Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 взыскании 105 200 руб. 00 коп., в том числе: 50 625 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору почасовой аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 3, 3 950 руб. 00 коп. пени за период с 06.12.2019 по 31.12.2019, а также 50 625 руб. 00 коп. упущенной выгоды за период с 01.01.2020 по 31.01.2020.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 17.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.05.2020 произведена замена судьи Дегтярева Д.А., рассматривающего дело №А55-3832/2020, на судью Копункина В.А.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик иск не признал.

В судебном заседании 31.07.2020 объявлялся перерыв до 06.08.2020 до 09.05 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва ответчик в судебное заседание не явился.

От ответчика ранее поступало заявление о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Рассмотрев вышеуказанное ходатайство ответчика, суд не нашел оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из содержания названной нормы следует, что основанием для вступления в дело третьего лица является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, то есть у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем.

Поскольку доказательства того, что судебные акты по настоящему делу могут повлиять на права и обязанности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявителем не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ИП ФИО1 (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) 01.11.19 был заключен договор №3 почасовой аренды нежилого помещения на срок с 01.11.19 по 31.05.2020.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 630 кв.м на первом этаже по адресу: г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, 67 а.

В силу пункта 3.1 Договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставлять в аренду сдаваемое помещение путем предоставления доступа к нему в строго указанное время согласно утвержденному почасовому графику (вторник: 10.00-11.15; 15.00-16.15 и четверг: 10.00-11.15; 15.00-16.15).

Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату по часовому тарифу до 13.00-2 000 рублей за час; с 13.00-2 500 рублей за час. Оплата осуществляется в форме предоплаты не позднее 05 числа текущего месяца (пункты 4.2; 4.3 Договора).

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения. В случае уведомления в срок менее одного месяца Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму, равную арендной плате за один месяц с момента предоставления уведомления.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, арендатор с 01.12.19 прекратил использование нежилого помещения. Истцом 09.12.19 было получено уведомление ИП ФИО2 о досрочном расторжении с 01.12.19 заключенного между истцом и ответчиком договора №3 почасовой аренды нежилого помещения от 01.11.19.

В адрес ИП ФИО2 15.12.19 и 30.12.19 была направлена досудебная претензия о погашении задолженности в сумме 50 625 руб. задолженности по арендной плате по договору почасовой аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 3 за декабрь 2019 года, однако данная задолженность ответчиком погашена не была.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что 9 декабря 2019 года в адрес Истца было направлено письмо о расторжении заключенного Договора в связи с объективными причинами, возникшими у Ответчика, а также информацией, которая стала ключевым фактором, послужившим основанием для расторжения вышеуказанного договора, а именно назначение земли под построенным помещением и назначение самого помещения, которое сдается как спортивное помещение для организации спортивной деятельности, данный факт Истец скрыл от Ответчика. Истец скрыл факт несоответствия помещения санитарным нормам и правилам, что не позволяло использовать объект по целевому назначению, которое стороны согласовали в договоре. Ответчик арендовал помещение до момента ознакомления с его реальным целевым назначением, так как, соответствие назначению объекта, как спортивный и требования, применяемые к такому объекту, значительно отличаются того целевого назначения объекта.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку факт заключения договора и использования имущества истца ответчиком не оспаривается, а значит при его заключении должен был ознакомиться с его характеристиками. Ответчик использовал помещение истца, производил оплату по договору.

В письме о расторжении договора ответчик также, указал в качестве причины – увольнение тренера.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, почтовое отправление №44301140066265 с уведомлением о расторжении договора было отправлено ответчиком 04.12.2019 и получено истцом 09.12.2019.

При указанных обстоятельствах, ответчик должен оплатить арендную плату по договору за декабрь 2019 года.

Согласно утвержденному договором почасовому графику использования нежилого помещения размер арендной платы в день составляет 5 625 рублей (2 500 руб. за 1ч.15мин. до 13.00 и 3 125 руб. за 1ч.15мин. после 13.00). В декабре 2019 года планировалось использование Арендатором помещений в течение 9 дней. Соответственно, размер арендной платы за период с 01.12.19 по 31.12.19 должен был составить 50 625 рублей (5 625 руб. X 9 дней).

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 50 625 руб. задолженности по арендной плате по договору почасовой аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 3 за декабрь 2019 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор уплачивает пени размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.1.1. Договора).

Согласно расчету истца, учитывая, что арендная плата за декабрь 2019 должна была быть внесена не позднее 05.12.19 размер пени с 06.12.19 по 31.12.19 составил 3 950 рублей

Проверив представленные в материалы дела расчет пени истца, суд установил, что расчет произведен истцом неверно, пени за просрочку внесения арендной платы, подлежат начислению за период с 06.12.2019 по 31.12.2019 в размере 3 948 руб. 75 коп.

Кроме того, в связи с несвоевременным уведомлением Арендатором об одностороннем расторжении Договора, истец не смог после 9 декабря 2019 года и в январе 2020 года сдать в аренду нежилое помещение другому арендатору, в связи с чем, истец заявил требование о взыскании упущенной выгоды за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 50 625 руб.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов возмещения вреда предусмотрено возмещение убытков.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличия самого факта причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, а также размер подлежащих возмещению убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требований.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Кодекса).

Бремя доказывания невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 14 Постановление от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было; поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер; это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 16674/12).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных по делу доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные сторонами доказательствами, суд полагает, что истец не доказал весь необходимый состав убытков.

В подтверждение требования о взыскании убытков, истец указал, что убыток в виде упущенной выгоде образовался из-за неполучения арендной платы за январь 2020 года в случае передачи помещения в аренду другому арендатору.

Взыскание убытков возможно при доказывании следующих обстоятельств: причинение вреда, противоправности поведения причинителя вреда; причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступлением вреда; вины причинителя вреда. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий деликтной ответственности.

Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что неполученные доходы имели реальный характер, а не предполагались к получению истцом.

Между тем, истец, ссылаясь на возможность извлечения дохода, не доказал реальную возможность получения прибыли. Кроме того, поскольку как указал сам истец, ответчик прекратил использование помещения с 01.12.2019, 09.12.2019 им было получено уведомление о расторжении договора, доказательства невозможности заключить договор аренды с новым арендатором истцом не представлены.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 50 625 руб. также следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 54 573 руб. 75 коп., в том числе 50 625 руб. задолженности по арендной плате по договору почасовой аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 3 за декабрь 2019 года, 3 948 руб. 75 коп. пени за период с 06.12.2019 по 31.12.2019, а также 2156 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин