Решение № А55-30094/16 от 12.04.2017 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

апреля 2017 года

Дело №

А55-30094/2016

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании   апреля 2017 года   дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-строй"

От  ноября 2016 года    №

Заинтересованные лица:

1. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области  Россия, 443020, г. Самара, Самарская область, ул. Ленинская, д.25А,корп.1; 107078, Москва, переулок Орликов, д. 10, строение 1 ;

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. (443099, <...>);

Об установлении юридического факта

при участии в заседании

от заявителя – представитель ФИО4 доверенность от 01.07.16г.

от заинтересованного лица 2 -  представитель ФИО5 доверенность от  30.12.16г.

от заинтересованных лиц 1,3 – не явились, извещены

от заинтересованного лица 4 – ФИО3 паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-строй" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:

1.Признать кадастровой ошибкой значение «22 кв.м» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер: 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106 О (далее по тексту -кадастровая ошибка). Признать верным значение «41,2 кв.м.» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер: 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106 О.

2.Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку.

Заявление  принято к производству определением арбитражного суда от 06 декабря 2016 года.

Определением суда от 10.02.17г. удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-строй" об уточнении заявления.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-строй" в судебном заседании поддержал заявление и с учетом уточнения просил признать реестровой ошибкой значение «22 кв.м.» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер: 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая,д.106 О. Признать верным значение «41,2 кв.м.» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая,д.106 О.

Определением суда от 10.02.17г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО2.

Определением суда от 20.03.17г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен кадастровый инженер ФИО3.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании представил письменные пояснения, в которых поясняет, что По состоянию на 26.10.2015 г. была проведена инвентаризация 22-х этажных жилых домов №3а,3б со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.1060, с последующей подготовкой технического плана и осуществлением на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с входящими в его состав всеми жилыми и нежилыми помещениями. В результате подготовки технического паспорта и технического плана, мною была допущена техническая ошибка, получившая дальнейшее продолжение в подготовке документов для постановки на кадастровый учет нежилого помещения н72, выраженная в неправильном отображении общей площади данного нежилого помещения, состоящей из позиции №48, расположенного на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.1060. Техническая ошибка, а в результате и реестровая, выражена в неверном отображении общей площади данного нежилого помещения, составляющая «22,0 кв.м», верным следует считать общую площадь нежилого помещения «41,2 кв.м». Данное нежилое помещение не подвергалось реконструкции, переустройству и перепланировки. Очевидно, что означенная реестровая ошибка является следствием воспроизведения ошибки в техническом плане, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о помещении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей заявителя и заинтересованных лиц, суд считает заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Дельта-Строй» (далее - Общество) является застройщиком объекта: «Жилые дома со зстроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами в <...>. Жилые дома №1,2, За, 36, Зв. 3 этап проектирования и строительства «22-х этажные жилые дома №3а, 36 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом» (далее - Жилой дом) на земельном участке площадью 2797,20 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:0410, земельном участке площадью 609 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:0416, земельном участке площадью 2530,40 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:0420, земельном участке площадью 2533,90 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:0116, земельном участке площадью 14031,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:447, земельном участке площадью 2729,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0613002:0062, находящихся по адресу: ул. Ново-Садовая 106.

Жилой дом был построен на основании разрешения на строительство №RU 63301000-092 от 31.10.2013 г., выданного и.о. Главы городского округа Самара и проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу (положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» №63-1-4-0338-13 от 10.07.2013 г.).

Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г. №RU 63301000-101Э, а распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №06 от 29.10.2015г. ему присвоен адрес: <...> О.

При технической инвентаризации всех жилых и нежилых помещений Жилого дома кадастровым инженером ФИО3 была допущена опечатка общей площади нежилого помещения, кадастровый номер: 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106 О (далее - помещение). Вместо значения «41,2 кв.м.» было использовано значение «22 кв.м.».

Подтверждением того, что для помещения верно значение общей площади «41,2 кв.м.» является технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.106 О от 15.09.2015г. вх. №29221 -готический план помещения от 20.10.2016г.

Общество заинтересовано в том, чтобы передать помещение, приобретенное по договору долевого участия, участнику долевого строительства в соответствующем виде.

Согласно п.1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок ;• становления соответствующих фактов.

ООО «Дельта-Строй» 20.04.2016г. обратилось в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (далее - Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и исправления кадастровой ошибки в сведениях об объекте: нежилое помещение, площадью 22 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0613002:2463, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106 О (далее -заявление).

Кадастровая ошибка в сведениях была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости из документа кадастрового инженера ФИО3, который подготовил технический план на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <...> О.

С заявлением Общество представило все необходимые для кадастрового учета документы, указанные в ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Однако 25.04.2016г. Росреестром принято решение №63-00-119/16-62927 о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как не были представлены необходимые документы для кадастрового учета объекта недвижимости, заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

11.05.2016г. Общество приобщило к заявлению следующие документы:

1.   разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-1013 от 28.12.2015г.;

2.  технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного
строительства №б/н от 11.05.2016г. (с учетом замечаний Росреестра, изложенных в решении
№63-00-119/16-62927 о приостановлении осуществления кадастрового учета от 25.04.2016г.)

Решением об отказе в снятии приостановления №63-00-119/16-71756 от 12.05.2016г. Обществу было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д.106 О в связи с тем, что не представлены необходимые документы длякастрового учета объекта недвижимости, а именно отсутствует в пакете документов копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа Общество представило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г. №RU 63301000-101Э, так как Общество после ввода в эксплуатацию Жилого дома является его собственником до момента передачи жилых и нежилых смещений участникам долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.10.2016г. по делу А55-13869/2016 (вступило в законную силу) Обществу отказано в признании недействительным Решения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения кадастра.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре, под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре предусмотрено, что одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесены изменения. В частности, статьи 27 и 28 признаны утратившими силу.

01 января 2017 года  вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанным законом не установлены способы судебной защиты при необходимости исправить реестровую ошибку, а лишь указано, что такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда; не оговорена невозможность обращения заявителем в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Таким образом, лицо, обратившееся за исправлением реестровой ошибки, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, для признания реестровой ошибкой возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Часть 3 статьи 217 и часть 4 статьи 221 АПК РФ предусматривают, что в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства.

Наличие спора о праве в настоящем деле судом не установлено.

При указанных обстоятельствах заявление Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-строй" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.167-170,222  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Дельта-строй" удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой значение «22 кв.м.» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер: 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая,д.106 О. Признать верным значение «41,2 кв.м.» общей площади нежилого помещения, кадастровый номер 63:01:0613002:2782, расположенное на этаже подвал №2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая,д.106 О.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1