Гражданский кодекс часть 1

Акционерный коммерческий банк "Тольяттихимбанк" обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы: №4.20а (позиция 62в) площадью 19,3 кв.м.; №4.20б (позиция 61в) площадью 20,2 кв.м.; №4.20в (позиция 60в) площадью 18,6 кв.м; №4.20г (позиция 59в) площадью 21,0 кв.м; №4.21 (позиция 55в) площадью 87,1 кв.м; №4.45 (позиция 30в) площадью 19,3 кв.м; №4.46 (позиция 29в) площадью 19,3 кв.м; №4.47 (позиция 28в) площадью 19,3 кв.м., находящиеся на 4 этаже в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская, 86-В, ссылаясь на положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 25 января 2010 года в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12 августа 2010 года решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела арбитражный суд определением от 17.11.10г. по ходатайству истца произвел замену Гаражно-строительного кооператива № 41/2 на Общество с ограниченной ответственностью «Современник» надлежащего ответчика, Гаражно-строительный кооператив № 41/2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Современник» (далее – «ответчик») полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Гаражно-строительный кооператив № 41/2 в иске просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Мэрия городского округа Тольятти в заседание суда не явилось, согласно ранее представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся материалам.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие Мэрии городского округа Тольятти надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Тольятти №1797а от 18.11.1993 г. утвержден акт № 56 от 01.11.1993 г. государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей № 41 кооператива «Современник», расположенных по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, и разрешена их эксплуатация (т. 2, л.д. 40-44).

Согласно акту строительство гаражей осуществлялось кооперативом «Современник» хозспособом с апреля 1990 года по ноябрь 1993 года на основании решения Тольяттинского Горисполкома № 208 от 07.07.1989 г., разрешения на производство строительно-монтажных работ № 173 от 31.12.1991 г., проектно-сметной документации, разработанной «ТольяттиАрхпроект» - творческая мастерская и утвержденной протоколом совета кооператива «Современник» № 22 от 25.04.1990 г.

Фактически возведено 518 гаражных боксов.

По акту приема-передачи от 05.10.1994 г. ГСК «Современник» передал ГСК № 41/2 комплекс гаражных корпусов с прилегающей к ним территорией (т. 1, л.д. 30-31).

В числе прочих в акте указан гаражный корпус № 3 по ул. Комсомольской, в котором расположены 257 гаражных боксов и 298 подвалов, в том числе: на 1-м этаже - 62; на 2-м этаже - 63; на 3-м этаже - 65; на 4-м этаже - 67.

Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» выдано кооперативу ГК-41/2 регистрационное удостоверение № 28370 от 04.02.1999 г., согласно которому гаражи по ул. Комсомольская № 86-В в городе Тольятти зарегистрированы по праву собственности за ГК-41/2 на основании постановления администрации города Тольятти «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии» № 1797 от 18.11.1993 г., о чем 04.02.1999 г. в реестровую книгу внесена запись № 43 (инвентарное дело № 007733334).

Письмом № 25/06-3295 от 17.07.2009 г. истец обратился к ГСК №41/2 с просьбой выдать справки о выплате пая на спорные гаражные боксы для оформления права собственности (т. 1, л.д. 44).

В ответ на данное письмо ГСК №41/2 сообщил, что для выдачи справки о членстве в ГСК № 41/2 и наличии в собственности какого-либо недвижимого имущества на территории кооператива истцу необходимо представить финансово-договорные документы о приобретении спорного имущества и документы о выплате паевого взноса в ГСК № 41/2 (т. 1, л.д. 45).

Истец полагая, что он является членом ГСК «Современник» и полностью внес паевой взнос за спорные гаражные боксы, в связи с чем на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен представить доказательства того, что он является членом кооператива, имеет право на паенакопления в данном кооперативе и полностью внес свой паевой взнос за спорные гаражные боксы, предоставленные ему ответчиком.

Однако имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений о том, что истец в установленном порядке подавал заявление о приеме его в члены ГСК № 41/2, что в отношении него выносилось решение общего собрания членов ГСК № 41/2 о приеме в члены кооператива и что ему предоставлено право на паенакопления в данном кооперативе.

Следовательно, факт членства АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) в ГСК и наличия у истца права на паенакопления в данном кооперативе надлежащим образом не подтвержден.

Напротив, из представленного ответчиком списка членов ГСК усматривается, что АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) не является членом данного кооператива (т. 2, л.д. 108-113).

В обоснование требования о признании права собственности на спорные гаражные боксы истец представил ордера на занятие помещений №№ 171-175 от 13.04.1994 г., №№194-196 от 13.04.1994 г., счет на оплату № 1 от 07.04.1994 г., которые были исключены судом по заявлению истца из числа доказательств по делу в связи с невозможностью представить их подлинники.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на договор купли-продажи товаров от 27.10.1994г., заключенный между ИЧП «Агро-Коммерс» и КБ «Тольяттихимбанк», в соответствии с которым ИЧП «Агро-Коммерс» - «продавец» – продает, а правопредшественник истца – «покупатель» - покупает гаражи в количестве 2 единиц, в корпусе №3 бокс №4-20, 4-21 и подвалы в количестве 2 единиц №286 и №287, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская, гаражный кооператив №41/2.

Истец также представляет в материалы дела платежные документы, подтверждающие оплату по счету №1 от 27.10.94г., в сумме 52 000 000 рублей, два ордера от 10.11.94г., выданные ИЧП «Агро-Коммерс», на занятие помещений в корпусе №3 бокс №№4-20 и 4-21, подвала №№286,287, также истец ссылается на ордер №194 от 13.04.94г. на занятие в корпусе №3 бокса №4-45 б/подвала (том 4 л.д.4), выданный кооперативом «Современник» созданного при п/о «Волгоцеммаш», план распределения боксов в корпусе №3.

В подтверждение своих требований истец ссылается на то, что ответчик частично признал требования в отношении боксов №№4.45,4.46,4.47, что освобождает первого от необходимости доказывания обстоятельств.

В постановлении суда кассационной инстанции по делу №А55-30139/2009 (том 3 л.д.68-71) указано о том, что суд не рассмотрел вопрос о привлечении к участию в деле ГСК «Современник» - застройщика гаражного комплекса и не предложил истцу определить надлежащего ответчика по иску.

Арбитражный суд определением от 17.11.10г. по ходатайству истца произвел замену Гаражно-строительного кооператива № 41/2 на Общество с ограниченной ответственностью «Современник» надлежащего ответчика.

Так, решением исполкома центрального районного Совета народных депутатов от 27.06.88г. (том 4 л.д.37) зарегистрирован Устав кооператива «Современник» (том 4 л.д.38-43) созданного при п/о «Волгоцеммаш».

Решением исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов от 07.07.88г. №208 (том 4 л.д.55) производственному объединению «Волгоцеммаш» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1 га под проектирование и строительство 3-х этажных кооперативных гаражей на 400-500 машиномест.

Постановлением администрации г. Тольятти от 18.11.93г. №1797 (том 4 л.д.62) утвержден акт № 56 от 01.11.1993 г. государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей № 41 кооператива «Современник», где ГСК № 41/2 указан в качестве эксплуатирующей организации, застройщиком значится кооператив «Современник».

Постановлением администрации Центрального района г. Тольятти от 08.08.97г. №1848 (том 4 л.д.44) принято решение зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью «Современник», которое является правопреемником кооператива «Современник» созданного при п/о «Волгоцеммаш», что также отражено в Уставе (том 4 л.д.45), права и обязанности переданы по передаточному акту (том 4 л.д.54).

ГСК № 41/2 создан в последствии для эксплуатации и содержания уже построенного на денежные средства членов ГСК «Современник» здания гаражного комплекса.

Об этом свидетельствует также акт приема-передачи от 05.10.1994 г., по которому ГСК «Современник» передал ГК 41/2 в эксплуатацию комплекс гаражных корпусов с прилегающей к ним территорией.

Таким образом, целью деятельности ГСК № 41/2 является обеспечение эксплуатации и содержания его членами гаражей, возведенных ГСК «Современник», и не предполагает участие ГСК № 41/2 в регулировании отношений собственности с членами ГСК «Современник» в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела не подтверждается факт членства истца в кооперативе «Современник» созданного при п/о «Волгоцеммаш», боксы №4-20, 4-21 приобретены истцом по договору купли-продажи, заключенному с иным лицом.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с заявленным иском, истец в качестве ответчика указал ООО «Современник», между тем, данное лицо права истца на боксы не оспаривает и не нарушает.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сведения о продавце боксов №4-20 и 4-21 ИЧП «Агро-Коммерс» в ЕГРЮЛ отсутствуют, о чем свидетельствует письмо МИ ФНС №19 по Самарской области от 18.10.10г.

Кроме того, следует отметить, что норма п.4 ст.218 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование заявленного иска, не применима к спорным правоотношениям, поскольку ордера на занятие боксов выдавались в 1994 году.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, которые возникнут после его введения.

Поскольку правоотношения имели место до 01.01.1995, то есть до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям следует применять Гражданский кодекс РСФСР и Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик, которыми не предусматривалось возникновение права собственности по указанным основаниям за юридическими лицами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ).

Истцом в материалы дела представлены материалы технической инвентаризации (том 1 л.д.45-77) МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», из которых не усматривается, что права истца на спорные объекты являются ранее возникшими (т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ).

Ссылка истца на план распределения боксов в корпусе №3 не принимается судом во внимание, поскольку из содержания данного плана не представляется возможным индивидуализировать спорное имущество в составе здания, данный документ не отвечает требованиям ст.ст.67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст.110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Д.А. Дегтярев