Гражданский кодекс часть 1

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области,443010, Самарская область, Самара, ул.Красноармейская,21

От 11 января 2009 года № 8331

к Открытому акционерному обществу "Самарский речной порт", 443099, Самарская область, Самара, Стрелка реки Самара

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, 443099, г.Самара, ул.Некрасовская, 3

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 22 998 669 руб. 79 коп.

при участии в заседании

от истца – Аджигирей Д.В. (доверенность от 25.12.2008 г.)

от ответчика – Катаев С.В. (доверенность от 25.02.2009 г.), после перерыва Демендеев О.А. (доверенность от 25.02.2009 г.)

от третьего лица – не явился (извещен), после перерыва – Найдовский П.Е. (доверенность от 06.05.2009 г.)

Установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения технических характеристик спорных объектов) о взыскании с ОАО «Самарский речной порт» в федеральный бюджет неосновательно сбереженных денежных средств в размере 20 588 758 (двадцать миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 71 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 409 911 (два миллиона четыреста девять тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 08 коп., а также истребовании занимаемых объектов недвижимого имущества:

1) мол бухты Новой Гавани (В.мол), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 30 647 кв.м;

2) причальные палы, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, спуск Молодогвардейский, д. 2, высота 20 м, литера IV-XVII;

3) подкрановые пути, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, спуск Молодогвардейский, д. 2, длина 150 м, высота 0,25 м, протяженность 0,15 км, литера II;

t 4) благоустройство территории под кранами «Альбатрос» (В.мол), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 214 кв.м;

5) подкрановые пути (В.мол), расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, протяженностью 624 п/м;

6) автодорога, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, протяженностью 100 п/м;

7) ограждение порта, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, б/н, длина 834 м, высота 2,65 м, литера VI;

8) подъездные дороги грузовых причалов, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, б/н, длина 480,90 м, ширина 51,40 м, литера V;

9) подкрановые тыловые и прикордонные пути центрального грузового участка, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, б/н, общей площадью 3998,1 кв.м, высота 0,3 м, литера I, II, III;

10) эстакада железобетонная на центральном грузовом участке, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 1837,5 кв.м;

11) контейнерная площадка центрального грузового участка, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 2000 кв.м;

12) насосная станция центрального грузового участка, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 9,8 кв.м;

13) откосная набережная центрального грузового участка, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 3800 кв.м;

14) внутренние дороги и покрытия площадок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, б/н, длина 532,50 м, ширина 92 м, литера IV;

15) образование территории и углубление акватории порта, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, длина 418 п/м;

16) грузовая причальная набережная, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, высота 11,8 м, длина 420 п/м;

17) грузовая причальная набережная, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, протяженность 312 п/м, высота 6,8 м;

18) причал фекалей, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 80 кв.м, протяженностью 20 п/м;

19) причальные бычки пассажирского райуправления, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, высота 6,3 м в количестве 4 шт.;

20) пассажирская причальная набережная, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, высота 5,5 м, длина 605 п/м;

21) железобетонные лестницы (речной вокзал), расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт в количестве 4 шт.;

22) углубление акватории порта (пассажирское районное управление), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт;

23) образование территории вокзала, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт;

24) покрытие территории (пассажирское райуправление), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт;

25) образование территории центрального грузового участка автодороги на грузовой район, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 5600 кв.м, протяженностью 480 м;

26) пассажирская стенка территория порта высотой 5,50 м, протяженностью 153,40 м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Л;

27) насосная станция территория порта, площадью 24,90 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Д;

28) внутрипортовые дороги территория порта площадью 5727,80 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Ш;

29) причал паромной переправы совхоз Комсомолец, площадью 509,90 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер С;

30) асфальтовую площадь на территории речного порта, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, общей площадью 3420 кв.м.;

31) подкрановые пути территория порта, протяженностью 350 м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер О;

32) грузовая стенка территория порта, толщиной 1,60 м, высотой 8,50 м, протяженностью 329,56 м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Н;

33) береговое укрепление порта территория порта, протяженностью 262,74м, площадью 3547 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер М;

34) образование территории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт,;

35) подкрановые пути территория порта, протяженностью 300 м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Р;

36) углубление акватории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт;

37) подъездные железнодорожные пути территория порта, протяженностью 1834 м, состоящие из рельс, ж/бет шпал в количестве 2687 шт., деревянных шпал в количестве 128 шт., стрелочных переводов - 3 шт., сбрасывающего устройства - 3 шт., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер П;

38) ограждение территории порта, состоящее из ж/бетонного забора протяженностью 600,68 м, кирпичного забора протяженностью 11,34 м, трех металлических ворот протяженностью 6,71 м, 6,30 м, 6,97 м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Ф;

39) внутрипортовые дороги территория порта, площадью 12309,93 кв.м расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт литер Ц.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части истребования занимаемого объекта недвижимого имущества - мола бухты Новой Гавани (В.мол), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 30 647 кв. м.

Кроме того, истец уточнил исковые требования и просил суд: 1. Взыскать с ОАО «Самарский речной порт» в федеральный бюджет неосновательно сбереженные денежные средства в размере 16 495 126 (шестнадцать миллионов четыреста девяносто пять тысяч сто двадцать шесть) руб. 22 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 018 633 (два миллиона восемнадцать тысяч шестьсот тридцать три) руб. 12 коп.

2. Истребовать занимаемые объекты недвижимого имущества,

1) внутрипортовые дороги территория порта, площадью 12309,93 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Ц;

4) благоустройство территории под кранами «Альбатрос» (В.мол), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 214 кв.м;

27) насосная станция территория порта, площадью 24,90 кв. м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Д;

28) внутрипортовые дороги территория порта площадью 5727,80 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Ш;

29) причал паромной переправы совхоз Комсомолец, площадью 509,90 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер С;

30) асфальтовую площадь на территории речного порта, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, общей площадью 3420 кв. м;

33) береговое укрепление порта территория порта, протяженностью 262,74 м, площадью 3547 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер М;

34) образование территории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт;

36) углубление акватории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт;

37) подъездные железнодорожные пути территория порта, протяженностью 1834 м, состоящие из рельс, ж/бет шпал в количестве 2687 шт., деревянных шпал в количестве 128 шт., стрелочных переводов – 3 шт., сбрасывающего устройства – 3 шт., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер П;

Данные ходатайства судом удовлетворены в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ истца от иска в указанной части судом принят в порядке п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в указанной части иска следует прекратить согласно ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2009 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений относительно предмета спора не представило.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.07.2009 г. до 14 часов 45 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва истец поддержал измененные исковые требования, ответчик против удовлетворения требований возражал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, а третье лицо письменных пояснений относительно предмета спора не представило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменных пояснениях, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее – Территориальное управление)) с одной стороны и открытым акционерным обществом «Самарский речной порт» с другой стороны был подписан договор аренды имущества от 19.05.2003 г. № 3909 (далее – Договор) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: г. Самара, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт; Самарская область, г. Сызрань, речной порт.

Арендодатель сдал, а арендатор принял с 01 января 2003 года объекты государственного имущества по акту приема-сдачи, подписанному сторонами.

Согласно п. 1.2 договора от 19.05.2003 г. № 3909 срок аренды устанавливался с 01.01.2003 г. по 31.12.2003 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2008 г. по делу № А55-18045/2007 в силу ст. 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды от 19.05.2003 г. № 3909 считается незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2008 г. по делу А55-13416/2008-43 было установлено, что ОАО «Самарский речной порт» пользуется федеральным недвижимым имуществом, расположенным по адресам: г. Самара, Стрелка рек Волги и Самары, речной порт и Самарская обл., г. Сызрань, речной порт» без законных оснований.

Однако, как пояснил истец, ответчик не производит оплату за пользование спорным имуществом.

Претензиями от 05.08.2008 г. № 38/8 и от 20.10.2008 г. № 6366 ответчик был предупрежден об имеющейся у него задолженности, необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении занимаемых объектов недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик своих обязательств по оплате не исполнил.

Таким образом, приняв во внимание незаконное использование ответчиком спорного имущества, непроизведение оплаты за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском на основании ст. ст. 301, 302, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2009 г. часть спорных объектов недвижимого имущества зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией.

Кроме того, в материалы дела также представлены выписки из реестра федерального имущества, подтверждающие нахождение части спорного имущества в реестре федерального имущества.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Таким образом, право федеральной собственности подтверждено вышеуказанными документами.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01 февраля 2005 г. № 37, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, расположенного на территории Самарской области, в том числе осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, обращается в суд с исками от имени РФ в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по иным вопросам, вытекающим из управления и распоряжения федеральным имуществом.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 12.05.2008 года № 724 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом подлежало преобразованию в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.06.2008 г. № 117 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области было переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области.

В Единый государственный реестр юридических лиц 24.07.2008 г. внесена запись о государственной регистрации изменения названия организации, что подтверждается свидетельством серии 63 № 004809660.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Факт нахождения спорных объектов недвижимого имущества во владении и пользовании ответчика подтверждается актом приема-передачи спорного имущества, подписанным к договору аренды, Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2008 г. по делу А55-13416/2008-43 установившим, что ОАО «Самарский речной порт» пользуется федеральным недвижимым имуществом, расположенным по адресам: г. Самара, Стрелка рек Волги и Самары, речной порт и Самарская обл., г. Сызрань, речной порт» без законных оснований.

Согласно ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные вышеуказанным судебным актом обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Кроме того, данное обстоятельство не опровергается ответчиком, что отражено в отзыве на исковое заявление (55-58).

В соответствии с п. 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерациина сумму неосновательно сбереженных денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету истца с учетом уточнения исковых требований сумма неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы составляет 16 495 126 руб. 22 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 018 633 руб. 12 коп. При этом при определении размера неосновательного обогащения истец исходил из отчетов об оценке рыночной стоимости прав требования по арендным платежам за недвижимое имущество речного порта, г.Самара № 247-1, № 247-2, №15-1/8 на основании ст. 10 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 153-ФЗ, постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления ы федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», распоряжения Мингосимущества России от 28.07.1998 г. № 774-р «Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности».

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом неправильно по следующим основаниям.

Учитывая, что в договоре аренды убежище обозначено в качестве объекта аренды, право аренды на этот объект было обозначено в Задании на оценку и, соответственно, рыночная стоимость права аренды на этот объект подлежала определению. Однако, Территориальное управление не указывает данный объект в числе истребуемых и не включает его стоимость в сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 18 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519, которые действовали на момент составления Отчетов об оценке № 247-1 и № 247-2, Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

Затратный подход применяется в случае, если есть недостаток информации для использования других подходов к оценке. На стр. 16 Отчета № 247-1 оценщиком отмечено, что «предложения по аренде и продаже инженерных сооружений на г. Самары не выявлено», что является обоснованным отказом от использования сравнительного и доходного подходов, реализация которых возможна при наличии достоверной рыночной информации.

В соответствии с п. 18 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519, Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. Таким образом, итоговая стоимость объекта оценки получается при согласовании результатов, полученных в рамках примененных подходов.

Рыночная стоимость права аренды (величины арендной платы) предполагает включение в ее состав эксплуатационных расходов.

Учитывая, что договором аренды от 19 мая 2003 г. № 3909 не предусмотрено, что эксплуатационные расходы компенсируются на основании отдельного договора, оценщик увеличил полученную величину арендной платы на величину эксплутационных расходов. Документы, подтверждающие оплату эксплутационных расходов ОАО «Самарский речной порт» на дату оценки предоставлены не были, учтены быть не могли.

В соответствии с п. 20 ФСО № 1 Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

Арендная плата, рассчитанная из стоимости объектов недвижимого имущества, отражает возмещение капитальных затрат собственника на создание объектов без каких-либо дополнительных затрат на их восстановление и поддержание в рабочем состоянии.

В соответствии с действующей практикой реализации затратного подхода при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости к основным этапам применения затратного подхода относятся: 1) оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта недвижимого имущества; 2) оценка величины прибыли предпринимателя; 3) оценка величины общего накопленного износа объекта недвижимого имущества; 4) оценка рыночной стоимости земельного участка; 5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Учитывая, что договором, предполагаемым к заключению, на аренду сооружений речного порта, не предполагалось дополнительного урегулирования взаимоотношений, связанных с земельным участком, занятым этими сооружениями, соответственно определение стоимости арендной платы от стоимости единого объекта недвижимого имущества, включающего стоимость земельного участка, не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства.

При определении стоимости земельного участка обоснование использования удельного показателя кадастровой стоимости приведено на стр. 30 отчета № 247-1.

При определении стоимости улучшений обоснование применения метода стоимости укрупненных элементов приведено Оценщиком на стр. 33 отчета № 15-1/8 (том 1).

При определении величины рыночной стоимости права аренды (величины арендной платы) на сооружения речного порта примененный подход отнесен к доходному и к затратному подходу со ссылкой на Грибовского С.В. «Оценка доходной недвижимости». Применяемая формула для расчета величины арендной платы из указанного выше источника. Расшифровка показателей и соответствующих значений формулы приведены на стр. 129-161 отчета № 15-1/8 (том 2); описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам величины арендной платы, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком в рамках применения подхода приведены на стр. 129-161 отчета № 15-1/8 (том 2).

Объект недвижимого имущества как таковой не может использоваться в качестве нормы капитала.

Суд находит обоснованным довод истца о том, что в случае, если бы оценщик использовал в качестве нормы капитала один из финансовых показателей ОАО «Самарский речной порт», то в результате была бы определена не рыночная стоимость, а стоимость для конкретного лица с учетом особенностей и способностей осуществления им предпринимательской деятельности: инвестиционная стоимость, что противоречило бы требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

Под минимальной нормой прибыли понимается наименьший гарантированный уровень доходности, сложившийся на рынке капитала - то есть нижняя граница стоимости капитала. В государствах со стабильной экономикой качестве эталона часто выступают безрисковые и не зависящие от условий конкуренции облигации государственных займов, приносящие стабильный доход. Под номинальной безрисковой ставкой обычно понимают величину процентной ставки по альтернативным инвестициям с наименьшим риском. В качестве безрисковых ставок применяются различные финансовые инструменты. Кроме государственных ценных бумаг (ГКО, ОВВЗ, еврооблигации), это может быть ставка по валютным депозитам банков высшей категории надежности, конкретно валютные депозиты Сбербанка РФ.

Довод ОАО «Самарский речной пот» что данные, полученные из отчетов 15-1/8 (в двух томах) носят рекомендательный характер, а также со дня составления отчетов об оценки прошло более 6 месяцев, т.е. отчеты потеряли свою действительность и, следовательно, не могут использоваться при оценивании стоимости суммы неосновательного обогащения является неправомерным.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2007 г. по делу № А55-1747/2007 «…то обстоятельство, что с момента проведения оценки прошло более шести месяцев, является несущественным, поскольку в соответствии с положениями статьи 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. обязательное проведение оценки не означает обязательности для сторон определенной суммы стоимости объекта оценки и носит рекомендательный характер. Учитывая то, что судом рассматривается спор, связанный с внесением изменений в договор, поскольку истец полагает, что предусмотренная арендная плата явно несоразмерна сумме арендной платы, взимаемой за аналогичные объекты недвижимости, суд оценивает сумму, определенную в отчете, лишь как рекомендуемую, не имеющую заранее установленной силы неопровержимого доказательства. Как было указано выше, ответчик мог оспорить определенную сумму объекта оценки, представив какие-либо доказательства, подтверждающие иной размер арендной платы. Однако своим правом не воспользовался». Таким образом, ОАО «Самарский речной порт» со своей стороны не представило контр отчеты, которые обосновывали бы иную, более низкую стоимость переданных по договору аренды от 19.05.2003 г. № 3909 объектов недвижимого имущества.

Согласно довода ответчика ОАО «Самарский речной порт» ряд объектов, переданных ему по договору аренды от 19.05.2003 г. № 3909, не используется им в производственной деятельности, и соответственно порт не извлекает из них доходы. Принимая во внимание, что по акту приема – передачи к указанному договору аренды были переданы истребуемые объекты недвижимого имущества ОАО «Самарский речной порт», однако в соответствии со ст. 622 ГК РФ Территориальному управлению в том же порядке ОАО «Самарский речной порт» объекты не передавал, арендатор в соответствии с условиями договора и ст. 615 ГК РФ самостоятельно принимает решение как он будет использовать арендованное имущество и ответчик не доказал неиспользование данных объектов в соответствии со ст. 65 АПК РФ.

На основании изложенного, в силу доказанности истцом права собственности Российской Федерации на спорное имущество, нахождения спорного имущества в незаконном владении Ответчика, в связи с незаключенностью договора аренды, суд в соотвесттвии со ст. 301, 302, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерациисчитает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации. поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150, ст.110, 151, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части истребования занимаемого объекта недвижимого имущества - мола бухты Новой Гавани (В.мол), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Волги и Самары, речной порт, общей площадью 30 647 кв.м, принять. Производство по делу в указанной части иска прекратить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Самарский речной порт», г.Самара в федеральный бюджет неосновательно сбереженные денежные средства в размере 16 495 126 (шестнадцать миллионов четыреста девяносто пять тысяч сто двадцать шесть) руб. 22 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 018 633 (два миллиона восемнадцать тысяч шестьсот тридцать три) руб. 12 коп.

Истребовать занимаемые объекты недвижимого имущества,

27) насосная станция территория порта, площадью 24,90 кв. м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Д;

28) внутрипортовые дороги территория порта площадью 5727,80 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер Ш;

29) причал паромной переправы совхоз Комсомолец, площадью 509,90 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер С;

33) береговое укрепление порта территория порта, протяженностью 262,74 м, площадью 3547 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер М;

34) образование территории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт;

36) углубление акватории, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт;

37) подъездные железнодорожные пути территория порта, протяженностью 1834 м, состоящие из рельс, ж/бет шпал в количестве 2687 шт., деревянных шпал в количестве 128 шт., стрелочных переводов – 3 шт., сбрасывающего устройства – 3 шт., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, речной порт, литер П;

Взыскать с Открытого акционерного общества "Самарский речной порт", г.Самара в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

О.Н. Каленникова