Решение № А55-2952/2022 от 05.10.2022 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

октября 2022 года

Дело №

А55-2952/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.                       

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        Каныгиной К.Е.

рассмотрев в судебном заседании  октября 2022 года   дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 83 089 руб. 23 коп.

Третьи лица:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с ООО «ДНС Ритейл» 83 089 руб. 23 коп., в том числе 82 485 руб. 84 коп. задолженности по договору № 10 от 01.09.2020 и 603 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 16.11.2021.

Определением арбитражного суда от 04.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 31.03.2022г. произведена замена судьи Копункина В.А., рассматривающего дело, на судью Плотникову Н.Ю. Определением от 02.06.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо 2 отзывы на исковое заявление не представили.

Третье лицо 1 представило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало заявленные требования и просило иск удовлетворить, указывая, что 17.02.2021г. АО «Теплоэнергокомпания» проведена инспекционная проверка объекта недвижимости и было установлено, что часть площади помещений не учтена при расчетах потребления тепла. В связи с чем, за период с 01.10.2020г. по 01.03.2021г. произведены доначисления по договорам энергоснабжения ИП ФИО1 , а также ФИО2

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 22.12.2005г., от 02.08.2006г. и дополнительного соглашения от 02.11.2006г. принадлежит 35/200 долей в праве общей долевой собственности на Помещение административного назначения, площадью 504,5 кв.м., литер строения, 1 этаж, комнаты №№ 39, 39Б, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 62, 63, 64, 69, 71, 71А, 71Б, по адресу: <...>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2006г.

ФИО2 аналогично на основании договоров купли-продажи от 22.12.2005г., от 02.08.2006г. и дополнительного соглашения от 02.11.2006г. принадлежит 35/200 долей в праве общей долевой собственности на Помещение административного назначения, площадью 504,5 кв.м., литер строения, 1 этаж, комнаты №№ 39, 39Б, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 62, 63, 64, 69, 71, 71А, 71Б, по адресу: <...>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2006г.

В материалы дела истцом также представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ½ доле каждому, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2006г. принадлежит нежилое помещение площадью 58,4 кв.м., этаж № 1, по адресу: <...>, кв.39а, 62а, кадастровый номер 63:10:0203008:1374 (л.д.75-76).

01 сентября 2020г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ДНС Ритейл» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 10, в соответствии с п.1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 1-ый этаж, нежилые помещения, общей площадью 239 кв.м., оборудованные всеми санитарно-техническими коммуникациями, включающими в себя центральное отопление, горячую и холодную воду, туалеты, вентиляцию по проекту.

ФИО2 01 сентября 2020г. оформлено в простой письменной форме согласие на заключение ИП ФИО1 с ООО «ДНС Ритейл» договора аренды помещения административного назначения по адресу: <...>, с предоставлением ИП ФИО1 прав на получение арендных и иных причитающихся от сдачи в аренду платежей (л.д.47).

Помещение передано в пользование ответчика для осуществления розничной торговли цифровой техникой, бытовой техникой, программным обеспечением и периферийными устройствами (Приложение № 3 к договору аренды).

Помещение передано в пользование ответчика по акту приема-передачи от 01.09.2020г. (л.д.14).

Пунктом 2.1. договора аренды было установлено, что срок аренды помещения устанавливается на 6 месяцев с 01.09.2020г. по 28.02.2021г. включительно.

После окончания действия договора он может быть продлен по соглашению обеих сторон (п.2.2. договора аренды).

Пунктом 5.2.2. договора аренды арендатор принял на себя обязанность своевременно и полностью вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также осуществлять все иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянная и переменная.

Постоянная часть арендной платы включает в себя:

- плату за владение и пользование помещением площадью 239 кв.м.,

- плату за водоснабжение, водоотведение, отопление;

- плату за услуги по уборке арендуемого помещения;

- плату за пользование местами общего пользования, включая, но не ограничиваясь, холлы, коридоры, лестницы;

- плату за размещение средств навигации, рекламных носителей арендатора в местах общего пользования, использование мест под размещение рекламных конструкций, вывески над входом в помещение;

- плату за содержание мест общего пользования, включая, но не ограничиваясь, клининг, уборку снега, ремонтные, строительно-монтажные работы, затраты на озеленение, благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории, мест погрузки – разгрузки и всего установленного оборудования;

- плату за содержание общих инженерных сетей и систем, включая систему пожаротушения, пожарооповещения, дымоудаления, электрические сети, сети водоснабжения и водоотведения здания, отопительные сети, системы вентиляции и кондиционирования, охранную сигнализацию и иные системы и сети, размещенные в здании во исполнение действующего законодательства, либо на усмотрение арендодателя;

- любые налоги и сборы, уплачиваемые арендатором;

- иные расходы, связанные с содержанием принадлежащего арендодателю имущества, прямо не поименованные в составе переменной арендной платы.

Постоянная часть арендной платы по договору составляет 100 000 рублей в месяц.

Сумма переменной платы состоит из суммы фактически потребленной электроэнергии и уплачивается арендатором арендодателю в виде компенсации, исходя из фактически потребленных объемов, определенных по показаниям прибора учета потребления, учитывающего отдельное потребление электроэнергии в арендуемом помещении, и зафиксированных в двухсторонних актах снятия показаний приборов учета потребления (расчете), по тарифам снабжающих организаций на основании счета (счета-фактуры) снабжающей организации, а в случае (в период) отсутствия отдельного прибора учета – по электропотреблению приборов, установленных и используемых в арендуемом помещении, согласно расчету, согласованному сторонами, и на основании счетов-фактур снабжающей организации или акта приема-передачи электроэнергии.

Согласно п.4.5. договора аренды оплата ежемесячной постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно в течение 5 банковских дней после предоставления арендодателем счета на оплату (п.4.6. договора).

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что в ходе инспекционного обследования, проведенного 17.02.2021г. АО «Теплоэнергокомпания» установлено, что часть площади помещений, расположенных по адресу: <...> не были учтены при расчетах потребления тепла. В указанной связи АО «Теплоэнергокомпания» произвело доначисления с 01.10.2020г. по 01.03.2021г. в размере 41 242,92 руб. по договору энергоснабжения с ИП ФИО1, и в таком же размере по договору энергоснабжения ФИО2, общая сумма доначислений составила 82 485,84 руб.

В подтверждение указанных доводов истцом в дело представлен Акт инспекционного обследования от 17.02.2021г., составленный АО «Теплоэнергокомпания» в отношении абонентов ИП ФИО1, ФИО2 по адресу ул.Куйбышева, 10, согласно которому обнаружено: площадь магазина «DNS» составляет 239 кв.м., температура 21,7 градусов Цельсия, отопительных регистров нет (л.д.56).

В материалы дела истцом также представлены: счет-фактура, акт, счет за март 2021г., выставленные АО «Теплоэнергокомпания» ФИО1 за тепловую энергию на подогрев воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию на отопление, тепловую энергию на нагрев воды за помещения магазинов «ФИО3 ФИО1»Куйбышева, 10, магазин «Гамма» дог.278 Ленина, 98, на общую сумму 59 363,93 руб.

А также счет-фактура, акт, счет за март 2021г. выставленные АО «Теплоэнергокомпания» ФИО2 за тепловую энергию на подогрев воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию на отопление, за помещения магазинов «ФИО3 ИП ФИО2.» Куйбышева, 10, универсам 2 дог. 687 Ленина, 92, на общую сумму 58 507,00руб.

18.08.2021г. АО «Теплоэнергокомпания» обратилось с претензией к ФИО1, в которой указало, что в ходе инспекционного обследования от 17.02.2021г. было обнаружено, что нежилое помещении площадью 117 кв.м. по адресу: <...>, отапливается. Договором энергоснабжения, заключенным до 01.03.2021г. данная площадь при расчете количества энергоресурсов не учтена. В связи с чем третье лицо потребовало оплатить задолженность за поставленные энергоресурсы за период с 01.10.2020г. по 01.03.2021г. в размере 41 242 руб. 95 коп. (л.д.63).

Аналогичная претензия с требованием об оплате такой же задолженности, в том же размере и за тот же период составлена 18.08.2021г. третьим лицом в адрес ФИО4

Претензией от 29.09.2021г. ИП ФИО1 потребовал от ООО «ДНС Ритейл» произвести оплату дебиторской задолженности в сумме 82485,84 руб. в размере доначислений АО «Теплоэнергокомпания» (л.д.26).

В связи с тем, что ответчиком добровольно требования указанной претензии истца не выполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 82 485,84 руб.

Как установлено судом по настоящему делу, отношения истца и ответчика в спорный период с 01.10.2020г. по 28.02.2021г. и по поводу использования нежилого помещения площадью 239 кв.м. по адресу: г,Чапаевск, ул.Куйбышева, 10, были обусловлены заключенным между ними договором аренды нежилого помещения от 01.09.2020г.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 ст.607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленным договором аренды, заключенным между сторонами определено, что в пользование ответчика переданы нежилые помещения по адресу <...>, общей площадью 239 кв.м., схема которых согласована сторонами в Приложении № 1 к договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно с.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенным между сторонами договором аренды от 01.09.2020г. подтверждается, что за пользование имуществом стороны определили размер ежемесячной постоянной части арендной платы в сумме 100 000 руб., включающей, в том числе, плату за отопление арендуемого помещения. Отдельно арендатором подлежала оплате переменная составляющая арендной платы, состоящая только из суммы расходов за фактически потребленную арендатором электроэнергию.

Таким образом, обязанность арендатора (ответчика) по отдельной оплате отопления арендуемого помещения согласно выставленным счетам, в том числе, доначислений за тепловую энергию, ни условиями заключенного между сторонами договора аренды от 01.09.2020г., ни нормами действующего законодательства не предусмотрена.

Взыскиваемую истцом с ответчика сумму нельзя отнести к убыткам истца, поскольку какая-либо вина ответчика в доначислениях за тепловую энергию отсутствует, истцом не доказана, и судом не установлена.

 Согласно Акту проверки АО «Теплоэнергокомпания» от 17.02.2021г. выявлено, что площадь магазина «DNS» составляет 239 кв.м. Помещение аналогичной площадью было передано и истцом ответчику по договору аренды, с условием о том, что плата за отопление всего передаваемого помещения площадью 239 кв.м. включена в состав постоянной части арендной платы в сумме 100 000 руб. в месяц.

Представленный в дело истцом агентский договор № 1 от 01.04.2015г. на осуществление ИП ФИО1 (Агентом) сбора платежей за коммунальные услуги от ООО «ДНС-Волга» (Принципалом и правопредшественником ответчика) также не является основанием для удовлетворения исковых требований по настоящему делу.

В силу п.2.1. указанного Агентского договора Агент обязался заключать договоры с обслуживающими организациями в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением, газоснабжением, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, принадлежащих Принципалу на праве договора аренды № 39-2014/Н от 16.02.2015г., а также перечислять вышеуказанным организациям принятые у принципала денежные средства в уплату платежей за предоставленные им услуги.

Вместе с тем, пунктом 9.4. Агентского договора № 1 от 01.04.2015г. было установлено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до прекращения договора аренды.

Факт представления истцом в обоснование прав владения и пользования ответчиком нежилым помещением площадью 239 кв.м. по адресу: <...>, договора аренды от 01.09.2020г., а также подписанного сторонами акта приема-передачи помещения в пользования от 01.09.2020г. исключает действие какого-либо иного договора аренды между сторонами в указанный период. С учетом чего, агентский договор № 1 от 01.04.2015г. нельзя признать действующим между сторонами в спорный период.

Обязанности сторон по оплате арендной платы, состав ее постоянной и переменной частей, размер, порядок и сроки оплаты прямо урегулированы сторонами договором аренды от 01.09.2020г. и не предусматривают отдельного возложения на арендатора расходов по оплате отопления в арендуемом помещении на основании выставленных счетов.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 82 485,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.10.2021г. по 16.11.2021г. в размере 603,39 руб. отсутствуют. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины  согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Ю. Плотникова