Решение № А55-3143/15 от 10.12.2015 АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

декабря 2015 года

Дело №

А55-3143/2015

Резолютивная часть решения объявлена «10 » декабря  2015 года.

Полный текст решения изготовлен « 17» декабря  2015 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Дегтярев Д.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Гаевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании  декабря 2015 года  дело по иску, заявлению

Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области

От  сентября 2015 года    №

к  Обществу с ограниченной ответственностью "СамараСпецМонтаж"

Третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

2.Лапина Мария Михайловна

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца –  представитель Шнякин Л.А. доверенность от 18.11.15г.

от ответчика -  не явился, извещен

от третьих  лиц  – не явились, извещены

установил:

Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области (далее – «истец») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СамараСпецМонтаж", в котором просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область. Исаклинский район, с. Исаклы. ул. Братьев Лагода, д. 51, кв. 1; кадастровый номер: 63:19:0304005:76.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.07.2015 производство по делу прекращено на основании п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2015 года определение суда от 21.07.15г. отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При новом рассмотрении истец поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить. Представлены заверенные копии судебных актов.

Ответчик в заседание суда не явился, при новом рассмотрении отзыв на иск не представил (ранее против удовлетворения иска не возражал) (л.д.59).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ") (см. Определение ВАС РФ от 20.06.2011 N ВАС-6874/11 по делу N А40-65826/10-157-564).

Согласно материалам дела, копия определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу направлено судом по адресу государственной регистрации ответчика, соответствующая информация размещена в сети Интернет.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения» (имеется две отметки), то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).

При таких обстоятельствах ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в заседание суда не явилось, извещено, пояснений не представлено.

Лапина Мария Михайловна  в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, письменных пояснений не представлено.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца , арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19 августа 2013 года между Администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СамараСпецМонтаж" (продавец) подписан муниципальный контракт №190801.

Предметом контракта является обязанность продавца передать в собственность покупателя 10 жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов,  указанных в п.п.2,3 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации для муниципальных нужд в с. Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты на согласованных условиях.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1.2. контракта объектом приобретения являются 10 жилых помещений в многоквартирных малоэтажных домах с «чистовой отделкой» согласно приложению №1 к контракту общей площадью не менее 376,0 кв.м., обладающие характеристиками согласно приложению №2.

Срок передачи продавцом объектов – не позднее 15 декабря 2013 года. Источником оплаты являются средства государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета, средства бюджета сельского поселения.

Цена контракта 11 560 308 рублей.

Покупатель обязан оплатить стоимость объекта, принять у продавца квартиры по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней.

Согласно приложению №2 к контракту определены характеристики объектов по адресу: с. Исаклы ул. Бр. Лагода.

Контракт подписан в целях реализации Областной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории Самарской области".

По своей сути муниципальный контракт является договором долевого участия в строительстве.

Однако данный договор не был зарегистрирован соответствующим образом.

18 декабря 2013 года ООО «СамараСпецМонтаж» было выдано разрешение на строительство №RU63509303-41 (л.д.27) одноэтажного блокированного двухквартирного жилого дома, площадь земельного участка 1500 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исклы, ул. Братьев Лагода,д.51.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63509303-35 выдано Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский Самарской области    25.12.13г., ссылка на разрешение имеется в акте приема-передачи от 26.12.13г.

Судом установлено, что муниципальный контракт №190801 сторонами исполнен:  платежными поручениями от 21.08.13г. №255, №256, 257,от 26.12.13г. №470, №472,№471, от 27.12.13г. №476,№477 ООО «СамараСпецМонтаж» перечислены денежные средства (л.д.146-153), 26.12.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область. Исаклинский район, с. Исаклы. ул. Братьев Лагода, д. 51, кв. 1  (л.д. 19).

Поскольку данная квартира была предоставлена по договору социального найма Лапиной М.М., суд первой инстанции привлек ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Спор между Администрацией и ООО "СамараСпецМонтаж" вытекает из правоотношений по муниципальному контракту, который по своей сути, является договором участия долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, настоящий спор носит характер экономического, поскольку вытекает, в том числе, из хозяйственной деятельности общества, сторонами спора являются юридические лица.

Поскольку Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2015 года определение суда от 21.07.15г. о прекращении производства по делу отменено, суд обязан рассмотреть спор по существу.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, что подтверждено документально, в частности, сообщением об отказе в государственной регистрации права от 20.11.14г. (л.д.74-78).

Право собственности на предмет спора в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением от 27.05.15г. (л.д.80).

Спорный объект включен в реестр муниципального имущества, что подтверждено выпиской из реестра от 22.06.15г. (л.д.81).

Муниципальный контракт формально не заключен, но сторонами исполнен, контракт в установленном порядке не оспорен.

Судом установлено, что в производстве Исаклинского районного суда Самарской области находилось гражданское дело №2-389/15 по иску Лапиной М.М. к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права на часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область. Исаклинский район, с. Исаклы. ул. Братьев Лагода, д. 51, кв. 1.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 07.09.15г. по гражданскому делу №2-389/15 Лапиной М.М. было отказано в иске о признании права собственности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25.11.15г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Также в производстве Исаклинского районного суда Самарской области находилось гражданское дело №2-72/15 по иску Лапиной М.М. к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области и  Лапину В.П. о признании недействительным и противоречащим закону договор социального найма жилого помещения №5 от 08.09.14г., заключенный с Лапиным В.П и по встречному иску Лапина В.П. о признании недействительным и противоречащим закону договор социального найма жилого помещения №5 от 08.09.14г., заключенный с Лапиной М.М.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 10.02.15г. иск Лапиной М.М. к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области удовлетворен, договор социального найма жилого помещения №5 от 08.09.14г. признан недействительным и противоречащим закону.

Иск Лапина В.П. к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области удовлетворен, договор социального найма жилого помещения №5 от 08.09.14г. признан недействительным и противоречащим закону.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от  01.04.15г. решение Исаклинского районного суда Самарской области от 10.02.15г. отменено. Постановлено новое решение, иск Лапиной М.М. к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области и Лапину В.П. удовлетворен, в иске Лапину В.П. отказано.

Постановлением №44г-56/2015г. Президиума Самарского областного суда от 12.11.15г. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от  01.04.15г. в части вынесения по делу нового решения отменено, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от  01.04.15г. в части отмены решения Исаклинского районного суда Самарской области от 10.02.15г. оставлено без изменения.

Судебными актами суда общей юрисдикции по гражданскому делу №2-389/15 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область. Исаклинский район, с. Исаклы. ул. Братьев Лагода, д. 51, кв.1, правомерно предоставлено Лапиной М.М. по договору социального найма, потому в признании права собственности на спорную квартиру ей было отказано. Лапина М.М. однажды воспользовалась правом на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Также в решении Исаклинского районного суда Самарской области от 07.09.15г. по гражданскому делу №2-389/15 указано, что в основание заявленного иска Лапина М.М. ссылалась на то, что бездействие Администрации в виде неоформления права муниципальной собственности на квартиру лишает Лапину М.М. права на приобретение жилого помещения в собственность.

Как установлено ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В подтверждение наличия у истца прав собственности в соответствии со ст.65 АПК РФ заинтересованным лицом представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Удовлетворение иска позволит устранить возникшую неопределенность в правах относительно объекта недвижимого имущества. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за сельским поселением Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области право собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область. Исаклинский район, с. Исаклы. ул. Братьев Лагода, д. 51, кв.1; кадастровый номер: 63:19:0304005:76.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.А. Дегтярев