Гражданский кодекс часть 1

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании 5 639 615 руб. 31 коп., в том числе: 4 761 848 руб. – задолженность по муниципальному контракту № 0142300045514000177-0194038-02 от 10.09.2014; 877 767 руб. 31 коп. – неустойка за период с 01.06.2015 по 05.12.2016.

Определением от 03.03.2017 года произведена замена судьи Плотниковой Н.Ю. на судью Богданову Р.М.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (далее – СОФЖИ Застройщик), и Муниципальным образованием, представляемым Администрацией городскою поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее Администрация. Участник долевого строительства) заключен муниципальный контракт от 10.09.2014г. № 0142300045514000170194038-02 на приобретение жилых помещений в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в городском поселении Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, общей площадью 758,20 м2 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее - Контракт).

Согласно пункту 3.1.2. контракта Застройщик должен ввести в эксплуатацию Дома расположенные по адресу: Самарская область. <...>. 20А. и оформить соответствующую документацию не позднее 31.05.2015г.

21.05.2015г. СОФЖИ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63016103-48, выданное Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствии с пунктом 3.1.3. контракта Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Домов передать Участнику долевого строительства объекты по акту приема передачи.

26.05.2016г. квартиры были переданы и СОФЖИ и Администрация подписали акт приема передачи квартир по Муниципальному контракту № 01423000455 14000177-0194038-02 от 10.09.2014г.. в котором в п 2 установили, что площадь квартир, превышающая установленную конкурсной документацией и Муниципальным контрактом, составляет 147.7 кв.м, и согласно п. 2.1., 2.2. Муниципального контракта оплачивается Участником долевого строительства Застройщику отдельно в размере 4 761 848 руб. (по цене 32 240 (тридцать две тысячи двести сорок рублей) за 1 кв.м.).

В соответствии с пунктом 2.4. контракта сумма, указанная в пункте 2.1. контракт, перечисляется Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в следующих объемах:

- аванс в размере 30% от цены контракта - в течение 5 банковский дней с момента подписания Сторонами контракта;

- частичная оплата в размере 30% от цены контракта - в течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами акта промежуточной приемки при достижении степени готовности жилых домов равной 60%;

- частичная оплата в размере 30% от цены контракта - в течение 5 банковских дней с момента получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию;

- в размере 10% от цены контракта в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема передачи и обеспечении сопроводительного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемые объекты (квартиры), но не позднее 31.05.2015г.

По Муниципальному контракту № 0142300045514000177-0194038-02 от 10.09.2014г. Администрацией па 05.12.2016г. оплачено 24 444 368.00 руб., что подтверждается следующими документами:

- платежное поручение № 94 от 17.09.2014г. на сумму 1 222 218,40 руб.,

- платежное поручение № 95 от 17.09.2014г. г. на сумму 6 111 092 руб.,

- платежное поручение № 313 от 30.10.2014г. на сумму 855 552,88 руб.,

- платежное поручение № 384 от 21.11.2014 г. на сумму 6 477 757.52 руб..

- платежное поручение № 540 от 11.06.2015 г. на сумму 7 333 310 руб.,

- платежное поручение № 808 от 28.08.2015 г. на сумму 1 466 662,88 руб.,

- платежное поручение N» 921 от 02.10.2015 г. на сумму 977 774.32 руб.

Однако Администрация не оплатила указанную в акте приема передачи сумму за превышающие установленной конкурсной документацией и Муниципальным контрактом площадь квартир, которая составляет 147.7 кв.м. в размере 4 761 848 (четыре миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей (по пене 32 240 (тридцать две тысячи двести сорок рублей) за 1 кв.м.).

В связи с этим СОФЖИ в адрес Администрации направило претензию от 22.07.2016г. СОФЖИ -3-19/2164 о необходимости в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения претензии оплатить возникшую задолженность в размере 4 761 848 (четыре миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей. Однако претензия осталась без ответа.

В соответствии с п. 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств участником долевого строительства предусмотренная пунктом 2.2 контракта и п. 2 акта приема передачи от 26.05.2015 составляет 553 дня.

Общая сумма неустойки за период с 01.06.2015г. по 05.12.2016г. предусмотренная п. 5.1. контракта, составила 877 767 рублей 31 копейка.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 акта приема – передачи квартир от 26.05.2015 года к муниципальному контракту от 10.09.2014года стороны установили, что площадь квартир, превышающая установленную конкурсной документацией и Муниципальным контрактом, составляет 147,7 кв.м, и согласно п. 2.1., 2.2. Муниципального контракта оплачивается Участником долевого строительства Застройщику отдельно в размере 4 761 848 руб. (по цене 32 240 (тридцать две тысячи двести сорок рублей) за 1 кв.м.).

Согласно п. 3.2.1 участник долевого строительства обязан оплатить стоимость объекта в порядке, сроки, сумме, указанные в контракте.

В соответствии с п. 8.1 контракт действует с момента заключения и до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не позднее 31.05.2015 года.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность в размере 4 761 848 руб. 00 в установленный срок, истец начислил неустойку в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которому в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.06.2015г. по 05.12.2016г. составил 877 767 рублей 31 копейка.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела факт просрочки исполнения обязательств установлен, ответчиком не оспорен.

Государственный контракт подписан ответчиком без возражений, тем самым ответчик согласился с размером ответственности, которую он может понести в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, ответчик, заключив в целях осуществления своей деятельности муниципальный контракт, обязан был оценить реальную возможность своевременного выполнения предусмотренной контрактом обязанности по строительству жилого дома. Финансовые и иные затруднения организации-застройщика не являются основанием для освобождения его от обязанности исполнить контрактные обязательства в установленный срок.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в лице Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области за счет казны муниципального образования в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности в размере 4 761 848 руб. 00 коп,, неустойку в размере 877 767 руб. 31 коп., госпошлину в сумме 51 198 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Р.М. Богданова