Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 22 июня 2007г. по 26 июня 2007г.

Установил:

Территориальное управление Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Самарской области обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с ООО «Люкс-97» г. Самара 59196руб.29коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 33607руб.52коп. и пени за просрочку платежа в размере 25588руб.77коп.

Кроме того, истец просил расторгнуть договору аренды от 20.06.2002г. №441-2002/07 земельного участка, имеющего кадастровый номер 63:24:202302:0005 (0), общей площадью 507868,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части землепользования ПСК «Красный Борец», южнее автодороги Кошки-Сергиевск в 2 км к востоку от реки Иржа.

Обязать ООО «Люкс-97» освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:24:202302:0005 (0), общей площадью 507868,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части землепользования ПСК «Красный Борец», южнее автодороги Кошки-Сергиевск в 2 км к востоку от реки Иржа.

Ответчик в судебные заседания не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал в части основной задолженности в сумме 3360руб.76коп.

На основании ч.1, ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

20.06.2002г. между Департментом управления государственным имуществом администрации Самарской области, в настоящее время – Территориальное управление федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, и ООО Люкс-97» был заключен договор № 441-2002/07 аренды земельного участка (кадастровый номер 63:24:202302:0005 (0)), расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части землепользования ПСК «Красный Борец», южнее автодороги Кошки-Сергиевск в 2 км к востоку от реки Иржа, общей площадью 507868,00 кв. м., сроком на пять лет, с 01.05.2002г. по 30.04.2007г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата»

20.06.2002г. земельный участок был передан ответчику по акту приема передачи подписанному обеими сторонами.

В соответствии с п.2.2 и п. 5.2 договора аренды № 441-2002/07 от 20.06.2002г. ответчик принял на себя обязательство производить платежи арендной платы ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что размер арендной платы составляет 9335руб. 42коп., но может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора, которое направляется ему вместе с перерасчетом.

Письмом от 29.10.2002г. № 12-17/1501 Департамент управления государственным имуществом администрации Самарской области сообщил арендатору, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. №110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» и п.2.1 договора аренды № 441-2002/07 от 20.06.2002г. размер арендной платы за арендуемый земельный участок увеличился с коэффициентом 1,8.

В нарушение п.2.2 договора аренды ответчик принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка не выполнил, в связи с чем за период с 01.01.2005г. по 13.11.2006г. за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая согласно расчетам истца составляет 33607руб.52 коп.

Кроме того, в соответствии с п.2.5 договора истец начислил ответчику пени за просрочку платежа за период с 01.01.2005г. по 13.11.2006г. в размере 25588руб.77коп.

24.11.06г. истец направил ответчику претензию №2706 и уведомил последнего об имеющейся у него задолженности, необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей и пени, а также расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в случае неисполнения денежного обязательства. Однако предложение истца осталось без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что в договоре аренды № 441-2002/07 от 20.06.2002г. была допущена ошибка в части указания ставки земельного налога (неправильно поставленной запятой), вместо ставки земельного налога 9,191 руб/га указано 91,91 руб/га., что привело к ошибочному завышению суммы арендной платы. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Кошкинскому району из которой следует, что базовая налоговая ставка на землю по Кошкинскому району составляет 9,191 руб/га (по данным на 2001год), повышающий коэффициент на арендованную землю равен 2.

Расчет платы за землю осуществляется с учетом коэффициентов в 2002г. – 2, в 2003 году – 1,8. Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Таким образом, сумма арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика с учетом коэффициентов, введенных Федеральными законами от 14.12.2001г. №163-ФЗ и от 25.07.2002г. №110-ФЗ составит 3360руб.76коп. В судебном заседании истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № 441-2002/07 от 20.06.2002г. в указанном размере.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании суммы основанного долга правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 3360руб. 76коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из признания иска в части основной задолженности по арендным платежам в указанной сумме, заявленного ответчиком в письменном отзыве на иск.

В силу норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Учитывая, что согласие ответчика с притязаниями истца, сформулированными в исковом заявлении, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. При этом решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов.

Оценив представленный истцом расчет пени, исходя из суммы основной задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, арбитражный суд считает размер начисленной пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает ее до 1279руб.40коп.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.3 договора аренды сторонами предусмотрен 60-ти дневный срок ответа на предложение расторгнуть договор, по истечении которого арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

С учетом указанной нормы права и условий договора истец направил арендатору претензию №2706 от 24.11.2006г., в которой в случае непогашения задолженности ответчиком содержалось условие о расторжении договора аренды. Ответ на претензию истцом в установленный 60-ти дневный срок от ответчика получен не был.

С учетом изложенного суд считает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку систематическое неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей является доказанным, исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок (кадастровый номер 63:24:202302:0005 (0)), расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части землепользования ПСК «Красный Борец», южнее автодороги Кошки-Сергиевск в 2 км к востоку от реки Иржа, общей площадью 507868,00 кв. м. подлежат удовлетворению в соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 500 рублей.

Руководствуясь ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люкс-97», г. Самара в пользу истца 3360руб.76коп. задолженности, 1279руб.40коп. пени за просрочку оплаты.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №441-2002/07 от 20.06.2002г.

Обязать ООО «Люкс-97», г. Самара освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:24:202302:0005 (0), общей площадью 507868 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, в южной части землепользования ПСК «Красный Борец», южнее автодороги Кошки-Сергиевск в 2 км к востоку от реки Иржа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Люкс-97», г. Самара в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 500 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1