Решение № А55-31101/2021 от 26.04.2022 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.22г.

Полный текст решения изготовлен 29.04.22г.

апреля 2022 года

Дело №

А55-31101/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  апреля 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Северная нива"

к  Индивидуальному  предпринимателю ГКФХ ФИО1

с участием в деле Управления Росреестра по Самарской области, Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области,  Администрации м.р. Исаклинский Самарской области, ФИО2в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

при участии в заседании

 от истца –ФИО3 по дов. от 01.12.2021г.

от ответчика – ФИО4, по дов. от 01.12.2021г.

от третьих лиц- не явилось, извещены.

установил:

      Общество с ограниченной ответственностью "Северная нива" обратилось  в арбитражный суд с иском Индивидуальному предпринимателю ГКФХ ФИО1, в котором просит:

        - признать недействительным договор № 2 перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1045 от 09.06.2020 г. (номер государственной регистрации 63:19:0000000:1045-63/019/2020-7 от 18.06.2020), заключенный между ООО «Северная нива» и ИП КФХ ФИО1

        - применить последствия недействительности сделки путем исключения записи из Единого государственного реестра прав сведения о договоре № 2 перенайма земельного участка от 09.06.2020 г. (номер государственной регистрации 63:19:0000000:1045-63/019/2020-7 от 18.06.2020), заключенного между ООО «Северная нива» и ИП КФХ ФИО1.

      - восстановить право аренды ООО «Северная нива» на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045.

       - обязать ИП КФХ ФИО1 возвратить ООО «Северная нива» земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045, полученный по договору № 2 перенайма земельного участка от 09.06.2020 г.

           Определением суда от 27.12.21г. к участию в деле была привлечена Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

         Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области , извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск подтвердила факт заключения договора №2 перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1045.

         Определением суда от 22.10.2021 к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 28.01.22 суд истребовал у Управления Росреестра по Самарской области кадастровое дело № 63:19:0000000:1045.

Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Определением суда от 18.03.2022 к участию в деле привлеченФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также  суд отказал в приостановлении производства по делу А55-25302/2021 и отказал в ходатайстве  ответчика об истребовании у Отдела информационно-статистических работ в с. Камышла Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области годового отчета за 2020 год по формам № 1-Фермер "Сведения об итогах сева под урожай" и № 2-Фермер "Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур", предоставленные ООО «Северная нива», а также ИП КФХ ФИО1. Истребовании доказательств в МУНИЦИПАЛЬНОМ КАЗЕННОМ УЧРЕЖДЕНИИ "УПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИСАКЛИНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ", а именно, предоставить информацию: кем (каким лицом) производилась обработка поля (посев, сбор урожая) в 2020 году, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:19:0000000:1045 площадью 3 402 000 кв.м. по адресу: Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Старое Вечканово, с приложением карты схемы расположения земельного участка (поля) из ГИС АПК и иных сведений, подтверждающих факт использования данного земельного участка.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что арендаторы земельных участков находящихся в муниципальной собственности вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, считает, что договор перенайма земельного участка не являлся безвозмездной сделкой, поскольку ответчик  вносил арендную плату арендодателю.   

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

19 октября 2018 г. между Администрацией сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в лице Главы сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Северная Нива» в лице директора ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № 9 земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения Старое Вечканово.

Согласно п. 1.1. Договора аренды № 9 от 19.10.2018 г. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045, площадью 3 402 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий целевое назначение сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Старое Вечканово (далее земельный участок).

В соответствии с п. 1.5. договора аренды земельный участок предоставлен на основании протокола № 1 от 09 октября 2018 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № 1 от 09.10.2018 года и составляет 170 100 (Сто семьдесят тысяч сто) рублей 00 копеек в год (п. 2.1. договора аренды).

В силу п. 3.1. договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 10 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписан между сторонами 19.10.2018г.

09 июня 2020 г. между ООО «Северная нива» (Арендатор) в лице директора ФИО2 и ИП КФХ ФИО1 (Новый арендатор) заключен Договор № 2 перенаймаземельного участка.

Согласно п. 1.1. договора перенайма Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19 октября 2018 г. (далее - договор аренды), заключенному между Арендатором и Администрацией сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в лице главы сельского поселения Старое Вечканово ФИО5.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.10.2018 г. № 63:19:0000000:1045-63/019/2018-5.

09 июня 2020 г. между ООО «Северная нива» (Арендатор) в лице директора ФИО2 и ИП КФХ ФИО1 (Новый арендатор) заключен Договор № 2 перенайма земельного участка.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на дату совершения перенайма ФИО1 выполнял трудовые функции в ООО «Северная нива» на должности «Управляющий» и находился в прямом подчинении директора ООО «Северная нива» ФИО2 ФИО1 являлся сотрудником ООО «Северная Нива» в период с 08.05. 2018 года по 15.07.2021 года.

Согласно п. 1.1. договора перенайма Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19 октября 2018 г. (далее - договор аренды), заключенному между Арендатором и Администрацией сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в лице главы сельского поселения Старое Вечканово ФИО5.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.10.2018 г. № 63:19:0000000:1045-63/019/2018-5.

В силу пункта 2 Договора перенайма права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка (далее земельный участок):

•расположен по адресу: Самарская область, Исаклинский район в границах сельского поселения Старое Вечканово;

•разрешенное использование для сельскохозяйственного производства;

•площадь 3 402000 кв.м.;

•кадастровый номер - 63:19:0000000:1045;

•категория земель - сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4.1. Договора № 2 перенайма земельного участка от 09.06.2020г. перенаем земельного участка по настоящему Договору осуществляется на безвозмездной основе. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Истец обосновывает недействительность спорного договора тем, что в пункте 7 статьи 448 ГК РФ, установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что арендаторы земельных участков находящихся в муниципальной собственности вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, указывает на то, что договор перенайма земельного участка не являлся безвозмездной сделкой, поскольку ответчик  вносил арендную плату арендодателю.  

           Суд доводы ответчика считает  необоснованными по следующим основаниям:

19 октября 2018 г. между Администрацией сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в лице Главы сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Северная Нива» в лице директора ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № 9 земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения Старое Вечканово.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды земельный участок предоставлен на основании протокола № 1 от 09 октября 2018 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

        Из пункта договора 1.1 следует, что Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045, площадью 3 402 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий целевое назначение сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Старое Вечканово (далее земельный участок).

Согласно пункту 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ указано, что земельный участок предоставляется без торгов арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ допускается заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом в отношении арендатора такого испрашиваемого земельного участка у уполномоченного органа должна отсутствовать информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого участка.

Таким образом, подпунктом 32 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ указанный в подпункте 31 пункта 2 названной статьи случай предоставления земельных участков в аренду отнесен к исключениям из общего правила о том, что земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов только арендатору, которому этот участок ранее был предоставлен в аренду без проведения торгов (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ).

Таким образом, если в случае, предусмотренном пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ необходимо выполнение всей совокупности условий для предоставления земельных участков, установленных п.3 и.п.4 ст.39.6 ЗК РФ, включая, соответственно, первоначальное предоставление земельного участка без процедуры торгов, то в случае, предусмотренном пп.31 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, такого условия как первоначальное предоставление земельного участка без процедуры торгов нет, что прямо следует из текста данного подпункта, поскольку в нём отсутствует ссылка на необходимость выполнения условий, предусмотренных п.3 и п.4 ст.39.6 ЗК РФ, содержащих в числе условий для предоставления земельного участка требования о первичном его предоставлении без проведения процедуры торгов. 

В соответствии с пунктом 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, добросовестный арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045, площадью 3 402 000 кв.м.,  отнесен к землям сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка №9 от 18.10.19г. заключенному на торгах протокола № 1 от 09 октября 2018 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

          Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

        В отличие от указанного общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное федеральными законами.

          Договор аренды от 19.10.18г. №9 и договор перенайма земельного участка  №2 от 19.10.20г. заключены после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.05.15г. №42-ФЗ) следовательно на них распространяются ограничения введенные данной нормой (статья 4, п.1 ст. 422 ГК РФ). (Определение ВАС РФ от 04.12.2017г. №306-ЭС17-17485).

         Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в отзыве на иск подтвердила факт заключения договора №2 от 09.06.20г. перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1045.

К договору  №2 перенайма приложено согласие арендодателя на перенайм земельного участка от 09.06.2020 согласно которого Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, собственник земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 402000 кв.м., кадастровый номер 63:19:00000000:1045 (прим.: кадастровый номер указан с ошибкой, данный земельный участок имеет кадастровый номер 63:19:0000000:1045), расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Старое Вечканово, выражает свое согласие на передачу прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 19.10.2018 г. к новому арендатору Индивидуальному предпринимателю КФХ ФИО1. Данное согласие подписано главой сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5

В пп.32 п.2 ст.39.6 ЗК РФ указано, что земельный участок предоставляется без торгов арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ допускается заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом в отношении арендатора такого испрашиваемого земельного участка у уполномоченного органа должна отсутствовать информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого участка.

Таким образом, подпунктом 32 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ указанный в подпункте 31 пункта 2 названной статьи случай предоставления земельных участков в аренду отнесен к исключениям из общего правила о том, что земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов только арендатору, которому этот участок ранее был предоставлен в аренду без проведения торгов (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ).

Соответственно к ответчику право аренды  на земельный участок сельскохозяйственного назначения могло перейти только при проведении торгов.  Доказательств что у истца имеется право на заключение договора без проведения торгов ответчиком не представлено.

        Из пункта 4.1 договора перенайма №2 следует, что перенаем земельного участка по настоящему договору осуществляется на безвозмедной основе.

       Доводы ответчика о том, что последний оплачивал арендную плату арендодателю в связи с чем отсутствует безвозмездность сделки суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). (Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

       В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств возмещения переуступленного права аренды истцу не представлено.

       При этом истцом производилась оплата арендной платы в Администрацию за пользование спорным земельным участком платежными поручениями №137 от 25.03.20г., №258 от 23.06.20г., №543 от 21.09.20г. после заключения договора перенайма №2 от 09.06.20г.

       Истцом в материалы дела представлен трудовой договор №14/2018-ТД от 08.05.18г. заключенный между ООО «Северная Нива» в лице директора ФИО2 и ФИО1 в соответствии с которым последний является управляющим ООО «Северная Нива», приказ о приеме на работу от 15.07.21г. ФИО1

В соответствии  с п.3.1.  статьи 40 ФЗ от 08.02.98г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок. При отсутствии такого согласия или последующего одобрения соответствующей сделки она может быть оспорена лицами, указанными в абзаце первом пункта 4 статьи 46 настоящего Федерального закона, в порядке и по основаниям, которые установлены пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 343-ФЗ).

В соответствии с нормами корпоративного законодательства сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, заключенная от имени общества с ограниченной ответственностью генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных статьями 45 и 46 Закона N 14-ФЗ) может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника.

При оценке оспариваемой сделки на наличие признаков заинтересованности применительно к разъяснениям, приведенным в пункте 22 Постановления N 27 для признания сделки подпадающей под признаки сделок с заинтересованностью, указанные в пункте 1 статьи 45 Закона N 14, необходимо, чтобы заинтересованность соответствующего лица имела место на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 2 ст. 174 ГК РФ  сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

       О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения. Согласно отчета оценщика №80 от 09.06.20г. стоимость права аренды составляет 646 000 руб.

      Из материалов дела следует, что ФИО1 работал в период с 08.05.18г. по 15.07.21г. в должности управляющего ООО «Северная Нива» на момент заключения сделки по перенайму №2 от 09.06.20г. являлся подконтрольным ФИО2 лицом – директору ООО «Северная Нива».

     29.04.21 директор ООО «Северная Нива» ФИО2 был освобожден от должности, на должность директора назначен ФИО6 являющийся единственным участником общества ООО «Северная Нива» на основании решения участника общества 29.04.21г., о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 20.05.21г. ФИО6 как участник общества не знал о заключении договора перенайма, что также свидетельствует о причинении ущерба интересам представляемого юридического лица и является основанием для признании сделки недействительной.

      Довод ответчика о применении срока исковой давности судом во внимание не принимается,  поскольку что для исчисления срока исковой давности о признании спорной сделки недействительной и применении соответствующих последствий ее недействительности имеет существенное значение момент, когда обладатель нарушенного права узнал или должен был узнать о соответствующем нарушении. Истец узнал о нарушении прав с момента освобождения от должности директора общества ООО «Северная Нива» ФИО2 29.04.21. Истец обратился с настоящим иском в суд 19.10.21

Учитывая, что истцом подтвержден факт отсутствия информации о раскрытии перед участниками сведений о заключении оспариваемой сделки, что срок исковой давности исчисляется по правилам пункта 2 статьи 181 ГК РФ и не является пропущенным.

        В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        Последствием недействительности сделок, предусмотренных ст. ст. 615, 606 ГК РФ является возвращение во владение истца земельного участка, который предоставлен ему на праве аренды договором  №9 от 19.10.18г.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее -регистрирующий орган), не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решение суда, которым установлены права подлежащие прекращению, является основанием для изменения сведений в ЕГРН.

        Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 166,168,167,181,174 ГК РФ, ст.39.6, ст.22 ЗК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       Расходы по госпошлине в сумме 18 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию  в пользу истца в размере 6000 руб., поскольку в указанной сумме истец оплатил госпошлину в доход федерального бюджета, в размере 12 000 руб. подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

       Признать недействительным договор № 2 перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1045 от 09.06.2020 г. (номер государственной регистрации 63:19:0000000:1045-63/019/2020-7 от 18.06.2020), заключенный между ООО «Северная нива» и ИП КФХ ФИО1

        Применить последствия недействительности сделки путем исключения записи из Единого государственного реестра прав сведения о договоре № 2 перенайма земельного участка от 09.06.2020 г. (номер государственной регистрации 63:19:0000000:1045-63/019/2020-7 от 18.06.2020), заключенного между ООО «Северная нива» и ИП КФХ ФИО1.

      Восстановить право аренды ООО «Северная нива» на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045.

       Обязать ИП КФХ ФИО1 возвратить ООО «Северная нива» земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:1045, полученный по договору № 2 перенайма земельного участка от 09.06.2020 г.

       Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ГКФХ ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Северная нива" госпошлину в сумме 6000 руб.

         Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ГКФХ ФИО1  в доход федерального бюджета госпошлину  в сумме 12 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева