Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество "Русь-1"обратилось в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании недействительным государственной регистрации права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием – город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г. и о признании права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62,74; 1 этаж: комнаты №№ 73, 75-79,81-83,85,88,91,103,105-107,1209, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 635,20 кв.м. за Закрытым акционерным обществом «Русь-1».

Исковые требования обосновывает нормами ст.ст. 58, 434, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует следующим образом.

11.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Товариществом с ограниченной ответственностью «Аэлита» был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 671. В соответствии с п. Iвышеуказанного договора Комитет по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) обязался передать в собственность объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 632,7 кв.м., а ТОО «Аэлита» - принять и уплатить за него денежную сумму. Стороны полностью выполнили свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи нежилого встроенного помещения от 29.01.1999г. На основании вышеуказанного договора, ТОО «Аэлита» было получено Свидетельство о собственности за регистрационным номером 615 от 24.12.1998г., выданное Комитетом по управлению имуществом г. Самары на объект нежилого фонда - встроенное помещение, распоженное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 632,7 кв.м.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары от 13.12.1998г. №2150 в связи с приведением в соответствие с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительных документов зарегистрировано ООО «Аэлита».

02.09.1999г. Общество с ограниченной ответственностью реорганизовано путем присоединения к Закрытому акционерному обществу «Русь-1». Таким образом, ЗАО «Русь -1» стало правопреемником всех имущественных прав и обязанностей ООО «Аэлита» в соответствии с ч.2 ст.58 ГК РФ, что подтверждается передаточным актом от 02.09.1999г. и Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 02.09.1999г. «О регистрации реорганизации Закрытого акционерного общества «Русь-1».

04 января 2001г. Самарской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107 расположенное по адресу: <...> м 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м. за муниципальным образованием - город Самара., о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 03.01.2001г. сделана запись о регистрации № 63-01-2/2000-29502.1., на основании решения малого Совета Самарского городского Совета Народных депутатов от 17.09.1992г. № 222 и выписки из реестра муниципальной собственности № 15-07-06/21433 от 13.12.2000г.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности за ЗАО «Русь» на указанный объект недвижимости. Однако в государственной регистрации истцу было отказано.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части признания недействительным государственной регистрации права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием – город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г. В остальной части иска просил отказать.

Третье лицо 1. в судебное заседание не явилось, письменного отзыва на иск не представил.

Третье лицо 2. в судебное заседание не явилось, направило в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дает право суду рассмотреть спор в их отсутствии. Письменных отзывов не представили.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, суд считает иск в части признания недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием – город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г. следует удовлетворить, в остальной части иска отказать по следующим основаниям

Судом установлено, что 11.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Товариществом с ограниченной ответственностью «Аэлита» был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 671. В соответствии с п. Iвышеуказанного договора Комитет по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) обязался передать в собственность объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 632,7 кв.м., а ТОО «Аэлита» - принять и уплатить за него денежную сумму. Стороны полностью выполнили свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи нежилого встроенного помещения от 29.01.1999г. На основании вышеуказанного договора, ТОО «Аэлита» было получено Свидетельство о собственности за регистрационным номером 615 от 24.12.1998г., выданное Комитетом по управлению имуществом г. Самары на объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 632,7 кв.м.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.2 ст. 58 ГК РФ). Таким образом, истец является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ТОО «Аэлита», в том числе и права собственности на спорный объект недвижимости.

С момента реорганизации истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, осуществляет его использование в соответствии с целевым назначением на правах собственника.

Несмотря на наличие указанного выше договора купли-продажи, 04 января 2001г. по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Самары Самарской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107 расположенное по адресу: <...> м 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м. за муниципальным образованием - город Самара., о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 03.01.2001г. сделана запись о регистрации № 63-01-2/2000-29502.1., на основании решения малого Совета Самарского городского Совета Народных депутатов от 17.09.1992г. № 222 и выписки из реестра муниципальной собственности № 15-07-06/21433 от 13.12.2000г.

В рамках арбитражного дела №А55-319/2005 по заявлению истца о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по указанному договору купли-продажи, а также в рамках арбитражного дела №А55-11832/2007 по заявлению истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований указано, в том числе наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за муниципальным образованием произведена после осуществления собственником волеизъявления выразившегося в заключении 11.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Товариществом с ограниченной ответственностью «Аэлита» договора купли-продажи спорного объекта, данная государственная регистрация нарушает права истца, поскольку последний не имеет возможности оформить своё право собственности в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием – город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости на основании ст.ст. 58, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла указанных норм права следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Однако правопредшественником истца по договору купли-продажи приобреталось нежилое помещение площадью 632,7 кв.м. и также в порядке правопреемства в собственность истца перешло нежилое помещение площадью 632,7 кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не отрицается истцом то, что истцом произведена реконструкция спорного объекта недвижимости, в результате которой площадь помещения изменилась и составляет 635,2 кв.м.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом в рамках данного дела признано недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования, суд приходит к выводу о возможности оформления права собственности истца на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. Кроме того, истцу в порядке правопреемства нежилое помещение по указанному адресу площадью 635,2 кв.м. не передавалось.

При указанный обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения – подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: <...> Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием – город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Закрытого акционерного общества "Русь-1", г. Самара, расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Копию вступившего в законную силу решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1