Решение № А55-29639/13 от 05.08.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

августа 2015 года

Дело №

А55-29639/2013

Резолютивная часть решения оглашена 05.08.2015

Решение в полном объеме изготовлено 12.08.2015

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.А.

Рассмотрев 30 июля - 05 августа 2015 года в судебном заседании     дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ШАХ"

к  Закрытому акционерному обществу агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ"

Третьи лица – 1 судебный пристав -  исполнитель ОСП Автозаводского района г. Тольятти УФССП по Самарской области ФИО1,

о расторжении договора

при участии в заседании

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.05.2015), после перерыва не явился, извещен.

от ответчика – директор ФИО3 (3609 108 209)

от иных лиц – не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Шах» (истец, ООО «ШАХ») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу агентство экономико-правовых консультаций «ОРДО-АУДИТ» (ответчик, ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ») о расторжении договора № 31 о совместном долевом строительстве 10-ти этажного кирпичного дома в 4-ом строительном квартале Автозаводского района города Тольятти от 26.03.1998, заключенного между ООО «ШАХ» и ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 14 апреля 2015 года  отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2014 года постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 года  и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои первоначальные требования о расторжении договора  № 31 о совместном долевом строительстве 10-ти этажного кирпичного дома в 4-ом строительном квартале Автозаводского района города Тольятти от 26 марта 1998, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью" «ШАХ» и Закрытым акционерным обществом агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ", о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.

В судебном заседании 30.07.2015 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.07.2013 до 10 часов 40 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

После перерыва представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц  и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ» (Пайщик) и ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор от 26.03.1998 № 31 о совместном долевом строительстве 10-этажного кирпичного дома в 4-м строительном квартале Автозаводского района г. Тольятти, по условиям которого Пайщик участвует в долевом строительстве дома в виде финансирования строительства офиса общей площадью 236,7 кв.м на первом этаже в осях 13-18 из расчета 600 долларов США за кв.м при сдаче офиса под ключ или 480 долларов США за один кв.м. при сдаче офиса без чистовой отделки.

Согласно разделу II договора первый взнос составляет 30% от стоимости офиса и оплачивается Пайщиком в течение 10 дней со дня заключения договора в рублях по курсу ММВБ на день оплаты. Последующие взносы вносятся Пайщиком ежеквартально в размере 15% от оставшейся суммы в рублях по курсу ММВБ на день оплаты, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Последний срок оплаты за два месяца до окончания строительства.

В пункте 3.1 договора установлено, что в связи с размещением офиса в жилом доме Застройщик выполняет перепланировку помещения офиса по индивидуальному проекту. Застройщик обязан выполнить строительство дома в срок и качественно в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, за свой счет произвести регистрацию помещения в МП «Инвентаризатор» и выдать все документы Пайщику (пункт 3.2 договора).

Период строительства указан в пункте 3.4 договора: начало строительства - 01.10.1997, окончание - май 1999 года. Срок действия договора: начало - 26.03.1998, окончание - по окончанию строительства и выполнению Застройщиком обязанности по передаче документации и регистрации помещения (пункт 4.1 договора).

Обществу 15.09.2011 Мэрией городского округа Тольятти на основании постановления Мэрии городского округа Тольятти от 15.09.2011 № 2789-П/1 выдано разрешение № RU-63302000-186 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - трехсекционного десятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и подвальном этажах с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Курчатова, 6-а.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2009 по делу № А55-2998/2007 удовлетворены исковые требования ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ» к ООО «ШАХ» об исполнении обязательств по договору от 26.03.1998 № 31. Суд обязал ООО «ШАХ» выполнить предусмотренные договором работы качественно, согласно СНиП, произвести все подключения и коммуникации, оформить технический паспорт помещения и передать ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ» документы, необходимые для регистрации; устранить препятствия ЗАО АЭПК «ОРДО_АУДИТ» в пользовании помещениями № 1-20 площадью 223,8 кв.м, расположенными на первом этаже жилого дома по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Курчатова, 6а; представить ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ» документы, определяющие дату окончания строительства дома № 6а по бульвару Курчатова, г. Тольятти, а также банковские реквизиты ООО «ШАХ» для исполнения обязательств по договору.

Постановлением отдела судебных приставов – исполнителей Автозаводсткого района г. Тольятти от 05.05.2012 года было окончено исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного по делу №А55-2998/2007 в связи с исполнением Директору ЗАО агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ" были переданы ключи от входной двери помещения.

Постановлением ОСП Автозаводского района г. Тольятти  от 03.05.2015 были переданы документы определяющие дату строительства дома в <...>. предоставлены банковские реквизиты для исполнения обязательств по договору.

Постановлением ОСП Автозаводского района г. Тольятти   от 18.12.2012 года окончено исполнительное производство по делу №А55-2998/2007 в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

ООО «Шах» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнение решения Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-2998/2007 неоднократно обращался к ответчику  о внесении окончательной оплаты  по договору №31 от 26.03.1998.

В пункте 3.7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному заявлению Пайщика или Застройщика за невыполнение договорных обязательств. Возврат денег производится не ранее 3-х месяцев с момента подачи заявления и без индексации.

Письмом исх. б/н от 21.03.2013 истец предложил ответчику произвести полную оплату по договору и указал платежные реквизиты, на которые необходимо провести платежи.

Письмом от 23.08.2013 ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невыполнением принятых на себя договорных обязательств по оплате.

Ответчик отказался от расторжения договора, однако свои договорные обязательства не исполнил, окончательную оплату задолженности  по спорному договору не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд .

Правовым основанием иска истец указал ст. 450 ГК РФ

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, отзывов на иск, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец 23.08.2013 обратился к ответчику с письменным предложением о расторжении договора №31 от 26 марта 1998 года в связи с неисполнением обязательств по финансированию строительства. Ответчик на письмо не ответил, указанное письмо было возвращено отделением почты в связи с истечением срока хранения.

Из содержания письма истца следует, что в качестве основания для расторжения договора истец ссылается на наличие задолженности по договору, извещает о намерении расторгнуть договор, просит прибыть ответчика по адресу нахождения общества для составления документов о расторжении договора и возврата уплаченных по нему средств, также сообщалось о том, что ООО «ШАХ» находится по адресу: 445031, <...> Октября, 46, п.1А.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного п.2 ст.452 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае  существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

По п. 3.7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному заявлению Пайщика или Застройщика за невыполнение договорных обязательств. Возврат денег производится не ранее 3-х месяцев с момента подачи заявления и без индексации.

Существенным условием договора долевого участия в строительстве является цена договора, сроки и порядок ее оплаты.

Ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате своей доли в строительстве в полном объеме не произвел.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно ответчиком нарушено существенное условие договора.

При указанных обстоятельствах,  требования истца о расторжении  договора  № 31 о совместном долевом строительстве 10-ти этажного кирпичного дома в 4-ом строительном квартале Автозаводского района города Тольятти от 26 марта 1998, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью" «ШАХ» и Закрытым акционерным обществом агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор  № 31 о совместном долевом строительстве 10-ти этажного кирпичного дома в 4-ом строительном квартале Автозаводского района города Тольятти от 26 марта 1998, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью" «ШАХ» и Закрытым акционерным обществом агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ".

Взыскать с Закрытого акционерного общества агентство экономико-правовых консультаций "ОРДО-АУДИТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ШАХ" госпошлину по иску в размере 4000 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова