Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. закрытый паевый инвестиционный фонд рентный "Первый Рентный" (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техническое проектирование" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ" ФИО1 паевым инвестиционным фондом рентным "Первый Рентный" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техническое проектирование», в котором просит:

1) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом рентным «Первый Рентный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 в размере 166 991 рубль 95 копеек;

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом рентным «Первый Рентный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате пени по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 по состоянию на 12.10.2021 в размере 173 170 (сто семьдесят три тысячи сто семьдесят) рублей 65 копеек и далее до дня фактического погашения задолженности на сумму 166 991 рубль 95 копеек за каждый календарный день нарушения срока возврата по ставке пени в размере 0,1%;

3) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом рентным «Первый Рентный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору №20160210/ПР аренды нежилого помещения от 10.02.2016 в размере 11 677 рублей 67 копеек;

Определением от 29.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 27.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске. В отзыве ответчик отрицает факт заключения указанных истцом договоров аренды и факт предоставления истцом ответчику нежилых помещений во временное пользование, обращая внимание суда на то, что все акты сверки подписаны истцом в одностороннем порядке. К предъявленным исковым требованиям ответчик просит применить общий срок исковой давности, установленный ст.199 ГК РФ и равный 3 года; а также заявляет о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 19 мая 2022 г., в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 26 мая 2022г. до 16 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва в судебное заседание стороны не явились.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2012 года между ООО УК «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Первый Рентный» (Арендодатель) и ООО «ТехПроект» ИНН <***> (Арендатор) был заключен договор № АО-21 аренды нежилых помещений.

В соответствии п.1.1. договора арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Арендуемое помещение находится на 4 этаже, комната № 403 площадью 50 кв.м., (отмечено на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора).

Согласно п.1.2. договора аренды указанное помещение принадлежит владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного «Первый рентный» на праве общей долевой собственности, что подтверждается перечисленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Пунктом 4.1. договора было установлено, что он вступает в силу с 20 марта 2012 года и действует в течение одиннадцати месяцев. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не изъявит желания прекратить его – договор автоматически пролонгируется на аналогичных условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Помещение предоставлено арендатору для использования офиса (п.1.3. договора).

20 марта 2012 года сторонами путем взаимного подписания согласовано Приложение № 1 к договору № АО-21, содержащее План арендуемого нежилого помещения.

Также 20.03.2012г. между истцом и ООО «ТехПроект» ИНН <***> подписан акт приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору (т.1 л.д.22).

Пунктом 2.3.1. договора аренды арендатор принял на себя обязанность оплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.3.1. договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2013г. размер арендной платы складывается из постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной арендной платы за один квадратный метр составляет 275 руб. Общая стоимость постоянной части арендной платы составляет 13 750 руб. в месяц.

Пунктом 3.2. договора аренды было установлено, что переменная часть состоит из затрат на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение (если есть)), затрат на круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз и утилизация ртутных ламп и ТБО, техническое обслуживание инженерных систем мест общего пользования, очистка прилегающей к зданию территории – рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади).

В силу п.3.2.1. договора расчет оплаты за потребленные арендатором коммунальные услуги осуществляется на основании показаний счетчиков коммунальных ресурсов, а если таковые не имеются – на основании средних расценок, установленных поставщиками коммунальных услуг, употребляемым в соответствии с действующим законодательством.

В течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 12 500 руб. в месяц в целях обеспечения выполнения своих обязательств по договору аренды. Обеспечительный платеж засчитывается арендодателем как арендная плата за последний месяц срока аренды.

05 февраля 2016 года к договору аренды нежилых помещений № АО-21 от 20.03.2012г. было составлено Дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым с 15 января 2016 года арендодателем стало общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промсвязь» Д.У. ЗПИФ рентного «Первый рентный».

Помимо этого в договор аренды № АО-21 были внесены изменения, касающиеся предмета договора аренды, пункт 1.1.1 договора аренды был изменен и изложен в следующей редакции:

«1.1.1. Арендуемое Помещение находится на 4 этаже здания, комната 404, общей арендуемой площадью 33,22 кв.м., являющееся неотъемлемой частью настоящего соглашения».

Помещение № 403 комната площадью 50,0 кв.м. было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 05.02.2016г., а помещение № 404 площадью 33,22 кв.м. было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.02.2016г. (л.д.26-27).

Пунктом 3.1. договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.02.2016г. было установлено, что размер арендной платы складывается из постоянной и переменной частей. Общая стоимость постоянной части арендной платы составляет 9 966 руб. в месяц. Стоимость постоянной арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет 300 руб.

Дополнительное соглашение № 2 и акты приема-передачи от 05.02.2016г. подписаны арендатором ООО «ТехПроект» ИНН <***>.

31 августа 2018 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № АО-21 от 20.03.2012г., которым стороны договорились считать договор аренды расторгнутым с 01.09.2018г., последним днем аренды считать 31.08.2018г.

В соответствии с п.2 Соглашения о расторжении договора арендатор гарантировал оплату расходов за коммунальные услуги за период с 01.08.2018г. по 31.08.2018г. включительно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно п.5 Соглашения о расторжении было установлено, что арендатор обязуется до 10.12.2018г. полностью оплатить имеющуюся задолженность по аренде на основании акта сверки взаимных расчетов, а также произвести оплату переменной части арендной платы за август по факту начисления (т.1 л.д.28).

Помещение, являющееся предметом договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи 31.08.2018г. (т.1 л.д.29).

В материалы дела истцом представлены акты сверки взаимных расчетов от 12.11.2021г., согласно которым по расчетам истца задолженность ответчика по договору № АО-21 по постоянной арендной платы составила 113 410 руб., по переменной арендной плате 53 581,95 руб. Акты сверки подписаны только со стороны истца, ответчиком не подписаны.

10 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № 20160210/ПР аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15,38 кв.м. (комната № 207 (№ 6)), находящееся на 2-м этаже здания, составляющем активы ЗПИФ рентного «Первый рентный» (отмечено на плане – Приложение № 1) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Помещение предоставлено арендатору для использования офиса (п.1.3. договора).

10 февраля 2016 года сторонами путем взаимного подписания согласовано Приложение № 1 к договору № 20160210/ПР, содержащее План арендуемого нежилого помещения.

Также 10.02.2016г. между истцом и ООО «ТехПроект» ИНН <***> подписан акт приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору (т.1 л.д.43).

В соответствии с п.3.1. договора аренды № 20160210/ПР от 10.02.2016г. размер арендной платы складывается из постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной арендной платы за один квадратный метр составляет 350 руб. Общая сумма арендной платы составляет 5 383 руб. в месяц.

30 декабря 2016 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 20160210/ПР от 10.02.2016г., которым стороны договорились считать договор аренды расторгнутым с 31.12.2016г., последним днем аренды считать 31.12.2016г.

В соответствии с п.2 Соглашения о расторжении договора арендатор гарантировал оплату расходов за коммунальные услуги за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016г. включительно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно п.4 Соглашения о расторжении было установлено, что в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения стороны обязуются составить акт сверки взаимных расчетов, а в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами акта сверки, сторона, имеющая задолженность, обязана погасить ее в полном размере (т.1 л.д.44).

Акт возврата помещения по договору аренды № 20160210/ПР от 10.02.2016г в материалы рассматриваемого дела не представлен.

В материалы дела истцом представлены акты сверки взаимных расчетов от 12.11.2021г., согласно которым по расчетам истца задолженность ответчика по договору № 20160210/ПР от 10.02.2016г по постоянной арендной платы составила 5 383 руб., по переменной арендной плате 6 294,67 руб. Акты сверки подписаны только со стороны истца, ответчиком не подписаны.

Счета и акты оказанных услуг за спорные периоды 2016-2018гг. по вышеописанным договорам аренды отправлены истцом ответчику заказным ценным письмом с описью вложения 10.11.2021г. (т.2 л.д.18).

Претензией от 31.05.2021г. истец обращался к ответчику с требованием возместить задолженность по арендной плате по обоим вышеописанным договорам аренды в размере 178 669 руб. 62 коп., а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (т.1 л.д.47).

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать с ответчика:

1) задолженность по оплате арендных платежей по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 в размере 166 991 рубль 95 копеек, в том числе: по постоянной части арендной платы в сумме 113 410 руб., задолженность по переменной арендной плате в сумме 53 581,95 руб.;

2) задолженность по оплате арендных платежей по договору №20160210/ПР аренды нежилого помещения от 10.02.2016 в размере 11 677 рублей 67 копеек, в том числе: по постоянной арендной плате в сумме 5 383 руб., по переменной арендной плате в сумме 6 294,67 руб.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.2 ст.11 Закона № 156-ФЗ).

В силу п.1 Закона № 156-ФЗ условия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (далее - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом) определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом.

Согласно ч.3 ст.11 Закона № 156-ФЗ управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда (п.4 ст.11 Закона № 156-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Материалами дела подтверждается, что договора аренды исполнялись обеими сторонами, нежилые помещения были переданы арендатору и приняты им, а впоследствии возвращены арендатором арендодателю по актам приема-передачи, подписанным ответчиком, арендная плата ответчиком частично оплачивалась, в течение срока договоров подписывались дополнительные соглашения.

В связи с чем доводы ответчика о том, что вышеописанные договора аренды им с истцом не заключались, суд отклоняет как необоснованные и не подтвержденные доказательствами.

Как следует из пояснений истца по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012г. ответчиком не оплачены следующие периоды:

- по постоянной части арендной платы: декабрь 2015г., январь 2016г., декабрь 2017г. – август 2018г.;

- по переменной части арендной платы: сентябрь, октябрь 2016г., сентябрь 2017г. – июль 2018г.

По договору аренды №20160210/ПР от 10.02.2016 ответчиком не оплачены следующие периоды:

- по постоянной части арендной платы: декабрь 2016г.;

- по переменной части арендной платы: сентябрь – декабрь 2016г. (т.1 л.д.94-95).

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, просит применить к ним срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3.4., 3.5. договоров аренды было установлено, что постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца, переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату.

Таким образом, по условиям договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. взыскиваемая постоянная часть арендной платы подлежала оплате ответчиком: за декабрь 2015г. – до 05.12.2015г., за январь 2016г. - до 05.01.2016г., за декабрь 2017г. – август 2018г. – в срок до 05 числа каждого месяца соответственно, и в том числе до 05.08.2018г.

Задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012г., учитывая расторжение договора и возврат помещения по акту 31.08.2018г., подлежала оплате в срок не позднее 31.08.2018г.

В арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением по настоящему делу истец обратился 22.10.2021г.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

На основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Договором № АО-21 от 20.03.2012г. (пунктом 7.11) установлен срок рассмотрения претензии – 10 рабочих дней с момента ее получения.

Претензия была отправлена ответчику истцом 04.06.2021г. (т.1 л.д.69), и согласно общедоступных сведений с сайта Почта России об отслеживании почтовой корреспонденции получена ответчиком 11.06.2021г. Соответственно претензия подлежала рассмотрению в срок до 25.06.2021г. включительно.

Учитывая, что в периоде с 04.06.2021г. по 25.06.2021г. содержится 22 календарных дня, срок исковой давности в данном случае прерывался на указанный период и должен быть увеличен на 22 дня и составить в общей сложности 3 года 22 дня.

Таким образом, по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012г., срок оплаты которой по условиям договора наступил 05.08.2018г. срок исковой давности истекал 27 августа 2021года.

По требованиям истца о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012г., срок оплаты которой по условиям договора наступил 31.08.2018г. (учитывая расторжение договора и возврат помещения по акту 31.08.2018г.), срок исковой давности истекал 22.09.2021г.

Вместе с тем, заключая 31 августа 2018г. соглашение о расторжении договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. ответчик (арендатор) пунктом 5 соглашения принял на себя обязанность до 10.12.2018г. полностью оплатить имеющуюся задолженность по аренде на основании акта сверки взаимных расчетов, а также произвести оплату переменной части арендной платы за август по факту начисления.

Тем самым ответчик принял на себя обязательство по оплате всей имеющейся задолженности по аренде (как по постоянной так и по переменной части) по договору № АО-21 с новым сроком исполнения – 10.12.2018г.

Доказательства начисления и выставления истцом ответчику к оплате переменной части арендной платы за август 2018г. в материалах рассматриваемого дела отсутствуют. (все счета, акты и расчеты представлены по июль 2018г.).

На момент предъявления иска по настоящему делу 22.10.2021г. срок исковой давности по требованию о взыскании всей задолженности по арендной плате, срок исполнений обязанности по оплате которой начал течь 11.12.2018г. – не истек.

Соответственно к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 в размере 166 991 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто один) рубль 95 копеек срок исковой давности применению не подлежит.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

То обстоятельство, что акт сверки, подписанный обеими сторонами на дату расторжения договора аренды, в материалы дела не представлен, суд расценивает как подтверждение, что вся задолженность, имеющаяся на дату расторжения договора аренды, признана ответчиком. Иного ответчиком не доказано. Акты сверки на дату расторжения договора с иными начислениями и суммами не представлены. Избрание ответчиком позиции защиты в форме отрицания наличия договорных отношений, при условии имеющихся в деле подписанных сторонами договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договора, частичной оплаты, является процессуальным риском самого ответчика.

В пункте 21 указанного Постановления разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Учитывая, что признание долга произведено ответчиком в письменной форме – в соглашении о расторжении договора – срок исковой давности начался заново.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком размер и период задолженности по арендной плате по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012г., предъявленный ко взысканию истцом, документально не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № АО-21 от 20.03.2012 в размере 166 991 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто один) рубль 95 копеек.

Истцом по настоящему делу также заявлено о взыскании с ответчика пеней по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 в размере 173 170 рублей 65 копеек, начисленных на всю сумму долга 166 991 руб. 95 коп. за период 10.12.2018г. по 12.10.2021г. и далее до дня фактического погашения задолженности на сумму 166 991 рубль 95 копеек за каждый календарный день нарушения срока возврата по ставке пени в размере 0,1%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.6. договора аренды № АО-21 от 20.03.2012г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Составленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим допущенному ответчиком периоду просрочки исполнения обязательства.

Ответчиком данный расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Отклоняя ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ таких доказательств арбитражному суду не представил.

Судом принят во внимание тот факт, что действия ответчика не направлены на добросовестное исполнение обязательств, просрочка является длительной. Неустойка в размере 0,1% является обычно применяемым размером неустойки в отношениях между хозяйствующими субъектами.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

С учетом того, что соглашением о расторжении договора установлен новый срок для оплаты всей задолженности по договору, срок исковой давности в отношении неустойки по основаниям, изложенным выше, также не пропущен.

Истец просит произвести взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Однако пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01 апреля 2022 г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, действующий в течение 6 месяцев с даты вступления его в силу. С учетом положений, предусмотренных п.3 ст.9.1., абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка может быть взыскана судом по 31 марта 2022 года, что составит за период с 13 октября 2021 года по 31 марта 2022 года 28388,63 руб.

Итого по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 пени подлежат взысканию за период с 10.12.2018 по 31.03.2022 в сумме 201559,28 руб.

После окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки на неоплаченную задолженность.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, постановлением 11 арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2022 года по делу А65-19850/2021.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору №20160210/ПР аренды нежилого помещения от 10.02.2016 в размере 11 677 рублей 67 копеек, в том числе: по постоянной арендной платы в сумме 5 383 руб., по переменной арендной плате в сумме 6 294,67 руб. судом установлено следующее.

Взыскиваемая постоянная часть арендной платы по договору аренды №20160210/ПР от 10.02.2016 подлежала оплате ответчиком: за декабрь 2016г. – до 05.12.2016г.

Задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды №20160210/ПР от 10.02.2016, учитывая расторжение договора 30.12.2016г., подлежала оплате ответчиком в срок не позднее 30.12.2016г.

Соглашение о расторжении договора аренды, в котором указано на оплату задолженности, подписано 31.12.2016 г. В суд иск подан 22.10.2021г.,следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по постоянной арендной платы по данному договору истек.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору №20160210/ПР аренды нежилого помещения от 10.02.2016 в размере 11 677 рублей 67 копеек удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 326 рублей относятся на истца и оплачены им при подаче иска, в сумме 10279 рублей – на ответчика, и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 9711 рублей, в сумме 568 рублей – в доход федерального бюджета.

Размер государственной пошлины произведен судом пропорционально, с учетом суммы требований, в удовлетворении которой судом отказано в иске (11677,67 руб.). Оставшаяся сумма (368551,23руб.) с учетом расчета неустойки на 31.03.2022 года, предъявлена истцом правомерно.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» ФИО1 паевым инвестиционным фондом рентным «Первый Рентный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 368551 (Триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки, в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору № АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 в размере 166 991 рубль 95 копеек; пени по договору №АО-21 аренды нежилых помещений от 20.03.2012 за период с 10.12.2018г. по 31.03.2022 в размере 201559 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9711 (Девять тысяч семьсот одиннадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 568 (Пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Н.Ю. Плотникова