроме того согласно ч. 1 ст. 54 Конституции РФ, закон устанавливающий, или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Следовательно применение норм ухудшающих положение истца по отношению к норме, действовавшей до даты подачи иска, является неправомерным.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ в новой редакции не исключают признание права на самовольную постройку при законном землепользовании в виде долгосрочной аренды.

(Аналогичной позиции придерживается правоприменительная практика Федерального арбитражного Суда Поволжского округа № А55-17038/2006 от 05.06.2007, А72-1768/2006 от 26.06.2007, А72-5244/2006 от 19. 04.2007).

Требования в части признания права собственности на ограждения литер 1,11,12, состоящее из ограждения бетонного длиной 124,32 м., высотой 3,00м., ограждения из метал. профлиста длиной 111,62м., высотой 2,10м., калитки металлической длиной 0,72м., высотой 1,50м., площадью 1,08 кв.м., адрес: Самарская область, г. Тольятти, район Центральный, ул. Ларина 173; удовлетворению не подлежат поскольку в силу ст . 130 Гражданского кодекса РФ указанные сооружения не могут быть отнесенных объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ООО 'ВС-Компани' право собственности на следующие объекты недвижимости:

- склад масла литера А5, площадью 41,10 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, р-н Центральный, ул.Ларина 173, строение 5.