Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Винсент» на:

- нежилое пятиэтажное здание общей площадью 5 752,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251 а, Литера АА1, состоящее из нежилого пятиэтажного здания (Литера А) площадью 4266,1 кв.м., имеющего следующие характеристики: фундамент железобетонный, стены шлакоблочные, перекрытия железобетонные сборо-монолитные, кровля рулонная, а также пристройки (литера А1) площадью 1486,2 кв.м., имеющей следующие характеристики: фундамент железобетонный ленточный, стены из стальных листов, перекрытия без заполнения металлические, кровля металлическая.

-нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251 а, Литера Б, имеющее следующие характеристики: фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля из рубероида.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик - Администрация городского округа Самара против удовлетворения заявленных требований возражал, по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчик - Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Винсент» на праве собственности принадлежит пятиэтажное нежилое здание площадью 4 325,30 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2007 г. серия 63-АВ № 109854 (л.д. 23).

Указанный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке, площадью 12000 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 63:01:0639001:0011, находящемся на праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Винсент», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2007 г. серия 63-АВ № 109855.

После приобретения вышеуказанного объекта недвижимого имущества в собственность истцом была произведена реконструкция, в результате которой нежилое пятиэтажное здание площадью 4325,30 кв.м, литера А, расположенное по адресу: <...>, преобразовалось в нежилое пятиэтажное здание площадью 5 752, 3 кв.м, литера АА1.

Кроме того, истцом также на земельном участке площадью 12000 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 63:01:0639001:0011, было возведено одноэтажное нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью 50,2 кв.м, литера Б.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция любого объекта должны вестись при наличии следующих условий:1) разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и 2) соблюдения градостроительных, строительных норм и правил.

Поскольку, как указал истец и как следует из отзыва ответчика, строительство спорного объекта недвижимого имущества была произведена без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно п.п. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности

Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты расположены в пределах выделенного земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, и кадастрового плана земельного участка, имеющихся в материалах дела (л.д. 5, 124-131).

Согласно экспертным заключениям № 6 от 12.03.2008 г. и № 13 от 23.01.2008 г., выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251 а, Литера Б, а также здание литера АА1, площадью 5 752, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства.

При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 01.01.2007 г. исключено получение заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 12.05.2008 г. № Д05-01-01/5089-0-1 спорные объекты недвижимого имущества расположены на территории, предназначенной для учреждений отдыха и общегородской системы обслуживания в соответствии с Городским планом городского округа Самара, утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 г. № 539.

В соответствии с Инженерно-техническим заключением, выданным МП г.Самара «Архитектурно-планировочное бюро», действующим на основании лицензии от 07.06.2007 г. № Д 870724, планировка спорных объектов недвижимого имущества соответствует требованиям СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выполненные строительные мероприятия соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 87-103).

Оценив вышеизложенные доказательства, суд пришел к выводу, что представленными в дело заключениями истцом доказано, что строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлено с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Винсент» осуществило реконструкцию нежилого одноэтажного здания, литера Б, площадью 50,2 кв.м, а также строительство пристроя к нежилому пятиэтажному зданию, литера А за свой счет с привлечением лицензированных строительных организаций, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле договор купли-продажи капитальных вложений от 14.06.2007 г., акт приема-передачи к указанному договору, платежные поручения и иные документы.

Спорный объект недвижимого имущества был проинвентаризирован с составлением технических паспортов, где отражены его технические характеристики (л.д. 24-86).

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Самарской области от 26.05.2008 г. № 26/626, объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего дела, в реестре федерального имущества не числятся.

Выписка из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от 14.04.2008 г. № 15-07-06/16627 подтверждает также отсутствие спорных объектов недвижимого имущества в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251 а, Литера Б, о чем свидетельствует письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 01.07.2008 г. № 01/054/2008-1147.

Согласно ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст.12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества как объекты самовольной постройки, учитывая, что признание права собственности на спорные объекты недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях и, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы, оплаченные им при подаче иска, на истца на основании его заявления, занесенного в протокол судебного заседания.

Руководствуясь ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Винсент», г.Самара на:

- нежилое пятиэтажное здание общей площадью 5 752,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 251 а, Литера АА1, состоящее из нежилого пятиэтажного здания (Литера А) площадью 4266,1 кв.м, имеющего следующие характеристики: фундамент железобетонный, стены шлакоблочные, перекрытия железобетонные сборо-монолитные, кровля рулонная, а также пристройки (литера А1) площадью 1486,2 кв.м, имеющей следующие характеристики: фундамент железобетонный ленточный, стены из стальных листов, перекрытия без заполнения металлические, кровля металлическая.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, <...>).

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1